Tato vila se nachází v oblasti Los Pinos, La Romántica v Almuñécaru, přímo u Costa Tropical. Vzdálenost k pláži Playa Puerta del Mar je pouhých 249 metrů. Postavena v roce 1980, vila nabízí 200 m² obytné plochy se 3 ložnicemi a 2 koupelnami na pozemku o rozloze přibližně 600 m². Vlastnictví zahrnuje soukromou zahradu s různými ovocnými stromy a přístup ke sdílenému bazénu. Poloha zajišťuje snadný přístup k městským vybavenostem, přičemž supermarket i lékárna jsou v docházkové vzdálenosti. Vila je orientována na jihovýchod s výhledem na moře.
Vila v Almuñécaru představuje odlišnou investiční příležitost ve srovnání s nemovitostmi v přeplněnějších oblastech Costa del Sol. Zatímco oblasti jako Marbella nebo Estepona nabízejí více luxusních novostaveb a komerční infrastruktury, Almuñécar na Costa Tropical si zachovává autentičtější španělský charakter s nižšími cenami nemovitostí. Podobné vily v oblastech Costa del Sol by byly cenově výrazně vyšší, často přesahující €900,000 pro srovnatelné nemovitosti v podobné vzdálenosti od pláže. Ve srovnání s nedalekým městem Nerja nabízí Almuñécar méně turistický ruch, což může být výhodou pro ty, kteří hledají klidnější prostředí. Ceny nemovitostí v Nerji jsou obecně o 15-20% vyšší než v Almuñécaru, zejména v oblastech s přímým výhledem na moře. Oblast La Herradura, vzdálená přibližně 15 km, nabízí luxusnější vily a vilky s vyššími cenami, často přesahujícími €750,000 pro srovnatelné nemovitosti. Na druhé straně, menší vesnice jako Salobreña nebo Motril nabízejí nižší ceny, ale s menším výběrem služeb a nižší kvalitou infrastruktury. Klíčovou výhodou Almuñécaru v porovnání s jinými pobřežními oblastmi je jeho poloha mezi mořem a pohořím Sierra Nevada, což umožňuje unikátní kombinaci pobytu u moře a přístupu do hor. To z něj činí atraktivní lokalitu pro ty, kteří hledají rozmanitost aktivit během roku.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází ve středisku Almuñécar v oblasti Los Pinos, La Romántica, vzdálené 249 metrů od pláže Playa Puerta del Mar. V okolí se nacházejí obchody a služby dostupné pěšky, včetně supermarketu (88 m) a lékárny (42 m). Urbanizovaná oblast s pobřežní charakteristikou nabízí spojení mezi městským životem a pobytem u moře.
Dispozice vily s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami vyhovuje potřebám rodin nebo párů, kteří hledají prostorné bydlení. Vybavená kuchyně a plně zařízený interiér umožňují okamžité nastěhování. Soukromá zahrada s ovocnými stromy a venkovní prostory nabízejí možnosti pro relaxaci a zábavu. Klimatizace a krb zajišťují tepelnou pohodu po celý rok.
Vila byla dokončena v roce 1980, což ji řadí mezi zavedené nemovitosti s charakteristickou středomořskou architekturou. Stavba je v dobrém stavu a prošla údržbou. Jako dokončený projekt nabízí okamžitou dostupnost bez stavebních rizik nebo průtahů. Technologie a materiály odpovídají době výstavby, zahrnují klimatizaci a standardní vybavení typické pro oblast Costa Tropical.
Vila nenabízí moderní energetické standardy současných novostaveb. Dále chybí soukromý bazén, pouze sdílený. Golfová hřiště se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 70-74 km. Vzhledem k poloze ve středisku Almuñécar je možné očekávat určitou úroveň městského hluku. Nemovitost není vhodná pro zájemce o ultramoderní architekturu nebo nejnovější technologie inteligentního domova.
Tato nemovitost je vhodná pro rodiny nebo páry, kteří hledají stálé bydlení s přístupem k pláži a městským službám. Díky existujícímu vybavení a dobrému stavu je vhodný pro ty, kteří chtějí okamžitě nastěhovat bez nutnosti rekonstrukce. Pro rodiny s dětmi je atraktivní blízkost pláže a škol v okolí, což umožňuje aktivní životní styl spojený s mořem. Pro majitele jako druhé bydlení je nemovitost vhodná díky nízkým nákladům na údržbu, existujícímu vybavení a možnosti okamžitého užívání. Zahrada s ovocnými stromy přináší možnost pěstování vlastního ovoce během pobytů. Sdílený bazén přidává další možnost rekreace bez nutnosti péče o soukromý bazén. Pro investory je nemovitost atraktivní díky stabilní poptávce po pronájmech v oblíbené oblasti Costa Tropical, zejména během letní sezóny. Poloha v docházkové vzdálenosti od pláže a centra zvyšuje pronajímatelný potenciál. Vzhledem k době výstavby (1980) je nemovitost klasifikována jako stabilní hodnota s potenciálem postupného zhodnocení.
Vila byla postavena v roce 1980 s použitím tradičních středomořských stavebních metod a materiálů, které jsou odolné vůči místnímu klimatu. Konstrukce je založena na betonových základech a cihlových zdech, což zajišťuje pevnost a dlouhou životnost. Střecha je tradiční keramická, typická pro andaluské stavby, poskytující dobrou tepelnou izolaci. Vnitřní prostory jsou dokončeny standardními materiály té doby, včetně keramických dlaždic v koupelnách a kuchyni. Kuchyně je plně vybavena s nerezovými spotřebiči, jak je vidět na fotografiích. Okna a dveře jsou tradiční dřevěné, poskytující autentický středomořský vzhled. Klimatizační systém zajišťuje tepelnou pohodu během horkých letních měsíců, zatímco krb slouží jako další zdroj tepla v chladnějších měsících. Venkovní prostory jsou dokončeny kombinací přírodních a umělých prvků. Zahrada je osázena různými středomořskými rostlinami a ovocnými stromy, které vytvářejí soukromou a příjemnou atmosféru. Terasy jsou vybaveny pro venkovní posezení a relaxaci. Celkové provedení odpovídá standardům kvality pro rezidenční stavby z 80. let, s důrazem na funkčnost a odolnost vůči přímořskému klimatu.
Cena vily činí €650,000, což představuje počáteční cenovou úroveň pro tuto nemovitost o rozloze 200 m² na pozemku 600 m² v lokalitě Almuñécar. Vzhledem k existující stavbě z roku 1980 je nemovitost okamžitě dostupná k nastěhování bez čekání na dokončení. Plné vybavení nemovitosti nábytkem a spotřebiči je zahrnuto v ceně, což eliminuje další náklady na vybavení. V porovnání s novostavbami v oblasti nabízí tato vila vyšší hodnotu za metri čtvereční, s ohledem na velikost pozemku, existující vegetaci a polohu v blízkosti pláže a centra města.
Denní život ve vile začíná ranním sluncem na jihovýchodně orientované terase s výhledem na moře. Po snídani je možné vyrazit na nákup do supermarketu vzdáleného pouhých 88 metrů nebo si vychutnat kávu v jedné z místních kaváren v docházkové vzdálenosti. Dopoledne lze strávit relaxací v soukromé zahradě s ovocnými stromy nebo využitím sdíleného bazénu. Kolem poledne je vhodný čas na procházku k pláži Playa Puerta del Mar, která je vzdálena pouze 249 metrů, případně k vzdálenější pláži Playa de San Cristóbal (964 m). Odpoledne po horku přináší příjemný stín v zahradě nebo možnost ochlazení ve vodě. Večer je možné grilovat na vlastním grilu a vychutnat si večeři na kryté terase s přáteli nebo rodinou. Pro aktivní obyvatele je okolí vhodné pro procházky po pobřeží nebo jízdu na kole. Město Almuñécar nabízí různé služby a obchody, vše v docházkové vzdálenosti. Díky přítomnosti sdílených prostor je možné navazovat kontakt se sousedy. Životní rytmus zde kombinuje výhody městského bydlení s relaxací u moře.
Životní prostředí v této oblasti Almuñécaru kombinuje výhody městského bydlení s přístupem k přírodním atrakcím. Základní služby jako supermarkety, lékárny a restaurace jsou v docházkové vzdálenosti do 500 metrů, což umožňuje bezmotorový přístup k denním potřebám. Město Almuñécar nabízí kompletní vybavenost včetně škol, zdravotních středisek a obchodů. Pro širší dopravní dostupnost slouží silnice N-340 spojující Almuñécar s Malagou (vzdálenou přibližně 85 km) a Granadou (přibližně 75 km). Veřejná doprava zahrnuje autobusové spojení s hlavními městy. Nejbližší letiště je v Malaze (AGP) ve vzdálenosti 72 km, přibližně 50 minut jízdy autem. Okolní krajinu tvoří pobřežní pohoří Sierra Nevada na severu a Středozemní moře na jihu. Tato geografie vytváří příznivé mikroklima s více než 320 slunečnými dny v roce. Pro rekreaci jsou k dispozici městské parky, sportoviště a samozřejmě pláže. Vzdálenější výletní cíle zahrnují historické město Granada s Alhambrou (přibližně 45 minut jízdy) a lyžařské středisko Sierra Nevada (přibližně 1,5 hodiny jízdy).
Tato mapa ukazuje polohu vily v oblasti Los Pinos, La Romántica v Almuñécaru. Modře vyznačená plocha představuje nemovitost s přístupem k Playa Puerta del Mar (249 m jihovýchodně). Červené značky označují klíčové body v okolí včetně supermarketu, lékárny a městského centra. Zelené linie znázorňují hlavní dopravní trasy do Malagy, Granady a na letiště. Oranžové oblasti představují sdílené prostory včetně bazénu.
Almuñécar se nachází v provincii Granada, na pobřeží Costa Tropical, mezi většími turistickými centry Nerja na východě (přibližně 25 km) a Motril na západě (přibližně 15 km). Vzdálenost ke hlavnímu městu provincie Granadě činí přibližně 75 km (45 minut jízdy autem). Oblast Costa Tropical je méně rozvinutá než sousední Costa del Sol, což přispívá k udržení autentičtějšího španělského charakteru. Pozice mezi Malagou (přibližně 85 km) a Granadou poskytuje výhody obou regionů - přístup k mezinárodnímu letišti v Malaze a možnosti kulturního vyžití v Granadě. Pobřežní položka Almuñécaru umožňuje snadný přístup k plážím a moři, zatímco blízkost pohoří Sierra Nevada nabízí možnosti pro zimní sporty v sezóně.
Vila se nachází 249 metrů od pláže Playa Puerta del Mar, což je v docházkové vzdálenosti přibližně 3 minut chůze. Další blízké pláže zahrnují Playa de San Cristóbal (964 m, přibližně 10 minut chůze) a El Rincón de la China (1,5 km, přibližně 15 minut chůze nebo 5 minut jízdy autem). Malé město Almuñécar s kompletní občanskou vybaveností je vzdáleno přibližně 1 km. Letecké spojení je zajištěno přes mezinárodní letiště v Malaze (AGP) ve vzdálenosti 72 km, přibližně 50-60 minut jízdy autem depending on traffic. Větší nemocniční zařízení se nacházejí v Malaze nebo v Granadě (přibližně 75 km). Zdravotní středisko a lékárna jsou přímo v Almuñécaru, přičemž nejbližší lékárna je vzdálena pouze 42 metrů od vily. Golfová hřiště se nacházejí ve větší vzdálenosti: nejbližší je Club de Golf Málaga Parador (70 km), následovaný Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (72 km) a Club de Golf de Guadalhorce (74 km). Pro nákup potravin je supermarket vzdálen pouhých 88 metrů od nemovitosti.
Oblast Almuñécar na Costa Tropical se vyznačuje mírným subtropickým klimatem s více než 320 slunečnými dny v roce. Průměrná roční teplota se pohybuje kolem 18-20°C, s mírnými zimami a horkými, ale ne extrémními léty díky blízkosti Středozemního moře. Průměrná teplota moře v letních měsících dosahuje 24-26°C, což umožňuje koupání od května do října. Roční srážky se pohybují mezi 400-600 mm, převážně v zimních měsících. Vzhledem k poloze na jihovýchodním svahu a nadmořské výšce přibližně 30 metrů nad mořem je mikroklima v oblasti příznivější než ve vnitrozemí. Jihoorientace zajišťuje dostatek slunečního svitu po celý den, zejména během ranních a dopoledních hodin. Subtropické klima umožňuje pěstování různých druhů ovoce v zahradě, včetně citrusových plodů, avokáda a manga, jak je patrné z existující zahrady vily. Sluneční svit je intenzivní, zejména v letních měsících, což vyžaduje přiměřenou ochranu a využití venkovních prostor během ranních a pozdních odpoledních hodin.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa Puerta del Mar, se nachází pouhých 249 metrů od vily a představuje širokou písčitou pláž s modrou vlajkou, což zaručuje vysokou kvalitu vody a služeb. Pláž je vybavena sprchami, toaletami a během letní sezóny také občerstvením. Další blízká pláž Playa de San Cristóbal (964 m) je oblíbená pro svůj klidnější charakter a malebné prostředí. V zimních měsících jsou pláže méně zalidněné, ideální pro procházky podél pobřeží. Plážová promenáda v Almuñécaru nabízí možnosti pro sportovní aktivity včetně cyklistiky a běhu. Pro vodní sporty jsou v oblasti k dispozici možnosti pronájmu vybavení včetně kajaků, paddleboardů a jachet. Golfové nadšenci musí počítat s cestou přibližně 70 km na nejbližší golfová hřiště v oblasti Malagy. Mimo pláže nabízí okolní příroda možnosti pro turistiku a cyklistiku, zejména v přírodním parku Peníta del Sacramonte a v pobřežních horách. Pro rodiny s dětmi je v Almuñécaru akvapark a další rekreační zařízení.
Zdroj: OpenStreetMap
Almuñécar se nachází v provincii Granada, na pobřeží Costa Tropical, mezi většími turistickými centry Nerja na východě (přibližně 25 km) a Motril na západě (přibližně 15 km). Vzdálenost ke hlavnímu městu provincie Granadě činí přibližně 75 km (45 minut jízdy autem). Oblast Costa Tropical je méně rozvinutá než sousední Costa del Sol, což přispívá k udržení autentičtějšího španělského charakteru. Pozice mezi Malagou (přibližně 85 km) a Granadou poskytuje výhody obou regionů - přístup k mezinárodnímu letišti v Malaze a možnosti kulturního vyžití v Granadě. Pobřežní položka Almuñécaru umožňuje snadný přístup k plážím a moři, zatímco blízkost pohoří Sierra Nevada nabízí možnosti pro zimní sporty v sezóně.
Ref: VL068408
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID