立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家は、フエンヒローラとマルベージャの間に位置するミハス内の成熟した住宅地、カラホンダに建っています。ミハス・ビーチまでは直線で851 m、ラ・ルナ・ロワイヤルやカラホンダのビーチも1キロメートル未満です。スーパーマーケットは592 m、薬局は600 m、電気自動車の充電ステーションは568 m先にあります。都市的な環境で、日常生活の利便施設は徒歩または自転車圏内にあります。
この住まいは、2つのベッドルームと2つのフルバスルームを備え、地下室とガレージを含む複数階で構成される、即入居可の物件を求める世帯に適しています。専用のオフィススペースにより、在宅勤務にも対応できます。屋外にはプール付きの専用庭、屋根付きテラス、ルーフテラスがあります。物件はシステムキッチン、木の床、警報システムとともに家具付きで売り出されています。
これは新築物件ではありません。このタウンハウスは1990年に完成し、その後全面改装されています。建物の状態は即入居可で、購入後すぐに入居できることを意味します。引渡し待ち期間はありません。この物件は中古物件市場にある既存の住宅であり、住戸ごとの価格帯がある価格表ではなく、固定の売出価格で提示されています。
物件は2つのベッドルームと113 m²の居住スペースしかなく、大家族には収容能力が限られます。敷地面積は100 m²で、屋外スペースはコンパクトです。1990年建築のため、改装済みとはいえ建築時期は当時になります。マラガとマルベージャまではそれぞれ直線で約24 kmあり、広範囲の移動には車が実用的です。ビーチ方面への勾配は4.9%と緩やかです。
この物件は、いくつかの分かりやすい状況に合致します。コスタ・デル・ソルで即入居可の恒住の住まいを求めるカップルには、2つのベッドルーム、2つのバスルーム、ゲスト用トイレで十分であり、オフィススペースがハイブリッドまたはリモートワークを支えます。最初の使用前に改装作業が不要なセカンドハウスを求める購入者は、即入居可のステータスと完全な家具付きのメリットを得られます。屋内の広さよりも専用の屋外スペースを重視する世帯は、より大きなマンションよりも、プール、庭、ルーフテラスの構成を好むかもしれません。車を保管したい購入者は付属のガレージを評価し、EVドライバーはドアから568 m先で充電できます。ゴルファーは、カボピノ・ゴルフ、エル・ソト・ゴルフ、ミハスのロス・ラゴスとロス・オリボスのコースまで短時間のドライブ圏内に位置します。この物件は、3つ以上のベッドルーム、広大な敷地面積、現代的な保証制度を備えた真新しい建物を必要とする購入者にはあまり適していません。1990年の建築年と100 m²の敷地が明確な限界を設定しています。公共交通機関のみに頼る購入者は、7路線のバスと69の停留所が周辺エリアをカバーし、フエンヒローラ駅が直線で4.8 km先にあるものの、ほとんどの移動では車が実用的な手段であることに留意してください。投資家にとっては、徒歩圏内のビーチ、カラホンダの確立された賃貸市場、固定で総費用が明確な売出価格の組み合わせが、利回り計算の透明な基盤を提供します。ただし、賃貸収入は季節的な需要や賃貸に関する管理規約に依存します。
物件は全面改装を経ており、内装は元の1990年の建築時ではなく、最近の改装プログラムを反映しています。キッチンは完全に備え付け・設備済みで、リビング・ダイニングと一体のオープンなレイアウトに統合されています。主要な部屋には木の床が敷かれています。バスルームは現代的な水準に更新され、ウォークインシャワーと現代的な洗面台を備え、主寝室にはウォークインクローゼットに直結した専用バスルームがあります。窓は大きく、採光を支え、天候の変化にも使える屋根付きテラスを備えています。温度管理は中央暖房によるもので、平均気温が14℃程度まで下がる冬の月に重要で、暖かい季節にはルーフテラスとプールが組み合わされます。警報システムにより防犯をカバーします。収納と駐車は地下室と専用ガレージで処理されます。屋外の構成には、成熟した植栽を備えた専用庭、バーベキューエリア、専用プールが含まれます。1990年建築の改装済み物件と同様に、購入者には、デューデリジェンスの段階で調査士とともに、電気および配管の更新を含む改装工事の技術文書を確認することをお勧めします。全体として、仕様リストはさらなる投資を必要とするプロジェクトではなく、即時入居可能な状態に整えられた住まいと一致しており、400,000ユーロの固定売出価格は、引き渡し状態の完全家具付き物件をカバーしています。
物件は400,000ユーロの固定売出価格で提供されています。これは1990年に完成し、その後全面改装された既存住宅であり、新築の価格表の一部ではないため、住戸間の最低販売価格の変動はありません。価格は、2つのベッドルーム、2つのバスルームとゲスト用トイレ、113 m²の居住面積、プール付き専用庭、ルーフテラス、地下室、ガレージを備え、家具付きで即入居可の状態で売り出される物件を反映しています。購入者は追加の購入費用を予算に組み込む必要があります。移転税（ITP）は一般税率の最大7%が適用され、公証人費用は500～2,000ユーロ、土地登記費用は250～1,500ユーロ、任意の行政手続き代行は300～500ユーロと見積もられます。購入者の総推定コストは約440,000ユーロで、自治体のキャピタルゲイン税は売り手が負担します。これらの数値は目安です。
このカラホンダのタウンハウスでの日常は、コンパクトで全面改装された室内と、守られた専用屋外スペースを軸に展開します。1階はリビング・ダイニングとオープンキッチンのシステムキッチンが一体化し、大きな窓と東向きの配置により、朝の光を主要な部屋に取り込みます。2階にはウォークインクローゼットと専用バスルーム付きの主寝室に加え、もう一つのベッドルームとさらに1つのバスルームがあり、専用のオフィスコーナーがリモートワークに対応します。最上階には海の眺めを楽しめる専用ルーフテラスがあり、家の中で最も静かな場所として、暖かい時期には日光浴や夜の食事に利用できます。専用プールとバーベキューエリアを備えた庭は、この地方の気候を考えれば、一年の多くの期間、屋外リビングとして機能します。実用的な面では、地下室が収納の柔軟性を高め、ガレージにより毎日の駐車場所探しから解放されます。周辺の近隣地域には食料品店、薬局、銀行が約600 m圏内にあり、日常の買い物は徒歩で済みます。レストランやカフェは2キロメートル圏内に集まっています。レジャーとしては、1.9 km先のカボピノ・ゴルフをはじめとする複数のゴルフ場が近く、カラホンダ付近のビーチはほとんどの住民にとって徒歩圏内です。ここでの暮らしのリズムは、成熟した海岸住宅地のそれです。夏は賑やかで、シーズンオフは明らかに静かになり、ミハス周辺の自治体スポーツ施設や展望台が一年中の活動選択肢を提供しています。
カラホンダはミハス海岸に沿った成熟した住宅地として機能し、フエンヒローラとマルベージャの間、それぞれ直線で約24 kmの位置にあります。日常のインフラは短い半径内にあります。スーパーマーケットは592 m、薬局は600 m、銀行やカフェは2キロメートル圏内で、同じ圏内に約29軒のレストランがあります。医療は、病院サービスが9.5 km先で利用可能で、ミハス市は2つの医療センターを運営しています。家族向けには、市全体で15校の小学校と10校の中学校があります。近隣は日常の買い物において歩行者・自転車に優しく、568 m先の電気自動車充電ステーションが車での移動を支えます。鉄道はフエンヒローラ駅（直線4.8 km）から利用でき、カルバハル駅は4.9 kmです。バスは7路線69停留所でエリアをカバーしています。地形は海に向かって約4.9%の緩やかな勾配で、物件は海抜約213 mに位置するため、一部の通りには中程度の坂があります。約579,000人の人口を抱えるマラガ市は、地域サービス、文化施設、主要な病院ネットワークを車での所要時間圏内に提供しています。このエリアの観光プロファイルは中程度（10軒のホテルと約2,100床）で、夏に活気づき冬には静まる住宅地としての性格を示しており、これは一年を通じて地元の道路やビーチの混雑感に影響します。
地図上では、物件はカラホンダのSport Villageに位置し、南へ1 km未満で海岸線、内陸側すぐにはミハス回廊のゴルフ場が広がっています。北東にフエンヒローラ、南西にマルベージャがあり、コスタ・デル・ソルの中央部という位置を形成しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域の中で、このカラホンダの物件は、フエンヒローラの市街地とマルベージャのリゾート経済圏の中間に位置し、双方へ直線距離で約24 kmです。県都マラガも同程度の直線距離にあり、その空港を通じて地域は国内外の交通網と結ばれています。ミハス自治体は海岸沿いの帯と、海抜約430 mの白壁の丘の上の村ミハス・プエブロを併せ持ち、住民は一つの自治体内でビーチと山の両方の環境にアクセスできます。自治体の住宅市場は年間約3,800件の取引を記録しており、停滞した市場ではなく、活発で流動性のある市場であることを示しています。
ビーチへのアクセスはこの物件の大きな特徴です。直線距離でPlaya de Mijasまで851 m、La Luna-Royaleビーチまで881 m、Calahondaビーチまで906 mで、いずれも多くの住民にとって徒歩圏内です。最寄りの病院は9.5 km先にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約28 km、第2の選択肢としてジブラルタル空港が79 km先にあります。鉄道はフエンヒローラ駅とカルバハル駅がそれぞれ4.8 kmと4.9 km先にあります。ゴルフ施設も充実しており、Cabopino Golfが1.9 km、El Soto Golfが3.7 km、ミハスのLos LagosとLos Olivosのコースが3.8 kmと3.9 km先にあります。買い物は物件から600 m以内のスーパーマーケットでまかなえます。遠出には車が主な移動手段となります。フエンヒローラのマリーナは5.2 km先、電気自動車用のフエンヒローラ・スーパーチャージャーは4.6 km先です。記載の距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離と所要時間はこれより長くなります。
| ビーチまでの距離 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は17.8°Cで、月別平均は最も涼しい時期の14°Cから夏の26°Cまでの幅があります。海水温20°C以上で定義される泳げるシーズンは約4ヶ月間続き、例年6月から9月です。物件は東向きで、主要な部屋には朝日が入り、ルーフテラスは標高約213 mの高台にあるため、より長い時間の日差しと海の眺めを楽しめます。海岸へ向かう坂道の勾配は4.9%と穏やかで、ビーチからの帰り道も軽い上り坂で済みます。中央暖房により、夜間に冷えを感じるこの標高の冬の寒い時期も快適です。数km圏内には、1.6 km先のMirador Juan Antonio Gómez Alarcónなど、海沿いのパノラマを望む散策スポットがあり、ミハス・プエブロ背後の丘陵地帯では、この家を拠点に内陸部へのハイキングを楽しむための長いトレイルが用意されています。気候はプールと庭の通年利用に適していますが、プールの温水機能は設備一覧に含まれていません。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ミハス海岸には、Calahonda（Riviera）、Calahonda I、El Bombo、El Chaparral、La Calaの5つのブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質が認められたビーチが物件から車で短時間の距離にあります。最寄りの海水浴スポットであるPlaya de Mijas（851 m）、La Luna-Royale（881 m）、Calahonda（906 m）はいずれも直線距離で1 km未満で、思い立ったときにビーチへ行くことが現実的です。ゴルフはこの地域のレジャーの第二の柱で、Cabopino Golfが1.9 km、El Soto Golfが3.7 km、パー3コースが4.3 km、ミハス・ゴルフのコースが3.8 kmと3.9 km、Santana Golfが6.3 km先にあります。パドルやテニスのプレイヤーは2.0 km先のLew Hoadクラブを利用でき、徒歩圏内にはパドルアカデミーとフィットネスキャンプもあります。自治体全体では266のスポーツ施設があります。2.7 km先のKarting Mijasや5.2 km先のフエンヒローラのマリーナは、家族向けやマリンレジャーの選択肢を広げます。夜や週末の楽しみとしては、2 km以内にレストランが集中しており、車を運転せずともほとんどの食事のニーズを満たせます。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL390804
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
現在のミハスの新築供給と比較すると、このタウンハウスは異なる市場セグメントに位置します。比較可能な新築物件には、294,000ユーロからのHipódromo Mijas、320,000ユーロからのBalance Nova、290,000ユーロからのRiviera Hillがあり、いずれも未完成物件または引き渡し直後のユニットの最低販売価格です。固定価格400,000ユーロのこの物件はそれらの起点価格を上回りますが、単純な比較はできません。それらの価格は通常、ここに含まれる専用プール、庭、ルーフテラス、ガレージ、フル家具なしの最小ユニットを指し、新築プロジェクトの購入者は完成時期や建設段階のリスクを考慮します。一方この家は、全面改修済みの状態ですぐに入居可能で、待ち時間がなく、購入前に完成品を実際に確認できます。立地面では、カラホンダの海岸沿いの帯は徒歩でビーチや生活施設にアクセスでき、自治体内の一部の内陸部の新築用地では得られない利点がありますが、新しい開発物件の方が1990年築の改修物件よりもエネルギー性能基準で優れている場合があります。より広いミハス市場の状況も重要です。年間約3,800件の住宅取引と95,000人に迫る自治体人口を抱えるこの地域は、一貫した回転率を示しており、中古物件としての流動性を支えています。この物件の居住面積あたりの単価は約3,540ユーロ/m²で、購入者はこの数値を新築の比較対象やカラホンダ、フエンヒローラ、マルベージャの他の中古物件と直接比較できます。改修の質と即時性を保証期間の長さや省エネ性能と天秤にかける購入者にとって、この即入居可の住まいと未完成物件のどちらを選ぶかが中心的な判断となります。
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