בית עיירה בן שלוש קומות בשכונת לאס לאגואס במיחאס קוסטה, מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 1995 ועומד לאכלוס מיידי, משתרע על כ-80 מ״ר בשטח בנוי וכולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם גג שמש בקומה העליונה וחניה תת-קרקעית משותפת. המיקום בסביבה עירונית עם חנויות ומוסדות חינוך במרחק הליכה, במרחק של כ-4.2 ק"מ מהחוף הקרוב וכ-15 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. מחיר ההתחלה הוא 350,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס במחיר התחלה של 350,000 אירו ממוקם בין Laguna Nova במיחאס קוסטה (מ-245,000 אירו) ו-Greenity במיחאס קוסטה (מ-378,000 אירו). ההבדל המרכזי הוא גיל הבניין: הנכס נבנה ב-1995, בעוד הפרויקטים המוזכרים הם בנייה חדשה יותר עם תקני אנרגיה עדכניים. בצד השני, הנכס מציע גג שמש פרטי גדול עם ברביקיו וחדר כביסה, חדר אחסון וחניה תת-קרקעית, תכונות שלא תמיד כלולות בפרויקטים חדשים בטווח המחירים הזה. בהשוואה ל-Acqua Gardens באסטפונה (מ-524,600 אירו), המרחק מנמל התעופה מאלגה קצר בהרבה: כ-15 ק"מ בקו ישר לעומת כ-70 ק"מ ומעלה. מבחינת מיקום בתוך האזור, לאס לאגואס מציעה אופי עירוני-מקומי עם שירותים במרחק הליכה ותחבורה ציבורית מפותחת, בעוד פרויקטים רבים בקוסטה דל סול ממוקמים באזורים חדשים יותר בשולי הערים הדורשים רכב לכל מטרה. שוק העסקאות באזור, עם כ-3,800 עסקאות, מעיד על נזילות יחסית בעת מכירה חוזרת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלאס לאגואס, האזור המסחרי והמגורים המרכזי של מיחאס קוסטה, בסמוך לפואנחירולה. הסביבה עירונית ומפותחת: סופרמרקט במרחק של כ-239 מטר, בית מרקחת בכ-265 מטר, ותחנות תחבורה ציבורית רבות. מאלגה ומרבייה נמצאות במרחק של כ-24 ק"מ כל אחת.
הבית מתאים למי שמחפש מגורים פונקציונליים בני שלוש קומות עם הפרדה ברורה: מטבח מאובזר חלקית עם גישה לפטיו פנימי, סלון עם פינת אוכל ואח, חדר עבודה, וגג שמש עם ברביקיו וחדר כביסה. דווקה כפולה, מיזוג אוויר וארונות מובנים משלימים את הפונקציונליות.
מדובר בנכס קיים משנת 1995, לא בפרויקט חדש. מצב הנכס מוגדר כטוב, אך חלק מהאזורים דורשים שיפוץ קוסמטי לפי נתוני המוכר. המטבח מאובזר חלקית והריהוט חלקי. האכלוס אפשרי מידית מבחינה פורמלית.
הנכס אינו מציע נוף לים אלא נוף עירוני, החניה משותפת ולא פרטית, והמטבח מאובזר חלקית בלבד. שיפוץ קוסמטי נדרש בחלק מהאזורים. אין בריכה פרטית, והגישה לחוף כרוכה בנסיעה של כ-4.2 ק"מ בשיפוע של כ-6.5 אחוז.
הנכס מתאים למצבים מוכרים אחדים. רוכשים המחפשים בית קיים ומיידי למגורים, ללא זמן המתנה לבנייה, ימצאו כאן אפשרות מוכנה עם אפשרות לעדכון קוסמטי בהדרגה. משקי בית עם ילדים יכולים להיעזר בקרבה ל-15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים באזור, לצד שני מרכזי בריאות. עובדים מרחוק יכולים להשתמש בחדר העבודה בקומת הקרקע, הכולל גישה עצמאית לפטיו. לעומת זאת, מי שמחפש נוף לים, גישה רגלית לחוף או בריכה פרטית, יצטרך לבחון חלופות אחרות, שכן החוף נמצא במרחק נסיעה של כ-4.2 ק"מ. הנכס רלוונטי גם למי שמעדיף שכונה המתפקדת כל השנה עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה, ולא סביבה נופשית מבודדת. גודל של שלושה חדרי שינה עם שני חדרי רחצה וחדר שירותים לאורחים מתאים למשפחות קטנות או לזוגות המארחים באופן קבוע.
הבית נבנה בשנת 1995 ומוגדר במצב כללי טוב, עם צורך מצוין בשיפוץ קוסמטי בחלק מהאזורים. המטבח מאובזר חלקית וכולל גישה ישירה לפטיו פנימי. הסלון משלב פינת אוכל ואח בנויה. בקומה הראשונה, חדר השינה הראשי כולל חדר הלבשה שהוסב מחדר סמוך, וחדר השינה השני כולל ארונות מובנים. חלונות הדו-צדדיים משפרים את הבידוד האקוסטי והתרמי ביחס לסטנדרט של אותה תקופת בנייה. מיזוג האוויר מכסה חלק מהחדרים, כפי שנראה בתמונות. הריהוט חלקי. גג השמש בקומה העליונה כולל חדר רחצה, חדר כביסה, ברביקיו ופינת אוכל חיצונית, מה שמרחיב את שטח השימוש בפועל מעבר ל-80 המ"ר הבנויים. הקומפלקס סגור וכולל חניה תת-קרקעית משותפת וחדר אחסון פרטי. אין מידע זמין על תווית אנרגיה עדכנית.
מחיר ההתחלה של הנכס הוא 350,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, Greenity במיחאס קוסטה מתחיל בכ-378,000 אירו ו-Laguna Nova בכ-245,000 אירו, מה שממקם את הנכס בטווח הביניים של השוק המקומי. שטח הבנייה של כ-80 מ״ר על פני שלוש קומות, בשילוב עם גג שמש פרטי וחדר אחסון, משפיע על היחס בין מחיר לשטח. נתוני העסקאות באזור מצביעים על כ-3,800 עסקאות נדל"ן, המעידים על שוק פעיל.
חיי היומיום בנכס זה מתנהלים סביב שכונה עירונית צפופה אך מצוידת היטב. הסופרמרקט במרחק של פחות מ-250 מטר ובית המרקחת בכ-265 מטר מאפשרים ביצוע סידורים ברגל. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 32 מסעדות, שלושה בתי קפה, ארבעה בנקים ושלוש בתי מרקחת. הבית עצמו מאורגן בשלוש קומות: בקומת הקרקע מטבח נפרד, סלון עם אח וחדר עבודה עם גישה לפטיו פנימי; בקומה הראשונה חדר שינה ראשי עם חדר הלבשה שהוסב מחדר נוסף, חדר שינה שני ואמבטיה משפחתית; ובקומה העליונה עליית גג הממשיכה לגג שמש עם חדר רחצה, חדר כביסה ופינת ברביקיו. מבחינת מרקם יומיום, הפרדת הקומות מאפשרת עבודה מרחוק בקומת הקרקע בזמן שחדרי השינה מרוחקים מאזור המגורים. שכונת לאס לאגואס מתפקדת כל השנה ולא רק בעונת התיירות, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בסביבה. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים וכ-50 תחנות, ותחנת הרכבת קרווחאל נמצאת במרחק של כ-4.3 ק"מ. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה.
הסביבה הקרובה מספקת את רוב הצרכים היומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-239 מטר, בית מרקחת בכ-265 מטר ומרכזי ספורט כמו Polideportivo Juan Roa Sánchez בכ-1.8 ק"מ. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 32 מסעדות ושלושה בתי קפה. מבחינת תחבורה, שמונה קווי אוטובוס וכ-50 תחנות משרתים את האזור, ותחנת הרכבת קרווחאל בכ-4.3 ק"מ מחברת לקו החוף לכיוון פואנחירולה ומאלגה. בית חולים נמצא במרחק של כ-6.7 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת בכ-3.8 ק"מ (מטען מהיר של Fuengirola). השכונה ממוקמת בגובה של כ-279 מטר מעל פני הים, והגישה לחוף כרוכה בירידה בשיפוע ממוצע של כ-6.5 אחוז.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלאס לאגואס, מיחאס קוסטה, ביחס לפואנחירולה ולחוף. ניתן לראות את מיקומם של סופרמרקט, בית מרקחת, תחנות תחבורה, מסלולי גולף ונמל התעופה. הגובה של כ-279 מטר מעל פני הים בולט במרחק של כ-4.2 ק"מ מהחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לאס לאגואס ממוקמת בין פואנחירולה למיחאס פואבלו, ומתפקדת כאזור המסחרי והמגורים המרכזי של רשות מיחאס. מאלגה, הבירה האזורית עם כ-579,000 תושבים, ומרבייה עם כ-148,000 תושבים, נמצאות במרחק שווה של כ-24 ק"מ. הדבר מציב את הנכס בנקודה מרכזית יחסית בקוסטה דל סול המערבית, עם גישה לשני מרכזי תעסוקה ושירותים גדולים. גיברלטר נמצא במרחק של כ-89 ק"מ דרומה.
החוף הקרוב, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק של כ-4.2 ק"מ, ואחריו Playa de Torreblanca בכ-4.5 ק"מ ו-Playa de los Boliches בכ-4.7 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-15 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר בכ-80 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 5.2 עד 6 ק"מ: Los Lagos, Los Olivos ו-Mijas Golf. מרינת פואנחירולה בכ-5.7 ק"מ. מאלגה ומרבייה נמצאות במרחק נסיעה של כ-24 ק"מ כל אחת. מרכז הטניס והפאדל Lew Hoad בכ-2.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,886 שעות שמש היסטוריות בשנה, נתון גבוה יחסית בהשוואה לממוצע האירופי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-16.9 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 14 עד 26 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של כ-279 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח אוורור וטמפרטורות קלות יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורי החוף. השיפוע לכיוון הים, כ-6.5 אחוז בממוצע, משפיע על הליכה רגלית ורכיבה בכיוון החוף. חזית הבית פונה דרומה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים ביותר, Torreblanca-Carvajal (4.2 ק"מ), Torreblanca (4.5 ק"מ) ו-Los Boliches (4.7 ק"מ), נמצאים בטווח נסיעה של כעשר דקות. החופים באזור פואנחירולה מאופיינים בחול כהה וטיילת ארוכה עם שירותים עונתיים. חובבי גולף יכולים לבחור בין שלושה מסלולים בטווח של 6 ק"מ: Mijas Golf, Campo Los Lagos ו-Campo Los Olivos, וכן Lauro Golf בכ-6.8 ק"מ. לחובבי פאדל וטניס פועל מועדון Lew Hoad בכ-2.4 ק"מ. שלוש נקודות תצפית נמצאות במרחק של עד 1.4 ק"מ: Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón ו-Mirador de Cañada Gertrudis. בריכה עירונית בכ-1.9 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לאס לאגואס ממוקמת בין פואנחירולה למיחאס פואבלו, ומתפקדת כאזור המסחרי והמגורים המרכזי של רשות מיחאס. מאלגה, הבירה האזורית עם כ-579,000 תושבים, ומרבייה עם כ-148,000 תושבים, נמצאות במרחק שווה של כ-24 ק"מ. הדבר מציב את הנכס בנקודה מרכזית יחסית בקוסטה דל סול המערבית, עם גישה לשני מרכזי תעסוקה ושירותים גדולים. גיברלטר נמצא במרחק של כ-89 ק"מ דרומה.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
Ref: VL464057
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID