פרויקט דיור זה ממוקם בריביירה דל סול, מלאגה, וכולל בית דו-משפחתי מחובר עם 3 חדרי שינה. הנכס, שהושלם בשנת 2002, מתפרש על שטח בנוי של 206 מ״ר וממוקם בסמוך למגרש הגולף מיראפלורס. המבנה כולל סולריום פרטי, גינה ומרפסת מקורה, ומציע נוף לאזור הגולף והאגם. האזור הוא אורבני עם נגישות לשירותים יומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בריביירה דל סול, על קו הראשון לגולף, בצמידות למגרש מיראפלורס. השכונה היא מעורבת עם צפיפות בינונית, המשלבת מגורים קבועים עם אזורי נופש. המיקום מציע נוף פתוח אך מרוחק מעט מהים, עם טופוגרפיה הכוללת שיפוע בכיוון החוף.
הבית עונה על צרכים של מגורים משפחתיים הדורשים חללים נרחבים ואזורי חיצון פרטיים. הפריסה מתאימה לשימוש כמגורים קבועים או כבית נופש, כאשר הסולריום מאפשר שימוש נוסף בשעות היום. נדרש שימוש ברכב פרטי לניידות נוחה באזור.
זהו נכס קיים שהבנייה הושלמה בשנת 2002. המבנה אינו חדש, והמצב הטכני ותקני הבנייה משקפים את התקופה בה נבנה. אין תוכניות בנייה פעילות או הרחבות עתידיות עבור יחידה זו, וכל התשתיות כבר מותקנות.
הנכס אינו ממוקם על קו הים הראשון, והמרחק לחוף הוא כשני קילומטרים. השיפוע באזור עשוי להקשות על הליכה רגלית לכיוון הים עבור חלק מהדיירים. כבניין משנת 2002, ייתכן שאינו עומד בתקני יעילות אנרגטית מודרניים ללא שדרוג.
Ref: VL833286
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למשפחות המחפשות בית רחב ידיים בסביבה מגורית ולא באזור תיירותי צפוף. הוא מתאים גם לחובבי גולף המעוניינים בקרבה מיידית למגרש המשחק. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל להשכרה באזור הביקוש הגבוה של קוסטה דל סול עשויים למצוא בו אפשרות ראויה. פחות מתאים לאלו המחפשים דירת יוקרה חדשה עם טכנולוגיות מתקדמות או חיי לילה סוערים בסמוך.
הנכס מציג רמת איכות טובה עם חומרים עמידים המתאימים לאקלים המקומי. המטבח כולל ארונות לבנים ושיש שחור, וחדרי המגורים מעוצבים בסגנון פתוח עם אור טבעי שופע. קיימת מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום, ואח בסלון לחימום נוסף בחורף. הריצוף הוא בדרך כלל קרמיקה או שיש, הנפוץ באזור, והמדרגות והמרפסות בנויות בטון חשוף. המצב הכללי מתואר כמצוין.
מחיר הנכס נקבע על סך 625,000 יורו, המשקף ערך של כ-3,034 יורו למטר רבוע. מחיר זה מציב את הנכס בפלח השוק הבינוני-גבוה עבור האזור, נוכח השטח הגדול והמיקום מול הגולף. ההיצע באזור משתנה, אך מחיר זה תחרותי לעומת דירות חדשות יותר עם שטח קטן יותר.
החיים בריביירה דל סול מתאפיינים בשילוב של שקט ונוחות פרברית. היום מתחיל באפשרות לקניות בסופרמרקט הסמוך או ביקור בבית הקפה המקומי, כולם במרחק הליכה קצר. אחר הצהריים יכולים להתבלות במרפסת או בסולריום תוך השקפה על מגרש הגולף. בשעות הערב, תושבים נוהגים לצאת למסעדות באזור, אך לבילויים ליליים או ביקור בחוף נדרשת בדרך כלל נסיעה קצרה ברכב. האווירה היא שקטה יחסית, מתאימה למשפחות ולגמלאים המעדיפים סביבה מבוססת.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים. ניתן למצוא מסעדות, בתי מרקחת, ובנקים במרחק הליכה קצר מהבית, מה שמקל על ניהול שגרת חיים ללא תלות ברכב. עם זאת, להגעה לחופים, למרכזי הקניות הגדולים או לתחנות הרכבת יש צורך ברכב. הכבישים המקומיים מחברים היטב לכביש AP-7, מה שמאפשר גישה מהירה למלאגה ולמרכזים אחרים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס למגרש הגולף מיראפלורס ולכביש המהיר AP-7. ניתן לראות את הקרבה היחסית לים ואת הטופוגרפיה ההררית של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת בנקודת איזון בין הערים מרבייה ופואנחירולה. המיקום מאפשר גישה מהירה לתשתיות העירוניות של פואנחירולה אך שומר על אופי שקט יותר האופייני למיחאס. הוא מחובר היטב לכביש A-7 המרכזי, מה שהופך אותו לבסיס נוח לטיולים ברחבי הקוסטה דל סול.
המרחק לחוף הקרוב, פלאיה דה קלהונדה, הוא כ-2.1 קילומטרים, נסיעה של כ-5 דקות ברכב. מגרש הגולף מיראפלורס נמצא ממש מול הנכס, ומגרשים נוספים כמו קבופינו נמצאים במרחק של כ-3 קילומטרים. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-26 קילומטרים, והערים הגדולות פואנחירולה ומרבייה נגישות בתוך כ-15 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,881 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-17.9 מעלות, ועונת הרחצה נמשכת כארבעה חודשים. הבית נמצא בגובה של 135 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי ונוף רחב. השיפוע באזור עומד על כ-6.4%, מה שמשפיע על הטופוגרפיה והנוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי ריביירה דל סול, כגון קלהונדה, נמצאים במרחק קצר ברכב ומציעים שירותי חוף מגוונים. עבור חובבי ספורט, האזור הוא מרכז לגולף עם מספר מגרשים בסמיכות, כולל קורס פר 3 ומגרש אל סוטו. קיימים גם מרכזי ספורט כמו פינקה נאונדרופ ומועדוני ספורט נוספים במרחק הליכה. המרינות בקבופינו ופואנחירולה מציעות אפשרויות בילוי וספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
לעומת פרויקטים חדשים יותר כמו Lantana במיחאס או Aquamar בטורה דל מאר, הנכס הזה מציע שטח מגורים גדול באופן משמעותי תמורת מחיר דומה, אך מבלי להציע יתרונות של בנייה חדשה כמו בידוד אקוסטי משופר. המיקום מול הגולף מקנה לו ערך מוסף שלא תמיד קיים בפרויקטים הממוקמים יותר בפנים הארץ. בהשוואה לדירות במרכז העיר מלאגה, הנכס מציע שקט ופרטיות רבה יותר, אך דורש ויתור על ההליכהיות העירונית המלאה. בתרבות המקומית, חיי המרפסת והסולריום הם יתרון משמעותי, המאפשר ליהנות מהאקלים במשך רוב שעות היום, היבט שבולט בנכס זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID