Questo attico si trova a Calahonda, nella zona costiera del comune di Mijas, a circa 900 metri in linea d'aria dalla spiaggia. L'immobile, costruito nel 1988 e recentemente ristrutturato, offre 120 m² abitabili con due camere da letto e due bagni, terrazza privata e solario al piano superiore. La posizione è urbana, con servizi quotidiani raggiungibili a piedi: supermercato a meno di 600 metri, farmacia a 600 metri e una fermata degli autobus nelle vicinanze. L'aeroporto di Malaga dista circa 28 km. Il prezzo indicato è di €675.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Calahonda è una località costiera tra Fuengirola e Marbella, nell'area comunale di Mijas. La zona è urbanizzata, con densità residenziale medio-alta e servizi concentrati lungo la N-340/A7. La distanza dalla spiaggia è di circa 900 metri, con una pendenza moderata del 5,5% sul percorso. L'accesso stradale avviene tramite la A7, che collega le due città in circa 15 minuti ciascuna.
L'immobile risponde a esigenze abitative di tipo residenziale-turistico: due camere da letto con bagno en-suite nella camera principale, soggiorno con cucina a vista, terrazza coperta e solario privato. La climatizzazione è presente con aria condizionata e pavimento riscaldante nei bagni. Il contesto comprende piscina comune e giardini, funzionali a un uso continuativo o stagionale dell'immobile.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1988 ed è completato. L'attico è stato recentemente ristrutturato, come indicato nello stato dell'immobile. Non vi sono quindi fasi di costruzione o date di consegna future; la disponibilità è immediata, soggetta alle condizioni contrattuali del venditore. I dati tecnici dell'edificio risalgono al periodo di costruzione originario.
L'immobile non dispone di piscina privata, di garage privato incluso nei dati, né di ascensore indicato nei dati disponibili. La superficie abitabile è di 120 m² con due sole camere da letto, il che limita l'uso per famiglie numerose. L'edificio del 1988 non rientra nelle normative energetiche recenti e non è riportata un'etichetta energetica certificata nei dati forniti.
Ref: VL936475
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia che cerca una seconda casa costiera con gestione semplice troverà due camere da letto, piscina comune senza manutenzione individuale e servizi a piedi. Un acquirente che desidera una residenza permanente in zona con clima mite (18,5°C di media annua, 3.889 ore di sole storiche all'anno) può utilizzare l'immobile tutto l'anno, con aria condizionata nei mesi caldi. Chi cerca spazi esterni privilegiati ha a disposizione terrazza coperta, terrazza privata e solario con vista mare. Un acquirente orientato all'affitto turistico può considerare la vicinanza alla spiaggia e la densità di servizi, sebbene la normativa locale sul turismo debba essere verificata. Non corrisponde invece a esigenze di grandi superfici abitative, di piscina privata o di isolamento residenziale: la zona è urbanizzata, con presenza turistica stagionale e densità edilizia della Costa del Sol occidentale. Anche chi richiede un'auto sempre parcheggiata in garage privato dovrà verificare le soluzioni di parcheggio disponibili. Per famiglie con figli in età scolastica, nel raggio di 7 km si trova l'English International College, oltre a 15 scuole primarie e 10 secondarie registrate nella zona più ampia.
L'immobile è classificato come recentemente ristrutturato. I materiali documentati includono pavimenti in marmo, armadi a misura, cucina a vista integrata nel soggiorno e bagno en-suite nella camera principale. La climatizzazione comprende aria condizionata e pavimento riscaldante nei bagni, soluzione che riduce il discomfort termico nei mesi invernali nelle zone più esposte all'umidità costiera. Le grandi vetrate del soggiorno collegano l'interno con la terrazza e consentono luce naturale e vista mare; l'orientamento sud-ovest implica esposizione solare nel pomeriggio e alla sera. La struttura dell'edificio risale al 1988: gli acquirenti interessati agli aspetti tecnici possono richiedere documentazione sulle normative sismiche dell'epoca, sull'isolamento termico e acustico e sullo stato della copertura, essendo l'attico l'ultimo piano. Il solario privato, raggiungibile tramite scala interna, aggiunge uno spazio esterno indipendente dal punto di vista dell'uso; la sua tenuta all'acqua e l'esposizione al vento sono elementi da verificare in visita. Il contesto comune comprende piscina e giardini tropicali, con gestione tramite comunità di proprietari: le spese comuni e lo stato di manutenzione dell'edificio sono informazioni da richiedere in fase di due diligence.
