قطعة أرض في فرجيليانا بملقا تبلغ مساحتها 2205 متر مربع، تقع في بيئة حضرية مع توفر الخدمات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. تقع الأرض على ارتفاع 319 مترًا فوق مستوى سطح البحر وتوفر إطلالات على البحر وتوجيه جنوبي. تتميز المنطقة المحيطة بوجود فلل فاخرة، مما يشير إلى إمكانية استثمار قوية. يبلغ معامل البناء 0.30، مما يسمح ببناء عدة فلل منفصلة أو فيلا فاخرة واحدة كبيرة. تقع الشواطئ الشهيرة في نيخا على بعد حوالي 5.2 كيلومتر، بينما تبعد مدينة ملقا حوالي 48 كيلومترًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في فرجيليانا، وهي بلدة في مقاطعة ملقا ضمن منطقة أندلوسيا الجنوبية. تحظى بموقع استراتيجي على بعد حوالي 6 كيلومترات شمال نيخا و71 كيلومترًا شرق ملقا. تتميز الأرض بقربها من المرافق الحضرية مع الحفاظ على طبيعتها الهادئة. يسهل الوصول إلى الطريق السريع، مما يجعلها مثالية للتنقل بين الساحل والمناطق الداخلية.
تلبي هذه الأرض احتياجات السكن المنفصل مع إمكانية إنشاء مساحة معيشية خاصة وعالية الجودة. يمكن تطويرها لتلبية متطلبات العائلات التي تبحث عن منزل عطلة دائم أو مقر إقامة جزئي. تسمح المساحة الكبيرة بتصميم حدائق خاصة ومرافق خارجية، بينما توفر الإطلالات البحرية والتوجه الجنوبي ضوءً طبيعيًا وفيرًا ومناخًا لطيفًا على مدار العام.
تسمح قطعة الأرض، التي تمتلك معامل بناء قدره 0.30، بإمكانيات بناء متعددة. يمكن تطويرها بعدة فلل منفصلة فاخرة على قطع أرض تزيد مساحتها عن 600 متر مربع، أو إنشاء فيلا فاخرة واحدة على قطعة أرض مساحتها 1200 متر مربع. تمثل هذه المرونة فرصة للمستثمرين للاختيار بين إنشاء وحدات سكنية متعددة لبيعها أو تطوير عقار سكني فريد من نوعه.
لا تحتوي قطعة الأرض حاليًا على أي مبانٍ قائمة، مما يتطلب استثمارًا إضافيًا في البناء من البداية. تتوفر المرافق الأساسية في المناطق المجاورة، ولكن قد يكون هناك حاجة لتوصيلات محددة للموقع. بسبب موقعها على ارتفاع 319 مترًا، قد تتطلب بعض أنواع البناء تصميمات خاصة للتكيف مع الانحدار. لا تتضمن الأرض تصميمات معمارية مسبقة أو تراخيص بناء جاهزة.
Ref: VL975001
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه قطعة الأرض مناسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تطوير عقارات سكنية فاخرة في سوق عقاري متنامٍ. هي خيار مثالي لأولئك الذين يرغبون في إنشاء منزل عطلة مخصص وفقًا لمواصفاتهم الخاصة، مع الاستفادة من الموقع المتميز بالقرب من القرية البيضاء الشهيرة فرجيليانا والشواطئ. كما أنها تناسب الأفراد الذين يخططون للانتقال الجزئي إلى إسبانيا ويبحثون عن مساحة كافية لإنشاء منزل رئيسي مع مرافق خارجية واسعة. بالنسبة للمستثمرين الذين يفضلون خيارات التنمية المتعددة، تسمح الأرض ببناء عدة وحدات سكنية منفصلة لتحقيق عائد أكبر.
تتيح مساحة قطعة الأرض إمكانية استخدام مواد بناء عالية الجودة في المشاريع المستقبلية. يمكن دمج العناصر المعمارية التقليدية الأندلسية مع التقنيات الحديثة لإنشاء مبانٍ تتميز بالكفاءة في استخدام الطاقة والملاءمة للمناخ المحلي. مع متوسط 3,937 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، يمكن تصميم أنظمة للطاقة الشمسية لتقليل الاعتماد على مصادر الطاقة التقليدية. كما يسمح الارتفاع والمنظر بتصميم مبانٍ ذات تهوية طبيعية جيدة، مما يقلل من الحاجة إلى أنظمة تكييف الهواء المعقدة. يمكن استخدام مواد بناء محلية مثل الحجر والجير لتكامل المباني مع المناظر الطبيعية المحيطة.
يبلغ سعر قطعة الأرض 245,000 يورو، مما يمثل قيمة تنافسية مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. على سبيل المثال، يبدأ سعر مشروع Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، بينما يبدأ سعر Etherna Homes 2 في إستيبونيا من 259,000 يورو. توفر قطعة الأرض هذه مساحة أكبر بكثير (2205 متر مربع) مقارنة بالعديد من الخيارات الأخرى في فئة سعرية مماثلة. يمكن أن يوفر التطوير المحتمل للعقار عائدًا جيدًا على الاستثمار، خاصة بالنظر إلى موقعها في منطقة محاطة بالفلل الفاخرة وقربها من المرافق والشواطئ.
في فرجيليانا، يمكن أن يكون الحياة اليومية مزيجًا من الهدوء الريفي والوصول إلى المرافق الحضرية. مع وجود سوبر ماركت على بعد 184 مترًا فقط وصيدلية على بعد 25 مترًا، يمكن تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالقهوة في أحد المقاهي المحلية الأربعة القريبة أو تناول الوجبات في أحد الـ 26 مطعمًا في المنطقة. بعد الظهر، يمكن الاسترخاء في الحديقة العامة القريبة أو الاستمتاع بالمناظر الطبيعية الجبلية المحيطة. في المساء، توفر الإطلالات البحرية من المرتفعات مشهدًا خلابًا لغروب الشمس.
توفر فرجيليانا بنية تحتية جيدة رغم حجمها المتواضع. يوجد في المدينة مركز صحي واحد و7 مدارس ابتدائية ومدارس ثانوية، مما يجعلها مناسبة للأسر. بالنسبة للمستجدات الطبية الأكثر تخصصًا، يقع أقرب مستشفى على بعد 17 كيلومترًا. فيما يتعلق بالخدمات المصرفية، يتوفر ثلاثة بنوك في المنطقة المحيطة. للتنقل، تتوفر ستة خطوط للحافلات العامة مع 23 محطة، على الرغم من أن امتلاك سيارة يمكن أن يكون مفيدًا للاستكشاف الأوسع للمنطقة. بالنسبة للمسافرين الجويين، يقع مطار ملقا-كوستا ديل سول على بعد 55 كيلومترًا فقط، مما يوفر اتصالات جيدة مع بقية أوروبا.
توضح الخريطة موقع قطعة الأرض في فرجيليانا، مع علاقتها الطوبوغرافية بالمحيط الجبلي والقرب من الساحل. يمكن رؤية الطرق الرئيسية التي تربط الموقع بنيخا وملقا، مما يسهل فهم سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق الرئيسية في المنطقة.
تقع فرجيليانا في منطقة لا أركاركيا، وهي المنطقة الشرقية من مقاطعة ملقا. تحظى بموقع فريد يجمع بين الطبيعة الجبلية والقرب من الساحل. على بعد 48 كيلومترًا فقط من ملقا (عاصمة المقاطبة بـ 579,076 نسمة)، و50 كيلومترًا من غرناطة (232,770 نسمة). هذا الموقع يسمح بالوصول السهل إلى المدن الكبرى مع الاستمتاع بأسلوب حياة أكثر هدوءًا. تبعد عن المنتجعات الساحلية الشهيرة مثل ماربيا (94 كيلومترًا)، مما يجعلها بعيدة بما يكفي لتجنب الزحام السياحي المكثف، ولكن قريبة بما يكفي للاستمتاع بمنتجاتها وخدماتها.
تقع شواطئ نيخا الشهيرة مثل بلايا بوريانا وبلايا بييدرا دي تارزان وبلايا كارابيلو على بعد 5.2 كيلومترات فقط، مما يتيح الوصول السريع إلى البحر المتوسط. بالنسبة للرحلات الجوية، يبعد مطار ملقا-كوستا ديل سول الدولي 55 كيلومترًا، مع وقت نقل تقريبي يتراوح بين 45-60 دقيقة بالسيارة. توجد محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 4.2 كيلومترات. بالنسبة لهواة الجولف، يقع نادي ملقا بارادور للجولف على بعد 53 كيلومترًا، بينما يبعد نادي ميغيل أنخل خيمينيز 56 كيلومترًا ونادي جوادالكاس للجولف 57 كيلومترًا. يتوفر الوصول إلى المدن الكبرى مثل ملقا (48 كم) وغرناطة (50 كم) بسهولة عبر الطرق السريعة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ فرجيليانا بمناخ البحر المتوسط المعتدل بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 20.2 درجة مئوية. يتراوح متوسط درجة الحرارة بين 13-26 درجة مئوية على مدار العام، مما يوفر ظروفًا معتدلة في الشتاء ودافئة في الصيف. مع 3,937 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، تتمتع المنطقة بأيام مشمسة طويلة. يبلغ موسم السباحة ستة أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع المنطقة 319 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا أكثر برودة قليلاً في الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية، مع حماية من الرطوبة العالية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع المنطقة بإمكانية الوصول إلى عدة شواطئ في نيخا على بعد 5.2 كيلومترات فقط. من بينها، يحمل بلايا بوريانا شهرة خاصة كواحد من أفضل شواطئ المنطقة. توفر المياه الزرقاء النقية والمنشآت الجيدة ظروفًا مثالية للسباحة والاسترخاء. بالنسبة لهواة الجولف، توجد ثلاثة ملاعب جولف رئيسية على بعد 53-57 كيلومترًا: نادي ملقا بارادور للجولف ونادي ميغيل أنخل خيمينيز ونادي جوادالكاس للجولف. في فرجيليانا نفسها، يتوفر 11 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك الصالة الرياضية البلدية ومسبح بلدي وقاعة بيتانيا في نيخا القريبة.
11 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع فرجيليانا في منطقة لا أركاركيا، وهي المنطقة الشرقية من مقاطعة ملقا. تحظى بموقع فريد يجمع بين الطبيعة الجبلية والقرب من الساحل. على بعد 48 كيلومترًا فقط من ملقا (عاصمة المقاطبة بـ 579,076 نسمة)، و50 كيلومترًا من غرناطة (232,770 نسمة). هذا الموقع يسمح بالوصول السهل إلى المدن الكبرى مع الاستمتاع بأسلوب حياة أكثر هدوءًا. تبعد عن المنتجعات الساحلية الشهيرة مثل ماربيا (94 كيلومترًا)، مما يجعلها بعيدة بما يكفي لتجنب الزحام السياحي المكثف، ولكن قريبة بما يكفي للاستمتاع بمنتجاتها وخدماتها.
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.3°C | 48 mm |
| فبراير | 13.4°C | 55 mm |
| مارس | 15.0°C | 67 mm |
| أبريل | 16.7°C | 44 mm |
| مايو | 19.5°C | 18 mm |
| يونيو | 22.7°C | 1 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 44 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 61 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 79 mm |
| ديسمبر | 14.3°C | 60 mm |
عند مقارنة قطعة أرض فرجيليانا بمشاريع أخرى في المنطقة، تظهر عدة مزايا تنافسية. على سبيل المثال، مشروع Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو ولكن يقدم وحدات سكنية جاهزة في منتجع ساحلي. في المقابل، توفر قطعة أرض فرجيليانا مساحة أكبر بكثير (2205 متر مربع مقابل الوحدات النموذجية في المشاريع الأخرى) بسعر أقل. مشروع Lantana Residencial في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو، ولكنه يقع في منطقة ساحلية أكثر ازدحامًا. توفر فرجيليانا بديلاً أكثر هدوءًا مع الحفاظ على القرب من الشواطئ والخدمات. بالمقارنة مع Etherna Homes 2 في إستيبونيا (بدءًا من 259,000 يورو)، تتميز فرجيليانا بموقع أكثر قربًا من المطار (55 كم مقابل 80 كم لإستيبونيا) وارتفاع مثالي يوفر مناخًا أكثر اعتدالًا خلال فصل الصيف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID