Cette villa détachée située à Almuñecar, sur la Costa Tropical, offre un espace de vie de 200 m² avec 3 chambres et 2 salles de bains. Construite en 1980, la propriété bénéficie d'une excellente localisation à proximité immédiate de la mer et des commodités urbaines. Le terrain de 600 m² abrite un jardin avec divers arbres fruitiers et offre un accès à une piscine communautaire. La villa, entièrement meublée et équipée, dispose d'orientations sud-est optimales pour la lumière naturelle et des vues sur la mer.
Sur la Costa Tropical, cette villa à Almuñecar se positionne comme une alternative intéressante aux propriétés similaires sur la Costa del Sol plus à l'ouest. Comparativement à des destinations comme Nerja ou Marbella, Almuñecar offre un rapport qualité-prix plus avantageux avec des prix immobiliers généralement 15-20% inférieurs pour des caractéristiques comparables. La région bénéficie également d'un microclimat similaire mais avec une densité touristique moins importante en dehors des mois d'été, préservant ainsi son authenticité. La distance aux installations de golf représente un facteur différenciant : alors que la Costa del Sol est réputée pour ses parcours intégrés dans les complexes résidentiels, Almuñecar nécessite un déplacement d'environ une heure pour pratiquer ce sport. Par contre, la proximité immédiate des plages et la facilité d'accès aux services urbains compensent cet inconvénient pour de nombreux résidents.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le quartier résidentiel de Los Pinos, La Romántica à Almuñecar, caractérisé par son environnement méditerranéen et son atmosphère détendue. La localisation offre un équilibre entre vie urbaine et accès à la nature, avec la Playa Puerta del Mar à seulement 249 mètres et le centre-ville à cinq minutes. Cette position stratégique permet de profiter des avantages urbains tout en restant proche de la mer.
Cette villa répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec ses trois chambres spacieuses, deux salles de bains et cuisine entièrement équipée. Les espaces extérieurs, incluant terrasses couvertes et jardins privés, répondent à la désirabilité de vivre en plein air typique de la région méditerranéenne. La présence d'une cheminée et de la climatisation offre un confort thermique adapté aux variations saisonnières du climat.
Construite en 1980, cette villa représente un exemple d'architecture méditerranéenne traditionnelle qui a su conserver sa valeur au fil des années. La construction achevée il y a plusieurs décennies assure une stabilité structurelle démontrée, avec des matériaux adaptés au climat local. Les installations récentes telles que la climatisation et la cuisine équipée en inox témoignent de mises à niveau nécessaires pour répondre aux standards contemporains.
La propriété ne convient pas aux personnes recherchant une construction neuve ou contemporaine, car elle date de 1980 et conserve un style architectural traditionnel. Les terrains en pente éventuels pourraient représenter une contrainte pour les personnes à mobilité réduite. La distance de 72 km jusqu'à l'aéroport international de Málaga implique un temps de trajet considérable pour les voyageurs fréquents. La proximité du centre urbain peut engendrer une certaine activité sonore pendant les périodes touristiques.
Cette propriété convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire avec un accès facile à la mer et aux commodités urbaines. Les retraités apprécieront la sécurité du quartier résidentiel, la proximité des services médicaux et la possibilité de maintenir une routine active avec les plages et commerces accessibles à pied. Les familles avec enfants trouveront avantageux la proximité des écoles mentionnées dans les caractéristiques et la sécurité d'un quartier établi. Pour les professionnels travaillant à distance, la villa offre un environnement paisible avec suffisamment d'espace pour aménager un bureau à domicile, tout en bénéficiant d'une connexion internet fiable typique des zones urbaines espagnoles. Les propriétaires actifs apprécieront la possibilité de pratiquer diverses activités nautiques grâce à la proximité immédiate de la mer, ainsi que la facile accessibilité aux randonnées dans les montagnes environnantes.
La qualité de finition de cette villa reflète les standards de construction de 1980, renforcés par des mises à niveau sélectives pour répondre aux exigences contemporaines. La structure principale présente des murs porteurs traditionnels qui assurent une excellente isolation thermique naturelle, caractéristique des constructions méditerranéennes conçues pour résister à la chaleur estivale. Les revêtements de sol dans les zones communes comprennent probablement des carreaux de céramique, matériau privilégié dans la région pour sa fraîcheur et son entretien facile. La cuisine entièrement équipée avec appareils en inox représente une mise à niveau moderne, offrant à la fois fonctionnalité et esthétique contemporaine. Les salles de bains, bien que datant de la construction d'origine, ont probablement bénéficié de rénovations pour maintenir leur fonctionnalité.
À partir de 650 000 euros, cette villa de 200 m² représente un investissement significatif dans le marché immobilier d'Almuñecar. Le prix comprend un terrain généreux de 600 m² avec jardins paysagers et divers arbres fruitiers, ainsi qu'une construction entièrement meublée et équipée. La fourchette de prix est conforme aux attentes pour une propriété de cette taille et qualité dans la zone de Los Pinos, La Romántica, considérée comme l'un des quartiers les plus prisés d'Almuñecar. La disponibilité immédiate, puisque la construction est achevée, permet une acquisition sans délai d'attente.
Cette propriété à Almuñecar est idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre accès aux commodités urbaines et proximité de la mer. La vie quotidienne se caractérise par la possibilité d'accomplir la plupart des tâches à pied ou à vélo, avec le supermarché à seulement 88 mètres et la pharmacie à 42 mètres. Les matinées commencent souvent sur la terrasse orientée au sud-est, profitant du soleil matinal avant que la température ne monte. La présence de la Playa Puerta del Mar à moins de 250 mètres permet des baignades fréquentes et des promenades côtières, transformant la routine quotidienne en une expérience balnéaire intégrée. Le jardin avec ses arbres fruitiers offre l'opportunité de cultiver et récolter des agrumes, créant une connexion tangible avec la terre et les saisons. Les après-midis peuvent être consacrés à la détente au bord de la piscine communautaire, accessible toute l'année, ou à l'exploration du centre-ville d'Almuñecar à cinq minutes.
La vie dans le quartier de Los Pinos, La Romántica à Almuñecar se caractérise par son rythme méditerranéen décontracté, imprégné d'influences à la fois locales et internationales. À seulement 5 minutes du centre-ville, les résidents ont accès à une variété de restaurants, cafés et commerces qui animent la ville tout au long de l'année. Le marché hebdomadaire d'Almuñecar offre l'opportunité d'acheter des produits frais locaux, complétant les possibilités de récolte des agrumes du propre jardin de la villa. La proximité immédiate de la mer influence directement le mode de vie, avec la possibilité de se baigner, pratiquer des sports nautiques ou simplement se promener le long du front de mer presque quotidiennement. En été, l'atmosphère devient plus vivante avec l'afflux touristique, alors qu'en hiver, le rythme ralentit considérablement, offrant une expérience plus authentique de la vie locale.
Cette carte montre la position privilégiée de la villa dans le quartier de Los Pinos, La Romántica à Almuñecar. La propriété se distingue par sa proximité immédiate avec la Playa Puerta del Mar et son intégration harmonieuse dans le tissu urbain tout en conservant un caractère résidentiel paisible. L'agencement des rues et la densité modérée du quartier révèlent une planification urbaine typiquement méditerranéenne.
Almuñecar occupe une position stratégique sur la Costa Tropical, à mi-chemin entre Malaga et la frontière avec la province d'Almería. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité et authenticité, étant moins touristique que les stations de la Costa del Sol tout en bénéficiant de similarités climatiques. À 45 kilomètres de Grenade, la propriété permet d'accéder facilement à la ville historique et à l'aéroport international de Grenade, ainsi qu'à la station de ski de Sierra Nevada en hiver. La proximité de La Herradura, à seulement 15 minutes, étend encore les possibilités de divertissement et de services, offrant aux résidents un choix entre deux ambiances côtières distinctes.
La villa bénéficie d'une localisation privilégiée en termes d'accessibilité aux services essentiels. Le supermarché le plus proche se trouve à seulement 88 mètres, rendant les courses quotidiennes particulièrement aisées. La pharmacie, située à 42 mètres, assure un accès rapide aux produits de santé et d'hygiène. Pour les soins médicaux plus importants, l'hôpital se trouve à 15 kilomètres, environ 15-20 minutes en voiture selon le trafic. La distance aux plages est remarquablement courte : Playa Puerta del Mar à 249 mètres, Playa de San Cristóbal à 964 mètres, permettant des accès pédestres aisés pour les baignades et activités balnéaires. Les golfeurs devront parcourir environ 70 kilomètres pour atteindre les parcours les plus proches comme le Club de Golf Málaga Parador.
Almuñecar bénéficie d'un microclimat subtropical unique, considéré comme l'un des plus favorables d'Europe, avec environ 320 jours de soleil par année. La localisation géographique sur la Costa Tropical, protégée par les chaînes montagneuses de la Sierra Nevada au nord, crée une barrière naturelle contre les vents froids du nord tout en modérant les températures estivales. Les hivers restent doux avec des températures moyennes de 14-17°C, rarement descendant en dessous de 8°C, permettant une utilisation extérieure quasi annuelle des espaces de vie. La saison de baignade s'étend généralement de mai à octobre, bien que les jours ensoleillés d'hiver permettent parfois des baignades pour les plus courageux. Le jardin de la propriété, avec ses divers arbres fruitiers méditerranéens, prospère dans ce climat caractérisé par des hivers humides et des étés secs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate des plages constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. La Playa Puerta del Mar, à seulement 249 mètres, offre une plage urbaine facilement accessible avec tous les services nécessaires (transats, parasols, bars de plage). Un peu plus loin, la Playa de San Cristóbal, à 964 mètres, présente un caractère plus sauvage tout en restant équipée. Ces plages bénéficient d'eaux généralement calmes grâce à la protection offerte par la baie d'Almuñecar, les rendant adaptées à la baignade familiale. Pour les amateurs de golf, les parcours les plus proches se trouvent entre 70 et 74 kilomètres. Les activités nautiques comme la plongée, le kayak ou le paddle sont populaires dans la région, avec plusieurs écoles et centres de location disponibles sur les plages d'Almuñecar.
Source: OpenStreetMap
Almuñecar occupe une position stratégique sur la Costa Tropical, à mi-chemin entre Malaga et la frontière avec la province d'Almería. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité et authenticité, étant moins touristique que les stations de la Costa del Sol tout en bénéficiant de similarités climatiques. À 45 kilomètres de Grenade, la propriété permet d'accéder facilement à la ville historique et à l'aéroport international de Grenade, ainsi qu'à la station de ski de Sierra Nevada en hiver. La proximité de La Herradura, à seulement 15 minutes, étend encore les possibilités de divertissement et de services, offrant aux résidents un choix entre deux ambiances côtières distinctes.
Ref: VL068408
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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