Šis divu guļamistabu un divu vannas istabu dzīvoklis atrodas nelielā 36 īpašnieku dzīvojamā kompleksā Riviera del Sol, Costa del Sol centrālajā daļā starp Fuengirola un Marbella. 75 m² lielais mājoklis tika pabeigts 2006. gadā un kopš tam ir renovēts; tas tiek piedāvāts gatavs apdzīvošanai par fiksētu pieprasīto cenu 312 900 EUR. Īpašumā ietilpst 18 m² segta, pilnībā izstiklota terase ar skatu uz koplietošanas baseinu un blakus esošo golfa laukumu, kā arī noliktavas telpa un vieta garāžā. Lielveikals atrodas 146 m attālumā no durvīm, un pludmale ir aptuveni 400 m attālumā pa taisno līniju.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Riviera del Sol atrodas Mijas Costa piekrastes joslā, aptuveni 16 km no Marbella un 35 km no Málaga. Dzīvoklis atrodas pilsētvidē, un ikdienas pakalpojumi ir gājiena attālumā: lielveikals 146 m attālumā, aptieka 155 m attālumā un tuvākā pludmale aptuveni 393 m attālumā pa taisno līniju. Tuvākā dzelzceļa stacija ir Fuengirola, 3,7 km attālumā.
Plānojums ērti apkalpo divus iedzīvotājus: divas guļamistabas ar iebūvētiem skapjiem, vannas istaba pie galvenās guļamistabas, atsevišķa otrā vannas istaba un dzīvojamā ēdamistaba, kas atveras uz izstikloto terasi. Virtuve ir atsevišķa un pilnībā aprīkota. Iekļauts gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, koka grīdas, drošības durvis ar video vadības sistēmu, noliktavas telpa un vieta garāžā. Kompleksā ir 36 īpašnieki, un tas neļauj īrēt mājokli brīvdienām.
Šis nav jaunbūves projekts. Ēka tika pabeigta 2006. gadā, un dzīvoklis kopš tam ir renovēts, kuru pārdevējs raksturo kā gatavu ievākšanai. Tāpēc pirkums attiecas uz lietotu mājokli ar tūlītēju pieejamību; neattiecas ne būvniecības fāzes, ne indikatīvie nodošanas termiņi. Pircēju pieprasījums plašākā apkārtnē ir ievērojams, vietējā līmenī tiek reģistrēti aptuveni 3800 mājokļu darījumi gadā.
Īpašums piedāvā 75 m² dzīvojamās platības ar divām guļamistabām, kas ierobežo lielāku mājsaimniecību ietilpību. Dzīvoklis vērsts uz austrumiem, tāpēc tiešais saules starojums koncentrējas rīta stundās. Kompleksā ir tikai koplietošanas baseins; privāta baseina vai privāta dārza nav. Ēka celta 2006. gadā. Pludmales un pakalpojumu attālumi ir norādīti pa taisno līniju; faktiskais attālums pa ceļu var būt lielāks.
Ref: VL516842
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pāris, kas meklē pārvaldāmu otru mājokli Costa del Sol, konstatēs, ka 75 m² plānojums, divas vannas istabas un izstiklotā terase sedz pamatvajadzības bez villas apsaimniekošanas nastas. Pircēji, kuri prioritāti piešķir gājiena pieejamībai ikdienas pakalpojumiem, lielveikals, aptieka, restorāni, pludmale, šeit atradīs attālumus, kas ir starp īsākajiem pieejamajiem šajā piekrastē. Pircēji, kuri vēlas mierīgāku kopienas vidi, var novērtēt faktu, ka kompleksā ir 36 īpašnieki un netiek atļauta brīvdienu īre, kas samazina īstermiņa apmeklētāju plūsmu koplietošanas telpās. Golfa spēlētāji ir vēl viena acīmredzama grupa: vairāki laukumi atrodas dažu kilometru attālumā, un terase raugās tieši pār laukumu. Īpašums arī piestāv pircējiem, kuri vēlas noteiktību: ēka ir pabeigta, renovācija ir paveikta, un cena ir fiksēta, kas novērš laika risku, kas saistīts ar pirkumiem būvniecības stadijā. Savukārt dzīvoklis mazāk piestāv dažām situācijām. Mājsaimniecībām, kurām vajadzīgas trīs vai vairāk guļamistabas, platība būs nepietiekama. Pircēji, kuri vēlas pēcpusdienas un vakara sauli uz terases, ņem vērā austrumu orientāciju. Tie, kuri meklē privātu baseinu vai dārzu, to šeit neatradīs; baseins ir koplietošanas. Investori, kuri mērķē ienākumus no brīvdienu īres, ņem vērā kopienas politiku pret īri, kas ierobežo šo stratēģiju, kaut arī tā aizsargā ilgtermiņa dzīvojamās vērtības. Visbeidzot, ikvienam, kas sagaida adresi pirmajā līnijā pie jūras, jāņem vērā, ka jūra ir dažu minūšu gājiena attālumā, nevis pie pašām durvīm.
Interjers atspoguļo pēdējos gados veiktu renovāciju. Grīdas ir koka visā dzīvojamā zonā, izvēle, kas izskatās siltāka nekā flīžu grīdas, kas raksturīgas vecākiem piekrastes mājokļiem. Virtuve atrodas atsevišķā telpā un ir pilnībā aprīkota ar iebūvētām ierīcēm un skapjiem. Abām vannas istabām ir pabeigti armatūra un aprīkojums, viena no tām ir pie galvenās guļamistabas; otrā kalpo pārējai mājsaimniecībai un viesiem. Abas guļamistabas ietver iebūvētus skapjus, kas saglabā lietojamo grīdas platību 75 m² mājoklī. Izteiksmīgākais tehniskais elements ir 18 m² terase: pilnībā izstiklota un segta, tā darbojas kā starpzona starp viesistabu un ārpusi, lietojama visas sezonas un vērsta uz austrumiem rīta saulei. Klimata kontrole nodrošināta ar gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu. Ieeja caur drošības durvīm ar video vadības sistēmu. Glabāšana ir divējāda, atsevišķa noliktavas telpa un vieta garāžā, abas iekļautas. Stāvokļa ziņā pārdevējs dzīvokli raksturo kā gatavu ievākšanai, un norādītais stāvoklis reģistrēts kā izcils; tāpat kā pie jebkura lietota mājokļa pirkuma, neatkarīga tehniskā apskate paliek standarta prakse, lai pirms darījuma pārbaudītu instalācijas, santehniku un ēkas kopīgo daļu stāvokli. Ēka pati datēta ar 2006. gadu, kas to ierindo būvniecības paaudzē ar modernām siltināšanas normām salīdzinājumā ar vecākiem piekrastes blokiem. Kopienas infrastruktūru veido baseins, kas redzams no terases. Sporta zāles, spa vai administratora datu pieejamajā informācijā nav.
Dzīvoklis tiek piedāvāts kā esošs mājoklis ar fiksētu pieprasīto cenu 312 900 EUR, nevis kā sākuma cena plašāka cenrāža ietvaros. Kontekstam: salīdzināmi jaunbūves projekti citur Costa del Sol pašlaik sākas zemāk, bet parasti ietver mazākus dzīvokļus vai citas atrašanās vietas: Lantana Residencial Mijas no 205 000 EUR, Aquamar Torre del Mar no 269 950 EUR un Etherna Homes 2 Estepona no 269 000 EUR. Salīdzinājumā ar tiem šis lietotais mājoklis ietver vietu garāžā un noliktavas telpu, 18 m² izstiklotu terasi un pabeigtu renovāciju. Pieejamība ir tūlītēja, jo mājoklis ir gatavs apdzīvošanai. Pirkuma izmaksas papildus pieprasītajai cenai Spānijā parasti ietver nodošanas nodokli, notāra un reģistra maksas.
Ikdiena šeit ir organizēta ap asi starp dzīvokli, baseina terasi un nelielo tirdzniecības joslu dažu simtu metru attālumā. Lielveikals 146 m attālumā un aptieka 155 m attālumā nozīmē, ka ikdienas iepirkumi un recepšu izsniegšana neprasa auto, un vairāki restorāni divu kilometru rādiusā paplašina ārpus mājas ēdināšanas iespējas. Tuvākā pludmale, Playa de Calahonda - Riviera, atrodas aptuveni 393 m attālumā pa taisno līniju, pietiekami tuvu rīta peldēm vai vakara pastaigām gar krastu. Dzīvokļa ritms seko tā austrumu orientācijai: 18 m² izstiklotā terase noķer rīta gaismu pār baseinu un golfa laukumu, savukārt pēcpusdienas pārvietojas iekštelpās vai virzienā uz piekrasti. Dzīvojamais komplekss ir ierobežots ar 36 īpašniekiem un darbojas bez brīvdienu īres, kas ietekmē kopienas raksturu: apdzīvotība ir stabilāka un kaimiņu maiņa zemāka nekā tūristiski orientētos blokos gar šo piekrasti. Praktiski mājoklis darbojas kā bāze ar zemu apsaimniekošanas slodzi. Dzīvojamā ēdamistaba nodrošina galveno iekštelpu telpu, atsevišķā virtuve ietver savu darba zonu, un otrā vannas istaba kalpo viesiem un otrajai guļamistabai. Autostāvvieta un glabāšana ir atrisinātas ēkā. Lai orientētos ārpus apkaimē, A-7 piekrastes ceļš savieno Riviera del Sol ar Fuengirola ziemeļaustrumos un Marbella dienvidrietumos; dzelzceļa stacija Fuengirola, 3,7 km attālumā pa taisno līniju, nodrošina savienojumu virzienā uz Málaga. Četras sabiedriskā transporta līnijas un aptuveni 50 pieturas apkalpo plašāku apkārtni, tāpēc auto ir ērti, bet ne stingri nepieciešams vietējai dzīvei.
Riviera del Sol aizņem Mijas Costa piekrastes daļu, izveidojušos dzīvojamo joslu starp Fuengirola un Marbella. Tuvākā apkārtne ir pilsētiska, nevis lauku: veikali, aptieka, restorāni un skolas atrodas īsā rādiusā, un plašāko pašvaldību apkalpo 15 pamatskolas un 10 vidusskolas. Veselības aprūpi nodrošina divi veselības centri apkārtnē, slimnīca atrodas 10 km attālumā pa taisno līniju. Vide paliek dzīvvisa gadu, nevis iztukšojas ārpus vasaras, iezīme, ko pastiprina aptuveni 10 viesnīcas un 2131 tūristu gultas vietu zonā, pietiekami daudz sezonālās aktivitātes, lai restorāni būtu atvērti ziemā, nesaimniekojot pārāk daudz pār dzīvojamo raksturu. Sporta piedāvājums ir spēcīgs: Club de Pádel Cerrado del Águila atrodas 1,5 km attālumā, Raquetas de Mijas 2,0 km un Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,4 km, aptverot padelu, raketešu sportu un pašvaldības objektus. Elektroauto īpašniekiem uzlādes punkts atrodas 699 m no īpašuma, un Fuengirola Supercharger, 7,7 km attālumā. Transports sastāv no četrām autobusu līnijām un aptuveni 50 pieturām visā zonā, Fuengirola dzelzceļa stacija 3,7 km attālumā pa taisno līniju nodrošina savienojumu virzienā uz Málaga un lidostu. Marbella ar gandrīz 148 000 iedzīvotāju atrodas 16 km attālumā; Málaga pilsēta ar 579 000 iedzīvotāju, 35 km attālumā. Šī kombinācija novieto dzīvokli nostiprinātā, ar pakalpojumiem bagātā apkaimē, nevis izolētā kūrortā.
Karte rāda dzīvokli tā piekrastes vidē: pludmale mazāk nekā 400 m uz dienvidaustrumiem, golfa laukums ietver skatus, un Riviera del Sol komerc josla tieši ap to. Fuengirola atrodas dažus kilometrus uz ziemeļaustrumiem, Marbella uz dienvidrietumiem. Taisnlīnijas attālumi kartē pārtop nedaudz garākos ceļu maršrutos.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Riviera del Sol ieņem centrālo vietu rietumu Costa del Sol, Mijas pašvaldībā. Marbella atrodas 16 km uz dienvidrietumiem un Fuengirola aptuveni 4 km uz ziemeļaustrumiem, dodot iedzīvotājiem divus ievērojamus apkalpošanas centrus īsa brauciena attālumā. Malaga, provinces galvaspilsēta ar 579 000 iedzīvotāju, atrodas 35 km attālumā un ir sasniedzama ar piekrastes dzelzceļu no Fuengirolas vai pa ceļu uz lidostu aptuveni 21 km attālumā pa taisno līniju. Šī centralitāte, pludmale, golfs, pilsēta un lidosta kompaktā rādiusā, ir atrašanās vietas noteicošā reģionālā iezīme, izvietojot to starp Marbellas kūrorta intensitāti un Fuengirolas-Malagas koridora pilsētisko mērogu.
Dzīvokļa atrašanās vietu raksturo īsi iekšējie attālumi un saprātīgi reģionālie savienojumi. Tuvākā pludmale atrodas apmēram 393 m attālumā pa taisno līniju, un vēl divas Calahonda pludmales ir viena kilometra rādiusā. Lielveikals 146 m attālumā un aptieka 155 m attālumā ikdienas darbus padara par dažu minūšu gājienu kājām. Golfs ir noteicošā pieejamības iezīme: Cabopino Golf atrodas 3,2 km attālumā, El Chaparral Golf Club 4,5 km attālumā un El Soto Golf 4,6 km attālumā, bet Campo Los Lagos vēl tuvāk, 1,1 km attālumā. Malaga-Costa del Sol lidosta ir apmēram 21 km attālumā pa taisno līniju, avota dati lidostai norāda arī 27 km, abi skaitļi ir tiešie attālumi, , tāpēc lidojumu savienojumi pa ceļam sasniedzami krietni mazāk nekā stundas laikā. Gibraltāra lidosta ir alternatīva aptuveni 75 km attālumā. Piekrastes dzelzceļš beidzas Fuengirolas stacijā, 3,7 km attālumā pa taisno līniju no īpašuma, no kuras vilcieni dodas uz Malagu ar savienojumiem uz lidostu. Jahtu ostas Fuengirolā (4,3 km) un Cabopino (9,1 km) apkalpo laivu īpašniekus. Visi attālumi ir pa taisno līniju; ceļu attālumi un brauciena laiki būs kādi garāki, un A-7 satiksme no rīta un vakarā augstajā sezonā var radīt aizkavēšanos.
| Līdz pludmalei | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati atbalsta izmantošanu dzīvošanai visa gada garumā. Vidējā gada temperatūra ir 18,6°C, ar mēnešu vidējām vērtībām no 14°C ziemā līdz 26°C vasarā, šāds režīms ierobežo apkures vajadzības un padara dzīvi brīvā dabā iespējamu ikvienā mēnesī. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C vai augstāka, ilgst piecus mēnešus, aptuveni no maija vai jūnija līdz septembrim vai oktobrim. Apkārtne ap dzīvokli ir pamatā līdzena: vieta atrodas 45 m virs jūras līmeņa ar slīpumu uz pludmali apmēram 1,1%, tāpēc gājiens vai brauciens ar riteni uz piekrasti neprasa nozīmīgu kāpšanu. Zaļo apkārtni veido golfa laukumi, nevis dabas parki; laukumi 1,1 līdz 4,6 km attālumā ietver ainavu ar laistītiem zaļumiem. Skatiem un orientācijai La Cala de Mijas, 3,9 km attālumā, piedāvā skatu vietu un ciemata mēroga kontrastu Riviera del Sol. Nokrišņi koncentrējas ziemas pusgadā, savukārt vasaras mēneši ir pārsvarā sausi, klasiskā Vidusjūras shēma, kas veido reģiona āra dzīves ritmu ar rītiem uz terases, pēcpusdienām pludmalē un vakara pastaigām.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pieeja pludmalei ir viena no atrašanās vietas praktiskajām stiprajām pusēm. Playa de Calahonda - Riviera atrodas apmēram 393 m attālumā pa taisno līniju, Playa de Calahonda - Rocas del Mar 791 m attālumā un Playa de Calahonda - Calahonda 1,0 km attālumā; tālāk uz dienvidiem Playa del Castillo, Playa Mati un Playa El Chaparral visas atrodas apmēram 3,8 km attālumā. Šis kopums iedzīvotājiem dod izvēli starp tuvākajām pilsētas pludmalēm un klusākiem posmiem. Atpūta sniedzas tālu aiz smiltīm. Golferi var sasniegt Campo Los Lagos 1,1 km attālumā, Cerrado del Águila Golf 1,6 km attālumā, Cabopino Golf 3,2 km attālumā, El Chaparral Golf Club 4,5 km attālumā un El Soto Golf 4,6 km attālumā, tāds laukumu blīvums, ko spēj aplieties maz dažas Eiropas dzīvojamās teritorijas. Padelu un rakešu sportu nodrošina Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) un Raquetas de Mijas (2,0 km). Divas jahtu ostas, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) un Puerto Cabopino (9,1 km), piedāvā piestātnes, kuģu aprīkojuma veikalus un ēdināšanu pie ūdens. Pastaigām un skatu vietām La Cala de Mijas 3,9 km attālumā apvieno skatu torni ar ciemata centru. Koplietošanas baseins pašā kompleksā pievieno tūlītēju iespēju peldēties, nepametot mājas.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 14.3°C | 48 mm |
| Februāris | 14.4°C | 49 mm |
| Marts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprīlis | 17.5°C | 49 mm |
| Maijs | 19.8°C | 14 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 0 mm |
| Jūlijs | 24.8°C | 0 mm |
| Augusts | 25.8°C | 3 mm |
| Septembris | 23.5°C | 21 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 64 mm |
| Novembris | 16.9°C | 106 mm |
| Decembris | 14.8°C | 77 mm |
Līdzens
Salīdzinājumā ar pašreizējo jaunbūves piedāvājumu Costa del Sol šis lietotais dzīvoklis atrodas tirgus vidējā diapazonā. Lantana Residencial Mijas reklamē dzīvokļus no 205 000 EUR, Aquamar Torre del Mar no 269 950 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 EUR, visi ir jaunbūves sākuma cenas, parasti pirmsēļa vienībām, kam vēl pieskaita uzlabojumus, autostāvvieta garāžā vai pieliekamo. Šī īpašuma fiksētā cena 312 900 EUR par 75 m² iznāk aptuveni 4 170 EUR par kvadrātmetru, kas ir normālajā diapazonā esošajam Mijas Costa fonam tuvu pludmalei un golfa laukumiem; jaunbūves ekvivalenti tajā pašā mikro tirgū parasti cenā par kvadrātmetru pārsniedz šo līmeni, ieskaitot papildu izmaksas. Kompromiss ir paaudžu jautājums: 2006. gada ēka ar pabeigtu renovāciju pret jaunbūves garantiju un moderniem energostandartiem, piegādātu nākotnē, nevis uzreiz. Atrašanās vietas ziņā Riviera del Sol tieši konkurē ar Calahonda, La Cala de Mijas un Elviria. Salīdzinājumā ar La Cala, kas saglabā ciemata kodolu, Riviera del Sol ir vienmērīgāk dzīvojama un apkalpošanas orientēta. Salīdzinājumā ar Elviria tuvāk Marbellai cenu līmenis šeit parasti ir zemāks, savukārt pieeja pludmalei un golfam paliek salīdzināma. Reģionālie pieprasījuma rādītāji atbalsta likviditāti: reģionā gadā tiek reģistrētas apmēram 3 800 mājokļu darījumu, un provinces mediānā ienākuma 16 450 EUR izceļ, cik liela daļa piekrastes pieprasījuma nāk no pircējiem ārpus vietējā darba tirgus. Pircējam, kas svērts šo dzīvokli pret alternatīvām būvniecības stadijā, izšķirošie faktori ir laiks un pārliecinātība, uzreiz pieejams, renovēts mājoklis kopienā bez īres pret zemāku ieejas cenu ar būvniecības gaidīšanu un pabeigšanas risku.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID