Diese freistehende Villa in Almuñecar, Granada, bietet 200 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das 1980 erbaute Objekt befindet sich in einem städtischen Küstenumfeld mit direktem Meerzugang. Die Immobilie weist eine Südostausrichtung, einen Gemeinschaftspool und Meerblicke auf. Die Villa ist vollständig möbliert und verfügt über einen privaten Garten mit verschiedenen Obstbäumen. In Gehnähe befinden sich Strände, Supermärkte und Apotheken, was das tägliche Leben erleichtert. Die Lage verbindet mediterranes Wohnen mit praktischen städtischen Annehmlichkeiten in einem etablierten Wohngebiet.
Verglichen mit Immobilienprojekten in anderen Regionen Andalusiens bietet diese Villa in Almuñecar eine besondere Mischung aus Küstenlage und städtischer Infrastruktur. Während die Costa del Sol westlich von Málaga stärker internationalisiert und touristisch geprägt ist, behält die Costa Tropical um Almuñecar einen authentischeren spanischen Charakter bei, gleichzeitig mit ausreichender Infrastruktur für internationale Bewohner. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region bietet diese Villa den Vorteil etablierter Vegetation und sofortiger Nutzbarkeit ohne Bauphasen. Der privat angelegte Garten mit ausgewachsenen Obstbäumen stellt einen Wert dar, der in Neubaugegenden oft Jahre der Entwicklung erfordern würde. Die vollständige Möblierung reduziert die Anfangsinvestition, die bei vielen Neubauprojekten noch anfällt. Im Gegensatz zu ländlichen Immobilien in der Provinz Granada bietet diese Lage eine bessere Erreichbarkeit von Dienstleistungen und sozialen Einrichtungen, während gleichzeitig die Anonymität übermässig städtischer Gebiete vermieden wird. Die Nähe zu Granada (45 Minuten) ermöglicht kulturelle und berufliche Verbindungen, die rein ländliche Properties nicht bieten können.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich im Bereich Los Pinos, La Romántica in Almuñecar, direkt an der Costa Tropical. Sie ist in einem urbanisierten Umfeld positioniert, das sowohl Privatsphäre als auch Nähe zu Annehmlichkeiten bietet. Das Grundstück maintains eine ausgewogene Beziehung zwischen seinem Wohncharakter und der Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Strände, was eine praktische Lebenssituation mit reduzierter Transportabhängigkeit schafft.
Diese Immobilie erfüllt funktionale Wohnbedürfnisse mit drei separaten Schlafzimmern, zwei Bädern und zusätzlichem Gäste-WC. Der 200 m² Grundriss bietet ausreichend Platz für dauerhaften Wohnsitz oder längere Aufenthalte. Die Südostausrichtung gewährleistet natürliches Licht den ganzen Tag, während die überdachten Terrassen und der private Garten die Lebensräume nach draußen erweitern. Der Gemeinschaftspool fügt Erholungswert hinzu, ohne private Instandhaltung zu erfordern.
Die Villa wurde 1980 fertiggestellt, was etablierte Bauweise aus dieser Zeit darstellt. Als fertiggestelltes Gebäude erfordert sie keine Bauplanung oder Wartezeiten. Die Immobilie hat ihre strukturelle Integrität bewahrt und zeigt typische Merkmale mediterraner Architektur aus jener Epoche. Der aktuelle Zustand ist als gut dokumentiert, was angemessene Instandhaltung über ihre vierzigjährige Existenz hinweg nahelegt.
Die Immobilie bietet keine modernen Neubaumerkmale oder Energieeffizienzzertifizierungen, die für jüngere Entwicklungen typisch sind. Golfeinrichtungen befinden sich in beträchtlicher Entfernung (70-74 km). Die Grundstücksgröße von ca. 600 m² kann Erweiterungsmöglichkeiten einschränken. Die städtische Umgebung bedeutet reduzierte Privatsphäre im Vergleich zu ländlichen Immobilien. Die Bauweise von 1980 könnte eventuelle Aktualisierungen von Systemen und Materialien erfordern.
Diese Immobilie eignet sich für Personen oder Familien, die eine dauerhafte mediterrane Residenz ohne die Unsicherheiten von Neubauten suchen. Ihr etablierter Garten mit ausgewachsenen Obstbäumen und ganzjährig nutzbarer Gemeinschaftspool bieten sofortige Outdoor-Lebensmöglichkeiten, was für diejenigen attraktiv ist, die sofort nutzbare Außenbereiche schätzen. Die Lage ermöglicht sowohl Hauptwohnsitz- als auch Zweitwohnungszwecke. Für Dauernutzer unterstützt die Nähe zu Annehmlichkeiten und Stränden den täglichen Komfort, während die städtische Umgebung Gemeinschaftsstruktur bietet. Die vollständige Möblierung macht sie für diejenige geeignet, die eine schlüsselfertige Lösung ohne unmittelbare Renovierungsanforderungen suchen. Als Zweitwohnung machen die Wartungsmerkmale und Sicherheitsaspekte sie für periodische Nutzung praktisch. Die Nähe zu Granada (45 Minuten) bietet kulturelle Diversifizierung, während die Erreichbarkeit sowohl der Küste als auch der Sierra Nevada (eine Stunde) saisonale Lebensstilvariationen unterstützt.
Die Villa zeigt mediterrane architektonische Elemente, die für den Bau von 1980 in der Region typisch sind, mit soliden Strukturen, die die Zeit bewährt haben. Die Immobilie umfasst qualitätvolle Innen-Außen-Verbindungen durch überdachte Terrassen, die entwickelt wurden, um die Nutzung des Klimas zu maximieren. Die Südostausrichtung zeigt durchdachte Positionierung, um optimales Licht einzufangen und gleichzeitig die Hitzeeinwirkung zu steuern. Innenausstattungen umfassen vollständig eingerichtete Kücheninstallationen mit Edelstahlgeräten, wie in den verfügbaren Bildern zu sehen. Die Badezimmereinrichtungen umfassen eine Ensuite-Anordnung, die praktische Raumplanung widerspiegelt. Die Anwesenheit sowohl von Klimaanlage als auch Kamin zeigt Klimaanpassungsüberlegungen für sowohl Sommer- als auch Winterkomfort. Außenbereiche zeigen Aufmerksamkeit für Freizeitfunktionalität mit dedizierten BBQ-Bereichen und mehreren terrassierten Flächen. Der Garten wurde durchdacht mit vielfältigen Obstbäumen entwickelt, einschließlich Olive, Zitrusvarianten und kürzlich hinzugefügten Mango- und Avocadosorten, was anhaltende Landschaftsinvestitionen zeigt.
Die Villa ist zu einem Preis von 650.000 € gelistet, was sie im mittleren bis oberen Segment des Immobilienmarktes von Almuñecar positioniert. Dies spiegelt ihre 200 m² Wohnfläche, das 600 m² Grundstück, die Küstenlage und die Einbeziehung von Möbeln wider. Der Preis stellt ein Komplettpaket dar, das minimale zusätzliche Investitionen für die Bewohnbarkeit erfordert. Angesichts des Alters der Immobilie (1980) sollten potenzielle Käufer die Budgetierung für eventuelle Systemaktualisierungen oder Renovierungen in Betracht ziehen. Die Preishaltung entspricht ähnlichen Immobilien in etablierten städtischen Küstengebieten mit Meerblick und Gartenflächen in Almuñecar.
Diese Lage ermöglicht einen mediterranen Lebensstil mit praktischen täglichen Abläufen. Die Morgenroutine könnte das Sammeln von Obst aus dem privaten Garten umfassen, Oliven, Zitrusfrüchte und kürzlich gepflanzte Mango- und Avocadobäume. Die Nähe zum Supermarkt (88 m) und zur Apotheke (42 m) erlaubt schnelle Besorgungen zu Fuß. Mit Stränden nur 249 Meter entfernt werden spontanes Schwimmen oder Spaziergänge am Meer Teil des regulären Lebens, besonders während der wärmeren Monate. Die städtische Umgebung bietet Struktur mit nahegelegenen Annehmlichkeiten, während der private Garten Rückzugsorte ohne Isolation bietet. Die überdachten Terrassen dienen als Übergangsräume zwischen Innen- und Außenbereichen und unterbringen verschiedene Wetterbedingungen. Der Gemeinschaftspool, ganzjährig zugänglich, erweitert soziale und Freizeitmöglichkeiten ohne Instandhaltungsverantwortlichkeiten.
Almuñecar bietet eine ausgewogene Küstenlebensumgebung, wo tägliche Notwendigkeiten und Freizeitmöglichkeiten in erreichbarer Entfernungen koexistieren. Die städtische Infrastruktur unterstützt praktisches Leben mit Supermärkten, Gesundheitseinrichtungen und Apotheken in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die städtische Umgebung bietet Struktur, während gleichzeitig das für südspanische Küstenstädte charakteristische entspannte Tempo beibehalten wird. Transportbedarf wird durch die Begehbarkeit wesentlicher Dienstleistungen reduziert, der nächste Supermarkt liegt nur 88 Meter entfernt, während Apotheken innerhalb von 42 Metern zugänglich sind. Diese Nähe ermöglicht regelmäßige spontane Interaktionen mit lokalem Handel und Gemeinschaft. Die Strände, insbesondere Playa Puerta del Mar in 249 Metern Entfernung, funktionieren bei geeigneten Wetterbedingungen als Erweiterung der Lebensräume und bieten regelmäßige Möglichkeiten für Aktivitäten am Meer. Die historischen Elemente der Stadt verschmelzen mit zeitgenössischen Annehmlichkeiten und schaffen kulturelle Tiefe über typische Touristenentwicklungen hinaus. Innerhalb eines fünfminütigen Radius bietet das Stadtzentrum zusätzliche Dienstleistungen, Restaurants und soziale Treffpunkte.
Die Positionierung der Villa in Almuñécar zeigt einen klaren Vorteil durch die unmittelbare Nähe zur Küste und den urbanen Dienstleistungen. Die Karte verdeutlicht die kurzen Gehwege zu den Stränden und Einkaufsmöglichkeiten. Die südöstliche Ausrichtung des Grundstücks optimiert die Sonneneinstrahlung und Meerblicke. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischer Anbindung und mediterraner Lebensqualität in einem etablierten Wohngebiet der Costa Tropical.
Almuñecar nimmt eine distinctive Position innerhalb Andalusiens' Costa Tropical ein, gelegen zwischen den größeren städtischen Gebieten von Málaga im Westen und Granada im Nordosten. Diese Zwischenposition bietet Zugang zu zwei großen städtischen Zentren, während gleichzeitig der eigenständige Küstencharakter bewahrt bleibt. Die Stadt dient als Brücke zwischen der traditionellen Costa del Sol Region im Westen und der weniger entwickelten Küste im Osten. Innerhalb der Provinz Granada fungiert Almuñecar als principal Küstenstadt und bietet Dienstleistungen und Infrastruktur, die in kleineren Küstensiedlungen nicht zu finden sind. Die Lage profitiert von provinziellen Verbindungen zur Stadt Granada (45 Minuten), während gleichzeitig engere Bindungen zum mediterranen Lebensstil als die inland Position der Provinzhauptstadt bestehen bleiben.
Die Villa bietet außergewöhnlichen Zugang zu wesentlichen Annehmlichkeiten, wobei die meisten Dienstleistungen in bequemer Gehentfernung liegen. Der nächste Strand, Playa Puerta del Mar, liegt nur 249 Meter entfernt, weniger als drei Gehminuten. Zusätzliche Strände einschließlich Playa de San Cristóbal (964 Meter) und El Rincón de la China (1,5 km) bieten Vielfalt in kurzer Entfernung. tägliche Notwendigkeiten bieten sofortige Zugänglichkeit mit einem Supermarkt in 88 Metern und einer Apotheke in 42 Metern Entfernung. Diese Entfernungen ermöglichen regelmäßiges Einkaufen ohne Fahrzeugnutzung, was zu Bequemlichkeit und reduzierten Transportkosten beiträgt. Gesundheitsdienste erfordern Transportmöglichkeiten mit dem nächsten Krankenhaus in 15 Kilometern Entfernung gelegen, etwa 15-20 Minuten Fahrt je nach Verkehr. Für spezialisierte medizinische Dienstleistungen oder internationale Verbindungen ist der Flughafen Málaga 72 Kilometer entfernt, etwa ein Autostunde. Golfliebhaber面对 erhebliche Reisedistanzen, wobei alle Plätze zwischen 70-74 Kilometern entfernt liegen und über eine Stunde Reisezeit erfordern. Die EV-Ladeinfrastruktur ist in 12 Kilometern Entfernung verfügbar, mäßig zugänglich für E-Auto-Besitzer.
Das Klima der Costa Tropical bietet deutliche Vorteile mit etwa 320 Sonnentagen jährlich und schafft Potenzial für einen outdoor-orientierten Lebensstil. Das Mikroklima profitiert vom Schutz der Sierra Nevada-Berge, während es moderierenden Einfluss vom Mittelmeer erhält. Diese Positionierung führt zu milderen Sommern im Vergleich zu Inland-Andalusien und wärmeren Wintern als nördliche Küstenregionen. Der Standort weist ein typisches Mittelmeerklima mit heißen, trockenen Sommern und milden, mäßig feuchten Wintern auf. Die Durchschnittstemperaturen im Sommer liegen zwischen 25-30°C, während die Wintertemperaturen tagsüber selten unter 10-15°C fallen. Die Wassertemperatur ermöglicht Schwimmen von Mai bis Oktober, mit der Hauptsaison von Juni bis September. Die Südostausrichtung der Immobilie maximiert die morgendliche Sonneneinstrahlung und bietet natürliche Beschattung während der Nachmittagshitze.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Küste bietet mehrere Blaue-Flagge-anerkannte Strände in Gehentfernung, wobei Playa Puerta del Mar nur 249 Meter von der Immobilie entfernt ist. Diese Nähe verwandelt den Strand in eine Erweiterung des täglichen Lebens statt eines besonderen Ziels. Die Blaue-Flagge-Auszeichnung indicates Wasserqualitätskonformität, Umweltmanagement und Sicherheitsstandards, die für regelmäßige Freizeutzwecke geeignet sind. Über den grundlegenden Strandzugang hinaus bietet die Küste von Almuñecar vielfältige Wassererlebnisse einschließlich Schwimmen, Schnorcheln und Stehpaddeln-Möglichkeiten. Die Strände verfügen über ordentliche Einrichtungen einschließlich Duschen, Rettungsschwimmer während der Hauptsaison und barrierefreie Zugänge, was ihren Nutzwert für Bewohner erhöht. Golfeinrichtungen stellen die bedeutendste Freizeiteinschränkung dar, wobei alle Plätze 70-74 Kilometer entfernt liegen. Diese Entfernung erfordert etwa eine Stunde Reisezeit, was Golf eher zu einer gelegentlichen Tätigkeit als zu einem regelmäßigen Vergnügen macht. Die nächsten Optionen umfassen Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez und Club de Golf de Guadalhorce, allesamt etablierte Plätze mit vollständigen Einrichtungen, aber erheblichem Reiseaufwand.
Quelle: OpenStreetMap
Almuñecar nimmt eine distinctive Position innerhalb Andalusiens' Costa Tropical ein, gelegen zwischen den größeren städtischen Gebieten von Málaga im Westen und Granada im Nordosten. Diese Zwischenposition bietet Zugang zu zwei großen städtischen Zentren, während gleichzeitig der eigenständige Küstencharakter bewahrt bleibt. Die Stadt dient als Brücke zwischen der traditionellen Costa del Sol Region im Westen und der weniger entwickelten Küste im Osten. Innerhalb der Provinz Granada fungiert Almuñecar als principal Küstenstadt und bietet Dienstleistungen und Infrastruktur, die in kleineren Küstensiedlungen nicht zu finden sind. Die Lage profitiert von provinziellen Verbindungen zur Stadt Granada (45 Minuten), während gleichzeitig engere Bindungen zum mediterranen Lebensstil als die inland Position der Provinzhauptstadt bestehen bleiben.
Ref: VL068408
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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