Таунхаус в районе Лас-Лагунас, Михас-Коста, провинция Малага. Общая площадь застройки составляет 80,28 м², дом построен в 1995 году и находится в завершённом состоянии. Объект расположен в небольшом закрытом жилом комплексе с подземной парковкой и отдельным кладовым помещением. Расстояние до ближайшего пляжа составляет около 4,2 км по прямой, до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, примерно 14 км. В радиусе 2 км от дома находятся школы, супермаркеты, рестораны, аптеки и остановки общественного транспорта.
В сегменте Михас-Коста объект конкурирует с тремя сопоставимыми проектами. Laguna Nova (от €245 000) предлагает более низкий порог входа, но, судя по разнице в цене, в сегменте меньших площадей или без мансардной террасы и инфраструктуры закрытого комплекса. Greenity (от €378 000), новый проект с премией примерно €28 000 к рассматриваемому таунхаусу; разница покрывает стоимость косметического ремонта, который данный объект частично требует, при этом Greenity как новостройка несёт типичные риски сроков сдачи. Acqua Gardens в Эстепоне (от €524 600) относится к другому ценовому сегменту и другому рынку: Эстепона находится западнее, ближе к Марбелье, с более поздним циклом застройки. Позиционирование рассматриваемого объекта, готовое жильё в устоявшемся районе между двумя новыми проектами по цене. По инфраструктурным параметрам Лас-Лагунас сопоставим с центральными кварталами Фуэнхиролы, но с более низкой туристической плотностью (10 отелей в радиусе против курортных зон первой линии) и меньшими ценами. В региональном контексте медианный доход провинции €16 450 и 3 800 транзакций указывают на рынок с устойчивым локальным спросом: район функционирует в зимний период, что важно для долгосрочной аренды и постоянного проживания. Для покупателей, сравнивающих побережье, ключевые альтернативы, Фуэнхирола (ближе к морю, плотнее, дороже на квадратный метр в первой линии) и Калида-де-Михас (тише, дальше от инфраструктуры). Лас-Лагунас занимает промежуточное положение: городская среда без прямой близости к пляжу, что и формирует его ценовой уровень.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Район Лас-Лагунас является жилой и коммерческой частью Михас-Коста, непосредственно примыкающей к Фуэнхироле. Дом расположен в городской среде на высоте 279 метров над уровнем моря. Ближайший супермаркет, в 239 метрах, аптека, в 265 метрах. Железнодорожная станция Карвахаль находится в 4,3 км, до Малаги, 24 км, до Марбельи, 24 км.
Дом состоит из трёх этажей: на первом, кухня, гостиная с камином, кабинет и гостевой туалет; на втором, две спальни и ванная; на мансардном этаже, дополнительная комната с выходом на солнечную террасу с ванной, прачечной, барбекю и зоной для тренировок. Три спальни, две ванные комнаты, кондиционирование и двойное остекление соответствуют потребностям постоянного проживания или работы на дому.
Это не новостройка: дом построен в 1995 году (дата указана ориентировочно) и полностью готов к заселению. Общее состояние оценивается как хорошее, при этом часть помещений требует косметического ремонта. Кухня укомплектована частично, дом продаётся частично с мебелью. Покупатель получает объект без ожидания сдачи и строительных рисков.
Проект не располагает частным бассейном, частным садом или частным парковочным местом, парковка общая, в подземном гараже комплекса. Вид из дома, городской, без панорамы на море. Часть помещений требует косметического ремонта. Расстояние до пляжа составляет более 4 км, а уклон маршрута к морю, 6,5%, что является заметным перепадом высот.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый: покупка для постоянного проживания с ограниченным бюджетом в диапазоне €300, 380 тыс., при котором приоритетом является готовый дом с инфраструктурой шаговой доступности, а не новая застройка на окраине. Второй: домохозяйства с детьми, в радиусе района расположены 15 начальных и 10 средних школ, а также спортивный центр в 1,8 км. Третий: работающие удалённые профессионалы, для которых кабинет на первом этаже и стабильная городская среда практичнее изолированной виллы. Четвёртый: инвесторы в сегмент долгосрочной аренды, 3 800 сделок с недвижимостью в регионе и медианный доход провинции €16 450 указывают на активный локальный рынок аренды, а не только на туристический спрос. Менее подходящим сценарием является поиск жилья «первой линии» с видом на море: дом находится в 4,2 км от берега с городским видом, что является принципиальным отличием от объектов прибрежной зоны. Также стоит учитывать, что частичный косметический ремонт означает дополнительные расходы после покупки, а парковка в комплексе, общая, без закреплённого частного места.
Дом построен в 1995 году, что определяет конструктивные характеристики поколения застройки того периода: трёхэтажная структура таунхауса, внутреннее патио, камин в гостиной и мансардный этаж с террасой. По данным объекта, состояние оценивается как хорошее, при этом часть помещений требует косметического обновления, это относится к отделке, а не к конструктиву. Установлено двойное остекление, что улучшает звукоизоляцию и теплоэффективность по сравнению со стандартным остеклением того периода. Кондиционирование воздуха присутствует, о чём свидетельствует и сплит-система на фотографиях спальни. Кухня укомплектована частично, с прямым выходом во внутреннее патио. Мансардный этаж оборудован ванной комнатой, прачечной и зоной барбекю, это функциональная надстройка, увеличивающая сезонно используемую площадь. Встроенные шкафы имеются в обеих спальнях; в главной спальне смежное помещение переоборудовано под гардеробную. Комплекс закрытого типа с воротами доступа и общей подземной парковкой. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан, что для домов 1995 года постройки означает необходимость отдельной проверки при оформлении сделки. Общее впечатление по фотоматериалу: ухоженный интерьер с потолочными вентиляторами, камином и столовой зоной, без признаков незавершённого ремонта.
Цена объекта, €350 000. В сравнении с соседними проектами это среднее позиционирование: Laguna Nova в Михас-Коста стартует от €245 000, Greenity, от €378 000, а Acqua Gardens в Эстепоне, от €524 600. Разница с новыми проектами объясняется годом постройки (1995) и площадью 80 м², однако в цену входят закрытый комплекс, подземная парковка, кладовая и оборудованная солнечная терраса. Указанная цена является стартовой для данного объекта; итоговые условия зависят от переговоров и состояния рынка.
Лас-Лагунас, это функционирующий круглый год городской район, а не курортный анклав. Дневной ритм здесь определяется близостью инфраструктуры: супермаркет в 239 метрах и аптека в 265 метрах делают ежедневные покупки делом нескольких минут пешком. В радиусе двух километров работают 32 ресторана, несколько кафе и банков, что указывает на устойчивый локальный спрос вне туристического сезона. Расположение дома на трёх этажах типично для испанских таунхаусов: жилая зона с камином и выходом во внутренний патио на первом этаже, спальни на втором, а мансардный этаж с большой террасой выполняет функцию дополнительного жилого пространства. Терраса с барбекю, ванной комнатой и зоной для тренировок расширяет полезную площадь в течение большей части года благодаря примерно 3 886 часам солнечного света ежегодно. Кабинет на первом этаже с выходом в патио подходит для удалённой работы. Дорога до пляжа занимает около десяти минут на автомобиле; пешком это расстояние преодолимо, но уклон в 6,5% делает прогулку обратно физически заметной. Общественный транспорт, 8 маршрутов и 50 остановок в районе, компенсирует отсутствие автомобиля для большинства повседневных задач, однако для поездок на пляжи, в гольф-клубы или к больнице (6,7 км) машина остаётся практичным решением.
Расположение в Лас-Лагунас сочетает городскую плотность с доступом к побережью. В радиусе 2 км зафиксированы 32 ресторана, 3 аптеки, 4 банка и 3 кафе, это показатель полноценно функционирующего района с круглогодичным обслуживанием, а не сезонной курортной зоны. Образовательная инфраструктура, 15 начальных и 10 средних школ, делает район практичным для семей с детьми школьного возраста. Здравоохранение представлено двумя медицинскими центрами в районе и больницей в 6,7 км. Транспортная ситуация: 8 автобусных маршрутов и 50 остановок покрывают большую часть ежедневных потребностей; железнодорожные станции Карвахаль (4,3 км) и Фуэнхирола (5,5 км) на линии пригородного поезда C-1 связывают район с Малагой и аэропортом. Высота 279 метров над уровнем моря и уклон 6,5% к побережью формируют холмистый рельеф: пешеходные прогулки по району в целом комфортны, маршрут к морю требует усилий. Туристическая нагрузка умеренная для побережья: 10 отелей и 2 131 место в радиусе района, что меньше, чем в центре Фуэнхиролы или Бенальмадены.
Карта показывает положение дома в Лас-Лагунас относительно Фуэнхиролы и побережья: супермаркет и аптека, в пределах 300 метров, железнодорожная станция Карвахаль и пляжи, в 4, 5 км, гольф-поля, в радиусе 6 км. Отметки высоты отражают положение района на склоне в 279 метрах над уровнем моря. Для покупателей из Северной Европы район выглядит как знакомый пригород с испанским характером, плотный, но с выходом к морю через Фуэнхиролу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас-Коста занимает положение между Фуэнхиролой и Калидой-де-Михас, выполняя функцию основной коммерческой и жилой зоны муниципалитета. Расстояние 24 км до Малаги и 24 км до Марбельи делает район равноудалённым от двух региональных центров. Лас-Лагунас, где расположен дом,, это континентальная часть Михас-Коста, не прибрежная: доступ к морю обеспечивается через Фуэнхиролу в направлении 4, 5 км. Ближайший крупный город, Фуэнхирола, фактически сливающаяся с районом; административный центр Михас-Пуэбло расположен в горной части муниципалитета.
Ближайший пляж Playa Torreblanca-Carvajal находится в 4,2 км по прямой, соседние Playa de Torreblanca и Playa de los Boliches, в 4,5 и 4,7 км соответственно; на автомобиле это порядка десяти минут. Спортивная гавань Фуэнхиролы, в 5,7 км. Гольф-инфраструктура компактна: Campo Los Lagos в 5,2 км, Campo Los Olivos в 5,3 км, Mijas Golf в 5,7 км и Lauro Golf в 6,8 км, четыре поля в пределах 15 минут езды. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 15 км по прямой, что составляет 15, 20 минут на автомобиле; аэропорт Гибралтар, около 80 км. Малага (579 тыс. жителей) и Марбелья (148 тыс. жителей) равноудалены, по 24 км в разные стороны, что ставит район между двумя крупнейшими рынками региона. Станция зарядки электромобилей Fuengirola Supercharger, в 3,7 км.
| До пляжа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: средняя годовая температура 16,9°C при сезонном диапазоне 14, 26°C, исторически около 3 886 солнечных часов в год, показатель выше, чем в большинстве Северной и Центральной Европы, близкий к максимуму для континентальной Испании. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около четырёх месяцев, что короче, чем в более южных провинциях, но достаточно для полноценного летнего использования побережья. Высота 279 метров над уровнем моря обеспечивает чуть более прохладные ночи, чем на самой береговой линии, и уменьшает влажность. Рельеф с уклоном 6,5% в сторону моря означает, что дом стоит на склоне холма; это отражается на видах (городская панорама вместо морской) и на пешеходных маршрутах. Смотровая площадка Mirador Hermanos Nuñez Andreu в 0,6 км указывает на наличие организованных точек обзора в непосредственной близости. 32 местных праздника в год отражают насыщенный муниципальный календарь событий.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшее побережье представлено тремя пляжами в диапазоне 4,2, 4,7 км: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca и Playa de los Boliches. Пляж Лос-Боличес, самый крупный из них, с развитой набережной Фуэнхиролы, ресторанами и прокатным сервисом; Torreblanca-Carvajal, более локальный вариант в стороне от центра. Спортивная инфраструктура района включает муниципальный бассейн Piscina Municipal в 1,9 км, спортивный центр Polideportivo Juan Roa Sánchez в 1,8 км и теннисно-падельный клуб Club de Tenis y Padel Lew Hoad в 2,4 км, основанный известным теннисистом клуб является одной из устоявшихся спортивных точек побережья. Гольф-сегмент: четыре поля в пределах 6,8 км, включая поля Mijas Golf, спроектированные в классической андалузской традиции. Спортивная гавань Puerto Deportivo de Fuengirola в 5,7 км предлагает выход к морю, прогулочные рейсы и морскую инфраструктуру. Суммарно рекреационная насыщенность района выше средней для побережья при том, что сам жилой комплекс остаётся вне туристических потоков.
Источник: OpenStreetMap
Михас-Коста занимает положение между Фуэнхиролой и Калидой-де-Михас, выполняя функцию основной коммерческой и жилой зоны муниципалитета. Расстояние 24 км до Малаги и 24 км до Марбельи делает район равноудалённым от двух региональных центров. Лас-Лагунас, где расположен дом,, это континентальная часть Михас-Коста, не прибрежная: доступ к морю обеспечивается через Фуэнхиролу в направлении 4, 5 км. Ближайший крупный город, Фуэнхирола, фактически сливающаяся с районом; административный центр Михас-Пуэбло расположен в горной части муниципалитета.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Крутой
Ref: VL464057
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID