מגרש אורבני בשטח של 2,205 מטר רבוע בפריחיליאנה, מאלגה. המגרש ממוקם באזור פנימי בסביבה עירונית עם גישה למתקנים במרחק הליכה. הוא מציע פוטנציאל פיתוח עם מקדם בנייה של 0.30, המאפשר הקמת מספר וילות צמודות או וילה יוקרתית אחת. המיקום משלב נגישות לתשתיות עם נופים פתוחים וקרבה לכפר הלבן של פריחיליאנה, הנחשב לאחד הכפרים היפים ביותר באנדלוסיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בפריחיליאנה, כ-6 קילומטרים צפונית לנרחה ו-71 קילומטרים מזרחית למאלגה. הוא נמצא בגובה 319 מטר מעל פני הים, מה שמספק נופים פנורמיים אל הים. בסביבה הקרובה נמצאים מתקנים עירוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, כולם במרחק הליכה קצר מהמגרש.
המגרש מתאים לאנשים המחפשים לבנות בית מותאם אישית באזור שליו עם גישה לאמנות חיים עירוניות. הוא מציע אפשרות לפיתוח עצמאי תוך שמירה על קרבה לכפר המסורתי פריחיליאנה. עם מקדם בנייה של 0.30, ניתן לתכנן מבנה מרווח המנצל את היוקרה של חוף הים הקרוב והאופי הכפרי של האזור.
המגרש רשום כבנוי, עם תאריך השלמה מקורי משנת 1970, אך מציע הזדמנות לפיתוח חדש לפי הסטנדרטים העדכניים. בעליו יכולים לתכנן ולבנות בהתאם למקדם הבנייה המקומי של 0.30, תוך קבלת האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות. התהליך דורש הגשת תוכניות בנייה וקבלת היתרים מתאימים.
המגרש אינו כולל מבנה קיים, מה שדורש השקעה נוספת בבנייה. אין חיבורים מיידיים למים או חשמל, יש להקים אותם במסגרת תהליך הבנייה. המגרש אינו ממוקם ישירות על החוף או בסמוך למגרשי גולף, מה שמצריך נסיעה לפעילויות אלה. הגישה לחלק מהשירותים דורשת תלות ברכב פרטי.
Ref: VL975001
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים לאנשים המחפשים הזדמנות ליצור בית חלומותיהם מאפס באחד האזורים המבוקשים בקוסטה דל סול. הוא פונה למשקיעים המעוניינים בפיתוח נכס למגורים או להשכרה, כמו גם למשפחות המחפשות לבנות בית מותאם אישית בסביבה שקטה אך עם גישה לשירותים עירוניים. המגרש מתאים גם לאנשים המעוניינים בחיים בקהילה קטנה עם זהות תרבותית עשירה, אך מבלי להתפשר על נגישות לחופים ולתרבות החופשה של הקוסטה דל סול. הוא מהווה פתרון אידיאלי למי שמעוניין להפריד בין עבודה למנוחה בסביבה טבעית ומרגיעה.
כמגרש ללא מבנה קיים, איכות הבנייה תהיה תלויה בבחירות של הבעלים העתידיים. האזור מתאפיין בסטנדרטים גבוהים של בנייה, עם דגש על שילוב של חומרים מסורתיים וטכנולוגיות מודרניות. ניתן לבחור בחומרים המתאימים לאקלים המקומי, כגון אבן טבעית, עץ מקומי וחומרי בנייה המספקים בידוד תרמי יעיל. המיקום עם חשיפה דרומית מאפשר לתכנן מבנה המנצל את השמש לחימום סביבתי ולפתרונות אנרגיה מתחדשת, כמו פאנלים סולאריים, תוך הקפדה על עמידה בתקנות הבנייה המקומיות והאיחוד האירופי.
המחיר הנוכחי של המגרש עומד על €245,000, המייצג ערך התחלתי להשקעה בקרקע באזור פריחיליאנה. עלויות נוספות כוללות עלויות תכנון, אישורים, בנייה וחיבורים לתשתיות, אשר יכולות להשתנות בהתאם לסוג ולהיקף הפרויקט המתוכנן. המחיר תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון אקוומר בטורה דל מאר (מ-€269,950) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000), ומציע ערך לטווח ארוך באזור בעלייה בביקוש.
המגרש בפריחיליאנה מציע אורח חיים המשלב בין כפריות אנדלוסית מסורתית לנוחות מודרנית. המיקום מאפשר לדיירים העתידיים לחוות את השקט של הפנים תוך שמירה על קרבה לחוף ולתרבות. בבוקר, ניתן לקנות מוצרים טריים בשווקים המקומיים של פריחיליאנה המפורסמים במוצרים מקומיים, ואחר הצהריים ליהנות מהשמש בחופי נרחה הסמוכים. החיים הקהילתיים באזור מתאפיינים בפסטיבלים מקומיים רבים - 34 במשך השנה - המציעים הזדמנויות להיטמעות תרבותית. הגובה היחסי של 319 מטר מעל פני הים מבטיח אקלים נעים גם בחודשי הקיץ החמים, עם טמפרטורות ממוצעות של 20.2 מעלות לאורך השנה.
המגרש בפריחיליאנה מציע חיים בסביבה המשלבת בין כפר לעיר. המרחקים הקצרים למתקנים הבסיסיים - סופרמרקט במרחק 184 מטר, בית מרקחת במרחק 25 מטר - מקלים על חיי היומיום. פריחיליאנה עצמה מציעה מגוון שירותים עם 26 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בנקים ופארק ציבורי, כולם ברדיוס של 2 קילומטרים מהמגרש. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 6 קווי אוטובוס עם 23 תחנות באזור, המקשרים לנרחה ולמאלגה. למרות שרכב פרטי מומלץ לנוחות מירבית, הגישה ברגל לשירותים הבסיסיים הופכת את המקום למתאים גם לתקופות שבהן לא רוצים להשתמש ברכב.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של המגרש בפריחיליאנה, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים וקרבה לנרחה ולחוף. ניתן לראות כיצד המגרש ממוקם בין ההרים לים, מה שמעניק לו נופים פנורמיים ומגן עליו מפני רוחות חזקות. המרחקים המסומנים מדגישים את הקרבה היחסית למתקנים חשובים תוך שמירה על השלווה של אזור פנימי.
פריחיליאנה ממוקמת בקומרקה דה לה אחקרקיה, האזור המזרחי ביותר של מחוז מאלגה. היא שוכנת כ-6 קילומטרים צפונית לנרחה, עיר חוף פופולרית, וכ-71 קילומטרים מזרחית לבירת המחוז מאלגה. המיקום מציע נקודת איזון בין החיים בפנים הארץ לבין גישה לחוף ולתרבות החופשה של הקוסטה דל סול. בהשוואה לערים גדולות אחרות באזור, פריחיליאנה שומרת על אופי כפרי ואינטימי יותר מאשר מרבלה (94 קילומטרים) או גרנדה (50 קילומטרים), תוך הצעת חיי קהילה פעילים עם 3,383 תושבים (נתוני 2025).
המגרש ממוקם במרחק של כ-5.2 קילומטרים מחופי נרחה הפופולריים: פלאיה בוריאנה, פלאיה פיידרה דה טרזן ופלאיה קרביאו. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא מאלגה, במרחק של כ-48 קילומטרים, המציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות וחיי לילה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-55 קילומטרים, המקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (53 קילומטרים), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (56 קילומטרים) ומועדון הגולף דה גוואדלחורסה (57 קילומטרים), מה שמציע אפשרויות לשחקני גולף במרחק נסיעה סביר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפריחיליאנה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות של 13-26 מעלות לאורך השנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 20.2 מעלות. האזור נהנה מ-3,937 שעות שמש בשנה, המספקות אור שמש מרובה גם בחודשי החורף. הגובה של 319 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים יותר מאשר בחוף, עם לחות נמוכה יותר וטמפרטורות לילה קרירות. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, מחודש מאי עד אוקטובר. ההרים המקיפים את האזור מגנים מפני רוחות חזקות ויוצרים סביבה טבעית עשירה בצמחייה מקומית כולל עצי זית, אלונים וצמחים אופייניים לאזור הים-תיכוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי נרחה הסמוכים, במרחק 5.2 קילומטרים, מציעים מגוון פעילויות ימיות ובילוי בחוף. החופים כוללים את פלאיה בוריאנה, פלאיה פיידרה דה טרזן ופלאיה קרביאו, המוכרים כחופים באיכות גבוהה עם שירותים מתאימים. למרות שאין מגרשי גולף במרחק הליכה, מגרשי גולף ברמה גבוהה נמצאים במרחק של 53-57 קילומטרים, כולל מועדון הגולף מאלגה פרדור המפורסם. באזור פריחיליאנה עצמה יש 11 מתקני ספורט, כולל בריכת שחייה ציבורית במרחק 400 מטר, מרכז ספורט מקומי ומתקנים למשחקי פטנק. הקרבה להרים מאפשרת גם פעילויות כמו הליכה וטיולים בטבע, עם שבילים מסומנים היוצאים מהכפר.
11 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
פריחיליאנה ממוקמת בקומרקה דה לה אחקרקיה, האזור המזרחי ביותר של מחוז מאלגה. היא שוכנת כ-6 קילומטרים צפונית לנרחה, עיר חוף פופולרית, וכ-71 קילומטרים מזרחית לבירת המחוז מאלגה. המיקום מציע נקודת איזון בין החיים בפנים הארץ לבין גישה לחוף ולתרבות החופשה של הקוסטה דל סול. בהשוואה לערים גדולות אחרות באזור, פריחיליאנה שומרת על אופי כפרי ואינטימי יותר מאשר מרבלה (94 קילומטרים) או גרנדה (50 קילומטרים), תוך הצעת חיי קהילה פעילים עם 3,383 תושבים (נתוני 2025).
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.3°C | 48 mm |
| פברואר | 13.4°C | 55 mm |
| מרץ | 15.0°C | 67 mm |
| אפריל | 16.7°C | 44 mm |
| מאי | 19.5°C | 18 mm |
| יוני | 22.7°C | 1 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 61 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 14.3°C | 60 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, מגרש זה בפריחיליאנה מציע ערך משמעותי תחת מחיר השל €245,000. בעוד אקוומר בטורה דל מאר מתחיל ב-€269,950 ואתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל ב-€259,000, המחיר של פריחיליאנה תחרותי תוך הצעת יתרון ייחודי: השילוב בין אורח חיים כפרי אותנטי לגישה מהירה לחוף. בניגוד לפרויקטים באזורים תיירותיים צפופים יותר, פריחיליאנה שומרת על אופי מסורתי ותרבותי אמיתי, עם קהילה מקומית פעילה ולא רק תיירותית. בהשוואה ללנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000), פריחיליאנה מציעה נופים טבעיים יותר ופחות בנויים, כמו גם קרבה גדולה יותר לחוף ולמתקנים עירוניים. היתרון הגדול של פריחיליאנה על פני פרויקטים אחרים הוא האיזון בין טבע לתרבות - גישה לחופים מפורסמים תוך שמירה על השלווה של הפנים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID