Este apartamento de topo (penthouse) situa-se em Calahonda, no município de Mijas, província de Málaga, na Costa del Sol. Trata-se de uma unidade com 120 m² de área habitável, 2 quartos e 2 casas de banho, concluída em 1988 e posteriormente renovada. O imóvel está localizado numa urbanização fechada em primeira linha de praia, com acesso direto ao paseo marítimo e a aproximadamente 850-900 metros das praias de Playa de Mijas e Playa de Calahonda. O preço de venda é de €675.000. A localização combina proximidade do mar com um ambiente urbano consolidado, com comércio e serviços a distância pedonal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade integra uma urbanização fechada frente ao mar, em Calahonda, entre Fuengirola e Marbella. A envolvente é urbana e consolidada: supermercado a cerca de 600 metros, farmácia a 600 metros e vários campos de golfe num raio de 2 a 4 quilómetros. O acesso à autoestrada A7 coloca ambas as cidades a cerca de 15 minutos de viagem.
Funcionalmente, a unidade responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda habitação: dois quartos, duas casas de banho (sendo uma en-suite), cozinha em open space com sala de jantar e estar, terraço privado, solário na cobertura e ar condicionado. A orientação sudoeste condiciona a exposição solar às tardes, um dado relevante para o uso dos espaços exteriores.
Não se trata de construção nova. O edifício data de 1988 e a unidade foi objeto de renovação recente, com pavimento em mármore, roupeiros embutidos e piso radiante nas casas de banho. O estado de pronto a habitar elimina tempos de espera, ao contrário de projetos em construção na região. A data de 1988 é indicativa para a fase original do edifício.
O projeto não dispõe de piscina privada, apenas piscina comunitária, nem de jardim próprio. Não há registo de garagem privativo incluído nos dados, apenas estacionamento na envolvente para residentes e visitantes. Trata-se de um edifício de 1988, com as características construtivas dessa época, e não de um desenvolvimento com certificação energética ou comodidades de construção recente.
Ref: VL936475
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. Primeiro, compradores que procuram uma segunda habitação com uso imediato, sem esperar por entregas de construção nova: o estado renovado e a localização pronta a habituar permitem ocupação direta. Segundo, quem valoriza o acesso pedonal ao mar acima de áreas privativas extensas, a penthouse compensa os 120 m² interiores com dois níveis de espaços exteriores, mas não oferece piscina privada nem jardim próprio. Terceiro, quem pretende viver sem dependência total do automóvel: supermercado, farmácia, restaurantes e transportes públicos estão a distância caminhável, um padrão menos frequente em urbanizações mais isoladas da Costa del Sol. Situações menos compatíveis: famílias que exijam três ou mais quartos; compradores que procurem garagem fechado incluído (não confirmado nos dados); ou quem priorize silêncio absoluto, dado que a frente marítima de Calahonda regista movimento turístico sazonal, 10 hotéis na envolvente, e a proximidade do paseo marítimo implica presença de pessoas em passagem. O perfil dominante é o de casal ou pequena família com uso misto residencial/lazer, ou investidor orientado ao arrendamento turístico em zona de procura costeira consolidada.
Os dados registam uma renovação recente da unidade. Os elementos identificáveis são: pavimento em mármore, roupeiros embutidos, piso radiante nas casas de banho, ar condicionamento e ligação WiFi. O piso radiante nas casas de banho e o mármore indicam um nível de acabamento acima do padrão básico de construção de 1988, sugerindo que a renovação abrangeu os espaços húmidos e os revestimentos. A distribuição interna compreende hall de entrada, casa de banho de apoio com duche, quarto de hóspedes, cozinha em open space com sala de jantar e estar, quarto principal com casa de banho en-suite e acesso ao terraço, e escada interior para o solário. A envolvente comum, jardins tropicais e piscina, é descrita como bem conservada, embora se trate de elementos comunitários cuja manutenção depende da comunidade de proprietários. Não há certificado energético nos dados disponíveis, facto relevante dado o ano original do edifício: unidades de 1988 renovadas situam-se habitualmente entre as classes C e E, mas a ausência de registo impede a confirmação. O mesmo se aplica a isolamento acústico e térmico das fachadas originais. O aquecimento das casas de banho por piso radiante e a existência de ar condicionamento cobrem a climatização nos dois extremos do ano.
O preço anunciado é de €675.000 para uma penthouse de 120 m² com 2 quartos e 2 casas de banho, o que corresponde a aproximadamente €5.625 por m² habitável. Este valor situa-se acima da média dos novos desenvolvimentos comparáveis na região, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), diferença explicável pela primeira linha de praia, pelo solário privado e pela localização consolidada. O volume de transações na zona (cerca de 3.800 registos) indica um mercado ativo. A disponibilidade é imediata, dado o estado de concluído.
O dia a dia nesta zona de Calahonda organiza-se em torno da proximidade do mar e da densidade de serviços do bairro. O supermercado mais próximo fica a cerca de 590 metros e a farmácia a 600, o que permite a realização de compras diárias a pé. No raio de 2 quilómetros contam-se 38 restaurantes, 15 cafés, 9 bancos e 7 farmácias, indicando uma oferta comercial estável ao longo de todo o ano, e não apenas sazonal. A penthouse em si funciona em dois níveis exteriores: um terraço privado adjacente à sala e ao quarto principal, orientado a sudoeste, e um solário na cobertura acessível por escada interna. Esta configuração separa o uso diário, refeições, leitura, horas de sol da tarde, do uso mais ocasional do solário. A urbanização fechada inclui jardins tropicais e piscina comunitária, com acesso direto ao paseo marítimo e a um restaurante de praia. O ritmo habitual da zona é o de um núcleo urbano costeiro com população mista, residente e turística: 10 hotéis com cerca de 2.131 camas na envolvente geram atividade comercial também fora do verão, mas implicam maior movimento na frente marítima nos meses de julho a setembro. O transporte público é composto por 4 linhas com cerca de 50 paragens na área, tornando o uso do carro dispensável para necessidades básicas, embora útil para deslocações a Marbella, Fuengirola ou ao hospital mais próximo, a 9,5 quilómetros.
A vida quotidiana em Calahonda estrutura-se numa faixa urbana contínua ao longo da N-340/A7, com o núcleo residencial e comercial junto ao mar. As distâncias práticas a partir do imóvel são curtas: supermercado a 590 metros, farmácia a 600, ponto de carregamento de veículos elétricos a 568 e paragem de autocarro próxima. Na envolvente de 2 quilómetros operam 38 restaurantes, 15 cafés e 9 bancos, o que sustenta uma atividade comercial durante todo o ano. Para saúde, existem 2 centros de saúde no raio analisado e o hospital mais próximo a 9,5 quilómetros, distância que obriga a deslocação de carro, cerca de 12-15 minutos conforme o trânsito. A educação conta com 15 escolas primárias e 10 secundárias na área, além do English International College a 7 quilómetros. O desporto próximo inclui o Club del Sol e o La Siesta Golf Club a 0,6 quilómetros e a Finca Naundrup a 1 quilómetro. O porto desportivo de Puerto Cabopino fica a 2,3 quilómetros. O relevo local é suave mas não plano: a 55 metros de altitude, com uma inclinação de cerca de 5,5% no trajeto para a praia, o que representa um esforço moderado a pé.
No mapa, a penthouse localiza-se na primeira linha costeira de Calahonda, com as três praias num raio inferior a um quilómetro. A A7 corre paralela ao mar, ligando a sul a Marbella (15 minutos) e a norte a Fuengirola e ao aeroporto de Málaga (28 km). Os campos de golfe e o porto de Cabopino situam-se a sul, e La Cala de Mijas a oeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calahonda ocupa uma posição intermediária entre Fuengirola e Marbella, no município de Mijas, a cerca de 28 quilómetros de Málaga capital e do aeroporto. É um dos núcleos urbanos mais extensos da costa de Mijas, com carácter residencial-turístico e população internacional significativa. Face a Marbella, oferece prezos por m² inferiores e uma envolvente menos exclusiva; face a Fuengirola, menor densidade urbana central. A posição equidistante, cerca de 15 minutos de ambas, dá acesso às duas ofertas de serviços, comércio e saúde.
As distâncias em linha reta a partir do imóvel: Playa de Mijas a 851 metros, La Luna-Royale Beach a 881 metros e Playa de Calahonda a 906 metros, com o declive de 5,5% já referido. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a 28 quilómetros, aproximadamente 25-30 minutos de viagem; o aeroporto de Gibraltar a 68 quilómetros. Quanto a golfe: Cabopino Golf a 1,9 quilómetros, El Soto Golf a 3,7 e um campo Par 3 a 4,3. Marbella e Fuengirola ficam ambas a cerca de 15 minutos pela A7. O miradouro e centro de La Cala de Mijas dista 3,9 quilómetros. O transporte público local compreende 4 linhas e cerca de 50 paragens, cobrindo o eixo costeiro Fuengirola-Marbella.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos históricos da zona registam 3.889 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5 °C, valores típicos do litoral de Málaga, entre os mais elevados da península ibérica. O período de água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cerca de 5 meses, o que define uma temporada de banhos de junho a outubro. A altitude de 55 metros e a orientação sudoeste da unidade determinam que os terraços recebam sobretudo sol de tarde e de fim de dia, com o pôr do sol sobre o mar visível na maior parte do ano. A envolvente imediata é urbana-jardim: palmeiras, jardins tropicais da urbanização e a faixa costeira, sem áreas naturais protegidas no raio analisado. O clima mediterrânico implica verões secos e invernos suaves, com precipitação concentrada entre novembro e fevereiro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias mais próximas, Playa de Mijas, La Luna-Royale Beach e Playa de Calahonda, situam-se todas a menos de um quilómetro em linha reta. No conjunto da costa de Málaga e Granada contabilizam-se 6 praias com Bandeira Azul acessíveis na região (Del Cañón-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña e Torrenueva), embora as praias imediatas de Calahonda não constem dessa lista nos dados disponíveis. A oferta recreativa complementar inclui três campos de golfe num raio de 4,3 quilómetros (Cabopino a 1,9 km, El Soto a 3,7 km, Par 3 a 4,3 km), o porto desportivo de Puerto Cabopino a 2,3 quilómetros, clubes de padel e ténis (Club del Sol e La Siesta a 0,6 km) e o miradouro de La Cala de Mijas a 3,9 quilómetros. Esta densidade de instalações desportivas e de lazer num raio curto é uma característica distintiva da zona.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda ocupa uma posição intermediária entre Fuengirola e Marbella, no município de Mijas, a cerca de 28 quilómetros de Málaga capital e do aeroporto. É um dos núcleos urbanos mais extensos da costa de Mijas, com carácter residencial-turístico e população internacional significativa. Face a Marbella, oferece prezos por m² inferiores e uma envolvente menos exclusiva; face a Fuengirola, menor densidade urbana central. A posição equidistante, cerca de 15 minutos de ambas, dá acesso às duas ofertas de serviços, comércio e saúde.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
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