Тази къща тип таунхаус се намира в Лас Лагунас, градската зона на Михас Коста в провинция Малага. Обектът е с разгъната площ от около 80 m², разпределена на три нива, с три спални и две баня. Жилището е завършено през 1995 г. и е в добро общо състояние, като отделни зони изискват козметичен ремонт. Разположено е в малка затворена урбанизация с общ подземен паркинг и частно складово помещение. Регионът предлага средна годишна температура от около 17°C и над 3.800 слънчеви часа годишно, а летището на Малага е на около 14 км.
В рамките на Михас Коста пазарът предлага различни ценови сегменти. Laguna Nova започва от €245.000 и заема долния ценови диапазон, докато Greenity, от €378.000, представлява ново строителство с вероятно по-висока енергийна ефективност. Този таунхаус на €350.000 се позиционира между двете, с разгъната площ от 80 m² и три етажа. На фона на Acqua Gardens в Естепона (от €524.600) цената е значително по-ниска, което отразява разликата между сегментите на Естепона и Михас Коста-Фуенхирола. Основното разграничение спрямо новото строителство е възрастта на сградата (1995 г.) и нуждата от частичен козметичен ремонт, фактор, който обикновено се отразява в цената на квадратен метър. Същевременно обектът предлага елементи, които рядко се срещат в нови проекти на тази цена: покривна тераса с барбекю и самостоятелна баня, кабинет на приземното ниво и частно складово помещение. Локационно Лас Лагунас е по-градска от повечето нови разработки в региона, които са разположени по крайбрежието или в голф зони. За купувачи, оценяващи всекидневна практичност, училища, транспорт, търговия, пред първа линия на морето, този профил представлява отделна ниша в пазара на Михас Коста.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Лас Лагунас, жилищна и търговска зона на Михас Коста, в непосредствена близост до Фуенхирола. Супермаркет е на 239 м, аптека, на 265 м. Плажовете Torreblanca-Carvajal са на около 4,2, 4,7 км. Железопътна гара Carvajal е на 4,3 км, а летище Малага, на около 14 км. Автомобилът е удобен, но не е необходим за всекидневни нужди.
Жилището отговаря на нуждите на домакинства, търсещи постоянен престой или второ жилище с градска инфраструктура. Три спални, кабинет за дистанционна работа, вътрешен двор и покривна тераса с барбекю предлагат функционално разпределение. Училища, магазини и обществен транспорт са на кратко разстояние, което прави местоположението практично за целогодишно живеене.
Става дума за съществуваща градска къща, завършена през 1995 г. (индикативно), а не за ново строителство. Обектът е в добро конструктивно състояние с двойно остъкляване и климатик, но определени части се нуждаят от козметична модернизация. Това означава, че купувачът може да се нанесе веднага и да renovира на етапи.
Имотът не предлага бекстейдж директен изглед към морето, гледката е градска. Плажът не е на пешеходно разстояние (над 4 км), а теренът към брега има наклон от около 6,5%. Паркингът е общ, а не частен гараж. Кухнята е частично обзаведена, а жилището, частично мебелирано. Не се съобщава за басейн в комплекса.
Този обект пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: семейства, търсещи целогодишно жилище с училища наблизо, в радиус от няколко километра има 15 основни и 10 средни училища, както и два здравни центъра. Второ: купувачи, комбиниращи дистанционна работа с живеене в Испания, кабинетът на приземния етаж и добрата интернет инфраструктура на градска зона подкрепят този модел. Трето: инвестиционни купувачи, търсещи имот под наем близо до Фуенхирола с 10 хотела и над 2.100 легла в района, което показва устойчив търсене на краткосрочни наеми. Обектът е по-малко подходящ за търсещи първа линия на морето или панорамен морски изглед, тъй като плажовете са на над 4 км, а гледката е градска. Също така купувачи, очакващи ново строителство с модел A енергийна класа, трябва да отчетат, че зданието е от 1995 г. Частичната нужда от ремонт дава възможност за индивидуализиране, но изисква бюджет и време след покупката.
Строителството е от 1995 г., което означава традиционна испанска градска конструкция. Документираните технически характеристики включват двойно остъкляване, климатизация, вградени гардероби и частично обзаведена кухня. Състоянието е описано като добро, с изрична уговорка, че определени зони се нуждаят от козметичен ремонт, това може да се отнася до боядисване, подови настилки или бани. Камината в дневната е налична, а на покривната тераса има самостоятелна баня, перално помещение и барбекю зона. Фотографският материал показва дневна с камина и телевизор, спалня с балкон, работно място с климатик и трапезария с каминен кът. Паркингът е общ подземен, с частно складско помещение. Купувачите трябва самостоятелно да проверят енергийния сертификат, електрическата инсталация и състоянието на водопроводните инсталации, тъй като за сгради на тази възраст модернизация на инсталации не е необичайна. Данните не съдържат информация за изолация на покрива или енергийна ефективност, което прави техническа инспекция препоръчителна стъпка в процеса.
Цената на този таунхаус е €350.000. В сравнение с местния пазар това е средно ниво: Laguna Nova в Михас Коста започва от €245.000, а Greenity, от €378.000. За плащането се добавят покупни разходи (прехвърлен данък, нотариус, регистър), които в Андалусия обикновено възлизат на приблизително 10, 13% от покупната цена. Домакинството с медианен доход в провинцията трябва да отчете, че покупката е типична за международни купувачи, а не за локален пазар сегмент.
Таунхаусът е разположен на три нива с ясно разделение на функции. Приземният етаж съдържа отделна кухненска зона с директен достъп до вътрешен двор, всекидневна с трапезария и камина, както и кабинет с достъп до двора и гостска тоалетна. Тази схема позволява работа от вкъщи, отделена от жилищните зони. Първият етаж включва основна спалня с преустроена съседна стая в гардеробна, втора спалня с вградени гардероби и семейна баня. Таванското ниво образува трета спалня или мултифункционално пространство, което излиза на просторна покривна тераса с градски изглед, баня, перално помещение, барбекю и зона за фитнес и хранене на открито. Всекидневният ритъм в квартала е градски: пазаруване, заведения и училища на пешеходно разстояние, а крайбрежните зони и голф игрищата, на кратко автомобилно пътуване. Ресторантьорският密度 в радиус от 2 км (32 заведения) показва оживена, но не туристически едностранчива среда. Наличието на обществен транспорт с около 50 спирки и 8 линии позволява придвижване без автомобил за повечето ежедневни цели. Вечер покривната тераса с южна ориентация предлага удължено ползване на откритите пространства през по-голямата част от годината.
Лас Лагунас е основната търговска и жилищна зона на Михас Коста, функционално свързана с Фуенхирола. Всекидневните услуги са концентрирани: супермаркет на 239 м, аптека на 265 м, четири банки и три кафенета в радиус от 2 км. Този модел на плътна градска инфраструктура намалява зависимостта от автомобил. Спортните възможности включват обществен басейн на 1,9 км, спортен център Polideportivo Juan Roa Sánchez на 1,8 км и тенис и падел клуб Lew Hoad на 2,4 км. Железопътната гара Carvajal (4,3 км) осигурява връзка по крайбрежната линия към Фуенхирола и Малага. Здравеопазването е представено от два здравни центъра наблизо и болница на 6,7 км. Височината от 279 м над морското равнище и наклонът от 6,5% към брега означават, че маршрутът към плажа минава през хълмист терен, с автомобил това не е пречка, но пешеходното придвижване към крайбрежието е ограничено. Кварталът е жилищен, а не туристически, което се отразява в по-стабилна среда извън летния сезон.
Карта с положението на Лас Лагунас в Михас Коста показва разположението спрямо Фуенхирола, крайбрежните плажове и връзките към Малага. Маркираните разстояния, супермаркет на 239 м, плаж на 4,2 км, летище на 14 км, илюстрират градския характер на околността на фона на хълмистия терен на региона.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Михас Коста заема позиция между Фуенхирола и Марбеля, на около 24 км от Малага. За разлика от по-туристическите крайбрежни зони, Лас Лагунас е предимно жилищен квартал с търговска функция. Позицията позволява еднакъв достъп до градските услуги на Фуенхирола (под 10 минути с автомобил) и до по-ексклузивните зони на Марбеля. Транзакционният обем от 3.800 имотни сделки в района показва активен пазар с ликвидност.
Най-близкият плаж, Playa Torreblanca-Carvajal, е на около 4,2 км, следван от Playa de Torreblanca (4,8 км) и Playa de los Boliches (5,3 км). Голф игрищата Mijas Golf, Los Lagos и Los Olivos са на между 5,2 и 6,0 км, достъпни за десет до петнадесет минути с автомобил. Летище Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 14, 15 км, а летище Гибралтар, на около 80 км. Малага и Марбеля са на около 24 км всяка. Марина Пуерто Депортиво де Фуенхирола е на 5,7 км.
| До плажа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 16,9°C и диапазон от 14 до 26°C. Историческите данни показват около 3.886 слънчеви часа годишно, стойност, съизмерима с най-слънчевите крайбрежни райони на Южна Европа. Сезонът за плуване с температура на водата над 20°C продължава около четири месеца, което ограничава морското къпане до лятния период. Локацията е на 279 м надморска височина с наклон към морето от 6,5%, това осигурява по-хладни вечери в сравнение с крайбрежните зони, но прави пешеходния достъп до плажа физически по-взискателен. Наблизо се намират няколко огледни точки (мирадори), включително Mirador Hermanos Nuñez Andreu на 0,6 км, които маркират хълмистия характер на околността.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в района, Torreblanca-Carvajal, Torreblanca и Los Boliches, са крайбрежни зони на Фуенхирола с градски характер, достъпни за около десет минути с автомобил. Голф предложенията са концентрирани в комплекса Mijas Golf с полетата Los Lagos (5,2 км) и Los Olivos (5,3 км), както и Lauro Golf (6,8 км). Спортната инфраструктура включва обществен басейн (1,9 км), два спортни центъра и тенис и падел клубът на Лу Хоуд, легенда от световния тенис. За разлика от зоните с първа линия, тук развлеченията са с градски характер: 32 ресторанта в радиус от 2 км и пристанището на Фуенхирола на 5,7 км.
Източник: OpenStreetMap
Михас Коста заема позиция между Фуенхирола и Марбеля, на около 24 км от Малага. За разлика от по-туристическите крайбрежни зони, Лас Лагунас е предимно жилищен квартал с търговска функция. Позицията позволява еднакъв достъп до градските услуги на Фуенхирола (под 10 минути с автомобил) и до по-ексклузивните зони на Марбеля. Транзакционният обем от 3.800 имотни сделки в района показва активен пазар с ликвидност.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Стръмен
Ref: VL464057
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID