Maison de ville de 80 m² située à Las Lagunas, quartier résidentiel et commercial de Mijas Costa, dans la province de Malaga. Le bien, achevé en 1995 (indicatif), compte trois chambres, deux salles de bain et s'organise sur trois niveaux, avec un solarium sur le toit. Il se trouve dans une petite résidence fermée, à proximité immédiate des commerces : supermarché à environ 240 mètres et pharmacie à 265 mètres. Fuengirola et ses plages sont accessibles en moins de dix minutes en voiture. L'aéroport de Malaga se situe à environ 14 kilomètres. Le prix affiché démarre à 350 000 €.
À l'échelle de Mijas Costa, ce townhouse se positionne entre deux segments de marché. Laguna Nova, dans la même zone, démarre à 245 000 € : l'écart de plus de 100 000 € s'explique généralement par la surface, la localisation précise et le niveau d'équipement. Greenity, également à Mijas Costa, démarre à 378 000 € et correspond à du neuf récent avec labels énergétiques et finitions contemporaines, la différence de prix avec le bien de Las Lagunas (350 000 €) illustre la prime liée à la construction neuve. Plus loin à l'ouest, Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €, reflétant le positionnement plus haut de gamme d'Estepona. Le bien analysé offre un compromis distinct : une surface modeste de 80 m² mais une organisation sur trois niveaux avec solarium, dans un environnement urbain dense où les services sont immédiatement accessibles. Comparé aux zones front de mer de Fuengirola, Las Lagunas présente des prix au m² généralement plus accessibles, au prix d'un éloignement de la plage d'environ 4 à 5 km et d'une pente notable. Le volume de transactions dans la zone (environ 3 800) indique un marché liquide, avec une rotation plus rapide que dans les zones rurales de l'arrière-pays. Pour un acheteur qui compare avec la Belgique : le rapport surface/prix se rapproche de celui d'une maison de ville en périphérie d'une grande ville belge, avec en sus le climat andalou et l'accès à l'aéroport à un quart d'heure.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Las Lagunas fait partie de la zone urbaine continue entre Mijas Costa et Fuengirola. Le bien se trouve en environnement urbain avec services accessibles à pied : supermarché, pharmacie, écoles et arrêts de transport. La gare de Carvajal est à environ 4,3 km. Une voiture est utile mais pas indispensable pour tous les déplacements quotidiens.
La maison répond à un besoin d'habitat permanent ou secondaire avec trois chambres, un bureau au rez-de-chaussée adapté au télétravail, une cuisine séparée et un patio intérieur. Le solarium avec barbecue, buanderie et salle d'eau ajoute un espace de vie extérieur. Le stationnement est collectif, en sous-sol, avec une cave privative.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la maison date de 1995 (indicatif) et est décrite comme en bon état général, avec une rénovation cosmétique souhaitable par endroits. L'installation est double vitrage et climatisation. Les travaux éventuels restent de l'ordre de la finition, selon les données disponibles.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, de jardin privatif ni de vue mer : la vue est urbaine. Le stationnement est collectif et non privatif. Le terrain est en pente vers la plage (environ 6,5 %, qualifiée de raide), le bien se trouvant à environ 279 mètres d'altitude. La cuisine n'est que partiellement équipée.
Ce bien correspond à des situations concrètes bien identifiables. Un acheteur qui recherche une résidence principale à l'année dans un environnement urbain avec écoles, commerces et transports à pied trouvera ici une configuration fonctionnelle : trois chambres, un bureau pour le télétravail et un patio intérieur. Un acheteur étranger qui souhaite une seconde résidence sans les contraintes d'entretien d'une villa individuelle peut aussi s'y retrouver, la résidence fermée et le stationnement en sous-sol simplifiant la gestion en cas d'absence prolongée. Le profil est celui d'un utilisateur pragmatique : la priorité va au confort urbain et aux commodités plutôt qu'à la vue mer ou à l'accès direct à la plage, qui demande ici un trajet de plusieurs kilomètres en pente. Le bien convient également à un investisseur locatif : la zone de Mijas Costa-Fuengirola enregistre environ 3 800 transactions immobilières, signe d'un marché actif, et la proximité des services soutient la demande locative à l'année. En revanche, un acheteur qui exige une piscine privée, un jardin ou une vue dégagée sur la mer devra se tourner vers d'autres biens. De même, celui qui recherche le standing d'une construction récente doit tenir compte de l'année de livraison (1995) et du besoin de rafraîchissement partiel mentionné dans l'état des lieux.
La construction date de 1995 (indicatif), avec un état général décrit comme bon, sous réserve de retouches cosmétiques localisées. Les éléments techniques documentés sont les suivants : double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, climatisation (visible sur les photos, notamment dans une chambre équipée d'un split), placards intégrés dans les chambres et cheminée dans le séjour avec coin repas. La cuisine est partiellement équipée, ce qui signifie que l'acquéreur devra vraisemblablement prévoir un complément d'équipement électroménager. Le solaire du dernier niveau comporte une salle d'eau et une buanderie, configuration qui limite les allers-retours vers les étages inférieurs lors de l'utilisation en extérieur. L'agencement sur trois niveaux est typique des townhouses de cette époque : séparation nette entre jour, nuit et espaces extérieurs. Le dressing de la chambre principale résulte de la conversion d'une pièce adjacente, ce qui réduit d'autant le nombre de chambres initialement prévues, le bien compte trois chambres réelles avec ce aménagement. Le bien est vendu partiellement meublé. Aucune information n'est disponible sur le label énergétique ni sur l'isolation thermique des murs ; l'année de construction et la présence de double vitrage suggèrent une performance énergétique moyenne, à confirmer par le certificat en vigueur. La résidence dispose d'un parking commun en sous-sol et d'un local de rangement privatif, deux éléments concrets pour le confort quotidien.
Le prix de départ est de 350 000 € pour 80 m² habitables, trois chambres et deux salles de bain, ce qui situe le bien dans la moyenne basse du segment townhouse de Mijas Costa. À titre de comparaison locale, Laguna Nova démarre à 245 000 € et Greenity à 378 000 €. La valeur au mètre carré reflète l'âge du bien (1995) et la nécessité potentielle de travaux cosmétiques. Le montant n'inclut vraisemblablement pas les frais d'acquisition (ITP, notaire, registre), à vérifier auprès du vendeur. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé.
La vie quotidienne à Las Lagunas s'articule autour d'un tissu urbain dense et fonctionnel. La supermarché se trouve à environ 240 mètres et la pharmacie à 265 mètres, ce qui rend les courses quotidiennes faisables à pied. Dans un rayon de deux kilomètres, on recense une trentaine de restaurants, trois cafés, quatre banques et trois pharmacies supplémentaires. Le rythme de la journée peut donc se passer de la voiture pour l'essentiel des courses et des services de proximité. La maison elle-même suit une logique verticale typique des townhouses andalouses : au rez-de-chaussée, le séjour avec coin repas et cheminée, la cuisine séparée donnant sur le patio intérieur, un bureau et des toilettes invités ; à l'étage, la chambre principale avec dressing aménagé dans une pièce adjacente, une seconde chambre et la salle de bain familiale ; au sommet, une mansarde prolongée par un solarium équipé d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un barbecue et d'un espace repas en plein air. Le solarium, orienté au sud, reçoit un ensoleillement important, la région comptabilise environ 3 886 heures de soleil par an. Les déplacements vers la mer demandent en revanche un effort : la plage la plus proche se trouve à environ 4,2 km, avec une pente moyenne de 6,5 % sur le trajet. En pratique, la plupart des résidents rejoignent la côte en voiture ou via les transports en commun, huit lignes desservent la zone, avec une cinquantaine d'arrêts. Les familles trouvent à proximité une offre scolaire étoffée : une quinzaine d'écoles primaires et une dizaine de collèges/lycées dans le secteur, dont l'Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas à environ un kilomètre.
Las Lagunas fonctionne comme un prolongement urbain de Fuengirola : le quartier mêle habitat collectif, commerces de proximité et équipements publics. La densité de services dans un rayon de deux kilomètres, 32 restaurants, trois cafés, quatre banques, trois pharmacies, indique un environnement animé toute l'année, pas seulement en saison touristique. Deux centres de santé couvrent la zone, l'hôpital de référence se trouvant à environ 6,7 km. Pour le sport, le Polideportivo Juan Roa Sánchez est à 1,8 km, la piscine municipale à 1,9 km et le Club de Tenis y Padel Lew Hoad à 2,4 km, ce qui permet une pratique régulière sans longs trajets. Les transports en commun comptent huit lignes et une cinquantaine d'arrêts ; la gare de Carvajal (ligne de banlieue Malaga-Fuengirola) est à environ 4,3 km, accessible en bus ou en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 14-15 km, soit une quinzaine de minutes en conditions fluides. Ce maillage rend la voiture optionnelle pour les trajets quotidiens, tout en restant recommandée pour la plage, les golfes et les déplacements régionaux. Le tourisme local reste modéré (dix hôtels, environ 2 131 lits), ce qui limite les pics de fréquentation saisonniers comparé aux zones front de mer.
La carte situe le bien dans Las Lagunas, à cheval entre Mijas Costa et Fuengirola. Les repères utiles : supermarché à 240 m, pharmacie à 265 m, gare de Carvajal à 4,3 km, plages entre 4,2 et 5,3 km et aéroport de Malaga à 14 km. Le relief descend vers la mer avec une pente d'environ 6,5 %.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Mijas Costa occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : Malaga (environ 579 000 habitants) et Marbella (environ 148 000 habitants) se trouvent toutes deux à environ 24 km, dans des directions opposées. Cette position médiane permet d'atteindre l'une ou l'autre ville en une trentaine de minutes. Algeciras est à 89 km. Las Lagunas, partie urbaine de Mijas côté côte, est de fait contiguë à Fuengirola, dont elle partage les services et les infrastructures. Pour un acheteur belge qui situe les distances : tout se trouve ici à l'échelle d'une province, pas d'un pays.
Les plages les plus proches sont Playa Torreblanca-Carvajal (environ 4,2-4,7 km selon le point d'accès), Playa de Torreblanca (4,8 km) et Playa de los Boliches (5,3 km), toutes accessibles en moins de dix minutes en voiture. Fuengirola et son port de plaisance se trouvent à environ 5,5-5,7 km. Trois golfs se situent dans un rayon de six kilomètres : Mijas Golf (5,7 km), Campo Los Lagos (5,2-5,9 km) et Campo Los Olivos (5,3-6 km) ; Lauro Golf est à 6,8 km. L'aéroport de Malaga est à environ 14 km, celui de Gibraltar à 80 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques (Tesla Supercharger Fuengirola) est à 3,7 km. L'hôpital le plus proche est à 6,7 km.
| Distance plage | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle d'environ 16,9 °C, avec des moyennes de 14 °C en hiver à 26 °C en été, et environ 3 886 heures de soleil par an, un chiffre élevé même pour les standards andalous. Le solarium orienté sud tire pleinement parti de cet ensoleillement, mais nécessite une protection (voile ou parasol) en été. La saison de baignade confortable, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ quatre mois, typiquement de juin à octobre. Le bien se situe à environ 279 mètres d'altitude, sur un terrain en pente vers la mer (6,5 % de moyenne, qualifiée de raide) : les trajets à pied vers la côte sont donc exigeants en montée. Trois points de vue, Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km), Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) et Mirador de Cañada Gertrudis (1,4 km), offrent des accès rapides à des espaces ouverts.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages du secteur Fuengirola-Torreblanca se trouvent entre 4,2 et 5,3 km ; Playa de los Boliches est l'une des plages urbaines les plus fréquentées de la côte, avec promenade, chiringuitos et accès facilité depuis la gare de Carvajal. Pour la pratique sportive, le Club de Tenis y Padel Lew Hoad (2,4 km) est un club établi fondé par un ancien champion, le Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km) propose des équipements publics et la Piscina Municipal (1,9 km) complète l'offre en période hors saison. Les golfs de Mijas (Los Lagos et Los Olivos, environ 5,3-6 km) comptent parmi les parcours historiques de la Costa del Sol, dessinés par Robert Trent Jones. Le port de plaisance de Fuengirola (5,7 km) donne accès à des sorties en mer et à des activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
Mijas Costa occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : Malaga (environ 579 000 habitants) et Marbella (environ 148 000 habitants) se trouvent toutes deux à environ 24 km, dans des directions opposées. Cette position médiane permet d'atteindre l'une ou l'autre ville en une trentaine de minutes. Algeciras est à 89 km. Las Lagunas, partie urbaine de Mijas côté côte, est de fait contiguë à Fuengirola, dont elle partage les services et les infrastructures. Pour un acheteur belge qui situe les distances : tout se trouve ici à l'échelle d'une province, pas d'un pays.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Escarpé
Ref: VL464057
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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