Esta villa independiente está situada en la zona de Capistrano, en Nerja, en el este de la Costa del Sol, en la provincia de Málaga. La propiedad se terminó en 1980 y ofrece dos dormitorios, dos baños y 78 m² de superficie habitable en una parcela de 515 m². Entre sus características figuran una piscina privada, una terraza cubierta con vistas al mar, aire acondicionado y aparcamiento privado para hasta tres coches. El precio de venta es de 650.000 € como importe fijo. La villa se encuentra en un entorno tranquilo y semirrural cerca de la costa, a aproximadamente 3,8 km en línea recta de la Playa de las Alberquillas y a unos 50 kilómetros al este de Málaga.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Nerja, un pueblo costero de La Axarquía a unos 48 km al este de Málaga. El entorno es tranquilo y semirrural, en una calle sin salida con tráfico mínimo. La playa más cercana, la Playa de las Alberquillas, está a unos 4 km en línea recta. Un supermercado está a 4,5 km y una farmacia a 4,6 km. El aeropuerto está a 63 km, por lo que el coche es necesario para la vida diaria.
La casa ofrece dos dormitorios con armarios empotrados, dos baños, uno de ellos en suite, y una distribución luminosa de 78 m². La terraza cubierta, el jardín privado y la piscina están orientados al sureste, lo que proporciona sol por la mañana y al mediodía, con vistas al mar y a las montañas circundantes. El aparcamiento privado al aire libre en la entrada tiene capacidad para hasta tres coches, y el aire acondicionado ofrece confort climático en los meses más cálidos.
Se trata de una propiedad de segunda mano existente, terminada en 1980 y descrita como en buen estado. Está llave en mano, lo que significa que no se aplica ninguna fase de construcción ni calendario de entrega. Los compradores deben prever la habitual inspección técnica de una casa de esta antigüedad, que cubre instalaciones, humedad y mantenimiento general. La fecha de finalización de 1980 es un hecho; cualquier historial de reforma no consta en los datos disponibles.
La propiedad no ofrece proximidad a primera línea de playa: la playa está a unos 4 km en línea recta, con una pendiente pronunciada del 16% en el recorrido de bajada. No hay garaje, solo aparcamiento privado al aire libre. Con 78 m² y dos dormitorios, la casa es compacta para ser una villa en una parcela de esta superficie. El coche es imprescindible; el hospital está a 25 km y los campos de golf a 61 km o más. No se enumeran ascensor, trastero ni instalaciones comunitarias.
Esta propiedad encaja con varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una residencia permanente en el sur de España, que valore la tranquilidad del entorno, una piscina privada y vistas, y a la que no le suponga un problema conducir para compras y servicios, encontrará práctica la distribución: dos dormitorios, un baño en suite y unos manejables 78 m² interiores. Los compradores que busquen una segunda residencia o vivienda vacacional se benefician del estado llave en mano, el aparcamiento privado y las dimensiones de bajo mantenimiento de la casa, con la posición apartada en una calle sin salida que reduce las preocupaciones por la seguridad durante las ausencias. Quienes prioricen la vida al aire libre, sol matinal en la terraza orientada al sureste, baños en la piscina privada, vistas nocturnas al mar y a las montañas, utilizarán la parcela más que la superficie interior. La propiedad es menos adecuada para compradores que quieran ir a pie a la playa, tiendas o restaurantes: distancias de unos 4 a 4,5 km, combinadas con una pendiente pronunciada, hacen del coche el medio de transporte habitual. Tampoco encaja con hogares que necesiten tres o más dormitorios o garaje. Los compradores sensibles al riesgo de reforma deben tener en cuenta la fecha de construcción de 1980 y presupuestar una inspección técnica. Por último, los compradores centrados en la proximidad a campos de golf o al aeropuerto encontrarán ambos relativamente lejos: los campos más cercanos están a 61 km o más y el aeropuerto de Málaga a 63 km en línea recta.
La villa data de 1980 y figura como en buen estado, lo que en una vivienda de segunda mano de esta antigüedad suele significar que la propiedad se ha mantenido y actualizado a lo largo de los años, aunque el alcance de cualquier reforma no está documentado en los datos disponibles. La distribución interior se describe como luminosa y espaciosa, con dos dormitorios equipados con armarios empotrados y dos baños, uno en suite, ambos descritos como modernos. Los armarios empotrados ofrecen almacenamiento práctico en ambos dormitorios, algo importante en una casa compacta de 78 m². El control del clima se basa en el aire acondicionado, y el dormitorio que aparece con ventilador de techo sugiere refrigeración pasiva adicional. Las imágenes indican una distribución de dos dormitorios con un dormitorio orientado al mar, un lavadero con conexión para lavadora y una terraza junto a la piscina orientada hacia el mar. La terraza cubierta amplía el espacio habitable durante todo el año, ofreciendo sombra en las horas más calurosas sin perder la vista. Las instalaciones exteriores incluyen una piscina privada y un jardín consolidado con plantaciones en la parcela de 515 m². El aparcamiento es abierto y privado, en una entrada con capacidad para hasta tres coches; no hay garaje cerrado. Los compradores deben tratar el estado técnico de la instalación eléctrica, la fontanería, los equipos de la piscina y cualquier impermeabilización como puntos de verificación durante el proceso de compra, como es habitual en una propiedad de esta antigüedad. No hay detalles disponibles en los datos sobre el certificado energético, y las garantías estructurales o de instalación que se aplican a la obra nueva no se trasladan a una vivienda de segunda mano de 1980. Una inspección independiente antes de la compra es el instrumento habitual para determinar el estado real y los posibles costes de mantenimiento a corto plazo.
El precio de venta es de 650.000 € como importe fijo por la villa existente; no forma parte de una lista de precios y no existe precio desde. Con este presupuesto el comprador adquiere 78 m² de superficie habitable, dos dormitorios, dos baños, una parcela de 515 m² con piscina privada y jardín, terrazas cubiertas y privadas con vistas al mar, aire acondicionado y aparcamiento privado para hasta tres coches. Como vivienda de segunda mano de 1980, el precio refleja la ubicación, la parcela y las vistas más que las especificaciones de obra nueva. Proyectos comparables de obra nueva en otros puntos de la costa empiezan desde alrededor de 205.000 € a 270.000 €, pero se trata de apartamentos en otros municipios; la comparación directa con una villa independiente en Nerja es limitada. La disponibilidad es inmediata, sujeta al proceso de venta del actual propietario.
La vida diaria aquí gira en torno a los espacios exteriores tanto como al interior. La orientación sureste hace que la terraza y la zona de la piscina reciban sol desde la mañana hasta el mediodía, mientras que la altura de la posición, Nerja se sitúa en altura en sus barrios altos, y esta villa disfruta de vistas elevadas sobre el Mediterráneo y las colinas de detrás, mantiene el horizonte despejado. La ubicación en una calle sin salida limita el tráfico de paso, lo que en la práctica hace que el jardín y la zona de la piscina sean tranquilos. La casa en sí es compacta: 78 m² con dos dormitorios y dos baños son adecuados para una pareja, una familia pequeña o su uso como residencia vacacional más que para un hogar numeroso. La parcela de 515 m² deja espacio alrededor de la casa para el jardín privado, la terraza y el aparcamiento de hasta tres coches en la entrada. Los recados prácticos requieren conducir: el supermercado está a 4,5 km y la farmacia a 4,6 km, ambos accesibles en pocos minutos en coche pero no a pie debido al terreno. La pendiente hacia la playa es pronunciada, de aproximadamente el 16%, por lo que caminar a la costa implica una subida constante a la vuelta. En un radio de 2 km de la zona más amplia de Nerja hay una amplia oferta de restaurantes, cafeterías y bancos, pero el entorno inmediato de la villa sigue siendo semirrural. El ritmo de la zona cambia con las estaciones: Nerja tiene unos 22.000 residentes permanentes y un sector turístico con 22 hoteles, por lo que el verano trae notablemente más actividad, mientras que la temporada baja es tranquila.
La villa se encuentra en la zona de Capistrano, un barrio residencial de Nerja conocido por sus casas de baja altura y su entorno ajardinado. La infraestructura diaria requiere el coche: el supermercado a 4,5 km y la farmacia a 4,6 km están a poca distancia en coche, y el hospital más cercano está a 25 km. La playa no está a pie, la Playa de las Alberquillas está a unos 4 km en línea recta y la pendiente de aproximadamente el 16% hace exigente la subida de regreso, , pero varias calas están a un corto trayecto en coche, incluida la Cala del Pino a 4,4 km y la Playa de Maro a 4,0 km. El propio pueblo de Nerja cuenta con una gama completa de servicios urbanos: en un radio de 2 km los datos enumeran 122 restaurantes, 29 cafeterías, 13 bancos, 9 farmacias, 4 colegios y 5 dentistas, además de 125 instalaciones deportivas en todo el municipio. Existe transporte público, 6 líneas con 23 paradas, , pero la cobertura de las zonas residenciales periféricas es limitada, lo que refuerza la necesidad de transporte propio. La ciudad tiene 7 colegios de primaria y 2 institutos de secundaria, y un centro de salud, lo que perfila al municipio como un pueblo costero pequeño pero completo, con unos 22.000 habitantes. Hay puntos de recarga para vehículos eléctricos a aproximadamente 7,5 a 8 km. El entorno es tranquilo fuera de los meses de verano, cuando el turismo, 22 hoteles y alrededor de 2.400 plazas, aumenta los niveles de actividad a lo largo de la costa.
El mapa muestra la posición de la villa en la zona elevada de Capistrano en Nerja, con la línea de costa a unos 4 km hacia el sur. Obsérvese el terreno empinado entre la casa y el mar, y las conexiones por carretera hacia el centro de Nerja, Maro y la A-7 en dirección al aeropuerto de Málaga, a 63 km.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nerja se sitúa en el extremo oriental de la Costa del Sol, en la comarca de La Axarquía, a unos 48 km en línea recta de Málaga y a 54 km de Granada. Esta posición coloca al pueblo más cerca de la costa sin aeropuerto de Granada y de las montañas de la Almijara que del eje Marbella-Estepona, a 94 km y más al oeste. El resultado es un carácter diferenciado: más pequeño, más montañoso y menos orientado al turismo de complejo que la Costa del Sol occidental, con Torrox y Frigiliana como vecinos del interior cercanos. Para los compradores que comparan regiones, Nerja cambia la densidad de campos de golf y la proximidad de la autopista por la naturaleza costera y un pueblo que funciona todo el año.
La accesibilidad está determinada por el coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 63 km en línea recta, lo que se traduce en un trayecto de aproximadamente una hora dependiendo del tráfico; el aeropuerto de Gibraltar está a 155 km y el de Alicante a 332 km. La ciudad de Málaga se encuentra a 48 km y Granada a 54 km, lo que da acceso a dos capitales de provincia en el radio de una excursión de un día. Las playas están cerca en distancia costera: Playa de las Alberquillas a unos 4 km, Playa de Maro a 4 km y Cala del Pino a 4,2 km, todas medidas en línea recta, con distancias reales por carretera mayores. El desnivel hacia la costa ronda el 16%, por lo que el trayecto es corto pero en bajada a la ida y en subida a la vuelta. El golf es un punto débil: los campos más cercanos, Club de Golf Málaga Parador a 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 63 km y Club de Golf de Guadalhorce a 65 km, están todos cerca de Málaga, lo que significa que los golfistas se enfrentan a un trayecto considerable en cada sentido. El puerto deportivo de Marina del Este está a 9,8 km. El transporte público, con 6 líneas y 23 paradas, cubre el pueblo pero no llega a la puerta de la villa. La entrada privada con espacio para tres coches es una respuesta práctica al aparcamiento en una zona residencial con pendientes.
| Distancia a la playa | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja registra una temperatura media anual de 16,5°C, con medias mensuales que oscilan entre los 13°C de los meses más frescos y los 26°C del verano, un perfil mediterráneo típico con inviernos suaves y veranos cálidos y secos. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20°C o superiores, dura unos cuatro meses, más corta que en la más cálida Costa del Sol occidental, pero suficiente para el uso veraniego de la piscina privada, que prolonga la temporada más allá del mar. La posición elevada de la villa en las zonas altas de Nerja, el término municipal supera los 600 m, aporta noches más frescas que en el paseo marítimo y vistas panorámicas abiertas sobre el mar y las colinas de la Sierra de Almijara detrás. El desnivel del 16% hacia la playa es la característica física definitoria del terreno: vivir aquí significa vivir en una ladera, con las vistas y las subidas a pie consiguientes. El entorno semirrural limita la contaminación lumínica y acústica en comparación con el centro del pueblo. Entre los puntos de interés del entorno natural figuran el Mirador Tajo de los Bueyes a 2,6 km y el Acueducto del Águila a 4,7 km, ambos dentro del paisaje protegido alrededor de Maro.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Nerja cuenta con cuatro playas con Bandera Azul: Burriana, Maro, Playazo-Chucho y Torrecilla, una cifra destacable para un pueblo de su tamaño, que abarca tanto playas urbanas de arena como las calas de los acantilados de Maro. Desde la villa, las opciones más cercanas en línea recta son Playa de las Alberquillas a unos 4 km, Playa de Maro a 4 km y Cala del Pino a 4,2 km; las distancias por carretera son mayores y el terreno es empinado, por lo que el coche es el medio habitual para llegar a la arena. La piscina privada en la parcela ofrece una alternativa diaria que no depende de conducir ni de la temporada de baño en el mar de cuatro meses. La infraestructura recreativa del municipio incluye 125 instalaciones deportivas, y el entorno natural ofrece rutas de senderismo hacia los miradores y torres vigías de la costa, incluida la Torre Vigía de Maro a 3,8 km. Marina del Este, a 9,8 km, es el puerto más cercano para actividades náuticas. Los golfistas deben tener en cuenta las distancias: los tres campos más cercanos están a entre 61 y 65 km cerca de Málaga, así que no es una localización centrada en el golf. La oferta aquí se inclina hacia la naturaleza costera, las calas y el senderismo por las laderas más que hacia el ocio organizado de complejo turístico.
125 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja es una ciudad y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. El término municipal es el más oriental de la comarca de la Axarquía y de la provincia de Málaga. y tiene una población de 22 132 habitantes comúnmente conocidos por nerjeños.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 13.3°C | 48 mm |
| Febrero | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Mayo | 19.5°C | 18 mm |
| Junio | 22.7°C | 1 mm |
| Julio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octubre | 20.4°C | 61 mm |
| Noviembre | 16.4°C | 79 mm |
| Diciembre | 14.3°C | 60 mm |
Muy empinado
Ref: VL657434
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la Costa del Sol oriental, Nerja ocupa un segmento de mercado específico. El precio de venta fijo de 650.000 € de la villa compra una casa independiente con piscina privada y una parcela de 515 m², un tipo de propiedad que se ha vuelto escaso en este municipio, donde las transacciones anuales de vivienda rondan las 501 para todo el pueblo. Proyectos de obra nueva comparables anunciados en las cercanías operan en un segmento distinto: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €. Se trata de promociones de apartamentos en otros municipios, por lo que la comparación es indicativa más que directa; reflejan el precio de los apartamentos de obra nueva en el conjunto de la Costa del Sol, mientras que esta propiedad ofrece terreno, privacidad y piscina privada por aproximadamente dos o tres veces esos precios de entrada. La calidad de la ubicación también difiere: Torre del Mar es más llano y está más cerca de Málaga, Mijas y Estepona se sitúan en el corredor occidental denso en campos de golf, y Nerja cambia esa comodidad por la naturaleza costera, los acantilados de Maro y la proximidad de Granada a 54 km. La economía local y el perfil del comprador se derivan de ello: la renta mediana de la provincia se sitúa en 16.450 €, y el mercado de Nerja está impulsado en gran medida por compradores internacionales y de segunda residencia, lo que sostiene la demanda de propiedades independientes con vistas. Los compradores que sopesen el valor por metro cuadrado deben tener en cuenta que, al precio de venta, el interior cuesta unos 8.300 € por m², mientras que la parcela y la piscina concentran gran parte de ese valor, un cálculo que importa al comparar con casas más grandes pero más sencillas más hacia el interior o con apartamentos nuevos con instalaciones comunitarias. Las distancias también moldean la comparación: los campos de golf están a 61 km o más, mientras que los compradores de Estepona o Mijas normalmente vivirían junto a varios campos. A la inversa, los compradores de la Costa del Sol occidental tendrían que aceptar traslados más largos al aeropuerto, 63 km en línea recta frente a un trayecto corto en Marbella o Estepona.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID