Esta moradia geminada, situada em Riviera del Sol, Málaga, apresenta uma área de construção de 206 m² distribuída por três quartos e duas casas de banho. Originalmente construída em 2002, a propriedade encontra-se numa posição fronteira ao campo de golfe Miraflores, oferecendo vistas panorâmicas. O imóvel dispõe de um solarium privado, terraço coberto e acesso a uma piscina comunitária. Com um preço de venda a partir de €625.000, a localização permite o acesso a pé a diversas facilidades urbanas, combinando a proximidade da costa com o ambiente de um resort desportivo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na zona de Riviera del Sol, parte de Mijas Costa, caracterizada pela integração entre zonas residenciais e áreas desportivas. A proximidade imediata ao campo de golfe Miraflores define a paisagem envolvente. O enquadramento geográfico coloca a propriedade a cerca de 2,1 quilómetros da costa, numa zona urbanizada com elevada densidade de serviços e acessos rodoviários principais.
A distribuição interna atende a necessidades de habitação permanente ou de longa duração, com três quartos que proporcionam capacidade para alojamento familiar. A existência de uma sala separada com lareira, cozinha ampla e uma área de arrumos independente suporta a organização doméstica diária. O solarium privado oferece um espaço adicional exterior sem a manutenção exigida por um jardim grande.
Trata-se de um imóvel concluído, com data de construção indicativa de 2002. Não se trata de um projeto de nova construção, pelo que o estado de conservação atual resulta de obras de manutenção e eventuais renovações efetuadas pelos proprietários anteriores. O edifício apresenta a estrutura consolidada de uma urbanização madura, com espaços comunitários já estabelecidos.
A propriedade é geminada, o que implica partilha de paredes laterais com vizinhos, reduzindo a privacidade acústica em comparação com moradias isoladas. A localização exige deslocação para acesso à praia devido à distância de 2,1 quilómetros e à inclinação do terreno de 6,4%. A orientação mista Norte/Sul/Oeste pode resultar em menor exposição solar direta em certas horas do dia em comparação com uma orientação Sul total.
Ref: VL833286
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade enquadra-se em perfis de compradores que valorizam o espaço interior em detrimento de um terreno extenso, sendo adequada para famílias que necessitam de três quartos. A existência de um terraço coberto e solarium apela a quem gosta de desfrutar do exterior, mas prefere evitar a manutenção intensiva de um jardim grande. Também é adequada para residentes permanentes que dependem de facilidades locais, dado que a densidade de comércio e serviços nos arredores permite satisfazer necessidades diárias a curta distância. A localização não é indicada para quem procura isolamento total, pois é uma zona urbanizada e populosa. Para quem pratica golfe ou aprecia vistas desimpedidas sobre zonas verdes, a orientação frontal para o campo de golfe é um determinante chave.
Sendo uma construção do início dos anos 2000, o imóvel beneficia de técnicas construtivas já padronizadas no sul de Espanha, destinadas a garantir o isolamento térmico. A presença de ar condicionado, com unidades quente e fria, indica uma adaptação aos requisitos de conforto climático durante todo o ano, essencial na Costa del Sol. A lareira na sala de estar constitui um elemento de aquecimento complementar e estético, típico de construções desta época. Os materiais exteriores visíveis, como telhados de telhas e revestimentos de fachadas em tons neutros, são consistentes com a estética mediterrânica da região. A qualidade geral da construção suporta-se na robustez estrutural de uma urbanização consolidada, com acabamentos que sugerem manutenção recente para assegurar o padrão 'impecável' descrito.
O valor indicado para este imóvel é de €625.000, servindo como preço base para negociações. Este valor reflete a metragem quadrada de 206 m², que é superior à média para o tipo de propriedade na região, bem como a localização fronteira ao campo de golfe. Ao comparar com projetos recentes noutras zonas como Mijas ou Estepona, onde os preços podem começar próximo dos €200.000, o valor aqui apresentado posiciona-se num segmento de mercado médio-alto, justificado pelo tamanho, maturidade da urbanização e estado de conservação.
O quotidiano nesta localização é marcado pela proximidade de serviços essenciais, que se encontram a uma curta distância a pé, como supermercados e farmácias, facilitando a gestão de tarefas diárias sem depender obrigatoriamente de um veículo. A presença do campo de golfe Miraflores domina a paisagem visual e sonora, criando um ambiente tranquilo, mas ativo durante o dia. O ritmo de vida pode oscilar entre o aproveitamento das áreas exteriores privadas, como o jardim e o terraço, e a utilização das zonas comuns, incluindo a piscina partilhada. A noite, a zona de Riviera del Sol mantém uma atmosfera residencial, embora com acesso fácil a restaurantes locais. A inclinação da moradia em relação ao mar significa que o percurso para a praia implica uma descida e subida acentuada, o que pode influenciar a frequência das idas à costa. A natureza urbana da envolvente garante conectividade, mas também implica a convivência com o tráfego local e a movimentação típica de uma zona turística consolidada.
A infraestrutura envolvente de Riviera del Sol suporta um estilo de vida conveniente. A existência de diversas linhas de transportes públicos e a proximidade de paragens de autocarro a poucas centenas de metros facilitam a mobilidade para quem não utiliza carro diariamente. A ligação à AP-7 permite deslocações rápidas para Málaga a leste ou Marbella a oeste. A nível de serviços de proximidade, a concentração de supermercados, farmácias e restaurantes dentro de um raio de um quilómetro reduz a dependência do veículo para o abastecimento diário. A presença de centros de saúde e hospitais a curta distância é um fator relevante para residentes permanentes. A zona é servida por uma rede de escolas, incluindo ensino básico e secundário, o que a torna funcional para famílias com crianças em idade escolar.
O mapa apresenta a localização exata da moradia dentro da urbanização de Riviera del Sol, destacando a sua posição fronteira ao Campo de Golfe Miraflores. É possível visualizar a proximidade relativa à estrada costeira A-7, facilitando a orientação quanto às acessibilidades. Os marcadores indicam a distância a pé para serviços essenciais e a posição das praias mais próximas a sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Riviera del Sol encontra-se numa posição intercalar na Costa del Sol Ocidental, situando-se entre os grandes centros urbanos de Fuengirola e Marbella. Esta localização permite aos residentes aceder aos serviços extensivos das cidades vizinhas sem residir no seu centro mais movimentado. A área faz parte do município de Mijas, conhecido pela sua mistura de zonas turísticas e residenciais. A posição geográfica, ligeiramente elevada em relação à linha costeira, oferece vistas sobre o mar e a montanha, permitindo uma integração equilibrada entre o ambiente urbano e a paisagem natural da região.
A localização estratégica permite equilibrar o acesso a áreas urbanas e recreativas. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 26 quilómetros em linha reta, garantindo conectividade internacional com deslocações inferiores a 30 minutos de carro. As praias da zona, especificamente a Playa de Calahonda, encontram-se a 2,1 quilómetros, acessíveis por estrada, embora a topografia local exija atenção na deslocação. O acesso a golfe é direto, com o Miraflores Golf logo à porta. Para o desporto náutico, os portos de Puerto Cabopino e Fuengirola encontram-se a distâncias de 3,7 km e 9,2 km, respetivamente.
| Distância até à Praia | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de aproximadamente 135 metros acima do nível do mar confere à localização uma vantagem térmica, proporcionando correntes de ar mais frescas durante os meses de verão em comparação com o nível da praia. A região beneficia de cerca de 3.881 horas de sol por ano, garantindo luminosidade abundante. A temperatura média anual ronda os 17,9°C, com um período de banho que se estende por cerca de quatro meses, quando a temperatura da água atinge os 20°C ou mais. A orientação da moradia, com exposição Sul e Oeste, maximiza a receção de luz solar da tarde no terraço e solarium.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta recreativa está fortemente centrada no golfe, com o campo Miraflores a servir como extensão visual e funcional da residência. Nas imediações, existem outros campos como o Cabopino Golf e o El Soto, criando um polo de interesse para praticantes deste desporto. A cerca de dois quilómetros, as praias de Calahonda oferecem areal e serviços de verão. Para além do golfe, a área dispõe de centros desportivos e clubes nas proximidades. A proximidade do porto de Cabopino oferece opções de náutica de recreio e restaurantes junto ao mar. A combinação destes fatores proporciona um estilo de vida ativo, focado no desporto ao ar livre e no aproveitamento do clima costeiro.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Comparando este projeto em Riviera del Sol com desenvolvimentos noutras áreas da Costa del Sol, observam-se diferenças distintas no que respeita ao segmento de mercado e características do produto. Enquanto projetos como o Lantana Residencial em Mijas ou a Etherna Homes 2 em Estepona apresentam preços iniciais significativamente inferiores, na ordem dos €200.000 a €260.000, estes correspondem tipicamente a apartamentos ou moradias mais compactas em fase de construção nova ou planeamento. O valor de €625.000 para esta moradia reflete uma oferta de imóvel pronto a habitar, com uma área de construção de 206 m², que excede a média dos novos lançamentos no mesmo escalão de preço. Além disso, a localização frontline golf e a maturidade da urbanização de Riviera del Sol conferem um caráter de estabilidade que difere dos riscos associados à compra fora do plano. Em contrapartida, o Aquamar em Torre del Mar, apesar de ser uma zona mais a leste e geralmente mais económica, oferece preços a partir de €269.950, focando-se num produto voltado para o mercado costeiro sem o componente premium do golfe imediato.
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