ミハス・コスタのラス・ラグナス地区に位置する1995年築のタウンハウス(建築面積約80㎡、3LDK、3階建て)。閉鎖型共同体(ゲーテッドコミュニティ)内にあり、共用地下駐車場と専用物置が付属する。スーパーマーケットまで約239m、薬局まで約265mと日常生活の施設は徒歩圏内に集中し、幼稚園から中学校までの教育機関も近い。ビーチへは約4.2km、マラガ空港へは約14kmの距離で、フェンヒローラ市中心部へは車で10分弱。屋上テラスにはバスルーム、ランドリールーム、BBQ設備があり、南向きの配向を備える。
ミハス・コスタおよび周辺地域の類似物件との比較において、本物件(€350,000、80.28㎡、1995年築)は以下の位置にある。 同一地区のGreenityは€378,000からの新築プロジェクトであり、価格帯では本物件より約8%高い。新築であるため設備水準とエネルギー効率では優位があるが、本物件は屋上テラス、書斎、ウォークインクローゼットなど既存建築ならではの専有空間の広がりを持つ。 同じくミハス・コスタのLaguna Novaは€245,000からと、本地域の下限価格帯に位置する。価格差約€105,000に対して、本物件の屋上テラス・バスルーム構成・ゲーテッドコミュニティ内の位置は差別化要素となる。 エステポーナのAcqua Gardens(€524,600〜)は約50%高い価格帯であり、より西側の高価格帯市場の参照点となる。エステポーナはマラガ空港から約70km以上離れており、空港アクセスの利便性ではミハス・コスタ側が優る。 本地域の特徴として、ビーチフロントではなく内陸側の定住型住宅地でありながら、ゴルフコース4つが5〜7km圏内に集中し、マラガとマルベーリャの両都市へ24kmという均衡の取れた位置にある点が挙げられる。年間3,800件の不動産取引はこの地区の市場規模の指標であり、購入後の流動性(再販可能性)の面で参考となるデータである。観光宿泊施設はホテル10軒・2,131床と、海沿いのリゾート地と比較して観光依存度が低く、年間を通じた生活基盤型の市場構造である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はミハス・コスタの内陸側にあたるラス・ラグナス地区に位置する。標高約279mの都市型住宅地で、海岸線からの直線距離は約4.2km。フェンヒローラとミハスの商業圏に挟まれた位置にあり、2km圏内にレストラン32軒、銀行4行、薬局3軒が集中する。鉄道のカルバハル駅は約4.3km。
3部屋の寝室と2つのバスルームを備え、1階にはリモートワーク用の書斎がある。屋上にはソラリウム(屋上テラス)、ジム・BBQ・屋外ダイニングスペースが設置可能な広さがあり、内庭(パティオ)も併設。ファミリー世帯や在宅勤務者向けの間取り構成となっている。
本物件は新築プロジェクトではなく、1995年 completion の既存タウンハウス(オプション情報は指示的)。状態は概ね良好とされるが、一部に化粧的な改修が必要な箇所がある。二重ガラス、エアコン、暖炉などの設備は既に設置済みである。
本物件は海沿いではない(ビーチまで約4.2km、標高差あり)。敷地内にプールや庭園などの共用レジャー施設の記載はなく、専用駐車場ではなく共用地下駐車場である。キッチンは部分設備、家具は一部付きのみ。海の眺望はなく都市型の景色である。
本物件が合致する状況として、以下が想定される。 第一に、コスタ・デル・ソルで年間を通じて生活する拠点を求めるファミリー世帯。15校の小学校と10校の中学校が地域内にあり、教育環境は整っている。3寝室・2バスルームの間取りと書斎の存在は、子どもとの同居や在宅勤務に対応する。 第二に、車への依存度を下げたい購入者。スーパーマーケット(239m)、薬局(265m)をはじめ、8路線の公共交通と50のバス停が地域内にあり、日常の移動は車なしでもある程度成立する。マラガ空港へは約14kmで、頻繁に移動する国際購入者にも実用的な距離である。 第三に、ビーチフロント以外の価格帯でコスタ・デル・ソルに物件を持ちたい購入者。海沿いの物件と比較して価格は抑制されており、その分、屋上テラスや書斎などの専有面積を確保している。 一方、ビーチまでの徒歩アクセスや海の眺望を優先する購入者には合致しない。最寄りのビーチは約4.2kmで、標高差があり徒歩圏とは言えない。また、新築の設備水準や共用プールを求める場合も、本物件の条件とは一致しない。
1995年築の既存建築であり、状態は概ね良好とされるが、一部に化粧的な改修が必要な箇所があることが明記されている。設備面では、二重ガラス窓、エアコン、暖炉が設置済みで、南向きの配向により採光と暖房負荷の軽減が期待できる。 間取り面の特徴として、主寝室に隣接する部屋がウォークインクローゼットに改装されている点、1階に独立した書斎がある点が挙げられる。第二寝室には埋め込み型ワードローブがあり、収納面の対応はされている。 キッチンは完全備品ではなく部分設備(フォーシング)であり、購入後に一部の調理設備の追加が想定される。家具は一部付きでの提供となる。屋上テラスには専用のバスルームとランドリールームがあり、BBQ・ジム・屋外ダイニングスペースとしての利用が想定された構成となっている。 技術面の留意点として、築30年近くの建築物であるため、電気配線、給排水管、屋上防水などの経年状況は購入前の技術検査(インスペクション)で確認することが一般的である。エネルギー効率の認証ラベルはデータに含まれておらず、売主への確認が必要である。
価格は€350,000(売主提示価格)。80.28㎡の建築面積に対する単価は約€4,360/㎡となる。周辺の類似物件と比較すると、Greenity(ミハス・コスタ、€378,000〜)やLaguna Nova(同、€245,000〜)の中間に位置する。ただし本物件は新築ではなく1995年築の中古物件であり、一部に改修費用を見込む必要がある。価格には共用地下駐車場の使用権と専用物置が含まれるかは契約時に確認が必要である。
ラス・ラグナスはミハス・コスタの中心的な商業・住宅地区で、年間を通じて生活する住民向けのインフラが整備されている。2km圏内に32軒のレストラン、3軒のカフェ、4行の銀行、3軒の薬局があり、最寄りのスーパーマーケットまでは約239mと、日常の買い物は徒歩で完結する。学校も小学校15校、中学校10校が地域内にあり、ファミリー層が定住するエリアとして機能している。 物件自体は3階建てで、1階にリビング・ダイニング(暖炉付き)、独立キッチン、書斎、ゲスト用トイレ、2階に主寝室(ウォークインクローゼット付き)と第二寝室、ファミリーバスルーム、最上階に屋根裏部屋と屋上テラスを備える。屋上テラスにはバスルームとランドリールームがあり、BBQや屋外ダイニングの設置が可能である。南向きのため年間を通じて日当たりが確保されやすい。 日常の生活リズムとしては、朝は内庭や屋上で過ごし、昼は徒歩圏内の施設で買い物や用事を済ませ、週末に車でビーチやゴルフ場へ向映る、という都市型コスタ生活の形が想定される。ベッドタウンとして静かな環境と、商業施設へのアクセスの両立がこの地区の特徴である。
ラス・ラグナスはミハス・コスタの中でも生活インフラが最も密度高く整備された地区の一つである。2km圏内にレストラン32軒、薬局3軒、銀行4行、カフェ3軒があり、半径内で日常の大半の用事が完結する。ヘルスケアについては、2つの健康センターが地域内にあり、総合病院へは約6.7kmである。 交通面では、8路線の公共交通と50のバス停が地域内に存在し、フェンヒローラ方面へのアクセスが確保されている。鉄道はカルバハル駅(4.3km)、フェンヒローラ駅(5.5km)が利用可能で、マラガ市中心部への接続が可能である。電気自動車の充電スタンドは3.7km先のフェンヒローラ・スーパーチャージャーをはじめ数カ所ある。 スポーツ施設としては、ポリデポルティボ・フアン・ロア・サンチェス(1.8km)、レワード・テニス&パデルクラブ(2.4km)、市営プール(1.9km)が近い。ビーチやマリーナへは車での移動が基本となる。昼夜の人口差が少ない定住型の地区であり、観光シーズンの混雑の影響は海沿いの地区と比較して限定的である。
地図上で確認すると、物件はフェンヒローラ市中心部の北側、内陸寄りのラス・ラグナス地区に位置します。海岸線まで約4kmの都市型住宅地であり、マラガ空港へは北東へ約14km。近隣のビーチ、ゴルフ場、駅の位置関係から、この物件の生活圏の範囲を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
物件の位置はマラガ(24km、人口約58万人)とマルベーリャ(24km、人口約15万人)のほぼ中間にあり、コスタ・デル・ソルの東西両方向へのアクセスが均衡している。フェンヒローラの商業中心部とは隣接関係にあり、ミハス・コスタはフェンヒローラの商業・住宅圏の一部として機能している。アルヘシラスへは89km、ジブラルタル空港へは約80kmである。地域の不動産取引件数は3,800件であり、流動性のある市場であることを示している。
主要施設への直線距離は以下の通りである。ビーチ:プレイヤ・トレビランカ-カルバハル(約4.2km)。ゴルフ:ロス・ラゴス(5.2km)、ロス・オリボス(5.3km)、ラウロ・ゴルフ(6.8km)、ミハス・ゴルフ(5.7km)。マリーナ:フェンヒローラ・スポーツマリーナ(5.7km)。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル(約14-15km)、ジブラルタル(約80km)。病院:約6.7km。スーパーマーケット:239m。薬局:265m。鉄道:カルバハル駅(4.3km)。ビーチへの移動は車が基本で、道路上の距離と標高差(平均勾配6.5%)を考慮すると自転車での往復は負荷が大きい。
| ビーチまでの距離 | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は地中海性で、年間平均気温は16.9℃、月別平均は14℃〜26℃の範囲にあります。年間日照時間は歴史的データで約3,886時間であり、ヨーロッパの平均を大きく上回る水準です。海水温が20℃以上になる遊泳可能なシーズンは約4ヶ月間です。 物件の位置は標高約279mの高台にあり、海岸から約4.2km内陸に入った地点にあります。このため夏の気温は海岸沿いよりわずかに低く、夜間の過ごしやすさが確保される傾向があります。ビーチ方面への道のりには平均6.5%の勾配があり、地理的な高低差があります。 近隣には複数の展望台(ミラドール)があり、0.6km〜1.4kmの距離に3カ所の展望ポイントがあります。山側にはミハス山地の自然が広がり、ハイキングや自然散策の場として利用可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはプレイヤ・トレビランカ-カルバハル(約4.2km)で、プレイヤ・デ・トレビランカ(4.8km)、プレイヤ・デ・ロス・ボリーチェス(5.3km)が続く。ロス・ボリーチェスはフェンヒローラの定住型ビーチエリアで、年間を通じて地元住民に利用されている。 ゴルフについては、5〜7km圏内にロス・ラゴス、ロス・オリボス、ミハス・ゴルフ、ラウロ・ゴルフの4コースがあり、コスタ・デル・ソル有数のゴルフ集積地へのアクセスが良好である。 その他のレクリエーション施設として、フェンヒローラ・スポーツマリーナ(5.7km)、レワード・テニス&パデルクラブ(2.4km)、市営プール(1.9km)、ポリデポルティボ(1.8km)がある。屋上テラスにBBQとジムスペースがあるため、物件内でも屋外生活が可能な構成である。
出典: OpenStreetMap
物件の位置はマラガ(24km、人口約58万人)とマルベーリャ(24km、人口約15万人)のほぼ中間にあり、コスタ・デル・ソルの東西両方向へのアクセスが均衡している。フェンヒローラの商業中心部とは隣接関係にあり、ミハス・コスタはフェンヒローラの商業・住宅圏の一部として機能している。アルヘシラスへは89km、ジブラルタル空港へは約80kmである。地域の不動産取引件数は3,800件であり、流動性のある市場であることを示している。
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
急勾配
Ref: VL464057
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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NO
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PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID