Esta villa independente localizada em Almuñécar, Granada, oferece 200 m² de área habitável com 3 quartos e 2 casas de banho. Construída em 1980, a propriedade apresenta um carácter mediterrânico distinto com vista para o mar e áreas exteriores bem cuidadas. Situada a curta distância a pé da Playa Puerta del Mar e com supermercados e farmácias nas proximidades imediatas, combina acesso prático a serviços urbanos com a privacidade de um ambiente residencial. A propriedade inclui um jardim privado com várias árvores frutíferas e acesso a uma piscina comunitária.
Quando comparada com propriedades semelhantes noutras zonas da Costa del Sol, esta villa em Almuñécar apresenta uma posição distinta pelo seu equilíbrio entre ambiente urbano e acesso costeiro. Em contraste com desenvolvimento mais massificados de algumas zonas da Costa del Sol Ocidental, Almuñécar mantém um carácter mais autêntico e menos internacionalizado, refletindo-se em preços por metro quadrado geralmente mais acessíveis. A diferença mais significativa em relação a localizações como Marbella ou Estepona é a proximidade a Granada e à Serra Nevada, oferecendo uma diversidade geográfica que combina litoral e montanha num raio reduzido. Em comparação com propriedades na Costa Blanca, esta zona beneficia de maior proximidade a grandes centros urbanos como Málaga e Granada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada na área urbana de Almuñécar, a uma distância de 249 metros da Playa Puerta del Mar, estabelecendo uma relação direta com o ambiente costeiro. Os serviços essenciais como supermercados (88 m) e farmácias (42 m) encontram-se a uma curta distância a pé, integrando a habitação no tecido urbano existente. A localização permite o acesso pedestre a diversas comodidades diárias, mantendo simultaneamente uma atmosfera residencial tranquila.
A disposição da villa com três quartos e duas casas de banho atende às necessidades de residência permanente ou como segunda casa. A cozinha totalmente equipada e as áreas exteriores privadas oferecem espaço adequado para refeições e entretenimento. A presença de um terraço coberto e churrasqueira responde à preferência mediterrânica por vida ao ar livre. A mobília completa incluída permite uma ocupação imediata sem necessidade de investimento adicional em equipamento doméstico.
A propriedade foi concluída em 1980, apresentando-se como uma construção estabelecida com sistema construtivo típico da época. O estado de conservação é considerado bom, tendo sofrido manutenções adequadas ao longo dos anos. Não se trata de um projeto novo, mas sim de uma propriedade consolidada no mercado imobiliário local, com características arquitectónicas que refletem o estilo tradicional mediterrânico da região, sem obras de construção recentes ou em planeamento.
A propriedade não dispõe de aquecimento central, limitando as opções de climatização durante os meses mais frios a ar condicionado e lareira. O acesso à piscina é partilhado com outros residentes, não oferecendo privacidade total nesta área. A distância até ao aeroporto mais próximo (72 km) pode ser considerada significativa para quem necessita de viagens aéreas frequentes. A ausência de unidades de carregamento elétrico no local requer deslocamento para abastecimento de veículos elétricos.
Esta propriedade adapta-se particularmente bem a famílias que procuram uma residência permanente com acesso imediato a serviços e praias. Para casais na fase de pré-aposentadoria que desejam estabelecer-se numa comunidade costeira estabelecida, a combinação de espaços exteriores privados com proximidade de serviços urbanos oferece equilíbrio entre independência e praticidade. Investidores que procuram propriedades para arrendamento de longo prazo na Costa Tropical podem valorizar a localização próxima a atrações turísticas e a estrutura residencial consolidada. A disposição dos espaços também favorece utilização como segunda casa para períodos prolongados, especialmente durante os meses de inverno quando o clima mediterrânico permite desfrutar do exterior sem o afluxo massivo de turistas.
A propriedade apresenta acabamentos típicos de construções mediterrânicas da sua época, com materiais selecionados para durabilidade no clima local. As paredes exteriores mantêm as características tradicionais da arquitetura da região, com elementos em alvenaria que garantem isolamento térmico adequado. No interior, as áreas de estar beneficiam de materiais que resistem à humidade costeira, enquanto as superfícies da cozinha equipada com eletrodomésticos em aço inoxidável combinam funcionalidade com fácil manutenção. Os acabamentos das casas de banho seguem padrões práticos, com materiais cerâmicos apropriados para uso intensivo e higiene.
O valor de mercado para esta villa está fixado em €650.000, refletindo a sua localização próxima à costa, a área construída de 200 m² e o lote de aproximadamente 600 m². Este preço representa o ponto de entrada para propriedades independentes nesta área específica de Almuñécar, com variações potenciais dependendo do estado de conservação exato e das condições de mercado no momento da transação. A inclusão de mobiliário completo na oferta pode representar um valor adicional para compradores que pretendam uma solução imediatamente habitável sem custos suplementares com decoração e equipamento.
O dia a dia nesta propriedade desenvolve-se num ritmo mediterrânico, com as manhãs a começar possivelmente com café no terraço a aproveitar a orientação sudeste e as primeiras horas de sol. A proximidade da praia permite caminhadas matinais à beira-mar antes do calor intenso, enquanto a curta distância a pé até aos serviços essenciais permite integrar compras e recados na rotina diária sem necessidade de deslocamento motorizado. As horas da tarde podem ser desfrutadas no jardim privado, sob a sombra das árvores frutíferas que incluem oliveiras, laranjeiras e limoeiros, criando um ambiente de tranquilidade. A disposição dos espaços interiores favorece tanto o convívio familiar na sala de jantar como momentos de privacidade nos quartos.
A localização da propriedade em Almuñécar oferece acesso equilibrado entre ambiente urbano e natural. A curta distância a pé até à Playa Puerta del Mar (249 m) permite integração da vida marítima na rotina diária, enquanto a proximidade de serviços essenciais como supermercados (88 m) e farmácias (42 m) garante autonomia para necessidades básicas. O hospital mais próximo localiza-se a 15 km, exigindo transporte motorizado para assistência médica especializada. Para deslocações de maior alcance, o aeroporto de Málaga situa-se a 72 km, aproximadamente uma hora de viagem.
O mapa ilustra a posição privilegiada da propriedade na área urbana de Almuñécar, destacando a proximidade imediata da Playa Puerta del Mar e a relação direta com o ambiente marítimo. A visualização demonstra a integração do imóvel no tecido urbano existente, com serviços essenciais a curtas distâncias a pé. O contexto geográfico mostra a posição de Almuñécar na Costa Tropical Granadina, entre a Serra Nevada e o Mar Mediterrâneo.
A propriedade está localizada em Almuñécar, na província de Granada, representando uma posição estratégica dentro da Costa Tropical. Situa-se aproximadamente a 45 minutos da cidade de Granada, oferecendo acesso a serviços urbanos mais especializados e aeroporto regional. A relação com Málaga, a cerca de uma hora de distância, estabelece conexão com um centro económico maior e aeroporto internacional. A posição intermédia entre estas duas cidades importantes permite aos residentes beneficiar de serviços de ambas as regiões.
As praias mais próximas incluem Playa Puerta del Mar a 249 metros, acessível a pé em menos de 5 minutos, e Playa de San Cristóbal a 964 metros, cerca de 10 minutos de caminhada. O acesso a campos de golfe requer deslocações mais significativas, com o Club de Golf Málaga Parador a 70 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 72 km e Club de Golf de Guadalhorce a 74 km, todos aproximadamente a uma hora de viagem. O aeroporto internacional mais próximo é o de Málaga, situado a 72 km da propriedade.
A região de Almuñécar beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes e secos. A localização costeira proporciona uma temperatura média anual que permite desfrutar de áreas exteriores durante grande parte do ano. A orientação sudeste da propriedade favorece a exposição solar matinal, criando condições agradáveis nas áreas de estar exteriores durante as horas da manhã. A altitude próxima ao nível do mar e a proteção natural da Serra Nevada contribuem para microclima que regula temperaturas extremas. A estação balnear estende-se tipicamente de maio a outubro, proporcionando aproximadamente seis meses adequados para atividades náuticas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa Puerta del Mar, situada a apenas 249 metros da propriedade, representa o principal espaço de lazer costeiro, oferecendo areal e águas mediterrânicas adequadas para banho e atividades recreativas. A Playa de San Cristóbal, a 964 metros, expande as opções de lazer marítimo. Embora não existam campos de golfe na proximidade imediata, a região oferece acesso a vários campos de renome a aproximadamente 70 km de distância. Para atividades desportivas além do ambiente marítimo, a proximidade da Serra Nevada (cerca de uma hora) possibilita práticas de inverno durante a estação adequada.
Fonte: OpenStreetMap
A propriedade está localizada em Almuñécar, na província de Granada, representando uma posição estratégica dentro da Costa Tropical. Situa-se aproximadamente a 45 minutos da cidade de Granada, oferecendo acesso a serviços urbanos mais especializados e aeroporto regional. A relação com Málaga, a cerca de uma hora de distância, estabelece conexão com um centro económico maior e aeroporto internacional. A posição intermédia entre estas duas cidades importantes permite aos residentes beneficiar de serviços de ambas as regiões.
Ref: VL068408
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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