Ця квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами розташована в невеликому житловому комплексі на 36 власників у Riviera del Sol, у центральній частині Costa del Sol між Фуенхіролою та Марбельєю. Житло площею 75 м² було збудоване у 2006 році та згодом відреставроване; воно пропонується готовим до заселення за фіксованою заявленою ціною 312 900 €. Нерухомість включає криту повністю засклену терасу площею 18 м² з видом на спільний басейн та сусіднє поле для гольфу, а також комору та паркомісце в гаражі. Супермаркет знаходиться за 146 м від дверей, а пляж, приблизно за 400 м по прямій лінії.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Riviera del Sol розташований на прибережній смузі Mijas Costa, приблизно за 16 км від Марбельї та 35 км від Малаги. Квартира розташована в міській забудові з повсякденними зручностями у пішій доступності: супермаркет за 146 м, аптека за 155 м та найближчий пляж приблизно за 393 м по прямій лінії. Найближча залізнична станція, Фуенхірола, за 3,7 км.
Планування комфортно розраховане на двох мешканців: дві спальні з вбудованими шафами, ванна кімната при спальні у головній спальні, окрема друга ванна кімната та вітальня-їдальня, що виходить на засклену терасу. Кухня окрема та повністю обладнана. Включено кондиціонер з обігрівом та охолодженням, дерев'яну підлогу, вхідні двері з відеодомофоном, комору та паркомісце в гаражі. Комплекс нараховує 36 власників і не дозволяє короткострокову оренду для відпусток.
Це не проєкт новобудови. Будівля була завершена у 2006 році, а квартира з того часу була відреставрована і, за словами продавця, перебуває в стані, готовому до переїзду. Отже, придбання стосується вторинного житла з негайною доступністю; фази будівництва чи орієнтовні дати передачі не застосовуються. Попит покупців у ширшому регіоні є значним, локально реєструється близько 3 800 угод із житлом на рік.
Нерухомість пропонує 75 м² житлової площі з двома спальнями, що обмежує місткість для більших домогосподарств. Це квартира з орієнтацією на схід, тому прямий сонячний світло припадає на ранкові години. У комплексі є лише спільний басейн; приватного басейну чи приватного саду немає. Будівля датується 2006 роком. Відстані до пляжу та зручностей вказано по прямій лінії; фактичні відстані в дорозі можуть бути більшими.
Ref: VL516842
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Пара, що шукає кероване друге житло на Costa del Sol, знайде, що планування на 75 м², дві ванні кімнати та засклена тераса покривають основні потреби без обтяження догляду, притаманного віллі. Покупці, для яких пріоритетом є піша доступність до повсякденних зручностей, супермаркет, аптека, ресторани, пляж, знайдуть тут одні з найкоротших відстаней, доступних на цьому узбережжі. Придбавачі, які хочуть спокійнішого середовища в комплексі, можуть оцінити той факт, що комплекс налічує 36 власників і не дозволяє короткострокову оренду для відпусток, що зменшує потік короткострокових відвідувачів у спільних просторах. Гольфісти, ще одна очевидна група: кілька полів лежать у межах кількох кілометрів, а тераса дивиться безпосередньо на поле. Нерухомість також підходить покупцям, які хочуть визначеності: будівля завершена, реновация виконана, а ціна є фіксованою, що усуває часовий ризик, пов'язаний із покупкою на етапі будівництва. Навпаки, квартира менше підходить для деяких ситуацій. Домогосподарства, яким потрібно три або більше спальні, знайдуть простір недостатнім. Покупцям, які хочуть післяобіднє та вечірнє сонце на терасі, слід звернути увагу на східну орієнтацію. Ті, хто шукає приватний басейн чи сад, не знайдуть цього тут; басейн є спільним. Інвестори, націлені на дохід від короткострокової оренди, мають врахувати політику спільноти щодо заборони оренди, що обмежує цю стратегію, хоча це також захищає довгострокову житлову вартість. Нарешті, кожен, хто очікує адресу в першій лінії від моря, має зазначити, що море знаходиться за кілька хвилин пішки, а не біля порогу.
Інтер'єр відображає реновацию, виконану в останні роки. Підлога в житлових зонах по всій квартирі дерев'яна, вибір, що сприймається тепліше, ніж кахельна підлога, поширена в старіших прибережних будівлях. Кухня розташована в окремій кімнаті та повністю обладнана, з побутовою технікою та шафами на місці. Обидві ванні кімнати мають завершене оздоблення, одна з них, ванна кімната при спальні у головній спальні; друга обслуговує решту домогосподарства та гостей. Обидві спальні включають вбудовані шафи, що зберігає корисну площу підлоги в житлі на 75 м². Найхарактернішим технічним елементом є тераса площею 18 м²: повністю засклена та крита, вона функціонує як проміжна зона між вітальнею та вулицею, придатна для використання впродовж усіх сезонів та орієнтована на схід для ранкового сонця. Клімат-контроль забезпечує кондиціонер з обігрівом та охолодженням. Вхід здійснюється через вхідні двері з відеодомофоном. Зберігання подвійне, окрема комора плюс паркомісце в гаражі, обидва включені. Щодо стану, продавець описує квартиру як готову до переїзду, а заявлений стан зафіксовано як відмінний; як і при будь-якій купівлі вторинного житла, незалежне технічне обстеження залишається стандартною практикою для перевірки інсталяцій, сантехніки та стану будівлі спільноти до завершення угоди. Сама будівля датується 2006 роком, що відносить її до покоління будівництва з сучасними нормами теплоізоляції порівняно зі старішими прибережними будинками. Маєток спільноти складається з басейну, видимого з тераси. У наданих даних немає тренажерного залу, спа чи консьєржа.
Квартира пропонується як готове житло за фіксованою заявленою ціною 312 900 €, це не початкова ціна в ширшому прайс-листі. Для контексту: порівнянні проєкти новобудов в інших місцях Costa del Sol наразі стартують нижче, але зазвичай передбачають менші об'єкти або інші локації: Lantana Residencial у Міхасі від 205 000 €, Aquamar у Torre del Mar від 269 950 € та Etherna Homes 2 в Естепоні від 269 000 €. На противагу цьому, ця нерухомість вторинного ринку включає паркомісце в гаражі та комору, засклену терасу площею 18 м² та завершену реновацию. Доступність є негайною, оскільки житло готове до заселення. Витрати на купівлю понад заявлену ціну в Іспанії зазвичай включають податок на передачу, нотаріуса та реєстраційні збори.
Повсякденне життя тут організоване навколо осі між квартирою, терасою біля басейну та невеликою комерційною смугою в межах кількох сотень метрів. Супермаркет за 146 м і аптека за 155 м означають, що для звичайних покупок та рецептів авто не потрібне, а кілька ресторанів у межах двох кілометрів розширюють можливості для харчування поза домом. Найближчий пляж, Playa de Calahonda - Riviera, лежить приблизно за 393 м по прямій лінії, достатньо близько для ранкового плавання чи вечірньої прогулянки вздовж берега. Ритм квартири визначається її східною орієнтацією: засклена тераса площею 18 м² ловить ранкове світло над басейном та полем для гольфу, тоді як полудень зміщується в приміщення або до узбережжя. Житловий комплекс обмежений 36 власниками та працює без короткострокової оренди для відпусток, що впливає на характер спільноти: заселеність є стабільнішою, а зміна сусідів, нижчою, ніж у туристично орієнтованих будинках уздовж цього узбережжя. Практично житло функціонує як база з мінімальним доглядом. Зона вітальні-їдальні є основним внутрішнім простором, окрема кухня містить власну робочу зону, а друга ванна кімната обслуговує гостей і другу спальню. Паркування та зберігання вирішені в межах будівлі. Для пересування за межами району прибережна дорога A-7 з'єднує Riviera del Sol з Фуенхіролою на північному сході та Марбельєю на південному заході; залізнична станція у Фуенхіролі, за 3,7 км по прямій лінії, забезпечує сполучення до Малаги. Чотири лінії громадського транспорту та приблизно 50 зупинок обслуговують ширший регіон, тож авто є зручним, але не строго необхідним для місцевого життя.
Riviera del Sol займає прибережну частину Mijas Costa, усталений житловий пояс між Фуенхіролою та Марбельєю. Найближчі околиці є радше міськими, ніж сільськими: магазини, аптека, ресторани та школи знаходяться в межах короткого радіусу, а 15 початкових шкіл та 10 середніх шкіл обслуговують ширший муніципалітет. Охорону здоров'я забезпечують два медичні центри в районі, а лікарня знаходиться за 10 км по прямій лінії. Середовище залишається жвавим цілий рік, а не спорожнілим поза літом, риса, підкріплена приблизно 10 готелями та 2 131 туристичним ліжком у зоні, достатньо сезонної активності, щоб ресторани працювали взимку, не домінуючи при цьому над житловим характером. Спортивна інфраструктура сильна: Club de Pádel Cerrado del Águila лежить за 1,5 км, Raquetas de Mijas за 2,0 км та Ciudad Deportiva Las Lagunas за 2,4 км, покриваючи падель, ракеткові види спорту та муніципальні об'єкти. Для власників електромобілів точка заряджання знаходиться за 699 м від нерухомості, а Supercharger у Фуенхіролі, за 7,7 км. Транспорт складається з чотирьох автобусних ліній та близько 50 зупинок у районі, залізнична станція Фуенхіроли за 3,7 км по прямій лінії забезпечує сполучення до Малаги та аеропорту. Марбелья з майже 148 000 мешканців знаходиться за 16 км; місто Малага з 579 000 мешканців, за 35 км. Ця комбінація розміщує квартиру в усталеному, насиченому послугами районі, а не в ізольованому курорті.
Карта показує квартиру в її прибережному оточенні: пляж менш ніж за 400 м на південний схід, поле для гольфу, що обрамляє види, та комерційна смуга Riviera del Sol одразу навколо. Фуенгірола лежить за кілька кілометрів на північний схід, Марбелья, на південний захід. Прямі відстані на карті перекладаються на дещо довші дорожні маршрути.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Riviera del Sol займає центральне положення на західній Коста-дель-Соль, у межах муніципалітету Міхас. Марбелья лежить за 16 км на південний захід, а Фуенгірола, приблизно за 4 км на північний схід, надаючи мешканцям два значні сервісні центри в межах короткої поїздки. Малага, адміністративний центр провінції з 579 000 мешканців, розташована за 35 км і досяжна приміською залізницею з Фуенгіроли або автошляхом до аеропорту приблизно за 21 км по прямій. Така центральність, пляж, гольф, місто та аеропорт у межах компактного радіуса, є визначальною регіональною характеристикою локації, що розташовує її між курортною інтенсивністю Марбельї та міським масштабом коридору Фуенгірола-Малага.
Розташування квартири визначається короткими внутрішніми відстанями та прийнятним регіональним сполученням. Найближчий пляж знаходиться приблизно за 393 м по прямій, а в межах кілометра, ще два пляжі Calahonda. Супермаркет за 146 м та аптека за 155 м роблять щоденні покупки справою кількох хвилин пішки. Гольф є визначальною рисою транспортної доступності: Cabopino Golf лежить за 3,2 км, El Chaparral Golf Club, за 4,5 км, а El Soto Golf, за 4,6 км, при цьому Campo Los Lagos ще ближче, за 1,1 км. Аеропорт Malaga-Costa del Sol розташований приблизно за 21 км по прямій, у вихідних даних також зазначено 27 км для аеропорту, обидві цифри є прямими відстанями, тож авіасполучення досяжне значно менш ніж за годину автомобілем. Аеропорт Гібралтару є альтернативою приблизно за 75 км. Приміська залізниця закінчується на станції Фуенгірола, за 3,7 км по прямій від нерухомості, звідки потяги курсують до Малаги зі сполученням до аеропорту. Яхтові пристані у Фуенгіролі (4,3 км) та Кабопіно (9,1 км) обслуговують любителів водних прогулянок. Усі відстані вказано по прямій; дорожні відстані та час у дорозі будуть дещо більшими, а ранковий і вечірній трафік на A-7 у високий сезон може додати затримок.
| Відстань до моря | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані підтверджують можливість цілорічного проживання. Середньорічна температура становить 18,6°C, з місячними середніми показниками від 14°C взимку до 26°C влітку, такий режим обмежує потреби в опаленні та робить життя на відкритому повітрі можливим у будь-який місяць. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває п'ять місяців, приблизно з травня чи червня по вересень чи жовтень. Рельєф навколо квартири практично рівний: ділянка розташована на висоті 45 м над рівнем моря з ухилом до пляжу близько 1,1%, тож прогулянка чи поїздка на велосипеді до узбережжя не потребують серйозного підйому. Зелені обшарки, це радше поля для гольфу, а не природні парки; поля на відстані від 1,1 до 4,6 км формують ландшафт зрошуваними газонами. Щодо видів та орієнтації, La Cala de Mijas за 3,9 км пропонує оглядовий майданчик та сільський контраст із Riviera del Sol. Опади концентруються в зимову половину року, тоді як літні місяці переважно сухі, класичний середземноморський режим, що формує регіональний ритм відпочинку на відкритому повітрі: ранкові тераси, пляжні післяобіддя та вечірні прогулянки.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Доступ до пляжу є однією з практичних сильних сторін локації. Playa de Calahonda - Riviera лежить приблизно за 393 м по прямій, Playa de Calahonda - Rocas del Mar, за 791 м, а Playa de Calahonda - Calahonda, за 1,0 км; південніше Playa del Castillo, Playa Mati та Playa El Chaparral розташовані на відстані близько 3,8 км. Такий кластер дає мешканцям вибір між найближчими міськими пляжами та тихішими ділянками узбережжя. Досвід відпочинку виходить далеко за межі піску. Гольфісти можуть дістатися Campo Los Lagos за 1,1 км, Cerrado del Águila Golf за 1,6 км, Cabopino Golf за 3,2 км, El Chaparral Golf Club за 4,5 км та El Soto Golf за 4,6 км, така щільність полів рідко зустрічається в європейських житлових районах. Падел та ракеткові види спорту представлені Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 км) та Raquetas de Mijas (2,0 км). Дві яхтові пристані, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 км) та Puerto Cabopino (9,1 км), пропонують стоянки, магазини спорядження та ресторани на набережній. Для прогулянок та оглядових майданчиків La Cala de Mijas за 3,9 км поєднує оглядову вежу з сільським центром. Спільний басейн у самому комплексі додає можливість покупок без виходу з дому.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Рівний
На тлі чинної пропозиції новобудов на Коста-дель-Соль ця вторинна квартира перебуває в середньому діапазоні ринку. Lantana Residencial у Міхасі рекламує об'єкти від €205 000, Aquamar у Torre del Mar, від €269 950, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269 000, усі ціни від для новобудов, зазвичай для базових одиниць до додавання покращень, паркомісць або комор. Фіксована ціна цієї нерухомості €312 900 за 75 м² становить приблизно €4 170 за квадратний метр, що вкладається в нормальний діапазон для усталеного фонду Mijas Costa біля пляжу та полів для гольфу; новобудови в тому ж мікроринку, як правило, мають ціну за квадратний метр вище з урахуванням додатків. Компроміс є поколіннєвим: будівля 2006 року з завершеною реставрацією проти гарантії новобудови та сучасних енергетичних стандартів із передачею в майбутньому, а не одразу. За локацією Riviera del Sol напряму конкурує з Calahonda, La Cala de Mijas та Elviria. Порівняно з La Cala, що зберегла сільське ядро, Riviera del Sol більш однорідно житлова та сервісно орієнтована. Порівняно з Elviria ближче до Марбельї, цінові рівні тут зазвичай нижчі, тоді як доступ до пляжу та гольфу залишається порівнянним. Регіональні показники попиту підтримують ліквідність: район фіксує близько 3 800 угод з житлом на рік, а медіанний доход провінції €16 450 підкреслює, наскільки значна частина прибережного попиту походить від покупців поза локальним ринком праці. Для покупця, що зважує цю квартиру проти варіантів на етапі будівництва, вирішальними факторами є час і визначеність, одразу доступне, відреставроване житло в співтоваристві без оренди проти нижчої вхідної ціни з очікуванням будівництва та ризиком завершення.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID