בית טורי משופץ במלואו השוכן באזור ספורט וילג' של קלהונדה, בתחום העירייה מיחאס על הקוסטה דל סול. הנכס מציע 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה וכן שירותי אורחים, ו-113 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 100 מ"ר. הבית נבנה ב-1990 ונמסר מוכן למגורים, וכולל גינה פרטית עם בריכת שחייה, מרפסת גג עם נוף לים, חנייה מקורה וחימום מרכזי. המחיר המבוקש קבוע ועומד על 400,000 אירו. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד בקו ישר, ונמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-28 ק"מ מהנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב בקלהונדה, אזור מגורים ותיק ומבוסס בתוך מיחאס, בין פואנחירולה למרבייה. חוף פלאיה דה מיחאס מרוחק 851 מ' בקו ישר, וחופי לה לונה-רויאל וקלהונדה נמצאים גם הם במרחק של פחות מקילומטר. סופרמרקט נמצא במרחק 592 מ', בית מרקחת ב-600 מ', ונקודת טעינה לרכב חשמלי ב-568 מ'. הסביבה עירונית, עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים.
הבית מתאים למשק בית המחפש נכס מוכן לכניסה מיידית עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים, המסודרים על פני מספר מפלסים עם מרתף וחנייה מקורה. פינת עבודה ייעודית תומכת בעבודה מהבית. בחוץ יש גינה פרטית עם בריכת שחייה, מרפסת מקורה ומרפסת גג. הנכס נמכר מרוהט במלואו עם מטבח מאובזר, ריצוף עץ ומערכת אזעקה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הטורי הושלם ב-1990 ומאז שופץ במלואו; מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר הרוכש יכול להיכנס לבית ישירות לאחר הרכישה. אין תקופת המתנה למסירה. הנכס הוא בית קיים בשוק יד שנייה עם מחיר מבוקש קבוע, ולא רשימת מחירים עם שונות בין יחידות.
הנכס מציע 2 חדרי שינה ו-113 מ"ר שטח מגורים, מה שמגביל את ההתאמה למשקי בית גדולים. שטח המגרש הוא 100 מ"ר, ולכן שטח החוץ קומפקטי. מדובר בבנייה מ-1990, כך שתאריך הבנייה הוא מתקופה זו למרות השיפוץ. המרחקים למאלגה ולמרבייה הם כ-24 ק"מ בקו ישר לכל אחת, ולכן רכב נותר מעשי לנסיעות למרחקים ארוכים. השיפוע לכיוון החוף הוא בינוני, כ-4.9%.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש מגורי קבע מוכנים לכניסה מיידית בקוסטה דל סול ימצא כי שני חדרי השינה, שני חדרי הרחצה ושירותי האורחים מספיקים, כאשר אזור המשרד תומך בעבודה היברידית או מרחוק. רוכשים המעוניינים בבית שני שאינו דורש עבודות שיפוץ לפני השימוש הראשון נהנים מהמצב המוכן למגורים ומהריהוט המלא. משקי בית המעריכים שטח חוץ פרטי על פני נפח פנימי עשויים להעדיף את סידור הבריכה, הגינה ומרפסת הגג על פני דירה גדולה יותר. רוכשים הרוצים להחזיק רכב יעריכו את החנייה המקורה הכלולה, ואילו נהגי רכב חשמלי יכולים לטעון במרחק 568 מ' מהדלת. שחקני גולף נמצאים במרחק נסיעה קצרה מקאבופינו גולף, אל סוטו גולף ומגרשי לוס לאגוס ולוס אוליבוס של מיחאס. הנכס פחות מתאים לרוכשים הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, לשטח מגרש נרחב, או לבנייה חדשה לגמרי עם מבני אחריות מודרניים; תאריך הבנייה מ-1990 ומגרש של 100 מ"ר מציבים גבולות ברורים. רוכשים הסומכים רק על תחבורה ציבורית יידעו כי, למרות ש-7 קווי אוטובוס ו-69 תחנות משרתים את האזור הרחב ותחנת פואנחירולה מרוחקת 4.8 ק"מ בקו ישר, רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי לרוב הנסיעות. עבור משקיע, השילוב של חופים במרחק הליכה, שוק השכרה מבוסס בקלהונדה ומחיר מבוקש קבוע ומתומחר במלואו מספק בסיס שקוף לחישובי תשואה, אם כי הכנסות ההשכרה תלויות בביקוש העונתי ובכללי ועד הבית בנוגע להשכרה.
הנכס עבר שיפוץ מלא, והגימור הפנימי משקף תוכנית עדכנית ולא את בניית המקור מ-1990. המטבח מאובזר ומצויד במלואו, משולב בפריסה פתוחה עם אזור הסלון והאוכל. ריצוף עץ עובר בחדרים המרכזיים. חדרי הרחצה חודשו לסטנדרט מודרני, עם מקלחת פתוחה ואביזרי כיור עדכניים; לחדר השינה הראשי חדר רחצה צמוד המחובר למלתחה פתוחה. החלונות גדולים ותומכים בכניסת אור יום, והבית כולל מרפסת מקורה לשימוש חוץ במזג אוויר משתנה. בקרת האקלים כוללת חימום מרכזי, רלוונטי לחודשי החורף בהם הטמפרטורות הממוצעות יורדות לכיוון 14 מעלות, בשילוב עם מרפסת הגג והבריכה לעונה החמה. האבטחה מכוסה על ידי מערכת אזעקה. האחסון והחניה מטופלים באמצעות המרתף והחנייה המקורה הפרטית. סידור החוץ כולל גינה פרטית עם צמחייה בוגרת, פינת ברביקיו ובריכת השחייה הפרטית. כמו בכל בנייה משופצת מ-1990, מומלץ לרוכשים לאמת את התיעוד הטכני של עבודות השיפוץ, לרבות עדכוני החשמל והאינסטלציה, עם שמאי הנדל"ן בשלב הבדיקה המקדימה. בסך הכל, רשימת המפרט עקבית עם בית שהוכן לאכלוס מיידי ולא עם פרויקט הדורש השקעה נוספת, והמחיר המבוקש הקבוע של 400,000 אירו מכסה את הנכס במצבו כפי שנמסר, מרוהט במלואו.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של 400,000 אירו. זהו בית קיים שהושלם ב-1990 ומאז שופץ במלואו; הוא אינו חלק מרשימת מחירים של בנייה חדשה, ולכן אין שונות של מחיר התחלתי בין יחידות. המחיר משקף נכס מוכן למגורים הנמכר מרוהט במלואו, עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושירותי אורחים, 113 מ"ר שטח מגורים, גינה פרטית עם בריכת שחייה, מרפסת גג, מרתף וחנייה מקורה. על הרוכשים לתכנן עלויות רכישה נוספות. חל מס העברה (ITP) בשיעור מקסימלי כללי של 7%, עמלות נוטריון מוערכות בין 500 ל-2,000 אירו, עמלות רישום בפנקס המקרקעין בין 250 ל-1,500 אירו, וטיפול מנהלי אופציונלי בין 300 ל-500 אירו. העלות הכוללת המוערכת לרוכש היא כ-440,000 אירו; מס השבח העירוני משולם על ידי המוכר. נתונים אלה מצוינים בקירוב.
החיים היומיומיים בבית הטורי הזה בקלהונדה סובבים סביב פנים קומפקטי ומשופץ במלואו ואזור חוץ פרטי ומוגן. מפלס הקרקע משלב סלון ופינת אוכל עם מטבח פתוח מאובזר; חלונות גדולים ותנאי אור מזרחי מכניסים את אור הבוקר לחדרים המרכזיים. בקומה הראשונה שוכנים חדר השינה הראשי עם חדר רחצה צמוד ומלתחה פתוחה, לצד חדר שינה נוסף וחדר רחצה נוסף, ואילו פינת עבודה ייעודית מאפשרת עבודה מרחוק. במפלס העליון, מרפסת גג פרטית עם נוף לים משמשת כפינה השקטה ביותר של הבית, ניתנת לשימוש לשיזוף או לארוחות ערב בחודשים החמים. הגינה, עם בריכת השחייה הפרטית ופינת הברביקיו, מתפקדת כחדר חוץ למשך רוב השנה בשל האקלים האזורי. מבחינה מעשית, המרתף מוסיף גמישות אחסון והחנייה המקורה חוסכת את החיפוש היומיומי אחר חניה. השכונה הסובבת מספקת מצרכים, בית מרקחת ובנק במרחק של כ-600 מ', כך שניתן לבצע סידורים שוטפים ברגל. מסעדות ובתי קפה מתרכזים בטווח של שני קילומטרים. לפנאי, מספר מגרשי גולף ובהם קאבופינו גולף במרחק 1.9 ק"מ נמצאים בקרבת מקום, והחופים ליד קלהונדה נמצאים במרחק הליכה עבור רוב התושבים. הקצב כאן הוא של אזור מגורים חופי ותיק: עמוס יותר בקיץ, רגוע משמעותית מחוץ לעונה, כאשר מתקני הספורט העירוניים ונקודות התצפית ברחבי מיחאס מספקים אפשרויות פעילות כל השנה.
קלהונדה מתפקדת כרצועת מגורים בשלה לאורך חוף מיחאס, ממוקמת בין פואנחירולה למרבייה, שתיהן במרחק של כ-24 ק"מ בקו ישר. תשתית יומיומית נמצאת ברדיוס קצר: סופרמרקט במרחק 592 מ', בית מרקחת ב-600 מ', ובנקים ובתי קפה בטווח של שני קילומטרים, לצד כ-29 מסעדות באותו אזור. שירותי בריאות זמינים במרחק 9.5 ק"מ לשירותי בית חולים, ואילו עיריית מיחאס מפעילה שתי מרפאות. עבור משפחות, האזור כולל 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים ברחבי העירייה. השכונה ידידותית להולכי רגל ולרוכבי אופניים לסידורים יומיומיים, ונקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 568 מ' תומכת בניידות מבוססת רכב. חיבורי רכבת פועלים מתחנת פואנחירולה, במרחק 4.8 ק"מ בקו ישר, עם תחנת קרבחאל במרחק 4.9 ק"מ. שירות האוטובוסים מכסה את האזור באמצעות 7 קווים ו-69 תחנות. השטח משתפל בעדינות לכיוון הים בכ-4.9%, והנכס יושב בגובה של כ-213 מ', כלומר חלק מהרחובות כרוכים בשיפוע בינוני. העיר מאלגה, עם כ-579,000 תושבים, מספקת שירותים אזוריים, מוסדות תרבות ואת רשת בתי החולים המרכזית במרחק נסיעה. פרופיל התיירות של האזור בינוני, 10 בתי מלון וכ-2,100 מיטות, מה שמעיד על אופי מגורים המתעצם בקיץ ונרגע בחורף, דבר המשפיע על עומס הכבישים המקומיים והחופים לאורך השנה.
המפה מציגה את הנכס ב-Sport Village, Calahonda, כאשר קו החוף במרחק של פחות מקילומטר אחד מדרום ומגרשי הגולף של מסדרון Mijas מיד בפנים הארץ. Fuengirola נמצאת לצפון-מזרח ו-Marbella לדרום-מערב, ומסגרות את מיקום מרכזי זה ב-Costa del Sol.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך אזור Costa del Sol Occidental, נכס זה ב-Calahonda תופס עמדת ביניים בין המסה העירונית של Fuengirola לכלכלת הנופש של Marbella, כל אחת במרחק של כ-24 ק"מ בקו ישר. Málaga, בירת המחוז, נמצאת במרחק ישיר דומה ומחברת את האזור לטיסות לאומיות ובינלאומיות דרך נמל התעופה שלה. רשות Mijas משלבת את רצועת החוף עם הכפר ההררי הלבן Mijas Pueblo, בגובה של כ-430 מטרים מעל פני הים, דבר שמעניק לתושבים גישה הן לסביבת חוף והן לסביבת הרים בתוך גבולות עירוניים אחד. שוק הדיור העירוני מתעד כ-3,800 עסקאות בשנה, דבר המשקף שוק פעיל ונזיל ולא שוק רדום.
הגישה לחוף היא מאפיין מרכזי: Playa de Mijas מרוחק 851 מ' בקו ישר, La Luna-Royale Beach 881 מ' וחוף Calahonda 906 מ', כולם במרחק הליכה עבור רוב התושבים. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 9.5 ק"מ. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא כ-28 ק"מ במרחק ישיר, כאשר נמל התעופה של גיברלטר מהווה אפשרות משנית במרחק 79 ק"מ. קישוריות רכבת קיימת בתחנות Fuengirola ו-Carvajal, במרחק 4.8 ו-4.9 ק"מ בהתאמה. הגולף מיוצג היטב: Cabopino Golf במרחק 1.9 ק"מ, El Soto Golf במרחק 3.7 ק"מ, ומגרשי הגולף של Mijas, Los Lagos ו-Los Olivos, במרחק 3.8 ו-3.9 ק"מ. צרכי הקניות מכוסים על ידי סופרמרקטים בטווח 600 מ' מהנכס. נהיגה היא אמצעי התחבורה הדומיננטי לנסיעות ארוכות יותר, המרינה של Fuengirola מרוחקת 5.2 ק"מ ועמדת הטענה המהירה Supercharger של Fuengirola לרכבים חשמליים במרחק 4.6 ק"מ. כל המרחקים הם בקו ישר; מרחקי הכביש בפועל וזמני הנסיעה ארוכים יותר.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 14 מעלות בחודשים הקרירים ביותר ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הכיוון המזרחי של הנכס מעניק לחדרים הראשיים שמש בוקר, בעוד שמרפסת הגג קולטת שעות אור יום רחבות יותר וכן את נוף הים הנלווה למיקומה הגבוה בגובה של כ-213 מטרים. השיפוע במורד אל החוף, בשיעור מתון של 4.9%, פירושו שההליכה לחוף כרוכה בעלייה עדינה בדרך חזרה. חימום מרכזי מכסה את תקופת החורף הקרירה יותר, אז הלילות עשויים להרגיש צוננים בגובה זה. במרחק של כמה קילומטרים, נקודות תצפית כמו Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón במרחק 1.6 ק"מ מציעות יעדי טיול עם פנורמות של החוף, והגבעות שמאחורי Mijas Pueblo מספקות מסלולים ארוכים יותר עבור מי שמשתמש בבית כבסיס לטיולים בפנים הארץ. האקלים מאפשר שימוש בבריכה ובגינה לאורך כל השנה, אם כי חימום הבריכה אינו מופיע ברשימת המאפיינים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף Mijas מחזיק בחמישה חופי דגל כחול: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral ו-La Cala, דבר שמעמיד חופים מוכרים באיכות המים שלהם במרחק נסיעה קצר מהנכס. אפשרויות הרחצה הקרובות ביותר, Playa de Mijas במרחק 851 מ', La Luna-Royale במרחק 881 מ' ו-Calahonda במרחק 906 מ', כולם בקו ישר, הופכות ביקורים ספונטניים בחוף למציאות. הגולף הוא העמוד השני של הפנאי המקומי: Cabopino Golf נמצא במרחק 1.9 ק"מ, El Soto Golf במרחק 3.7 ק"מ, מגרש Par 3 במרחק 4.3 ק"מ, ומגרשי הגולף Mijas Golf במרחק 3.8 ו-3.9 ק"מ, כאשר Santana Golf במרחק 6.3 ק"מ. שחקני פאדל וטניס יכולים להשתמש במועדון Lew Hoad במרחק 2.0 ק"מ, והתיאור מציין אקדמיית פאדל ומחנה כושר במרחק הליכה. ברשות העירונית נמנים 266 מתקני ספורט בסך הכל. Karting Mijas במרחק 2.7 ק"מ והמרינה של Fuengirola במרחק 5.2 ק"מ מוסיפים אפשרויות למשפחות ולשיט. לפנאי של ערבים וסופי שבוע, ריכוז המסעדות בטווח של שני קילומטרים מכסה את רוב צרכי האוכל ללא צורך בנהיגה.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL390804
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה להיצע הבנייה החדשה הנוכחי ב-Mijas, בית טורי זה תופס מגזר שוק שונה. פרויקטים חדשים דומים כוללים את Hipódromo Mijas מ-€294,000, Balance Nova מ-€320,000 ו-Riviera Hill מ-€290,000, כולם מחירים התחלתיים עבור יחידות על הנייר או יחידות שנמסרו זה עתה. במחיר קבוע של €400,000, נכס זה נמצא מעל נקודות הפתיחה הללו, אך ההשוואה אינה פשוטה: נתונים אלה מתייחסים בדרך כלל ליחידות הקטנות ביותר ללא בריכת השחייה הפרטית, הגינה, מרפסת הגג, החנייה המקורה והריהוט המלא הכלולים כאן, וקוני פרויקטים של בנייה חדשה לוקחים בחשבון לוחות זמנים להשלמה וסיכוני שלב הבנייה. בית זה, לעומת זאת, זמין מיד במצב משופץ במלואו, מה שמבטל זמן המתנה ומאפשר ביקור בנכס המוגמר לפני הרכישה. מבחינת מיקום, רצועת החוף של Calahonda מציעה גישה רגלית לחוף ולשירותים שאתרי בנייה חדשה מסוימים בפנים הארץ ברשות העירונית אינם יכולים להתחרות בה, אם כי פרויקטים חדשים יותר עשויים לעמוד בתקני ביצועים אנרגטיים טובים יותר מבנייה משופצת מ-1990. ההקשר השוק הרחב של Mijas חשוב אף הוא: עם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה ואוכלוסייה עירונית המתקרבת ל-95,000 תושבים, האזור מציג מחזוריות עקבית, התומכת בנזילות מכירה חוזרת. המחיר למטר רבוע עבור נכס זה מסתכם בכ-€3,540 על שטח המגורים, נתון שקונים יכולים להשוות ישירות הן מול הבנייה החדשה הדומה והן מול היצע יד שנייה אחר ב-Calahonda, Fuengirola ו-Marbella. עבור קונים השוקלים איכות שיפוץ וזמינות מיידית מול אורך האחריות ויעילות אנרגטית, הפשרה בין נכס מוכן למגורים זה לבין חלופה על הנייר היא ההחלטה המרכזית.
EN
IT
PL
RU
HU
LT
HR
SK
HE
SR
SL
ID