شقة بنتهاوس في كالاهوندا، بلدية ميخاس، مقاطعة مálaga، على بعد نحو كيلومتر واحد من شاطئ Playa de Calahonda. العقار مؤلف من غرفتي نوم وحمّامين بمساحة سكنية 120 م²، ويعود تاريخ البناء إلى عام 1988 (تاريخ تسليم إرشادي) مع إشارة إلى تجديد حديث. السعر المطلوب 675,000 يورو. تتميز الوحدة بتراس خاص وسولاريوم على السطح، مع توجيه جنوب غربي وإطلالات على البحر والحدائق والمسبح المشترك. تقع المنطقة في بيئة حضرية ساحلية مع مرافق قريبة سيراً على الأقدام، وتبعد مطار مálaga نحو 28 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في كالاهوندا، وهي منطقة ساحلية داخل بلدية ميخاس بين فوينجيrola وماربيا. الشاطئ الأقرب على بعد نحو 1.0 كم، والسوبرماركت على بعد 592 متراً فقط. الوصول إلى الطريق السريع A7 يتيح بلوغ ماربيا وفوينجيrola خلال نحو 15 دقيقة بالسيارة. المحيط حضري بكثافة متوسطة مع مرافق يومية في نطاق المشي.
الوحدة مصممة كشقة سكنية بغرفتي نوم: غرفة رئيسية بحمام خاص وغرفة ضيوف، مع حمام إضافي وتراس خاص وسولاريوم على السطح بمساحة مفتوحة للمعيشة والطهي. تشمل المرافق مشترك مسبح وحدائق استوائية ووصول مباشر لكورنيش الشاطئ. هذا التوزيع يناسب الاستخدام كإقامة دائمة أو منزل لقضاء العطلات لأسرة صغيرة.
العقار ليس مشروع بناء جديد؛ البناء اكتمل في عام 1988 (إرشادي) وحالته موصوفة بأنها مجددة حديثاً. لا توجد مراحل بناء جارية أو مخطط زمني للتسليم، إذ أن الوحدة جاهزة للاستلام الفوري. هذا يعني أن المشتري يشتري عقاراً قائماً في مجمع مغلق قائم بذاته منذ عقود.
العقار لا يوفر مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك داخل المجمع. لا توجد حديقة خاصة؛ الإطلالة على الحدائق تخص المناطق المشتركة. المساحة السكنية 120 م² بغرفتي نوم فقط، وهو ما يحد من السعة للعائلات الكبيرة. البناء من عام 1988، ما يعني أن معايير العزل والطاقة قد تختلف عن المشاريع الحديثة. لا توجد معلومات عن موقف سيارة خاص مرفق بالوحدة.
Ref: VL936475
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يكون هذا العقار ملائماً في حالات محددة. أولاً، مشتر يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري دون انتظار مراحل بناء، مع إشارة إلى تجديد حديث يقلل الحاجة لأعمال مباشرة. ثانياً، مشتر يعطي أولوية للقرب من الشاطئ والوصول المباشر للكورنيش على حساب المساحة الإجمالية؛ فبـ120 م² وغرفتي نوم يقتصر السكن عملياً على أسرة صغيرة أو زوجين أو استخدام كمنزل عطلات. ثالثاً، مشتر لا يحتاج سيارة يومياً: المرافق الأساسية والنقل العام في نطاق المشي. رابعاً، من يرغب في مساحات خارجية واسعة نسبياً, تراس وسولاريوم بوجهة جنوبية غربية تناسب استخدام المساء. في المقابل، لا يناسب العقار من يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو من يبحث عن مسبح خاص أو معايير طاقة حديثة بمستوى المشاريع الجديدة، أو من يفضل بناءً حديثاً بعد عام 2000. كذلك، الاعتماد على مصعد وسلامة المباني القديمة أمور يستحسن التحقق منها فنياً. أقرب مستشفى على بعد 9.5 كم، ما يفرض تنقلاً بالسيارة للرعاية المتخصصة, نقطة يجب أخذها في الاعتبار للمقيمين الدائمين من كبار السن.
الوحدة موصوفة بأنها مجددة حديثاً. الأرضيات من الرخام حسب قائمة الخصائص، وهو خيار شائع في مباني الثمانينيات على الساحل ويتطلب صيانة عادية لكنه يمنح ملمساً صلباً ومآل مقاومة عالية. التكييف الهوائي موجود كنظام تحكم مناخي، مع تدفئة أرضية في الحمّامات, إضافة ترفيهية معتادة في التجديدات الحديثة. الخزائن مدمجة في الغرف، والحمام الرئيسي ملحق بغرفة النوم الرئيسية، مع حمام ضيوف إضافي بدش. المطبخ مفتوح على غرفة المعيشة والطعام، بنمط تخطيط معاصر يختلف عن التوزيعات الأصلية لمباني 1988. الزجاجيات الكبيرة في غرفة المعيشة تربط الداخل بالتراس والإطلالة البحرية. من حيث البنية الأساسية، المبنى يعود إلى 1988، ما يستدعي انتباهاً فنياً في جوانب لا تظهر في الصور: العزل الحراري والصوتي، حالة شبكات المياه والكهرباء إن لم تكن استُبدلت في التجديد، ومعايير الكفاءة الطاقية التي لم تُذكر بتصنيف محدد. المرافق المشتركة, مسبح وحدائق استوائية, موصوفة بأنها مصانة جيداً، وتُدار عبر مجتمع ملاك يفرض تكاليف صيانة دورية. المشترون الجديون يستحسن لهم طلب تقرير فني وتفاصيل مصاريف المجتمع قبل الإتمام.
السعر المطلوب 675,000 يورو لوحدة جاهزة بمساحة 120 م² وغرفتي نوم وحمّامين، مع تراس خاص وسولاريوم. هذا السعر أعلى بشكل ملحوظ من متوسط المشاريع الجديدة المقارنة في المنطقة الأوسع: Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق يعكس عوامل الموقع المباشر على الواجهة البحرية، وحالة التجديد، وإضافات السولاريوم والتراسات. السعر ثابت معلن وليس "منذ" سعرياً، إذ يتعلق بوحدة واحدة قائمة.
الحياة اليومية في هذا البنتهاوس تدور حول القرب من البحر والمرافق المشتركة. يبدأ اليوم بإفطار على التراس باتجاه الجنوب الغربي حيث تتوفر الشمس في الجزء الثاني من اليوم والمساء، بينما يوفر السولاريوم على السطح تعرضاً شمسياً طويلاً. البناء منخفض الكثافة النسبية مع حدائق استوائية ومسبح مشترك، والوصول المباشر للكورنيش يتيح مشياً يومياً على طول الساحل. عملياً، السوبرماركت على بعد 592 متراً والصيدلية على بعد 600 متر، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام. توجد محطة حافلات قريبة وأربع خطوط نقل عام مع نحو 50 محطة في المحيط، ما يقلل الاعتماد على السيارة للتنقلات القصيرة. في نطاق 2 كم تتوفر 38 مطعماً و15 مقهى و9 مصارف و7 صيدليات، وهو تنوع يعكس طابع المنطقة كمجتمع ساحلي دائم السكن وليس منتجعاً موسمياً فقط. أقرب مستشفى على بعد 9.5 كم، ما يستدعي التنقل بالسيارة للرعاية المتخصصة. محيط 55 متراً فوق سطح البحر مع ميل نحو الشاطئ بنحو 5.5%، أي منحدر معتدل عند المشي. الطابع العام حضري ساحلي: نشيط في الصيف وأكثر هدوءاً خارج الموسم، مع حضور مستمر من السكان الدائمين والمجتمع الدولي.
كالاهوندا منطقة سكنية ساحلية ناضجة داخل ميخاس، تمتد بين فوينجيrola وماربيا. الحياة اليومية عملية: السوبرماركت على بعد 592 متراً، الصيدلية 600 متر، ومحطة شحن سيارات كهربائية على بعد 568 متراً, مؤشر على تحديث البنية التحتية المحلية. في نطاق 2 كم: 38 مطعماً، 15 مقهى، 9 مصارف، 7 صيدليات وطبيب أسنان واحد، إضافة إلى مركزين صحيين. الوجود الدولي واضح: مدرسة English International College على بعد 7 كم، و15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في المحيط الأوسع. للنشاط الرياضي، La Siesta Golf Club وClub del Sol على بعد 0.6 كم لكل منهما. الفندقية في المحيط (10 فنادق بنحو 2131 سريراً) تمنح المنطقة حركة سياحية صيفية تتراجع خارج الموسم. النقل العام يشمل 4 خطوط بنحو 50 محطة، والوصول إلى A7 يفتح الطريق نحو ماربيا وفوينجيrola خلال ربع ساعة تقريباً. ميناء Puerto Cabopino على بعد 2.3 كم.
تُظهر الخطة موقع الوحدة في كالاهوندا بالنسبة إلى الشاطئ (نحو 1.0 كم) والمرافق اليومية: سوبرماركت (592 م)، صيدلية (600 م)، ومحطة حافلات قريبة. تشمل الخريطة أيضاً ملاعب الغولف الثلاثة، وميناء Cabopino، ومطار مálaga على بعد 28 كم, سياق يوضح الطابع العملي للمنطقة للمشترين الدوليين الباحثين عن موقع ساحلي متوسط بين فوينجيrola وماربيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كالاهوندا تقع في القطاع الأوسط بين فوينجيrola وماربيا، داخل بلدية ميخاس الكبيرة. هذا الموقع يعني وصولاً متكافئاً لكلا المركزين الحضريين خلال نحو 15 دقيقة بالسيارة، مع طابع سكني أقل كثافة من مركز فوينجيrola وأقل أسعاراً من نطاق ماربيا الذهبي. مقارنة بمناطق داخلية مثل ميخاس Pueblo أو مشاريع إستيبونا الأبعد، توفر كالاهوندا قرباً مباشراً من الشاطئ ومطار مálaga على بعد 28 كم فقط.
الشاطئ الأقرب Playa de Calahonda على بعد نحو 1.0 كم بمنحدر معتدل 5.5%؛ شاطئ Playa de Mijas على بعد 851 متراً وLa Luna-Royale على بعد 881 متراً. مطار مálaga على بعد 28 كم بالخط المستقيم, نحو 25-30 دقيقة بالسيارة عبر A7, وهو من أقصر مسافات الوصول للطيران في المنطقة. مطار جبل طارق على بعد 68 كم. ملاعب الغولف: Cabopino على بعد 1.9 كم، El Soto على 3.7 كم، وملعب Par 3 على 4.3 كم. المستشفى على بعد 9.5 كم. فوينجيrola وماربيا على نحو 15 دقيقة بالسيارة لكل منهما، وLa Cala de Mijas مع نقطة مشاهدة على بعد 3.9 كم.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة نحو 3,889 ساعة شمس سنوياً بحسب البيانات التاريخية، وهو معدل مرتفع حتى بمعايير الساحل الجنوبي الإسباني. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية، وموسم السباحة يمتد نحو 5 أشهر بدرجات مياه تتجاوز 20 درجة, عملياً من أواخر مايو حتى أوائل أكتوبر. الارتفاع 55 متراً فوق سطح البحر، وهو انخفاض نسبي يسهل الوصول للشاطئ مع منحدر معتدل بنسبة 5.5%. التوجيه الجنوبي الغربي للوحدة يعني تعرضاً شمسياً مسائياً قوياً، مع إطلالات غروب على البحر من التراس والسولاريوم، لكنه يستلزم تظليلاً أو تكييفاً في أشهر الذروة الصيفية, والتكييف موجود ضمن التجهيزات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل شواطئ المنطقة Playa de Calahonda على بعد نحو 1.0 كم، وPlaya de Mijas وLa Luna-Royale ضمن نطاق 900 متر. في المحيط الأوسع توجد خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: Del Cañón-La Pelá، وLa Guardia، وPlaya Granada، وSalobreña، وTorrenueva. للغولف ثلاثة ملاعب ضمن 4.3 كم: Cabopino (1.9 كم)، El Soto (3.7 كم)، وPar 3 (4.3 كم)، إضافة إلى La Siesta Golf Club على بعد 0.6 كم كنادٍ رياضي. مرافق رياضية إضافية: Club del Sol وFinca Naundrup ضمن كيلومتر واحد. الميناء الرياضي Puerto Cabopino على بعد 2.3 كم يوفر مرافق بحرية ومطاعم على الرصيف.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
كالاهوندا تقع في القطاع الأوسط بين فوينجيrola وماربيا، داخل بلدية ميخاس الكبيرة. هذا الموقع يعني وصولاً متكافئاً لكلا المركزين الحضريين خلال نحو 15 دقيقة بالسيارة، مع طابع سكني أقل كثافة من مركز فوينجيrola وأقل أسعاراً من نطاق ماربيا الذهبي. مقارنة بمناطق داخلية مثل ميخاس Pueblo أو مشاريع إستيبونا الأبعد، توفر كالاهوندا قرباً مباشراً من الشاطئ ومطار مálaga على بعد 28 كم فقط.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
بسعر 675,000 يورو، يتموضع هذا البنتهاوس في شريحة أعلى بوضوح من المشاريع الجديدة المقارنة في المنطقة الأوسع. Aquamar في Torre del Mar يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخas نفسها من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. هذه المقارنات ليست مباشرة بالكامل: فالعقار الحالي وحدة قائمة بموقع على الواجهة البحرية مباشرة داخل مجمع مغلق مع وصول مباشر للكورنيش، بينما المشاريع المقارنة تطويرات جديدة غالباً في مواقع أبعد عن الشاطئ المباشر. ما يدفعه المشتري هنا يتركز في: الموقع (نحو 1.0 كم من الشاطئ مع وصول مشترك مباشر)، والمساحات الخارجية (تراس وسولاريوم)، والحالة المجددة. في المقابل، تقدم المشاريع الجديدة معايير بناء وعزل حديثة وتصنيفات طاقية معلومة وسعات تخطيطية أوسع أحياناً بأسعار أدنى. داخل كالاهوندا ذاتها، يعكس عدد المعاملات العقارية المسجل (3,800 معاملة) سوقاً نشطاً بسيولة معقولة، ما يمنح مرجعية للقيمة عند إعادة البيع. من منظور موقعي، كالاهوندا تجلس بين فوينجيrola وماربيا: أسعار أدنى من نطاق ماربيا الذهبي، وقرب مماثل من الشاطئ، مع بعد مطار يبلغ 28 كم فقط, أقصر مما تحققه معظم مواقع إستيبونا (نحو 60-80 كم من المطار). لمن يقارن الخيارات: هذا العقار يعكس ثمناً مدفوعاً للموقع الفوري والجهوزية، بينما المشاريع الجديدة تعكس ثمناً مدفوعاً للبنية الحديثة والكفاءة, والاختيار بينهما يعتمد على الأولويات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID