关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Riviera del Sol 位于 Mijas Costa 沿海地带，距 Marbella 约16公里，距 Málaga 35公里。公寓地处城区环境，日常设施步行可达：超市146米，药店155米，最近的海滩直线距离约393米。最近的火车站是 Fuengirola 站，距离3.7公里。
户型可舒适容纳两人居住：两间卧室均带嵌入式衣柜，主卧设套房卫生间，另有一间独立卫生间，客厅兼餐厅直通玻璃封闭露台。厨房为独立全配厨房。配备冷暖空调、木地板、带视频对讲的安全门、一间储藏室和一个停车位。小区共36户业主，不允许度假短租。
本项目并非新建项目。建筑于2006年竣工，公寓此后经过翻新，卖家描述为可即刻入住的状态。因此本次交易为二手房，可立即交付；不涉及施工阶段或预计交房日期。更广泛区域的购房需求旺盛，当地每年记录约3,800宗住宅交易。
该房产提供75平方米的居住空间和两间卧室，对较大家庭而言容量有限。公寓朝东，因此直射阳光集中在早晨时段。小区仅有公共泳池；没有私人泳池或私家花园。楼栋建于2006年。海滩及设施的距离为直线距离；实际道路行程可能更长。
Ref: VL516842
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合几种常见情形。想在太阳海岸寻找一处易于打理的第二居所的夫妇会发现，75平方米的户型、两间卫生间和玻璃露台已满足基本需求，又没有别墅的维护负担。重视步行可达日常设施, , 超市、药店、餐厅、海滩, , 的买家会发现，这里的距离属于这片海岸上最短之列。希望社区环境更安静的购房者可能看重小区仅有36户业主且不允许度假短租这一点，这减少了公共区域的短期访客流量。高尔夫球手是另一个明显的群体：几公里内有多个球场，而露台可直接俯瞰一座球场。这套房产也适合追求确定性的买家：建筑已竣工、翻新已完成、价格已固定，消除了期房购买带来的时间风险。反之，这套公寓在某些情形下不太适合。需要三间或更多卧室的家庭会觉得空间不足。希望露台在下午和傍晚有阳光的买家应注意其朝东的方位。寻求私人泳池或花园的人在这里找不到；泳池是公共的。以度假短租收入为目标的投资者应考虑社区禁止出租的政策，这限制了该策略, , 尽管它也保护了长期居住价值。最后，期望一线海景海滨住址的人应注意，大海需步行几分钟才能到达，而非近在咫尺。
室内装修体现了近年完成的翻新。起居区通铺木地板，这一选择比较老旧海滨住宅常见的瓷砖地面更显温馨。厨房位于独立房间，全配套到位，电器和橱柜均已就位。两间卫生间均完成装修，其中一间为主卧套房卫生间；另一间服务于家中其他成员和客人。两间卧室均带嵌入式衣柜，在75平方米的住宅中保留了可用地面空间。最具特色的技术元素是18平方米的露台：全玻璃封闭并带顶，作为客厅与室外之间的过渡区域，可跨季节使用，朝东享有晨光。温控由冷暖空调提供。入口为带视频对讲的安全门。储藏有两处, , 一间专用储藏室加一个停车位，均包含在内。就状况而言，卖家描述公寓为可即刻入住，所列状况记录为极佳；与任何二手房交易一样，在成交前进行独立技术查验仍是标准做法，以核实管线设施、 plumbing 及社区楼宇状况。建筑本身建于2006年，相对于较老的海滨楼栋，属于采用现代保温标准的建筑世代。社区设施包括从露台可见的泳池。所提供数据中没有健身房、水疗或礼宾服务。
该公寓作为现房以312,900欧元的固定挂牌价出售, , 并非更广泛价目表中的起价。作为参考，太阳海岸其他地区可比新建项目目前的起价更低，但通常单元更小或位置不同：Mijas 的 Lantana Residencial 起价205,000欧元，Torre del Mar 的 Aquamar 起价269,950欧元，Estepona 的 Etherna Homes 2 起价269,000欧元。与之相比，这套二手房包含一个停车位和一间储藏室、一个18平方米的玻璃露台，且翻新已经完成。房屋为现房，可立即交付入住。在西班牙，挂牌价之外的购房成本通常包括过户税、公证及登记费用。
这里的日常生活围绕公寓、泳池露台以及几百米内的小型商业街展开。146米处的超市和155米处的药店意味着日常采购和配药无需开车，两公里内的多家餐厅也丰富了外出就餐的选择。最近的海滩 Playa de Calahonda - Riviera 直线距离约393米，足以满足晨泳或傍晚沿海岸散步。公寓的节奏遵循其朝东方位：18平方米的玻璃露台在清晨迎接洒向泳池和高尔夫球场的阳光，午后则转入户内或前往海边。住宅小区仅限36户业主，且不允许度假短租，这影响了社区的氛围：相比这片海岸上以旅游为主的楼栋，这里的居住更加稳定，邻里更换频率更低。实用层面上，这套住宅是一处低维护的居所。客厅兼餐厅是主要的室内空间，独立厨房自带操作区，第二间卫生间服务于客人和第二间卧室。停车和储藏问题都在楼内解决。至于前往社区以外的地方，A-7沿海公路将 Riviera del Sol 与东北方向的 Fuengirola 和西南方向的 Marbella 相连；直线距离3.7公里外的 Fuengirola 火车站可通往 Málaga。四条公交线路和约50个站点覆盖更广泛区域，因此有车更方便，但对于本地生活而言并非必需。
Riviera del Sol 占据 Mijas Costa 的沿海地段，是 Fuengirola 与 Marbella 之间一片成熟的住宅带。周边环境为城区而非乡村：商店、药店、餐厅和学校都在短半径范围内，更广泛的市镇共有15所小学和10所中学。医疗以该地区的两处医疗中心为支柱，直线距离10公里处有一家医院。这里全年保持活力，而非夏季过后便空置, , 该区域约10家酒店和2,131张旅游床位强化了这一特点, , 足以让餐厅在冬季继续营业，又不破坏居住氛围。体育设施完善：Club de Pádel Cerrado del Águila 距离1.5公里，Raquetas de Mijas 2.0公里，Ciudad Deportiva Las Lagunas 2.4公里，涵盖板式网球、球拍运动和市政设施。对于电动车车主，距房产699米处设有充电点，Fuengirola 超级充电站距离7.7公里。交通由四条公交线路和该区域约50个站点组成，直线距离3.7公里的 Fuengirola 火车站连接 Málaga 和机场方向。Marbella 拥有近148,000名居民，距离16公里；Málaga 市有579,000名居民，距离35公里。这些条件使这套公寓处于一个成熟、配套丰富的社区，而非孤立度假区。
地图展示了公寓的海滨环境：东南方不到400米是海滩，高尔夫球场勾勒出视野，Riviera del Sol的商业带就在周边。富恩希罗拉位于东北几公里处，马贝拉位于西南。地图上的直线距离换算为公路路线会略长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Riviera del Sol位于太阳海岸西部的中心位置，隶属米哈斯市。马贝拉位于西南16公里，富恩希罗拉位于东北约4公里，住户在短途车程内即拥有两个规模可观的服务中心。省会马拉加有57.9万人口，距离35公里，可从富恩希罗拉乘沿海铁路抵达，或经公路前往直线约21公里的机场。这种中心性, , 海滩、高尔夫、城镇和机场都在紧凑半径内, , 是此地最具代表性的区域特征，使其介于马贝拉的度假氛围与富恩希罗拉-马拉加走廊的城市尺度之间。
公寓的位置以较短的内部距离和合理的区域连接为特点。最近的沙滩直线距离约393米，一公里内还有另外两处Calahonda海滩。146米处有超市，155米处有药房，日常采购步行几分钟即可完成。高尔夫是交通便利性的核心：Cabopino高尔夫球场距离3.2公里，El Chaparral高尔夫俱乐部4.5公里，El Soto高尔夫球场4.6公里，Campo Los Lagos更近，仅1.1公里。马拉加-太阳海岸机场直线距离约21公里, , 源数据还列出机场27公里，两者均为直线距离, , 乘公路不到一小时即可抵达机场。直布罗陀机场是备选方案，直线距离约75公里。沿海铁路的终点是富恩希罗拉站，距房产直线3.7公里，列车由此开往马拉加并接驳机场。富恩希罗拉（4.3公里）和Cabopino（9.1公里）的游艇码头可满足游艇爱好者的需求。所有距离均为直线距离；公路距离和行程时间会略长，旺季时A-7公路早晚交通可能带来延误。
| 距海滩 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据支持全年居住。年平均气温为18.6°C，月均温度从冬季的14°C到夏季的26°C, , 这一模式使供暖需求有限，并使户外生活在每个月都可行。海水温度在20°C以上的游泳季持续五个月，大约从五六月到九十月。公寓周边地势基本平坦：场地海拔45米，通往海滩的坡度约为1.1%，因此步行或骑行前往海边无需明显爬坡。绿色环境来自高尔夫球场而非自然公园；1.1至4.6公里范围内的球场以灌溉绿地勾勒出景观轮廓。观景与定位方面，3.9公里外的La Cala de Mijas提供观景点，并与Riviera del Sol形成村落尺度的对比。降雨集中在下半年冬半年，夏季月份以干燥为主, , 这是典型的地中海气候模式，塑造了本地区露台清晨、沙滩午后和傍晚散步的户外生活节奏。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海滩便利是此地的一大实际优势。Playa de Calahonda - Riviera直线距离约393米，Playa de Calahonda - Rocas del Mar为791米，Playa de Calahonda - Calahonda为1.0公里；再往南，Playa del Castillo、Playa Mati和Playa El Chaparral均在3.8公里左右。这样的分布让住户可在最近的城市海滩与更安静的海段之间自由选择。休闲远不止沙滩：高尔夫爱好者可抵达1.1公里的Campo Los Lagos、1.6公里的Cerrado del Águila高尔夫球场、3.2公里的Cabopino高尔夫球场、4.5公里的El Chaparral高尔夫俱乐部和4.6公里的El Soto高尔夫球场, , 如此密集的球场在欧洲住宅区中鲜有匹敌。板式网球和球拍运动由Club de Pádel Cerrado del Águila（1.5公里）和Raquetas de Mijas（2.0公里）覆盖。富恩希罗拉游艇码头（4.3公里）和Puerto Cabopino（9.1公里）两处码头提供泊位、船具店和海滨餐饮。散步与观景方面，3.9公里处的La Cala de Mijas将瞭望塔观景点与村镇中心结合在一起。小区内的公共泳池则提供了足不出户即可游泳的即时选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
与太阳海岸当前的新房供应相比，这套二手房公寓处于市场中等区间。米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元，托雷德尔马尔的Aquamar起价269,950欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 均为新建项目的起价，通常针对未加升级、车位或储藏间之前的入门户型。本房产75平方米的固定价格312,900欧元折合约每平方米4,170欧元，处于海滩和高尔夫球场附近米哈斯海岸成熟房源的正常区间；同一细分市场的新房在计入附加项后每平方米单价通常高于该水平。这是一种代际权衡：2006年建成且已完成翻新的建筑，对上新房的质保和现代能效标准，以及未来交付而非立即可用。位置上，Riviera del Sol直接与Calahonda、La Cala de Mijas和Elviria竞争。与保留村镇核心的La Cala相比，Riviera del Sol更纯粹地以居住和服务为导向。与更靠近马贝拉的Elviria相比，这里的价格水平总体更低，而海滩和高尔夫的可达性相当。区域需求指标支持流动性：该地区每年录得约3,800笔住房交易，省收入中位数16,450欧元凸显了沿海需求中来自本地就业市场以外买家的比重。对于在这套公寓与期房之间权衡的买家，决定因素是时机与确定性, , 一套禁止出租小区内立即可用的翻新住房，对上更低的首付价格加上施工等待和交付风险。
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