Il prezzo indicato è di €675.000 per 120 m², pari a circa €5.625 per m². Si tratta di un bene esistente, completato e ristrutturato di recente, con disponibilità immediata. Il prezzo si colloca sopra quello dei progetti di nuova costruzione comparabili nella regione: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza riflette in parte la posizione beachfront, lo stato di ristrutturazione e la presenza del solario privato. Le condizioni di acquisto, incluse spese notarili, registrali e eventuale ITP, sono da verificare con il venditore.
La vita quotidiana in questa zona di Calahonda si svolge in un contesto urbano consolidato, orientato alla vita all'aria aperta. La mattinata tipo può includere una camminata di circa dieci minuti verso la spiaggia di Calahonda, con una pendenza moderata al ritorno. Il supermercato a 592 metri e la farmacia a 600 metri rendono possibile la spesa quotidiana a piedi, così come l'accesso a ristoranti e caffè: nel raggio di 2 km sono registrati 38 ristoranti e 15 caffè. L'attico stesso, con orientamento sud-ovest, permette luce naturale nel pomeriggio e sera sul terrazzo e sul solario, quest'ultimo uno spazio aggiuntivo esposto al sole per gran parte della giornata. Il ritmo della zona varia con le stagioni: in estate la popolazione cresce per il turismo (10 hotel e 2.131 posti letto nella zona), mentre nei mesi invernale l'ambiente è più tranquillo ma i servizi principali restano attivi. La presenza di 4 linee di trasporto pubblico con 50 fermate consente spostamenti verso Fuengirola e Marbella senza uso dell'auto, sebbene l'auto resti pratica per visite mediche ospedaliere (9,5 km) o spostamenti verso l'interno. Il contesto residenziale comprende giardini comuni e piscina, utilizzabili nella stagione calda di circa cinque mesi con temperatura dell'acqua superiore a 20°C. L'insieme corrisponde a un modello abitativo costiero, con funzioni quotidiane accessibili e tempo libero organizzato attorno a spiaggia, terrazzi e servizi vicini.
L'ambiente intorno all'immobile è urbano e funzionale. Nel raggio di 2 km si contano 38 ristoranti, 15 caffè, 9 banche e 7 farmacie, un livello di densità che rende la vita quotidiana praticabile a piedi. Il supermercato a 592 metri copre la spesa abituale; la presenza di una colonnina di ricarica elettrica a 568 metri è rilevante per chi possiede un veicolo elettrico. Per la salute, la zona dispone di 2 centri sanitari, mentre l'ospedale più vicino si trova a 9,5 km, raggiungibile in auto. Il trasporto pubblico conta 4 linee e 50 fermate, con collegamenti lungo la costa. L'ambiente turistico locale, 10 hotel e 2.131 posti letto, comporta un'occupazione stagionale della zona: nei mesi estivi i servizi sono pienamente operativi e la frequentazione è elevata; nel resto dell'anno l'attività commerciale si riduce ma resta presente. La pendenza del 5,5% verso la spiaggia è moderata e gestibile a piedi per la maggior parte delle persone, con tempi di percorrenza di circa 10-12 minuti verso il mare.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto alla costa: la spiaggia dista circa 900 metri in linea d'aria verso sud-est, con il supermercato e la farmacia entro 600 metri. Verso est si individuano Puerto Cabopino (2,3 km) e i campi da golf; verso ovest, Fuengirola. Le distanze indicate sono in linea d'aria; i percorsi stradali possono risultare più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione intermedia tra Fuengirola e Marbella, nel termine comunale di Mijas. Questa collocazione permette l'accesso a entrambe le città in circa 15 minuti tramite la A7, con l'aeroporto di Malaga a 28 km. Rispetto a località più interne o collinari, la zona è interamente urbanizzata e orientata al turismo residenziale costiero. La presenza contemporanea di spiagge, campi da golf, porto turistico e servizi urbani definisce un profilo di località balneare completa, con densità edilizia superiore rispetto a zone come Estepona est o Torre del Mar.
Le distanze principali in linea d'aria: spiaggia di Calahonda a circa 1 km, Playa de Mijas a 851 metri, La Luna-Royale Beach a 881 metri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 28 km, circa 25-30 minuti in auto secondo il traffico; Gibilterra si trova a 68 km. Per il golf, Cabopino Golf è a 1,9 km, El Soto Golf a 3,7 km e un campo Par 3 a 4,3 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino dista 2,3 km e offre servizi nautici e ristorazione. Marbella e Fuengirola sono entrambe raggiungibili in circa 15 minuti tramite la A7. Le distanze indicate sono in linea d'aria; i tempi di percorrenza reali dipendono dal percorso stradale e dal traffico costiero.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra storicamente 3.889 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5°C, valori tipici della Costa del Sol. La stagione balneare, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa cinque mesi, indicativamente da giugno a ottobre. L'altitudine è di 55 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia: sufficiente a garantire vista mare dal solario e dalla terrazza, senza creare difficoltà significative alla mobilità pedonale. Il clima mediterraneo implica estati calde e secche mitigatamente dalla brezza marina, e inverni miti in cui il riscaldamento dei bagni e l'aria condizionata in modalità calda coprono il fabbisogno. L'esposizione sud-ovest concentra il sole nel pomeriggio, elemento da considerare per l'uso del solario nelle ore più calde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Calahonda a circa 1 km; entro 1,3 km si trovano anche La Luna-Royale Beach e Playa de Calahonda - Riviera. Le Bandiere Blu della provincia includono Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña e Torrenueva, per un totale di 6 nella zona più ampia. Per lo sport, la zona registra il La Siesta Golf Club e il Club del Sol a 0,6 km e Finca Naundrup a 1,0 km. I campi da golf entro 4,5 km comprendono Cabopino Golf (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km) e un Par 3 (4,3 km). Il punto panoramico di La Cala de Mijas, a 3,9 km, offre viste sulla costa, mentre Puerto Cabopino (2,3 km) completa l'offerta ricreativa nautica.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda occupa una posizione intermedia tra Fuengirola e Marbella, nel termine comunale di Mijas. Questa collocazione permette l'accesso a entrambe le città in circa 15 minuti tramite la A7, con l'aeroporto di Malaga a 28 km. Rispetto a località più interne o collinari, la zona è interamente urbanizzata e orientata al turismo residenziale costiero. La presenza contemporanea di spiagge, campi da golf, porto turistico e servizi urbani definisce un profilo di località balneare completa, con densità edilizia superiore rispetto a zone come Estepona est o Torre del Mar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Nel confronto regionale, l'attico di Calahonda si distingue per la combinazione di posizione beachfront consolidata e prezzo superiore ai progetti di nuova costruzione comparabili. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti valori nettamente inferiori al prezzo di €675.000 di questo immobile. La differenza va letta alla luce di tre fattori. Primo, la posizione: Torre del Mar ed Estepona si trovano a distanze maggiori dall'aeroporto di Malaga e dai centri di Marbella e Fuengirola, mentre Calahonda occupa il segmento centrale della Costa del Sol occidentale, con 28 km dall'aeroporto. Secondo, il tipo di bene: questo è un attico esistente con solario privato e vista mare diretta, configurazione meno frequente nei nuovi sviluppi in fascia di prezzo inferiore, dove la vista mare spesso non è garantita o comporta supplementi. Terzo, lo stato: la ristrutturazione recente riduce i lavori immediati, elemento che nel mercato secondario della Costa del Sol si riflette nel prezzo. Per contro, l'acquirente che confronta opzioni deve considerare che un edificio del 1988 non offre le prestazioni energetiche delle nuove costruzioni, e che le spese di comunità di una residenza con giardini e piscina possono superare quelle di progetti più compatti. Nel contesto di Mijas costa, con 3.800 transazioni registrate nella zona, la liquidità del mercato secondario in prima linea è storicamente elevata, fattore rilevante sia per l'uso residenziale sia per una prospettiva di rivendita. La dolce vita della costa, spiaggia, terrazze al sole e servizi a portata di mano, qui si esprime in una forma urbana e consolidata, diversa dal modello residenziale più disperso di Estepona o della costa orientale.
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