Tento kompletne zrenovovaný radový dom sa nachádza v oblasti Sport Village v Calahonde, v obci Mijas na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 2 spálne, 2 kúpeľne plus hosťovské WC a 113 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 100 m². Postavený v roku 1990 a odovzdaný pripravený na nasťahovanie, disponuje súkromnou záhradou s bazénom, strešnou terasou s výhľadom na more, garážou a ústredným kúrením. Požadovaná cena je pevne stanovená na 400 000 €. Najbližšie pláže sa vzdušnou čiarou nachádzajú menej ako jeden kilometer ďaleko a letisko Málaga je od nehnuteľnosti približne 28 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v Calahonde, etablovanej rezidenčnej oblasti v rámci Mijasu, medzi Fuengirolou a Marbellou. Playa de Mijas je priamo vzdialená 851 m, pláže La Luna-Royale a Calahonda sú tiež menej ako jeden kilometer ďaleko. Supermarket je vzdialený 592 m, lekáreň 600 m a nabíjacia stanica pre elektromobily 568 m. Prostredie je mestské, s každodennými službami v pešej dostupnosti alebo na bicykli.
Dom vyhovuje domácnosti, ktorá hľadá nehnuteľnosť pripravenú na okamžité nasťahovanie s dvoma spálňami a dvoma plnými kúpeľňami, rozloženú na viacerých úrovniach so suterénom a garážou. Vyhradený pracovný kút umožňuje prácu z domu. Vonku sa nachádza súkromná záhrada s bazénom, krytá terasa a strešná terasa. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená s vestavanou kuchyňou, drevenou podlahou a alarmovým systémom.
Toto nie je novostavba. Radový dom bol dokončený v roku 1990 a odvtedy kompletne zrenovovaný; stav konštrukcie je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že kupujúci sa môže nasťahovať bezprostredne po kúpe. Neexistuje žiadna čakacia lehota na odovzdanie. Nehnuteľnosť je existujúci dom na trhu nehnuteľností z druhej ruky s pevnou požadovanou cenou, a nie cenníkom s variáciami podľa jednotlivých jednotiek.
Nehnuteľnosť ponúka 2 spálne a 113 m² obytného priestoru, čo obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti. Pozemok má výmeru 100 m², takže vonkajší priestor je kompaktný. Ide o stavbu z roku 1990, takže konštrukcia pochádza z tohto obdobia napriek renovácii. Vzdialenosti do Málagy a Marbelly sú približne 24 km vzdušnou čiarou, takže auto zostáva praktické pre širšie cestovanie. Sklon smerom k pláži je mierny, 4,9 %.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár hľadajúci trvalé bývanie pripravené na nasťahovanie na Costa del Sol nájde dve spálne, dve kúpeľne a hosťovské WC ako dostačujúce, pričom pracovný priestor podporuje hybridnú alebo diaľkovú prácu. Kupujúci, ktorí chcú druhý dom, nevyžadujúci pred prvým použitím žiadne renovačné práce, profitujú zo stavu pripraveného na nasťahovanie a kompletného zariadenia. Domácnosti, ktoré si viac cenia súkromný vonkajší priestor než interiérový objem, môžu uprednostniť usporiadanie s bazénom, záhradou a strešnou terasou pred väčším apartmánom. Kupujúci, ktorí majú auto, ocenia zahrnutú garáž, zatiaľ čo vodiči elektromobilov môžu nabíjať 568 m od dverí. Golfoví hráči majú krátku jazdu autom na Cabopino Golf, El Soto Golf a ihriská Los Lagos a Los Olivos v Mijase. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich potrebujúcich tri alebo viac spální, značnú výmeru pozemku alebo úplne novú stavbu s modernými záručnými štruktúrami; rok výstavby 1990 a pozemok 100 m² si kladú jasné hranice. Kupujúci spoliehajúci sa výhradne na verejnú dopravu by si mali všímať, že hoci širšiu oblasť obsluhuje 7 autobusových liniek a 69 zastávok a stanica Fuengirola je vzdušnou čiarou 4,8 km ďaleko, auto zostáva praktickým spôsobom dopravy pre väčšinu ciest. Pre investora kombinácia pláží v pešej dostupnosti, etablovaného prenájomového trhu v Calahonde a pevnej, kompletne vyčíslenej požadovanej ceny poskytuje priehľadný základ pre výpočet výnosnosti, hoci príjmy z prenájmu závisia od sezónneho dopytu a prípadných komunitných pravidiel o prenájme.
Nehnuteľnosť prešla kompletnou renováciou a interiérové dokončenie odráža nedávny program, a nie pôvodnú konštrukciu z roku 1990. Kuchyňa je kompletne vestavaná a vybavená, integrovaná do otvoreného usporiadania s obývacou a jedálenskou časťou. Hlavnými miestnosťami sa tiahne drevená podlaha. Kúpeľne boli zrekonštruované na modernú úroveň, so sprchovacím kútom a súčasnými umývadlovými skrinkami; hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni prepojenú so šatnou. Okná sú veľké, čo podporuje vstup denného svetla, a dom obsahuje krytú terasu na vonkajšie použitie pri premenlivom počasí. Klimatizáciu zaisťuje ústredné kúrenie, relevantné v zimných mesiacoch, keď priemerné teploty klesajú smerom k 14 °C, v kombinácii so strešnou terasou a bazénom na teplé obdobie. Bezpečnosť zaisťuje alarmový systém. Skladovanie a parkovanie riešia suterén a súkromná garáž. Vonkajšie usporiadanie zahŕňa súkromnú záhradu s vysadenou zeleňou, grilovaciu časť a súkromný bazén. Ako pri každej zrenovovanej stavbe z roku 1990 sa kupujúcim odporúča overiť technickú dokumentáciu renovačných prác vrátane aktualizácií elektroinštalácie a inštalácií vody so svojím znalcom počas fázy due diligence. Celkovo je zoznam špecifikácií v súlade s domom pripraveným na okamžité obývanie, a nie projektom vyžadujúcim ďalšie investície, a pevná požadovaná cena 400 000 € pokrýva nehnuteľnosť v stave, v akom je odovzdaná, kompletne zariadenú.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 400 000 €. Ide o existujúci dom dokončený v roku 1990 a odvtedy kompletne zrenovovaný; nie je súčasťou cenníka novostavby, takže neexistuje žiadna variácia ceny medzi jednotlivými jednotkami. Cena odráža nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie, predávanú kompletne zariadenú, s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami plus hosťovským WC, 113 m² obytnej plochy, súkromnou záhradou s bazénom, strešnou terasou, suterénom a garážou. Kupujúci by mali počítať s ďalšími nákladmi na kúpu. Prevodová daň (ITP) sa uplatňuje všeobecnou maximálnou sadzbou 7 %, notárske poplatky sa odhadujú medzi 500 a 2 000 €, poplatky za zápis do katastra nehnuteľností medzi 250 a 1 500 € a voliteľné administratívne vybavenie medzi 300 a 500 €. Celkové odhadované náklady kupujúceho sú približne 440 000 €; daň z kapitálových výnosov na obecnej úrovni je platiteľná predávajúcim. Tieto údaje sú orientačné.
Každodenný život v tomto radovom dome v Calahonde sa točí okolo kompaktného, kompletne zrenovovaného interiéru a chráneného súkromného vonkajšieho priestoru. Prízemie spája obývaciu a jedálenskú časť s otvorenou vestavanou kuchyňou; veľké okná a východná orientácia vnášajú ranné svetlo do hlavných miestností. Na prvom poschodí je hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni a šatnou, vedľa druhej spálne a ďalšej kúpeľne, pričom vyhradený pracovný kút umožňuje prácu na diaľku. Na najvyššej úrovni slúži súkromná strešná terasa s výhľadom na more ako najtichšie miesto domu, využiteľná na opaľovanie alebo večerné stolovanie v teplejších mesiacoch. Záhrada so súkromným bazénom a grilom funguje vzhľadom na regionálne podnebie väčšinu roka ako vonkajšia miestnosť. Prakticky suterén pridáva flexibilitu skladovania a garáž odstraňuje každodenné hľadanie parkovania. Okolitá štvrť poskytuje potraviny, lekárňu a banku v okruhu približne 600 m, takže bežné nákupy možno vybaviť pešo. Reštaurácie a kaviarne sa sústreďujú v okruhu dvoch kilometrov. Na voľný čas je v blízkosti niekoľko golfových ihrísk vrátane Cabopino Golf vo vzdialenosti 1,9 km a pláže pri Calahonde sú pre väčšinu obyvateľov v pešej dostupnosti. Rytmus tu má charakter etablovanej pobrežnej rezidenčnej oblasti: rušnejšie v lete, badateľne pokojnejšie mimo sezóny, s mestskými športovými zariadeniami a vyhliadkovými miestami v širšom okolí Mijasu poskytujúcimi možnosti aktivít po celý rok.
Calahonda funguje ako zrelé rezidenčné pásmo pozdĺž pobrežia Mijasu, medzi Fuengirolou a Marbellou, obe približne 24 km vzdušnou čiarou. Každodenná infraštruktúra sa nachádza v krátkom okruhu: supermarket vo vzdialenosti 592 m, lekáreň 600 m a banky a kaviarne v okruhu dvoch kilometrov, ako aj približne 29 reštaurácií v tej istej zóne. Zdravotná starostlivosť je dostupná vo vzdialenosti 9,5 km pre nemocničné služby, pričom obec Mijas prevádzkuje dve zdravotné strediská. Pre rodiny má obec 15 základných škôl a 10 stredných škôl. Štvrť je priateľská pre peších a cyklistov pri každodenných pochôdzkach a nabíjacia stanica pre elektromobily vo vzdialenosti 568 m podporuje automobilovú mobilitu. Vlakové spojenie vedie zo stanice Fuengirola, 4,8 km vzdušnou čiarou, so stanicou Carvajal na 4,9 km. Autobusová doprava pokrýva oblasť 7 linkami a 69 zastávkami. Terén sa mierne zvažuje smerom k moru približne o 4,9 % a nehnuteľnosť leží v nadmorskej výške približne 213 m, čo znamená, že niektoré ulice majú mierny sklon. Mesto Málaga s približne 579 000 obyvateľmi poskytuje regionálne služby, kultúrne inštitúcie a hlavnú nemocničnú sieť v dojazdovej vzdialenosti. Turistický profil oblasti je mierny, 10 hotelov a približne 2 100 lôžok, čo naznačuje rezidenčný charakter, ktorý sa v lete zintenzívňuje a v zime utícha, čo ovplyvňuje, akými rušnými sa miestne cesty a pláže počas roka javia.
Mapa ukazuje nehnuteľnosť v Sport Village, Calahonda, s pobrežím menej než jeden kilometer na juh a golfovými ihriskami koridoru Mijas bezprostredne vo vnútrozemí. Fuengirola leží na severovýchod a Marbella na juhozápad, čím rámuje túto centrálnu polohu na Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci regiónu Costa del Sol Occidental zaujíma táto nehnuteľnosť v Calahonde strednú pozíciu medzi mestskou aglomeráciou Fuengirola a rezortnou ekonomikou Marbella, každá približne 24 km vzdušnou čiarou. Málaga, provinčné hlavné mesto, leží v podobnej priamej vzdialenosti a prepája región s vnútroštátnymi a medzinárodnými letmi prostredníctvom svojho letiska. Obec Mijas spája pobrežný pás s bielym kopcovým mestečkom Mijas Pueblo, zhruba 430 m nad morom, čo obyvateľom dáva prístup k prostrediu pláží aj hôr v rámci jednej administratívnej hranice. Obecný trh s bývaním eviduje približne 3 800 transakcií ročne, čo odráža aktívny, likvidný trh, a nie spiaci.
Prístup na pláž je určujúcou vlastnosťou: Playa de Mijas je vzdušnou čiarou vzdialená 851 m, pláž La Luna-Royale 881 m a pláž Calahonda 906 m, všetky v pešej dostupnosti pre väčšinu obyvateľov. Najbližšia nemocnica leží 9,5 km ďaleko. Letisko Málaga-Costa del Sol je priamou vzdialenosťou približne 28 km, letisko Gibraltar je náhradnou možnosťou vo vzdialenosti 79 km. Železničné spojenie sa nachádza na staniciach Fuengirola a Carvajal, 4,8 a 4,9 km. Golf je dobre zastúpený: Cabopino Golf vo vzdialenosti 1,9 km, El Soto Golf 3,7 km a golfové ihriská v Mijas Los Lagos a Los Olivos vo vzdialenosti 3,8 a 3,9 km. Nákupné potreby pokrývajú supermarkety do 600 m od nehnuteľnosti. Pri dlhších cestách je dominantným dopravným prostriedkom automobil, marína vo Fuengirole je 5,2 km ďaleko a Supercharger Fuengirola pre elektromobily 4,6 km. Všetky vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po cestách a časy cestovania sú dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita vykazuje priemernú ročnú teplotu 17,8 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 14 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace, zvyčajne od júna do septembra. Orientácia nehnuteľnosti na východ poskytuje hlavným izbám ranné slnko, strešná terasa zachytáva dlhšie denné svetlo a výhľad na more, ktorý vyplýva z jej vyvýšenej polohy približne 213 metrov. Sklon smerom k pobrežiu, s miernymi 4,9 %, znamená, že chôdza na pláž zahŕňa mierne stúpanie na spiatočnej ceste. Ústredné kúrenie pokrýva chladnejšie zimné obdobie, keď sa noci v tejto nadmorskej výške môžu cítiť svieže. V niekoľkých kilometroch ponúkajú vyhliadkové body ako Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón vo vzdialenosti 1,6 km cieľ pre peších s pobrežnými panorámami a kopce za Mijas Pueblo poskytujú dlhšie chodníky pre tých, kto využíva dom ako základňu pre výlety do vnútrozemia. Podnebie umožňuje celoročné využívanie bazéna a záhrady, hoci vyhrievanie bazéna nie je medzi uvedenými vlastnosťami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie Mijas má päť pláží s modrou vlajkou: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral a La Cala, čo zaraďuje uznané pláže s dobrou kvalitou vody do krátkeho jazdy autom od nehnuteľnosti. Najbližšie kúpeľné možnosti, Playa de Mijas na 851 m, La Luna-Royale na 881 m a Calahonda na 906 m, všetky vzdušnou čiarou, robia spontánne návštevy pláže realistickými. Golf je druhým pilierom miestnej rekreácie: Cabopino Golf leží 1,9 km ďaleko, El Soto Golf 3,7 km, ihrisko Par 3 4,3 km a golfové ihriská Mijas Golf na 3,8 a 3,9 km, pričom Santana Golf je na 6,3 km. Hráči padelu a tenisu môžu využívať klub Lew Hoad 2,0 km ďaleko a popis uvádza akadémiu padelu a fitnes kemp v pešej dostupnosti. Obec eviduje celkovo 266 športových zariadení. Karting Mijas na 2,7 km a marína Fuengirola na 5,2 km dopĺňajú rodinné a námorné možnosti. Na večerný a víkendový oddych pokrýva koncentrácia reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov väčšinu stravovacích potrieb bez jazdy autom.
266 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Mierny
Ref: VL390804
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní so súčasnou ponukou novostavieb v Mijas tento radový dom obsadzuje odlišný trhový segment. Porovnateľné nové projekty zahŕňajú Hipódromo Mijas od 294 000 €, Balance Nova od 320 000 € a Riviera Hill od 290 000 €, všetko vstupné ceny pre predaj z projektu alebo novo dodané jednotky. S pevnou cenou 400 000 € sa táto nehnuteľnosť nachádza nad týmito východiskovými bodmi, ale porovnanie nie je jednoduché: tie údaje sa typicky vzťahujú na najmenšie jednotky bez súkromného bazéna, záhrady, strešnej terasy, garáže a kompletného zariadenia, ktoré sú tu zahrnuté, a kupujúci novostavieb zohľadňujú harmonogramy dokončenia a riziká fázy výstavby. Tento dom je naopak k dispozícii okamžite v kompletne zrenovovanom stave, čo odstraňuje čakaciu dobu a umožňuje fyzickú obhliadku hotového produktu pred kúpou. Po lokalizačnej stránke ponúka pobrežný pás Calahondy peší prístup na pláž a k zariadeniam, s ktorým sa niektoré vnútrozemské lokality novostavieb v obci nemôžu porovnať, hoci novšie projekty môžu mať lepšie energetické štandardy než zrenovovaná stavba z roku 1990. Širší trhový kontext Mijas tiež záleží: s približne 3 800 transakciami s bývaním ročne a obecnou populáciou blížiacou sa 95 000 obyvateľom vykazuje oblasť stabilný obrat, čo podporuje likviditu pri predaji z druhej ruky. Cena za meter štvorcový tejto nehnuteľnosti vychádza približne na 3 540 € z obytnej plochy, údaj, s ktorým môžu kupujúci priamo porovnávať novostavby aj ďalšiu ponuku nehnuteľností z druhej ruky v Calahonde, Fuengirole a Marbelle. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú kvalitu rekonštrukcie a okamžitú dostupnosť oproti dĺžke záruky a energetickej efektívnosti, je kompromis medzi týmto bezúdržbovým bývaním pripraveným na nasťahovanie a alternatívou predaja z projektu kľúčovým rozhodnutím.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PL
RU
HU
LT
HR
SK
HE
SR
SL
ID