Це таунхаус у районі Лас-Лагунас, Міхас-Коста, провінція Малага. Будівництво завершено у 1995 році (індикативно). Загальна площа становить 80,28 м², розподілена на три поверхи: перший поверх з кухнею, вітальнею з каміном, кабінетом і гостевим туалетом; другий поверх з двома спальнями та ванною кімнатою; верхній поверх з мансардою та приватною сонячною терасою. Об'єкт розташований у невеликому закритому комплексі з підземним паркуванням. Орієнтація південна. Ціна, від 350 000 євро.
В межах Міхас-Коста пропозиція розділяється між новобудовами вздовж узбережжя та вторинним фондом у материкових районах, таких як Лас-Лагунас. Проєкт Greenity у тому ж районі пропонується від 378 000 євро і є новобудовою з сучасними енергетичними стандартами, тоді як Laguna Nova стартує від 245 000 євро, це нижчий ціновий сегмент, який конкурує безпосередньо з об'єктами вторинного ринку. На тлі цього диапазону ціна від 350 000 євро за таунхаус 1995 року з терасою на даху, гардеробною та підземним паркуванням займає середню позицію. На захід від району, в Естепоні, Acqua Gardens пропонується від 524 600 євро, що відображає загальний зсув цін у бік Марбельї та Естепони. Ключова відмінність цього об'єкта, розташування в щільному міському контексті з інфраструктурою в пішій доступності та транспортним сполученням до Малаги, тоді як значна частина новобудов регіону будується в ізольованих урбанізаціях, де автомобіль є обов'язковим. Щорічний обсяг транзакцій у зоні (приблизно 3 800) свідчить про активний ринок з регулярною пропозицією та попитом. Для регіону Costa del Sol характерна фраза «де воліє мешкати північний європеєць, що працює віддалено», цей район відповідає саме цьому профілю з огляду на інфраструктуру та зв'язок з аеропортом.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований в урбанізованому районі Лас-Лагунас, за кілька хвилин ходьби від супермаркету (239 м) та аптеки (265 м). Найближче місто, Фуенхірола, знаходиться в межах десятихвилинної поїздки на машині. Пляжі лежать на відстані приблизно 4,2, 4,7 км, залізнична станція Карвахаль, 4,3 км.
Таунхаус має три поверхи з трьома спальнями та двома ванними кімнатами. Крім того, наявні окремий кабінет, внутрішній дворик, сонячна тераса з барбекю та пральнею. Це функціональне житло для постійного проживання або роботи віддалено, з опцією відпочинку на терасі в теплий сезон.
Будівництво завершено у 1995 році (індикативно). Об'єкт знаходиться в задовільному стані з подвійним склінням та кондиціонуванням повітря, проте окремі приміщення потребують косметичного ремонту. Оскільки це вторинний ринок, окупантія можлива після завершення правової процедури купівлі.
Проєкт не пропонує приватного басейну, приватного паркування (лише комунальне підземне), а також панорамного морського виду, з тераси відкривається міський пейзаж. Заявлений стан передбачає часткове оновлення. Кухня укомплектована лише частково. Пляж не знаходиться в пішохідній доступності.
Об'єкт відповідає потребам покупців, які шукають постійне житло з повною міською інфраструктурою, а не курортну нерухомість «першої лінії». Це можуть бути сім'ї з дітьми: 25 навчальних закладів у радіусі двох кілометрів і наявність кабінету в будинку роблять його функціональним для поєднання роботи та сімейного життя. Інший профіль, покупці, які працюють віддалено і потребують окремого робочого простору та тераси для відпочинку. Об'єкт також підходить тим, хто планує часткове оновлення: заявлений стан передбачає косметичний ремонт в окремих зонах, що дає простір для адаптації під власні уподобання. Натомість покупцям, які очікують пішохідну доступність до моря, приватний басейн або панорамний вид, варто враховувати фактичні характеристики: пляж на відстані понад чотири кілометри, відсутність приватного басейну та міський вигляд з тераси. Для сезонного проживання без автомобіля район також працездатний завдяки транспортній мережі, однак поїздки на пляж і до залізничної станції потребують планування.
Будівля 1995 року, що визначає рівень будівельних стандартів періоду. За заявленими даними, об'єкт має подвійне скління і кондиціонування повітря, це підвищує комфорт в літній період, коли середні температури сягають 26°C. Вітальня обладнана каміном, що є додатковим джерелом тепла в прохолодні місяці. Кухня укомплектована частково, що означає потребу в дооснащенні чи оновленні на розсуд покупця. Спальні першого поверху мають вбудовані шафи, а головна спальня супроводжується окремою гардеробною, це нетипова перевага для об'єктів цієї площі. Верхній поверх містить мансарду і терасу з барбекю, пральнею та санвузлом. Загальний стан визначено як задовільний з необхідністю косметичного ремонту в окремих приміщеннях; це слід враховувати в бюджеті придбання. Комплекс має закритий доступ з комунальним підземним паркуванням та приватним приміщенням для зберігання. Конкретні дані щодо енергетичної ефективності не заявлені; для будівель цього періоду характерні середні показники без сучасної теплоізоляції рівня новобудов.
Ціна становить від 350 000 євро. Для порівняння: у тому ж районі Міхас-Коста проєкт Laguna Nova пропонується від 245 000 євро, а Greenity, від 378 000 євро. Ця ціна відповідає рівню вторинного ринку з ремонтом в окремих приміщеннях, з терасою на даху та місцем у підземному паркінгу. Фінальна вартість залежить від переговорів, витрат на оформлення (приблизно 10, 13% додатково) та можливих робіт з оновлення.
Життя тут має виражений міський характер: район Лас-Лагунас є частиною агломерації Міхас-Коста з щільною забудовою та повним набором послуг. Супермаркет і аптека розташовані в межах 300 метрів, а в радіусі двох кілометрів працюють щонайменше 32 ресторани, 3 кафе та 4 банки. Це означає, що щоденні потреби, продукти, аптека, громадський транспорт (50 зупинок, 8 маршрутів), вирішуються без автомобіля. Пляж, навпаки, потребує поїздки: відстань до берега становить близько 4,2, 4,7 км, а маршрут до узбережжя має середній ухил 6,5%, що робить пішу прогулянку фізично навантажливою. Будинок розподілений на три поверхи, що типово для таунхаусів цього періоду: громадський поверх з кухнею, вітальнею та кабінетом, спальний поверх і мансарда з терасою. Тераса на даху виконує роль основного зовнішнього простору: там розміщені барбекю, зона для тренувань, пральня і санвузол. Для жителів, які працюють віддалено, у будинку передбачено окремий кабінет з виходом у внутрішній двір. Освітня інфраструктура в радіусі двох кілометрів налічує 15 початкових і 10 середніх шкіл, що робить район практичним для сімей з дітьми шкільного віку. Увечері соціальна активність зосереджена навколо ресторанів і барів району, а спортивні об'єкти, муніципальний басейн (1,9 км), спортивний центр (1,8 км), тенісно-падельний клуб (2,4 км), доступні протягом усього року.
Лас-Лагунас, це щільно забудований міський район на сході Міхас-Коста, що фактично зливається з Фуенхіролою. Наслідки для повсякдення: рух пішки до магазину чи аптеки займає менше п'яти хвилин, а вибір харчування в радіусі двох кілометрів охоплює кілька десятків закладів. Громадський транспорт представлений вісьмома лініями та 50 зупинками, що дає змогу без автомобіля дістатися Фуенхіроли та залізничної станції Карважаль (4,3 км), звідки є сполучення до Малаги та аеропорту. Лікарня розташована на відстані 6,7 км, у районі діють два медичні центри та три аптеки. Рельєф, один із факторів, який варто враховувати: район лежить на висоті близько 279 метрів над рівнем моря з ухилом до моря близько 6,5%, тому маршрут до пляжу пішки є тривалим і фізично напруженим. Для відпочинку на воді ближче розташований муніципальний басейн (1,9 км). Район живе цілий рік, без вираженого міжсезоння, властивого чисто курортним зонам.
На карті видно розташування об'єкта в середині щільної міської забудови Лас-Лагунас, зона обслуговування якої охоплює Фуенхіролу на сході. Пляжна лінія лежить на південному сході на відстані понад чотири кілометри, тоді як супермаркети, школи та зупинки транспорту сконцентровані в безпосередній близькості від будинку.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Міхас-Коста займає проміжне положення між Фуенхіролою (безпосередньо на схід) та Калахондою на заході, за 24 км як від Малаги, так і від Марбельї. Лас-Лагунас є материковою частиною муніципалітету Міхас, відокремленою від історичного села Міхас (пуебло-бланко в горах) кількома кілометрами. Це положення дає поєднання міських зручностей Фуенхіроли з адміністративною приналежністю до Міхаса, що може мати значення для місцевих податків і комунальних тарифів.
Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 14, 15 км, що становить 15, 20 хвилин на автомобілі; до Гібралтару, близько 80 км. Пляжі Торребланка-Карвахаль (4,2, 4,7 км) і Лос-Болічес (5,3 км) доступні на машині за десять хвилин. Гольф-поля розташовані в діапазоні 5,7, 6,8 км: Міхас-Гольф, Лос-Лагос, Лос-Олівос та Лауро-Гольф. Спортивна гавань Фуенхіроли, 5,7 км. Станція зарядки електромобілів (Fuengirola Supercharger), 3,7, 3,8 км. Малага та Марбелья лежать обидві приблизно за 24 км, що робить обидва міста доступними для одноденних поїздок.
| Відстань до моря | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, середземноморський з середньорічною температурою 16,9°C і діапазоном 14, 26°C. Кількість сонячних годин становить приблизно 3 886 на рік, один з вищих показників для іберійського півострова. Південна орієнтація та тераса на даху безпосередньо виграють від цього: сонячна експозиція на терасі практично максимальна протягом дня. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває приблизно чотири місяці на рік. Розташування на висоті 279 метрів над рівнем моря з ухилом до узбережжя близько 6,5% означає, що морський бриз долає район частково, а літні температури можуть бути трохи вищими, ніж безпосередньо на березі. Навколишні оглядові точки (Мірадор-Ерманос-Нуньєс-Андреу на 0,6 км та інші) дають змогу прогулюватися природними маршрутами без поїздок.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Торребланка-Карважаль (4,2 км), Торребланка (4,5 км) та Лос-Болічес (4,7 км), це міські пляжи Фуенхіроли з повною інфраструктурою. Відстань 4, 5 км означає поїздку на машині або автобусі приблизно 10, 15 хвилин. Гольф-інфраструктура в радіусі семи кілометрів налічує щонайменше чотири поля, включаючи Лос-Лагос і Лос-Олівос у клубі Міхас-Гольф. Спортивні можливості: муніципальний басейн (1,9 км), Polideportivo Хуан-Роа-Санчес (1,8 км), тенісно-падельний клуб Лью-Хоад (2,4 км). Спортивна гавань Фуенхіроли (5,7 км) пропонує водні види спорту та прогулянкову зону. Туристична інфраструктура району (10 готелів, 2131 ліжко-місце) свідчить про помірну курортну активність без перенасичення.
Джерело: OpenStreetMap
Міхас-Коста займає проміжне положення між Фуенхіролою (безпосередньо на схід) та Калахондою на заході, за 24 км як від Малаги, так і від Марбельї. Лас-Лагунас є материковою частиною муніципалітету Міхас, відокремленою від історичного села Міхас (пуебло-бланко в горах) кількома кілометрами. Це положення дає поєднання міських зручностей Фуенхіроли з адміністративною приналежністю до Міхаса, що може мати значення для місцевих податків і комунальних тарифів.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Крутий
Ref: VL464057
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID