Ta popolnoma prenovljena vrstna hiša se nahaja v območju Sport Village v Calahondi, v občini Mijas na Costi del Sol. Nepremičnina ponuja 2 spalnici, 2 kopalnici ter gostinsko stranišče ter 113 m² stanovanjske površine na 100 m² velikem zemljišču. Zgrajena leta 1990 in predana takoj vseljiva, ima zasebni vrt z bazenom, strešno teraso s pogledom na morje, garažo in centralno ogrevanje. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 400.000 €. Najbližje plaže so v zračni črti manj kot kilometer stran, letališče Málaga pa je od nepremičnine oddaljeno približno 28 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v Calahondi, uveljavljenem stanovanjskem območju v Mijasu, med Fuengirolo in Marbello. Playa de Mijas je v zračni črti 851 m daleč, plaži La Luna-Royale in Calahonda sta prav tako manj kot kilometer stran. Supermarket je 592 m daleč, lekarna 600 m, polnilna postaja za električna vozila pa 568 m. Okolje je urbano, z vsakodnevnimi storitvami v peš ali kolesarski razdalji.
Dom ustreza gospodinjstvu, ki išče nepremičnino, pripravljeno za takojšnjo selitev, z dvema spalnicama in dvema polnima kopalnicama, razporejenima po več nivojih s kletjo in garažo. Namenski pisarniški prostor omogoča delo od doma. Na prostem je zasebni vrt z bazenom, pokrita terasa in strešna terasa. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, z vgrajeno kuhinjo, leseno talno oblogo in alarmnim sistemom.
To ni novogradnja. Vrstna hiša je bila dokončana leta 1990 in od takrat popolnoma prenovljena; gradbeno stanje je takoj vseljivo, kar pomeni, da se kupec lahko preseli takoj po nakupu. Ni obdobja čakanja na predajo. Nepremičnina je obstoječi dom na trgu rabljenih nepremičnin z nespremenljivo zahtevano ceno in ne s ceniki z razlikami med enotami.
Nepremičnina ponuja 2 spalnici in 113 m² stanovanjske površine, kar omejuje kapaciteto za večja gospodinjstva. Zemljišče meri 100 m², zato je zunanji prostor skromen. Gre za stavbo iz leta 1990, zato gradnja izvira iz tega obdobja kljub prenovi. Razdalji do Malage in Marbelle sta v zračni črti približno 24 km, zato avto ostaja praktičen za obsežnejša potovanja. Naklon proti plaži je zmernih 4,9 %.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče stalno prebivališče, pripravljeno za takojšnjo selitev na Costi del Sol, bo ugotovil, da sta dve spalnici, dve kopalnici in gostinsko stranišče zadostni, pisarniški prostor pa podpira hibridno ali delo na daljavo. Kupci, ki želijo drugi dom, ki ne zahteva obnov pred prvo uporabo, imajo korist od takoj vseljivega stanja in popolne opremljenosti. Gospodinjstva, ki bolj cenijo zasebni zunanji prostor kot notranjo prostornino, bodo morda raje izbrala ureditev z bazenom, vrtom in strešno teraso namesto večjega stanovanja. Kupci, ki želijo obdržati avto, bodo cenili vključeno garažo, vozniki električnih vozil pa lahko polnijo 568 m od vhoda. Igralci golfa so na kratki vožnji od Cabopino Golf, El Soto Golf ter igrišč Los Lagos in Los Olivos v Mijasu. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki potrebujejo tri ali več spalnic, znatno velikost zemljišča ali popolnoma novo gradnjo z modernimi garancijskimi strukturami; leto gradnje 1990 in 100 m² zemljišča postavljata jasne meje. Kupci, ki se zanašajo izključno na javni prevoz, naj upoštevajo, da, čeprav širše območje oskrbuje 7 avtobusnih linij in 69 postaj, postaja Fuengirola pa je v zračni črti 4,8 km daleč, za večino potovanj avto ostaja praktičen način prevoza. Za vlagatelja kombinacija plaž v peš razdalji, uveljavljenega trga najema v Calahondi in nespremenljive, povsem določene zahtevane cene ponuja pregledno osnovo za izračun donosnosti, pri čemer je prihodek od najema odvisen od sezonskega povpraševanja in morebitnih pravil skupnosti glede oddajanja.
Nepremičnina je bila popolnoma prenovljena, notranja oprema pa odraža nedavni program prenove in ne izvirno gradnjo iz leta 1990. Kuhinja je popolnoma vgrajena in opremljena, integrirana v odprto ureditev z dnevnim in jedilnim prostorom. Skozi glavne prostore poteka lesena talna obloga. Kopalnice so bile obnovljene do sodobnega standarda, s prho z dostopom brez ovir in sodobnimi umivalniki; glavna spalnica ima kopalnico ob spalnici, povezano z garderobno omaro. Okna so velika in omogočajo vstop dnevne svetlobe, hiša pa vključuje pokrito teraso za uporabo na prostem ob spremenljivem vremenu. Za klimatsko udobje skrbita centralno ogrevanje, pomembno v zimskih mesecih, ko povprečne temperature padajo proti 14 °C, ter v topli sezoni strešna terasa in bazen. Za varnost skrbi alarmni sistem. Shranjevanje in parkiranje urejata klet in zasebna garaža. Zunanja ureditev vključuje zasebni vrt z zelenjem, prostor za žar in zasebni bazen. Kot pri vsaki prenovljeni stavbi iz leta 1990 svetujemo kupcem, da med fazo pregleda dokumentacije skupaj s svojim izvedencem preverijo tehnično dokumentacijo del prenove, vključno s posodobitvami električnih in vodovodnih instalacij. Na splošno je specifikacijski seznam skladen z domom, pripravljenim za takojšnjo uporabo, in ne projektom, ki bi zahteval dodatna vlaganja, nespremenljiva zahtevana cena 400.000 € pa pokriva nepremičnino v stanju, v katerem je predana, popolnoma opremljeno.
Nepremičnina se ponuja po nespremenljivi zahtevani ceni 400.000 €. To je obstoječi dom, dokončan leta 1990 in od takrat popolnoma prenovljen; ni del cenika novogradnje, zato ni razlik v izhodiščni ceni med enotami. Cena odraža takoj vseljivo nepremičnino, prodano popolnoma opremljeno, z dvema spalnicama, dvema kopalnicama ter gostinskim straniščem, 113 m² stanovanjske površine, zasebnim vrtom z bazenom, strešno teraso, kletjo in garažo. Kupci morajo predvideti dodatne stroške nakupa. Prene<premakni>dnostni davek (ITP) se uporablja po splošni največji stopnji 7 %, notarski stroški so ocenjeni med 500 in 2.000 €, stroški zemljiške knjige med 250 in 1.500 €, morebitna upravna ureditev pa med 300 in 500 €. Skupni ocenjeni strošek kupca je približno 440.000 €; občinski davek na vrednost nepremičnine ob prodaji plača prodajalec. Ti podatki so zgolj informativni.
Vsakdanje življenje v tej vrstni hiši v Calahondi poteka v kompaktnem, popolnoma prenovljenem notranjškem prostoru in zavitem zasebnem zunanjem delu. Pritličje združuje dnevni in jedilni prostor z odprto vgrajeno kuhinjo; velika okna in vzhodna lega prinašata jutranjo svetlobo v glavne prostore. V prvem nadstropju je glavna spalnica s kopalnico ob spalnici in garderobno omaro, ob njej pa še druga spalnica in dodatna kopalnica, namenski pisarniški kotiček pa omogoča delo na daljavo. V zgornjem nivoju je zasebna strešna terasa s pogledom na morje, najtišji kot hiše, uporabna za sončenje ali večerjo v toplejših mesecih. Vrt z zasebnim bazenom in prostorom za žar deluje kot zunanja soba za velik del leta glede na podnebje v regiji. Praktična klet dodaja prilagodljivost shranjevanju, garaža pa odpravi vsakodnevno iskanje parkirnega mesta. Okoliška soseska nudi živilske trgovine, lekarno in banko v približno 600 m, tako da lahko rutinske opravke opravimo peš. Restavracije in kavarne se združujejo v dveh kilometrih. Za prosti čas je v bližini več golfskih igrišč, vključno s Cabopino Golf na 1,9 km, plaže pri Calahondi pa so za večino prebivalcev v peš razdalji. Ritem tu je ritem uveljavljenega obalnega stanovanjskega območja: poleti bolj živahen, izven sezone opazno mirnejši, občinski športni objekti in razgledne točke v širšem območju Mijasa pa nudijo možnosti za aktivnost vse leto.
Calahonda deluje kot zrelo stanovanjsko območje vzdolž obale Mijasa, med Fuengirolo in Marbello, obe približno 24 km stran v zračni črti. Vsakodnevna infrastruktura je v kratkem radiju: supermarket na 592 m, lekarna na 600 m, banke in kavarne v dveh kilometrih, poleg tega približno 29 restavracij v isti coni. Zdravstvene storitve so na voljo na 9,5 km za bolnišnične storitve, občina Mijas pa upravlja dva zdravstvena domova. Za družine ima območje 15 osnovnih šol in 10 srednjih šol po občini. Soseska je prijazna za pešce in kolesarje za vsakodnevna opravke, polnilna postaja za električna vozila na 568 m pa podpira avtomobilsko mobilnost. Vlakovi vozijo s postaje Fuengirola, 4,8 km v zračni črti, postaja Carvajal pa na 4,9 km. Avtobusna storitev pokriva območje s 7 linijami in 69 postajami. Teren se blago spušča proti morju s približno 4,9 %, nepremičnina pa leži na približno 213 m nadmorske višine, kar pomeni, da nekatere ulice vključujejo zmerni naklon. Mesto Málaga z okoli 579.000 prebivalci nudi regionalne storitve, kulturne ustanove in glavno bolnišnično omrežje v dosegu vožnje. Turistični profil območja je zmeren, 10 hotelov in približno 2.100 ležišč, kar kaže na stanovanjski značaj, ki se poleti okrepi in pozimi umiri, kar vpliva na to, kako zasedene so videti lokalne ceste in plaže skozi vse leto.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v Sport Village, Calahonda, z obalno črto manj kot kilometer proti jugu in igrišči za golf v koridorju Mijas takoj v notranjosti. Fuengirola leži proti severovzhodu in Marbella proti jugozahodu, kar obdaja to osrednjo lego na Costi del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V regiji Costa del Sol Occidental ta nepremičnina v Calahondi zavzema sredinski položaj med urbano maso Fuengirole in letoviščkim gospodarstvom Marbelle, vsaka približno 24 km daleč v zračni črti. Málaga, glavno mesto province, leži na podobni neposredni razdalji in prek svojega letališča povezuje regijo z nacionalnimi in mednarodnimi potovanji. Občina Mijas združuje obalni pas z belo pobarvano hribovsko vasjo Mijas Pueblo, približno 430 m nad morjem, kar prebivalcem omogoča dostop tako do plaž kot do gorskega sveta znotraj ene občinske meje. Občinsko stanovanjsko tržišče beleži približno 3.800 transakcij na leto, kar odraža aktivno in likvidno, ne pa zaspano tržišče.
Dostop do plaže je odločilna značilnost: Playa de Mijas je v zračni črti 851 m daleč, plaža La Luna-Royale 881 m in plaža Calahonda 906 m, vse za večino prebivalcev dosegljivo peš. Najbližja bolnišnica je oddaljena 9,5 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 28 km neposredne razdalje, letališče Gibraltar pa kot sekundarna možnost na 79 km. Železniške povezave se nahajajo na postajah Fuengirola in Carvajal, 4,8 oziroma 4,9 km daleč. Golf je dobro zastopan: Cabopino Golf na 1,9 km, El Soto Golf na 3,7 km ter igrišči Mijas Los Lagos in Los Olivos na 3,8 in 3,9 km. Nakupovalne potrebe pokrivajo supermarketi znotraj 600 m od nepremičnine. Za daljša potovanja prevladuje vožnja z avtomobilom, marina Fuengirola je 5,2 km daleč, polnilna postaja Supercharger Fuengirola za električna vozila pa 4,6 km. Vse razdalje so zračne; dejanske cestne razdalje in čas potovanja so daljše.
| Oddaljenost do plaže | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži povprečno letno temperaturo 17,8 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 14 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Kopalna sezona, definirana s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, običajno od junija do septembra. Vzhodna lega nepremičnine glavnim prostorom prinaša jutranje sonce, strešna terasa pa zajame daljše dnevne ure in poglede na morje, ki jih prinaša njena dvignjena lega na približno 213 metrih. Naklon proti obali, zmeren 4,9 %, pomeni, da povratek s plaže vključuje lažji vzpon. Centralno ogrevanje pokriva hladnejše zimsko obdobje, ko so noči v tej nadmorski višini lahko sveže. V nekaj kilometrih razdalje razgledne točke, kot je Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón na 1,6 km, ponujajo izletišča za sprehode z obalnimi panoramami, hribi za Mijas Pueblo pa daljše poti za tiste, ki hišo uporabljajo kot izhodišče za doživetja v notranjosti. Podnebje omogoča celoletno uporabo bazena in vrta, ogrevanje bazena pa med značilnostmi ni navedeno.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala Mijasa ima pet plaž z modro zastavo: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral in La Cala, kar uvršča priznane plaže z visoko kakovostjo vode v kratki vožnji od nepremičnine. Najbližje možnosti za kopanje, Playa de Mijas na 851 m, La Luna-Royale na 881 m in Calahonda na 906 m, vse v zračni črti, naredijo spontane obiske plaže realne. Golf je drugi steber lokalnega prostega časa: Cabopino Golf leži 1,9 km daleč, El Soto Golf 3,7 km, igrišče Par 3 4,3 km ter igrišči Mijas Golf na 3,8 in 3,9 km, Santana Golf pa na 6,3 km. Igralca padla in tenisa lahko uporabljata klub Lew Hoad 2,0 km daleč, opis pa omenja akademijo za padel in fitnes tabor v peš razdalji. Občina šteje skupno 266 športnih objektov. Karting Mijas na 2,7 km in marina Fuengirola na 5,2 km dodajata družinske in pomorske možnosti. Za večerni in vikendški prosti čas koncentracija restavracij znotraj dveh kilometrov pokriva večino gastronomske ponudbe brez vožnje.
266 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Zmerno
Ref: VL390804
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Postavljena ob sedanjo novogradnjo v Mijasu ta vrstna hiša zavzema drugačen tržni segment. Primerljive novogradnje vključujejo Hipódromo Mijas od 294.000 €, Balance Nova od 320.000 € in Riviera Hill od 290.000 €, vse izhodiščne cene za enote v fazi gradnje ali novo predane. Pri fiksni ceni 400.000 € ta nepremičnina leži nad temi izhodišči, vendar primerjava ni enostavna: te številke se običajno nanašajo na najmanjše enote brez zasebnega bazena, vrta, strešne terase, garaže in popolne opreme, ki so tu vključeni, kupci novogradenj pa upoštevajo roke dokončanja in tveganje faze gradnje. Ta hiša je nasprotno takoj na voljo v popolnoma prenovljenem stanju, kar odpravlja čakanje in omogoča fizični ogled nepremičnine v končnem stanju pred nakupom. Po lokaciji obalni pas Calahonde nudi dostop do plaž in storitev peš, česar nekatere celinske lokacije novogradenj v občini ne morejo ponuditi, novejši projekti pa lahko nosijo boljše energetske standarde od prenovljene gradnje iz leta 1990. Širši tržni kontekst Mijasa je prav tako pomemben: s približno 3.800 stanovanjskimi transakcijami na leto in občinskim prebivalstvom, ki se bliža 95.000, območje kaže dosleden promet, kar podpira likvidnost rabljenih nepremičnin. Cena na kvadratni meter za to nepremičnino znaša približno 3.540 € glede na stanovanjsko površino, številko, ki jo kupci lahko neposredno primerjajo z novogradnjami in drugo rabljeno ponudbo v Calahondi, Fuengiroli in Marbelli. Za kupce, ki tehtajo kakovost prenove in takojšnjo razpoložljivost proti dolžini garancije in energetski učinkovitosti, je osrednja odločitev kompromis med to takoj vseljivo hišo in alternativo nakupa v fazi gradnje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PL
RU
HU
LT
HR
SK
HE
SR
SL
ID