بيت ريفي (تاون هاوس) في منطقة لاس لاغوناس ضمن ميخاس كوستا، مقاطعة مالقة، بُني عام 1995 وهو جاهز للتسليم الفوري. مساحة مبنية تبلغ حوالي 80 م² موزعة على ثلاثة طوابق، مع ثلاث غرف نوم وحمامين إضافة إلى مرحاض للضيوف. العقار يقع داخل مجمّع سكني مسوّر صغير، على مسافة قريبة سيرًا من المتاجر والمدارس والمواصلات العامة. السعر المطلوب يبدأ من 350,000 يورو. المسافة إلى الشاطئ حوالي 4.2 كم، وإلى مطار مالقة نحو 15 كم. يتطلب العقار تجميلًا جزئيًا في بعض المناطق حسب وصف الحالة.
ضمن نطاق ميخاس كوستا، يقع هذا التاون هاوس في موقع سعري وسط. Laguna Nova يبدأ من 245,000 يورو, أقل بـ105,000 يورو, لكنه مشروع بناء جديد ينتظر التسليم، بينما هذا العقار جاهز فورًا. Greenity يبدأ من 378,000 يورو (28,000 يورو أعلى) ويدخل في فئة البناء الجديد المستدام. Acqua Gardens في إستيبونا (524,600 يورو) يمثل شريحة سعرية أعلى ومنطقة أبعد عن مطار مالقة. الفارق الجوهري: هذا العقار إعادة بيع من 1995، ما يعني عدم وجود ضمانات البناء الجديد ولا رسوم تكييف بلدية على الباطون، لكنه في المقابل يمنح واقعًا ملموسًا: حي مكتمل، مرافق قائمة، وجماعة سكانية مستقرة. حجم 80 م² أقل من متوسط السوق للمنطقة، لكن التوزيع على ثلاثة طوابق مع السطح المجهز يضيف مساحة استخدام فعلية غير محسوبة غالبًا في المساحة المبنية. سياق السوق المحلي: 3,800 معاملة عقارية في المنطقة و32 عطلة محلية سنويًا تعكس سوقًا نشطًا وحياة مجتمعية دائمة، لا منطقة أشباح موسمية. للعارفين بالمنطقة: لاس لاغوناس تُعرف بأنها الوجهة العملية لميخاس, أسعار أدنى من المشاريع المطلة على البحر مباشرة، مقابل موقع داخلي يبعد 4-6 كم عن الشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في لاس لاغوناس، وهي منطقة سكنية وتجارية تابعة لميخاس كوستا، بالقرب من فوينخيرولا. البيئة المحيطة حضرية مع مرافق على مسافة مشي: سوبرماركت على 239 مترًا وصيدلية على 265 مترًا. محطة قطار كارباخال على 4.3 كم. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل الاحتياجات اليومية.
المنزل مخصص للاستخدام السكني الدائم أو الجزئي، بوظائف عملية: مكتب في الطابق الأرضي للعمل عن بُعد، شرفة سطح بالطابق العلوي مع حمام وغرفة غسيل ومنطقة شواء، ومواقف سيارات مشتركة تحت الأرض مع مخزن خاص. ثلاث غرف نوم وحمامان تناسب أسرة صغيرة أو استخدام كمنزل ثانٍ.
العقار ليس مشروعًا جديد البناء؛ اكتمل بناؤه عام 1995 (تاريخ إشاري) وهو جاهز للاستلام. حالته العامة جيدة مع حاجة إلى تجديد تجميلي في بعض المناطق. المطبخ مجهز جزئيًا، والعقار مفروش جزئيًا. لا توجد بيانات عن تصنيف طاقة محدد في الوثائق المتاحة.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة، والمواقف مشتركة وليست خاصة. الإطلالة حضرية وليست بحرية. المسافة إلى الشاطئ 4.2 كم مع ميل في الطريق بنسبة 6.5%، ما يعني أن الوصول مشيًا إلى البحر ليس عمليًا يوميًا. بعض المناطق تحتاج تجديدًا تجميليًا، والمطبخ مجهز جزئيًا فقط.
يناسب هذا العقار مشترين في مواقف محددة. الأول: مشترون يبحثون عن منزل جاهز للسكن الفوري في منطقة حضرية مكتملة المرافق، دون انتظار بناء أو مخاطر تسليم. الثاني: من يعمل عن بُعد ويحتاج مكتبًا منفصلًا, المنزل يتضمن مكتبًا فعليًا بمنفذ إلى فناء، وليس مجرد ركن في غرفة. الثالث: أسرة صغيرة تستفيد من قرب المدارس (15 ابتدائية و10 ثانوية في المنطقة) والمراكز الصحية (مركزان). الرابع: من يريد منزلًا ثانيًا قرب الساحل مع إمكانية التأجير، مع ملاحظة أن الحي حضري وليس منتجعيًا. لا يناسب العقار من يبحثون عن إطلالة بحرية أو وصول مشي إلى الشاطئ أو مسبح خاص؛ فالشاطئ يبعد 4.2 كم مع انحدار 6.5% في المسار. كذلك، التوزيع على ثلاثة طوابق مع درج داخلي قد لا يناسب من يحتاجون سكنًا على مستوى واحد لأسباب تتعلق بالحركة.
حالة العقار موصوفة بأنها جيدة عمومًا مع حاجة إلى تجديد تجميلي في مناطق محددة, وهو ما يعني أن الهيكل والأنظمة الأساسية سليمة بينما تحتاج التشطيبات إلى تحديث. العناصر التقنية الموثقة: زجاج مزدوج في النوافذ (يحسن العزل الصوتي والحراري)، تكييف هواء (يظهر في صور غرف النوم)، ومدفأة في غرفة المعيشة للتدفئة الشتوية. المطبخ مجهز جزئيًا وليس بالكامل، وهو بند يجب حساب تكلفته في الميزانية. الأثاث مشمول جزئيًا. خزائن مدمجة في غرف النوم وغرفة ملابس منفصلة محوّلة عن غرفة مجاورة للغرفة الرئيسية. الطابق العلوي (السطح) مجهز بشكل وظيفي: حمام وغرفة غسيل ومنطقة شواء ومساحة خارجية للطعام. المواقف تحت الأرض مشتركة ضمن المجمّع المسوّر مع مخزن خاص. لا تتوفر بيانات محددة عن تصنيف الطاقة أو تفاصيل مواد البناء في الوثائق، وهذا أمر متوقع في عقار من 1995؛ يُنصح بفحص تقني مستقل للأنظمة الكهربائية والسباكة.
السعر المطلوب يبدأ من 350,000 يورو لهذا البيت الريفي بمساحة مبنية 80.28 م² وثلاث غرف نوم وحمامين. بالمقارنة مع مشاريع مجاورة: Laguna Nova في ميخاس كوستا يبدأ من 245,000 يورو، وGreenity من 378,000 يورو، وAcqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو. سعر هذا العقار يقع في منتصف هذا النطاق. العمر (1995) وحاجة بعض المناطق إلى تجديد تجميلي عاملان يؤثران عادة على التفاوض السعرية مقارنة بالبناء الجديد. التكاليف الإضافية (الضرائب الانتقالية، التوثيق) تُحسب فوق السعر المعلن.
هذا المنزل مصمم للاستخدام اليومي العملي أكثر من كونه عقارًا لقضاء العطلات فقط. الطابق الأرضي يجمع غرفة معيشة مع منطقة طعام ومدفأة، ومطبخًا منفصلًا يفتح على فناء داخلي، إضافة إلى مكتب بمنفذ مباشر إلى الفناء, وهي مساحة مناسبة للعمل عن بُعد أو الدراسة. الطابق الأول يضم غرفة النوم الرئيسية مع غرفة مجاورة محوّلة إلى غرفة ملابس، وغرفة نوم ثانية بخزائن مدمجة، وحمامًا عائليًا. الطابق العلوي يحتوي غرفة علوية تفتح على سطح واسع مزوّد بحمام وغرفة غسيل ومنطقة شواء ومساحة للتمرين. هذا التوزيع على ثلاثة طوابق يعني حياة على مستويات متعددة مع درج داخلي، وهو عامل يختلف عن الشقق المستوية. الحي نفسه حضري: سوبرماركت على بعد دقيقتين سيرًا، وصيدلية قريبة، و32 مطعمًا و3 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. المدارس الابتدائية (15) والثانوية (10) قريبة نسبيًا، ما يجعل الموقع عمليًا للعائلات. وجود 50 محطة نقل عام و8 خطوط يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية، بينما تبقى السيارة مفيدة للوصول إلى الشاطئ أو ملعب الغولف.
الحياة اليومية في لاس لاغوناس تتميز بكثافة حضرية متوسطة: السوبرماركت على 239 مترًا يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة، والصيدلية على 265 مترًا تخدم الاحتياجات الطبية البسيطة. ضمن كيلومترين توجد 32 مطعمًا و3 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات, كثافة تخدم الحياة اليومية على مدار السنة وليس فقط في موسم السياحة. المستشفى يبعد 6.7 كم، ومركزان صحيان في المنطقة. للتنقل خارج الحي: محطة قطار كارباجال على 4.3 كم تصل إلى فوينخيرولا ومالقة، مع 50 محطة نقل عام و8 خطوط حافلات. الطابع العام حضري: شوارع سكنية وتجارية متداخلة، وليس منطقة هادئة معزولة. الارتفاع 279 مترًا فوق سطح البحر يعني أن المنطقة مرتفعة عن الساحل، مع منحدر باتجاه البحر؛ هذا يمنح تهوية جيدة لكنه يجعل المشي إلى الشاطئ مجهودًا في العودة صعودًا.
الخريطة توضح موقع المنزل في لاس لاغوناس: السوبرماركت والصيدلية على بعد دقائق سيرًا، بينما يمتد الساحل على بعد 4-5 كم جنوبًا. محطات القطار ومطار مالغة تحدد محاور التنقل الرئيسية. المنطقة تقع في قلب ما يسمى ساحل الشمس بين فوينخيرولا ومربلة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ميخاس كوستا هي المنطقة التجارية والسكنية الرئيسية المرتبطة بفوينخيرولا، ولا تقتصر عليها. موقع لاس لاغوناس تحديدًا يوازن بين الوصول إلى الساحل (4-6 كم) والبقاء داخل نسيج حضري مكتمل. مالقة (عاصمة المقاطعة، 579,076 نسمة) ومربلة (147,958 نسمة) على 24 كم لكل منهما، ما يجعل الموقع في منتصف محور الساحل الغربي. عدد المعاملات العقارية في المنطقة (3,800) يشير إلى سوق نشط نسبيًا.
المسافات (بخط مستقيم): مطار مالقة-كوستا ديل سول على 15 كم, بين 20 و30 دقيقة بالسيارة حسب المرور. أقرب شاطئ: بلايا توريبيرانكا-كارباخال على 4.2 كم، وبلايا دي لوس بوليتشيس على 4.7 كم. فوينخيرولا وميناؤها الرياضي على 5.7 كم تقريبًا. ملاعب الغولف: لوس لاغوس على 5.2 كم، لوس أوليفوس على 5.3 كم، ولاورو غولف على 6.8 كم، وميخاس غولف على 5.7 كم. مالقة (24 كم، 579,076 نسمة) ومربلة (24 كم, 147,958 نسمة) على مسافة متساوية تقريبًا. محطة شحن سيارات كهربائية (سوبرشارجر فوينخيرولا) على 3.7 كم. مطار جبل طارق على 80 كم كخيار ثانوي.
| مسافة الشاطئ | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 16.9 درجة مئوية ونطاق بين 14 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,886 ساعة سنويًا, رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني. موسم السباحة (حرارة مياه 20 درجة أو أكثر) يمتد أربعة أشهر، وهو أقصر مما يتوقع البعض؛ السباحة المريحة تتركز بين يونيو/يوليو وأكتوبر تقريبًا. الارتفاع 279 مترًا فوق سطح البحر يمنح المنطقة موقعًا مرتفعًا عن خط الساحل مع انحدار بنسبة 6.5% باتجاه البحر. نقاط المراقبة القريبة (ميرادور إيرمانوس نونييث على 0.6 كم، وميرادور خوان أنطونيو غوميز على 0.8 كم) توفر مساحات للمشي مع إطلالات على المحيط.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ: بلايا توريبيرانكا-كارباخال (4.2 كم)، بلايا دي توريبيرانكا (4.5 كم)، بلايا دي لوس بوليتشيس (4.7 كم), شواطئ فوينخيرولا الحضرية بخدمات كاملة. لا تتوفر بيانات محددة في الوثائق عن تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديدًا. للترفيه الرياضي: مركز رياضي بوليديبورتيفو خوان روا سانشيز على 1.8 كم، المسبح البلدي على 1.9 كم، نادي التنس والبادل لو هود على 2.4 كم، ومارينا فوينخيرولا على 5.7 كم. ثلاثة ملاعب غولف ضمن 7 كم (لوس لاغوس، لوس أوليفوس، لاورو) تجعل المنطقة مناسبة لمحبي هذه الرياضة. المنطقة تستضيف 10 فنادق بسعة 2,131 سريرًا, كثافة سياحية متوسطة تعني نشاطًا تجاريًا على مدار السنة مع ذروة صيفية.
المصدر: OpenStreetMap
ميخاس كوستا هي المنطقة التجارية والسكنية الرئيسية المرتبطة بفوينخيرولا، ولا تقتصر عليها. موقع لاس لاغوناس تحديدًا يوازن بين الوصول إلى الساحل (4-6 كم) والبقاء داخل نسيج حضري مكتمل. مالقة (عاصمة المقاطعة، 579,076 نسمة) ومربلة (147,958 نسمة) على 24 كم لكل منهما، ما يجعل الموقع في منتصف محور الساحل الغربي. عدد المعاملات العقارية في المنطقة (3,800) يشير إلى سوق نشط نسبيًا.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
حاد
Ref: VL464057
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID