Sissekolimisvalmis kahetoaline korter Riviera del Solis: 75 m², renoveeritud, garaaži- ja panipaigakohaga ning terrassiga basseini ja golfiväljaku vaatega, hind alates fikseeritud 312 900 eurot.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Rannaäärne asend: lähim rand umbes 393 m, supermarket 146 m ja apteek 155 m ukse ees; viis golfiväljakut 4,6 km raadiuses ja Malaga-Costa del Sol lennujaam umbes 21 km otsejoones.
Kaks magamistuba, kaks viimistletud vannituba, puitpõrandad, konditsioneer, turbeuks videosidega, sisseehitatud garderoobid ja 18 m² klaasitud terrass hommikupäikesega basseini ja golfiväljaku vaatele.
Järelturu kodu võrreldes uusarendusega: fikseeritud hind konkreetsele 75 m² korterile koos garaažikoha, panipaiga ja lõpetatud renoveerimisega, kohe saadaval, ilma ehitusjärgu ooteta.
36 omanikuga kogukond ei luba lühiajalist puhkust üüri, mis välistab turismiüüristrateegiad; pikaaegne üürimine jääb kogukonna reeglite ja kohalike määruste piiridesse.
Ref: VL516842
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmete äratuntavatesse olukordadesse. Paar, kes otsib hallatavat teist kodu Costa del Solil, leiab, et 75 m² planeering, kaks vannituba ja klaasitud terrass katavad põhivajadused ilma villa hoolduskoormuseta. Ostjad, kellele on tähtis jalgsi juurdepääs igapäevateenustele, supermarket, apteek, restoranid, rand, leiavad, et kaugused siin on lühimad, mida sellel rannikul leida on. Ostjad, kes soovivad rahulikumat kogukonnakeskkonda, võivad väärtustada seda, et kompleksis on 36 omanikku ja puhkuseüür ei ole lubatud, mis vähendab lühiajalist külastajaliiklust ühisruumides. Golfimängijad on veel üks ilmne rühm: mitu väljakut asub mõne kilomeetri raadiuses ja terrass vaatab otse väljakule. Kinnisvara sobib ka ostjatele, kes soovivad kindlust: hoone on valmis, renoveerimine tehtud ja hind fikseeritud, mis eemaldab ajastusriski, mis kaasneb ehitusjärgus objektide ostmisega. Vastupidi, korter sobib vähem teatud olukordadesse. Leibkonnad, kes vajavad kolme või enam magamistuba, leiavad, et ruum on ebapiisav. Ostjad, kes soovivad pärastlõunast ja õhtust päikest terrassil, peaksid tähele panema idasuunda. Need, kes otsivad privaatset basseini või aeda, ei leia seda siin; bassein on ühine. Investorid, kes sihivad puhkuseüüri tulule, peaksid arvestama kogukonna üürikeeldu, mis piirab seda strateegiat, kuigi see kaitseb ka pikaajalist elamuväärtust. Lõpuks, kes iganes ootab otse mere ääres asuvat aadressi, peaks tähele panema, et meri on mõne minuti jalutuskäigu kaugusel, mitte ukse ees.
Siseruumid peegeldavad viimastel aastatel tehtud renoveerimist. Põrandad on eluruumides kogu ulatuses puidust, valik, mis mõjub soojemana kui vanemas rannikupagaris levinud kivipõrandad. Köök asub eraldi ruumis ja on täielikult sisustatud, aparaatide ja kappidega kohapeal. Mõlemas vannitoas on lõpetatud sanitaartehnika, üks neist magamistoaga ühendatud vannituba peamises magamistoas; teine teenindab ülejäänud leibkonda ja külalisi. Mõlemas magamistoas on sisseehitatud garderoobikapid, mis säilitab kasutatava põrandapinna 75 m² kodus. Kõige iseloomulikum tehniline element on 18 m² terrass: täielikult klaasitud ja kaetud, see toimib vahetsoonina elutoa ja väliskeskkonna vahel, kasutatav aastaaegade läbi ja idasuunaline hommikuse päikese jaoks. Kliimakontroll tagab konditsioneer. Sisenemine toimub turvaukse kaudu videointerkommiga. Ladustamine on kahekordne, eraldi panipaik lisaks parkimiskohale garaažis, mõlemad kaasas. Seisukorra osas kirjeldab müüja korterit kui sissekolimisvalmis ja loetletud seisukord on märgitud suurepäraseks; nagu iga järelturu ostu puhul jääb sõltumatu tehniline ülevaatus standardpraktikaks, et kontrollida paigaldisi, torustikku ja hoone üldseisukord enne tehingu lõpetamist. Hoone ise pärineb 2006. aastast, mis asetab selle ehituspõlvkonda, millel on vanemate rannikumajade suhtes kaasaegsed soojustusnormid. Ühiskompleksi hulka kuulub bassein, mida terrassilt näha. Andmetes ei mainita jõusaali, spaad ega kontori personali.
Korterit pakutakse kui olemasolevat kodu fikseeritud küsitava hinnaga 312 900 €, mitte alghinnana laiemas hinnakirjas. Võrdluseks: sarnased uusarendusprojektid mujal Costa del Solis algavad praegu madalamalt, kuid hõlmavad tavaliselt väiksemaid üksusi või teistsuguseid asukohti: Lantana Residencial Mijases alates 205 000 €, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €. Võrreldes nendega sisaldab see järelturu kodu parkimiskoha garaažis ja panipaiga, 18 m² klaasitud terrassi ning lõpetatud renoveerimise. Saadavus on kohe, kuna kodu on sissekolimisvalmis. Ostukulud küsitava hinna kõrval Hispaanias hõlmavad tavaliselt ülekandemaksu, notari- ja registreerimistasusid.
Riviera del Sol on Mijase rannikul asuv ühtlaselt elamupärane ja teeninduskeskne piirkond Marbella ja Fuengirola vahel: rannad, golf, kaubandus ja jahisadamad lühikesel raadiusel, tasane maastik ja aastaringselt väliselu võimaldav kliima.
Riviera del Sol hõlmab Mijas Costa rannikuosa, kujunenud elamuvööndit Fuengirola ja Marbella vahel. Vahetu ümbrus on linnalik, mitte maalik: poed, apteek, restoranid ja koolid asuvad kõik lühikeses raadiuses ning laiemat valda teenindab 15 põhikooli ja 10 keskkooli. Tervishoidu toetavad kaks tervisekeskust piirkonnas, haigla asub 10 km kaugusel sirgjoones. Keskkond püsib elav aasta läbi, mitte ei tühjene väljaspool suvet, omadust, mida tugevdavad umbes 10 hotelli ja 2131 turismivoodit tsoonis, piisavalt hooajalist tegevust, et restoranid jääksid talvel avatuks, ilma et see domineeriks elamulisat iseloomu. Spordipakkumine on tugev: Club de Pádel Cerrado del Águila asub 1,5 km kaugusel, Raquetas de Mijas 2,0 km ja Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,4 km kaugusel, hõlmates padelit, reketispordialasid ja munitsipaalrajatisi. Elektriauto omanikele asub laadimispunkt 699 m kaugusel kinnisvarast ja Fuengirola Supercharger 7,7 km kaugusel. Transpordi moodustavad neli bussiliini ja umbes 50 peatust kogu piirkonnas, Fuengirola raudteejaam asub 3,7 km kaugusel sirgjoones, ühendades Málagaga ja lennujaamaga. Marbella, kus on peaaegu 148 000 elanikku, asub 16 km kaugusel; Málagu linn 579 000 elanikuga asub 35 km kaugusel. See kombinatsioon paigutab korteri rahulikku, teenusterohkesse naabruskonda, mitte isoleeritud kuurorti.
Kaart näitab korteri rannikuasendit: rand vähem kui 400 m kagus, golfiväljak raamib vaateid ja Riviera del Soli kaubandusriba asub vahetult ümber. Fuengirola asub mõne kilomeetri kaugusel kirdes, Marbella edelas. Otsejoones kaugused kaardil tähendavad maanteel pisut pikemaid marsruute.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Riviera del Sol hõivab keskse koha Lääne-Costa del Solil, Mijase valla piires. Marbella asub 16 km edelas ja Fuengirola umbes 4 km kirdes, nii et elanikel on kaks suuremat teeninduskeskust lühikese sõidu raadiuses. Provintspealinn Málaga 579 000 elanikuga asub 35 km kaugusel ja on jõudmine võimalik kas rannikurongiga Fuengirolast või maanteed pidi lennujaama suunas, mis asub otsejoones umbes 21 km kaugusel. See tsentraalsus, rand, golf, linn ja lennujaam kõik kompaktses raadiuses, on asukoha määrav piirkondlik tunnusjoon: see jääb Marbella kuurortitiheduse ja Fuengirola-Málaga koridori linnaulatususe vahele.
Korteri asukohta iseloomustavad lühikesed sisemaad ja mõistlikud piirkondlikud ühendused. Lähim rand on linnulennult umbes 393 m kaugusel ning kilomeetri raadiuses on veel kaks Calahonda randa. 146 m kaugusel asuv supermarket ja 155 m kaugusel asuv apteek muudavad igapäevased ostud mõne minutise jalutuskäigu asjaks. Golf on juurdepääsetavuse määrav tegur: Cabopino Golf asub 3,2 km, El Chaparral Golf Club 4,5 km ja El Soto Golf 4,6 km kaugusel, Campo Los Lagos on veel lähemal, 1,1 km. Malaga-Costa del Sol lennujaam on otsejoones umbes 21 km kaugusel, lähteandmed nimetavad lennujaama puhul ka 27 km, mõlemad on otsekaugused, mistõttu jõuab teed pidi lennuühendusteni tund aega kindlasti vähem. Alternatiiviks on Gibraltar lennujaam umbes 75 km kaugusel. Rannikurongtee lõppeb Fuengirola jaamas, mis on kinnisvarast otsejoones 3,7 km kaugusel ja kust sõidavad rongid Málagasse, sealhulgas ühendustega lennujaamaga. Jahisadamad Fuengirolas (4,3 km) ja Cabopinos (9,1 km) teenindavad veespordihuvilisi. Kõik vahemaad on otsejoones; maantee kaugused ja sõiduajad on mõnevõrra pikemad ning kõrghooajal võivad A-7 hommikune ja õhtune liiklus viivitust lisada.
| Kaugus rannast | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed toetavad aastaringset elamiskasutust. Keskmine aastatemperatuur on 18,6 °C, igakuised keskmised jäävad vahemikku 14 °C talvel kuni 26 °C suvel, selline muster hoiab küttevajaduse väikseena ja teeb väliselu igal kuul võimalikuks. Suplushooaeg, mida määratlevad meretemperatuurid 20 °C ja üle selle, kestab viis kuud, umbes maist või juunist septembrini või oktoobrini. Korteri ümbruse maastik on sisuliselt tasane: krunt asub 45 m kõrgusel merepinnast ja lang randa suundudes on umbes 1,1%, nii et jalgsi või rattaga rannikule minek ei nõua tõusmist. Rohelust pakuvad pigem golfiväljakud kui looduspark; 1,1–4,6 km kaugusel asuvad väljakud raamivad maastikku niisutatud muruga. Vaadete ja suunda silmas pidades pakub 3,9 km kaugusel asuv La Cala de Mijas vaateplatvormi ja külasuuruses kontrasti Riviera del Soliga. Sademed koonduvad talvisse poolaastasse, suvekuud on valdavalt kuivad, klassikaline Vahemere muster, mis kujundab piirkonna välistakt: terrassihommikud, ranna-pärastlõunad ja õhtused jalutuskäigud.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Juurdepääs rannale on üks asukoha praktilisi tugevusi. Playa de Calahonda - Riviera asub linnulennult umbes 393 m kaugusel, Playa de Calahonda - Rocas del Mar 791 m ja Playa de Calahonda - Calahonda 1,0 km kaugusel; lõuna pool asuvad Playa del Castillo, Playa Mati ja Playa El Chaparral kõik umbes 3,8 km kaugusel. See kobar annab elanikele valiku lähimate linnarandade ja rahulikuma rannariba vahel. Puhkus ei piirdu liivaga. Golfihuvilised jõuavad Campo Los Lagose 1,1 km, Cerrado del Águila Golfi 1,6 km, Cabopino Golfi 3,2 km, El Chaparral Golf Clubi 4,5 km ja El Soto Golfi 4,6 km kaugusel, väljakute tihedus, mida vähesed Euroopa elamupiirkonnad võrdsustavad. Padelit ja reketispordi katab Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) ja Raquetas de Mijas (2,0 km). Kaks jahisadamat, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) ja Puerto Cabopino (9,1 km), pakuvad sadamakohti, laevakaubakauplusi ja veerest söögikohti. Jalutuskäikudeks ja vaadeteks ühendab 3,9 km kaugusel asuv La Cala de Mijas vaatetorni-platvormi küla keskusega. Kompleksi ühine bassein lisab kohe võimaluse ujuda kodust lahkumata.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 14.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 14.4°C | 49 mm |
| Märts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprill | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juuni | 22.6°C | 0 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Detsember | 14.8°C | 77 mm |
Tasane
Võrreldes praeguse Costa del Soli uusarenduste pakkumisega jääb see järelturu korter turu keskmisse vahemikku. Lantana Residencial Mijases reklaamib kortereid alates 205 000 €, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €, kõik on uusehituse alghinnad, tavaliselt baasüksuste jaoks enne täiendusi, garaažikohti või panipaiku lisamist. Selle kinnisvara fikseeritud hind 312 900 € 75 m² eest teeb umbes 4 170 € ruutmeetri kohta, mis jääb Mijase ranniku keeratud, ranna ja golfiväljaku lähedal asuva vara normaalsesse vahemikku; samas mikro turul hinnastatakse võrreldavad uusarendused ruutmeetri kohta tavaliselt kõrgemalt, kui lisanduvad ekstrad. Kooslus on põlvkondlik: 2006. aasta hoone lõpetatud renoveerimisega või uusarenduse garantii ja kaasaegsed energianormid, mis valmivad tulevikus, mitte kohe. Asukohalt konkureerib Riviera del Sol otse Calahonda, La Cala de Mijase ja Elveriaga. Võrreldes külakernaga La Calaga on Riviera del Sol ühtlasemalt elamupärane ja teeninduskeskne. Võrreldes Marbella lähedal asuva Elveriaga on hinnad siin tavaliselt madalamad, samas kui ranna- ja golfijuurdepääs jääb võrreldavaks. Piirkonna nõudluse näitajad toetavad likviidsust: piirkonnas on aastas umbes 3800 elamutehingut ja provintsi mediaansissetulek 16 450 € rõhutab, kui suur osa rannikunõudlusest tuleb kohalikust tööturust väljaspoolt asuvatest ostjatest. Ostjale, kes kaalub seda korterit ehitusjärgus objektide vastu, on otsustavad tegurid ajastus ja kindlus, kohe saadaval, renoveeritud kodu üürikeelduvas kogukonnas versus madalam sissehind koos ehitusootega ja valmimisriskiga.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID