Cet appartement de deux chambres et deux salles de bains se situe dans une petite résidence de 36 copropriétaires à Riviera del Sol, au cœur de la Costa del Sol entre Fuengirola et Marbella. Le logement de 75 m², achevé en 2006 et rénové depuis, est proposé clés en main à un prix demandé fixe de 312 900 €. Le bien immobilier comprend une terrasse couverte et entièrement vitrée de 18 m² avec vue sur la piscine commune et le parcours de golf adjacent, ainsi qu'un débarras et une place de garage. Un supermarché se trouve à 146 m de la porte et la plage est à environ 400 m à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Riviera del Sol se trouve sur la bande côtière de Mijas Costa, à environ 16 km de Marbella et 35 km de Málaga. L'appartement se situe dans un environnement urbain avec des commerces du quotidien accessibles à pied : un supermarché à 146 m, une pharmacie à 155 m et la plage la plus proche à environ 393 m à vol d'oiseau. La gare la plus proche est celle de Fuengirola, à 3,7 km.
La répartition convient confortablement à deux occupants : deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains attenante dans la chambre principale, une deuxième salle de bains séparée, et un salon-séjour ouvrant sur la terrasse vitrée. La cuisine est séparée et entièrement équipée. La climatisation, un sol en bois, une porte de sécurité avec vidéophone, un débarras et une place de garage sont inclus. La résidence compte 36 copropriétaires et n'autorise pas la location touristique.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 2006 et l'appartement a été rénové depuis ; le vendeur le décrit comme étant prêt à habiter. L'achat concerne donc un bien immobilier de revente disponible immédiatement ; aucune phase de construction ni date de livraison indicative ne s'applique. La demande d'acheteurs dans la région environnante est importante, avec environ 3 800 transactions immobilières par an enregistrées localement.
Le bien immobilier offre 75 m² de surface habitable avec deux chambres, ce qui limite la capacité pour les foyers plus grands. Il s'agit d'un appartement orienté est, donc la lumière directe du soleil se concentre dans les heures du matin. La résidence dispose uniquement d'une piscine commune ; il n'y a ni piscine privée ni jardin privatif. L'immeuble date de 2006. Les distances à la plage et aux commerces sont des distances à vol d'oiseau ; les distances réelles sur route peuvent être plus longues.
Ref: VL516842
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence secondaire facile à gérer sur la Costa del Sol constatera que les 75 m², les deux salles de bains et la terrasse vitrée couvrent l'essentiel sans la charge d'entretien d'une villa. Les acheteurs qui privilégient un accès à pied aux commerces quotidiens, supermarché, pharmacie, restaurants, plage, trouveront ici des distances parmi les plus courtes disponibles sur cette côte. Les acquéreurs souhaitant un cadre communautaire plus calme apprécieront le fait que la résidence compte 36 copropriétaires et n'autorise pas la location touristique, ce qui réduit le passage de visiteurs de courte durée dans les espaces communs. Les golfeurs constituent un autre groupe évident : plusieurs parcours se trouvent à quelques kilomètres, et la terrasse domine directement un parcours. Le bien immobilier convient également aux acheteurs en quête de certitude : l'immeuble est achevé, la rénovation est faite et le prix est fixe, éliminant le risque de délai lié aux achats sur plan. À l'inverse, l'appartement convient moins à certaines situations. Les foyers ayant besoin de trois chambres ou plus trouveront l'espace insuffisant. Les acheteurs souhaitant le soleil de l'après-midi et du soir sur la terrasse noteront l'orientation est. Ceux qui cherchent une piscine privée ou un jardin n'en trouveront pas ici ; la piscine est commune. Les investisseurs visant un revenu de location touristique doivent tenir compte de la politique de non-location de la copropriété, qui limite cette stratégie, même si cela protège aussi la valeur résidentielle à long terme. Enfin, quiconque s'attend à une adresse en front de mer notera que la mer se trouve à quelques minutes à pied plutôt qu'au pas de la porte.
L'intérieur témoigne d'une rénovation réalisée ces dernières années. Les sols sont en bois dans tout le séjour, un choix qui paraît plus chaleureux que les sols carrelés courants dans l'ancien parc côtier. La cuisine se trouve dans une pièce séparée et est entièrement équipée, avec électroménager et placards en place. Les deux salles de bains disposent d'équipements finis, dont une attenante à la chambre principale ; la deuxième sert le reste du foyer et les invités. Les deux chambres comprennent des placards intégrés, ce qui préserve la surface utile dans un logement de 75 m². L'élément technique le plus distinctif est la terrasse de 18 m² : entièrement vitrée et couverte, elle fonctionne comme une zone intermédiaire entre le salon et l'extérieur, utilisable en toute saison et orientée est pour le soleil du matin. La climatisation assure le confort thermique. L'entrée se fait par une porte de sécurité avec vidéophone. Le rangement est double, un débarras dédié plus une place de garage, tous deux inclus. En matière d'état, le vendeur décrit l'appartement comme prêt à habiter, et l'état répertorié est consigné comme excellent ; comme pour tout achat en revente, une expertise technique indépendante reste la règle pour vérifier les installations, la plomberie et la santé de l'immeuble avant la signature. L'immeuble lui-même date de 2006, ce qui le situe dans une génération de construction aux normes d'isolation modernes par rapport aux immeubles côtiers plus anciens. Les équipements communs se résument à la piscine visible depuis la terrasse. Il n'y a ni salle de sport, ni spa, ni conciergerie dans les données fournies.
L'appartement est proposé comme logement existant à un prix demandé fixe de 312 900 €, et non à partir d'un prix dans une liste tarifaire plus large. À titre de comparaison, des programmes neufs comparables ailleurs sur la Costa del Sol démarrent actuellement moins cher mais concernent généralement des surfaces plus petites ou des emplacements différents : Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. Face à ceux-ci, ce bien immobilier de revente comprend une place de garage et un débarras, une terrasse vitrée de 18 m² et une rénovation achevée. La disponibilité est immédiate, le logement étant clés en main. Les frais d'achat en plus du prix demandé en Espagne comprennent généralement la taxe de transfert, le notaire et les frais d'enregistrement.
La vie quotidienne ici s'articule autour de l'axe entre l'appartement, la terrasse de la piscine et la petite zone commerciale à quelques centaines de mètres. Le supermarché à 146 m et la pharmacie à 155 m permettent de faire les courses courantes et les ordonnances sans voiture, et plusieurs restaurants dans un rayon de deux kilomètres élargissent les possibilités pour manger au dehors. La plage la plus proche, Playa de Calahonda - Riviera, se trouve à environ 393 m à vol d'oiseau, assez proche pour une baignade matinale ou une promenade en soirée le long du rivage. Le rythme de l'appartement suit son orientation est : la terrasse vitrée de 18 m² capte la lumière du matin au-dessus de la piscine et du parcours de golf, tandis que les après-midis se passent à l'intérieur ou vers la côte. La résidence est limitée à 36 copropriétaires et fonctionne sans location touristique, ce qui influence le caractère de la communauté : l'occupation est plus stable et le roulement des voisins plus faible que dans les immeubles à vocation touristique le long de cette côte. En pratique, le logement fonctionne comme une base à faible entretien. Le séjour constitue le principal espace intérieur, la cuisine séparée contient sa propre zone de travail, et la deuxième salle de bains sert aux invités et à la deuxième chambre. Le stationnement et le rangement sont résolus dans l'immeuble. Pour s'orienter au-delà du quartier, la route côtière A-7 relie Riviera del Sol à Fuengirola au nord-est et à Marbella au sud-ouest ; la gare de Fuengirola, à 3,7 km à vol d'oiseau, permet de rejoindre Málaga. Quatre lignes de transport public et environ 50 arrêts desservent la région environnante, de sorte qu'une voiture est pratique mais pas strictement nécessaire pour la vie locale.
Riviera del Sol occupe la section côtière de Mijas Costa, une ceinture résidentielle établie entre Fuengirola et Marbella. Les environs immédiats sont urbains plutôt que ruraux : commerces, pharmacie, restaurants et écoles se trouvent tous dans un court rayon, et 15 écoles primaires ainsi que 10 écoles secondaires desservent la municipalité au sens large. Les soins de santé s'appuient sur deux centres de santé dans la zone, avec un hôpital à 10 km à vol d'oiseau. L'environnement reste animé toute l'année au lieu de se vider hors de l'été, une caractéristique renforcée par environ 10 hôtels et 2 131 lits touristiques dans la zone, assez d'activité saisonnière pour maintenir les restaurants ouverts en hiver sans dominer le caractère résidentiel. L'offre sportive est solide : le Club de Pádel Cerrado del Águila se trouve à 1,5 km, Raquetas de Mijas à 2,0 km et la Ciudad Deportiva Las Lagunas à 2,4 km, couvrant le padel, les sports de raquette et les installations municipales. Pour les propriétaires de voitures électriques, une borne de recharge se trouve à 699 m du bien immobilier et le Superchargeur de Fuengirola à 7,7 km. Les transports consistent en quatre lignes de bus et environ 50 arrêts dans la zone, avec la gare de Fuengirola à 3,7 km à vol d'oiseau, en connexion vers Málaga et l'aéroport. Marbella, avec près de 148 000 habitants, est à 16 km ; la ville de Málaga, avec 579 000 habitants, à 35 km. Cette combinaison place l'appartement dans un quartier établi et riche en services plutôt que dans une station isolée.
La carte montre l'appartement dans son cadre côtier : la plage à moins de 400 m au sud-est, le parcours de golf encadrant les vues, et la zone commerciale de Riviera del Sol juste à proximité. Fuengirola se situe à quelques kilomètres au nord-est, Marbella au sud-ouest. Les distances à vol d'oiseau sur la carte se traduisent par des itinéraires routiers un peu plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riviera del Sol occupe une position centrale sur la côte ouest de la Costa del Sol, au sein de la commune de Mijas. Marbella se trouve à 16 km au sud-ouest et Fuengirola à environ 4 km au nord-est, offrant aux résidents deux centres de services importants à courte distance en voiture. Málaga, la capitale provinciale de 579 000 habitants, se situe à 35 km et est accessible par la ligne ferroviaire côtière depuis Fuengirola ou par la route vers l'aéroport à environ 21 km à vol d'oiseau. Cette centralité, plage, golf, ville et aéroport dans un rayon compact, est la caractéristique régionale déterminante du lieu, entre l'intensité balnéaire de Marbella et l'échelle urbaine du corridor Fuengirola-Málaga.
La position de l'appartement se caractérise par de courtes distances internes et des connexions régionales correctes. La plage la plus proche se trouve à environ 393 m à vol d'oiseau, avec deux autres plages de Calahonda à moins d'un kilomètre. Un supermarché à 146 m et une pharmacie à 155 m font des courses quotidiennes une affaire de quelques minutes à pied. Le golf est une caractéristique déterminante de l'accessibilité : Cabopino Golf se trouve à 3,2 km, El Chaparral Golf Club à 4,5 km et El Soto Golf à 4,6 km, Campo Los Lagos étant encore plus proche à 1,1 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 21 km à vol d'oiseau, les données sources indiquent également 27 km pour l'aéroport, les deux chiffres étant des distances directes, ce qui rend les connexions aériennes accessibles en bien moins d'une heure par la route. L'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 75 km. La ligne ferroviaire côtière se termine à la gare de Fuengirola, à 3,7 km à vol d'oiseau du bien immobilier, d'où des trains circulent vers Málaga avec des correspondances vers l'aéroport. Les ports de plaisance de Fuengirola (4,3 km) et de Cabopino (9,1 km) répondent aux besoins de la navigation de plaisance. Toutes les distances sont indiquées à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet seront un peu plus longs, et le trafic matinal et vespéral sur l'A-7 peut occasionner des retards en haute saison.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques justifient un usage résidentiel toute l'année. La température moyenne annuelle est de 18,6 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 14 °C en hiver à 26 °C en été, un schéma qui limite les besoins en chauffage et rend la vie en extérieur possible tous les mois. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure cinq mois, environ de mai ou juin à septembre ou octobre. Le terrain autour de l'appartement est essentiellement plat : le site se situe à 45 m d'altitude avec une pente vers la plage d'environ 1,1 %, de sorte que la marche ou le vélo vers la côte n'impliquent aucune montée significative. Les espaces verts proviennent des parcours de golf plutôt que de parcs naturels ; les parcours situés à 1,1 à 4,6 km encadrent le paysage de leurs greens irrigués. Pour les points de vue et l'orientation, La Cala de Mijas, à 3,9 km, offre un mirador et un contraste à l'échelle d'un village par rapport à Riviera del Sol. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, tandis que les mois d'été sont majoritairement secs, le schéma méditerranéen classique qui façonne le rythme extérieur de la région : matins en terrasse, après-midis à la plage et promenades en soirée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est l'un des atouts pratiques du lieu. Playa de Calahonda - Riviera se trouve à environ 393 m à vol d'oiseau, Playa de Calahonda - Rocas del Mar à 791 m et Playa de Calahonda - Calahonda à 1,0 km ; plus au sud, Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral se situent toutes à environ 3,8 km. Cet ensemble offre aux résidents le choix entre les plages urbaines les plus proches et des étendues plus calmes. Les loisirs dépassent largement le sable. Les golfeurs peuvent rejoindre Campo Los Lagos à 1,1 km, Cerrado del Águila Golf à 1,6 km, Cabopino Golf à 3,2 km, El Chaparral Golf Club à 4,5 km et El Soto Golf à 4,6 km, une densité de parcours que peu de zones résidentielles européennes égalent. Le padel et les sports de raquette sont couverts par le Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) et Raquetas de Mijas (2,0 km). Deux ports de plaisance, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) et Puerto Cabopino (9,1 km), proposent des amarrages, des magasins nautiques et des restaurants au bord de l'eau. Pour les promenades et les points de vue, La Cala de Mijas à 3,9 km combine un mirador sur une tour de guet avec un centre de village. La piscine commune de la résidence elle-même ajoute une option immédiate pour se baigner sans quitter la maison.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Comparé à l'offre actuelle en programme neuf sur la Costa del Sol, cet appartement de revente se situe dans la moyenne du marché. Lantana Residencial à Mijas propose des logements à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, tous des prix de départ pour du neuf, généralement pour des logements d'entrée de gamme avant options, places de garage ou débarras. Le prix fixe de 312 900 € de ce bien pour 75 m² correspond à environ 4 170 € par mètre carré, ce qui se situe dans la fourchette normale pour le parc établi de Mijas Costa à proximité de la plage et des parcours de golf ; les équivalents neufs dans le même micro-marché se négocient généralement à un prix au mètre carré supérieur une fois les extras comptabilisés. L'arbitrage est générationnel : un immeuble de 2006 avec une rénovation achevée contre une garantie neuf et des normes énergétiques modernes, livré à une date future plutôt qu'immédiatement. En termes de localisation, Riviera del Sol rivalise directement avec Calahonda, La Cala de Mijas et Elviria. Par rapport à La Cala, qui conserve un cœur de village, Riviera del Sol est plus uniformément résidentiel et tourné vers les services. Par rapport à Elviria, plus proche de Marbella, les niveaux de prix sont ici généralement inférieurs tandis que l'accès à la plage et au golf reste comparable. Les indicateurs de demande régionale soutiennent la liquidité : la zone enregistre environ 3 800 transactions immobilières par an, et le revenu provincial médian de 16 450 € souligne à quel point une grande partie de la demande côtière provient d'acheteurs extérieurs au marché du travail local. Pour un acheteur qui pèse cet appartement face aux alternatives sur plan, les facteurs décisifs sont le calendrier et la certitude, un logement rénové immédiatement disponible dans une résidence sans location contre un prix d'entrée inférieur avec attente de construction et risque de livraison.
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