该别墅与阿尔穆涅卡尔和更广泛热带海岸地区的其他物业相比，提供了独特的价值组合。与新建公寓开发项目不同，这处独立别墅提供了更多的隐私、户外空间和独立性。私人花园和社区游泳池的结合是许多现代开发项目中不常见的特点，新项目往往倾向于更紧凑的设计和较少的户外区域。与内陆住宅相比，该别墅的海滨位置提供了无法估量的生活方式价值。虽然内陆房产可能价格较低，但它们缺乏步行即可到达海滩的便利，以及海风调节的宜人微气候。距离海滩仅249米意味着该物业具有显着的"海滩溢价"，这在度假租赁市场中转化为更高的需求和潜在收益。与马拉加省西部更昂贵的"太阳海岸"地区相比，阿尔穆涅卡尔所在的"热带海岸"提供了更合理的价格点，同时保留了类似的地中海生活方式优势。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅直接位于海岸线上，属于阿尔穆涅卡尔市的城区。距离普埃尔塔德尔马尔海滩仅249米，步行可达。周边为成熟的住宅区，基础设施完善。该位置提供了城市便利与海岸亲近的平衡，生活所需的日常设施如超市、餐厅和药房均在步行距离内，同时保持了一定的私密性。
这套三室两卫的别墅适合中小型家庭或寻求第二住所的买家。200平方米的居住空间提供了充足的起居区，包括独立厨房、客厅餐厅区域。私人花园和户外露台满足了对户外生活的需求，而社区游泳池则提供了额外的休闲选择。完善的家具和设备让买家可以立即入住或出租。
该别墅建于1980年，现已完工并可直接入住。虽然不是新建项目，但房屋保持良好状态，已配备现代化设施如空调系统和全功能厨房。作为一处成熟房产，它避免了新建筑项目可能存在的施工延误风险，同时也经过了时间的考验，证明了其结构质量和耐久性。维护良好的花园和户外空间显示了物业的持续管理。
该物业不提供高尔夫球场直达设施，最近的球场距离超过70公里。距离主要机场有72公里，需要较长时间抵达。由于是老建筑，可能不包含最新的能源效率标准。物业内没有私人游泳池，需要共享社区设施。作为独立别墅，它不提供通常在公寓中找到的额外安全服务。没有电梯，不适合行动不便者。
这处别墅特别适合那些寻求地中海生活方式的小家庭或夫妇。如果您希望在西班牙南部拥有一个可以全年使用的第二住所，这里的位置和设施提供了理想的选择。靠近海滩的便利性使其成为热爱海滨活动人士的理想选择，步行数分钟即可到达沙滩。对于计划在西班牙度过退休生活的人士，该物业提供了便利的城市生活与宁静的私人空间的结合。步行可达的日常设施意味着即使在年老时也能维持独立生活。良好的气候和社区设施提供了社交和活动的机会。对于有学龄儿童的家庭，靠近学校的位置和安全的社区环境是额外优势。孩子们可以在海滩和户外空间中成长，享受健康的生活方式。
这座别墅的建筑质量反映了1980年代西班牙沿海地区的建筑标准，结合了实用性和地中海美学。房屋结构采用传统建筑技术，使用能够承受当地气候条件的耐用材料。墙壁厚度适中，有助于在炎热的夏季保持室内凉爽，这在空调发明之前是常见的建筑特征。室内装修包括全功能厨房，配备不锈钢电器，既实用又现代。地板采用耐用材料铺设，适合沿海环境，能够抵抗潮湿和磨损。浴室设施虽然年代较久，但维护良好，提供了必要的功能而不过度装饰。户外区域展示了地中海建筑风格的精髓，带有拱形走道和有顶露台，这些设计元素既美观又实用，提供了遮阳空间。
该别墅的起价为65万欧元，反映了其在阿尔穆涅卡尔这一受欢迎海滨位置的物业价值。作为一处带有私人花园和海景的独立别墅，价格处于该地区中高端市场的合理范围。考虑到200平方米的居住面积、3间卧室、2间浴室以及包含家具和设备的完整配套，该价格具有竞争力。市场上类似物业的价格因具体位置、视野质量和装修状况而异。该物业建于1980年但保持良好状态，这一结合使其在价格和条件之间取得了平衡。
在这处阿尔穆涅卡尔的别墅中，日常生活以地中海节奏展开。早晨，居民可以在面向东南的露台上享用早餐，享受初升的阳光和海景。一天可以从步行至附近的超市开始，距离仅88米，购买新鲜食材。回到家中，私人花园中的果树, , 包括橄榄、番石榴、葡萄柚、橙子、柠檬和柑橘, , 提供了新鲜的季节性水果。午后，居民可以前往仅250米远的普埃尔塔德尔马尔海滩游泳或放松，或者在私人露台上阅读和休息。社区游泳池是夏季社交和降温的理想场所。对于那些喜欢烹饪的人来说，配备齐全的厨房和烧烤设施使其能够准备地中海鲜美佳肴，同时与家人和朋友在户外区域享用。傍晚，人们可以选择步行到阿尔穆涅卡尔市中心，体验当地的文化和夜生活，或者留在家里欣赏从花园中可见的壮丽日落。
该别墅位于阿尔穆涅卡尔市区，提供了一个平衡的生活环境，结合了城市便利与海滨接近。步行范围内的设施包括距离仅88米的超市和42米的药房，满足了日常需求。餐厅、咖啡厅和其他服务也在附近，无需频繁使用汽车。距离249米的普埃尔塔德尔马尔海滩是日常生活的中心，居民可以轻松进行晨间游泳、午间日光浴或傍晚散步。较远的圣克里斯托瓦尔海滩（964米）提供了另一种海滩选择，而略远的中国湾（1.5公里）则提供更多宁静。医疗设施方面，最近的医院位于15公里处，需要车辆或公共交通工具抵达。该地区全年气候宜人，促进了户外生活方式。社区内的公共游泳池是社交和休闲的聚集点，而私人花园则提供了更私密的放松空间。
该地图展示了别墅在阿尔穆涅卡尔城区的战略位置，直接位于海岸线上。地图清晰标出了与最近海滩普埃尔塔德尔马尔（249米）的距离，以及通往市中心的步行路线。地图还显示了周边设施的位置，包括超市、药房和其他服务设施，突显了该位置在城市基础设施中的中心地位，同时保持了直接的海岸通道。
该别墅位于格拉纳达省的阿尔穆涅卡尔市，处于西班牙南部被称为"热带海岸"的地区。该地区以其独特的微气候而闻名，受到北非暖流的影响，比西班牙其他沿海地区略温暖。阿尔穆涅卡尔位于马拉加和格拉纳达之间，距离前者约80公里，后者约45分钟车程。这个位置结合了沿海生活方式与接近内陆城市的便利。该地区提供从海滩到山脉的多样化景观，距离内华达山脉国家公园约1小时车程，居民可以在同一天内享受海滩和山间活动。
该别墅的海滨位置提供了出色的海滩可达性，最近的普埃尔塔德尔马尔海滩仅249米远，步行约3分钟即可到达。第二近的圣克里斯托瓦尔海滩距离964米，步行约10-12分钟。城市设施极为便利，超市仅88米远，药房42米，确保日常需求轻松满足。阿尔穆涅卡尔市中心距离约5分钟车程，提供更广泛的购物、餐饮和服务选择。最近的机场是马拉加机场，位于72公里处，驾车约需45-60分钟。高尔夫设施位于较远距离，最近的球场约70公里，均需约1小时车程。电动汽车充电设施位于12公里处，需要专门行程规划。
阿尔穆涅卡尔地区享有典型的地中海气候，全年约有320天阳光，使其成为欧洲最阳光充足的地区之一。夏季平均气温在25-30°C之间，冬季温和，平均温度在12-18°C之间。该别墅的东南朝向优化了自然光照，尤其在早晨提供充足阳光，有助于室内被动加热。由于靠近海岸，海风调节了温度，在炎热夏季提供自然降温。这种微气候创造了对植物生长有利的环境，正如别墅私人花园中的多样的果树所证明的那样。游泳季节通常从5月持续到10月，海水温度适合大部分时间的水上活动。即使在较冷的月份，温和的气候仍然允许户外活动和花园护理。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
阿尔穆涅卡尔以其蓝旗认证的海滩而闻名，其中普埃尔塔德尔马尔海滩距离别墅仅249米，提供优质的游泳条件和设施。这片城市海滩拥有完善的设施，包括救生员服务、淋浴和更衣室。圣克里斯托巴尔海滩，距离964米，提供了另一种海滩体验，稍微宽敞且通常较少拥挤。中国湾，距离1.5公里，是一个更加隐蔽的海滩，周围是自然景观。虽然高尔夫设施不在步行距离内，但最近的球场提供了一日游的机会。社区内的公共游泳池是重要的社交和娱乐中心，全年开放。别墅的私人烧烤设施使户外聚会和餐饮成为可能，增强了社交生活的可能性。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于格拉纳达省的阿尔穆涅卡尔市，处于西班牙南部被称为"热带海岸"的地区。该地区以其独特的微气候而闻名，受到北非暖流的影响，比西班牙其他沿海地区略温暖。阿尔穆涅卡尔位于马拉加和格拉纳达之间，距离前者约80公里，后者约45分钟车程。这个位置结合了沿海生活方式与接近内陆城市的便利。该地区提供从海滩到山脉的多样化景观，距离内华达山脉国家公园约1小时车程，居民可以在同一天内享受海滩和山间活动。
Ref: VL068408
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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