Deze vrijstaande villa ligt in de wijk Capistrano van Nerja, aan de oostelijke Costa del Sol in de provincie Malaga. De woning werd voltooid in 1980 en biedt twee slaapkamers, twee badkamers en 78 m² woonoppervlak op een perceel van 515 m². Kenmerken zijn onder meer een privézwembad, een overdekt terras met zeezicht, airconditioning en privéparkeren voor maximaal drie auto's. De vraagprijs is €650.000 als vast bedrag. De villa staat in een rustige, semi-landelijke omgeving vlak bij de kust, hemelsbreed ongeveer 3,8 km van Playa de las Alberquillas en zo'n 50 kilometer ten oosten van Malaga.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Nerja, een kustplaats in La Axarquía op zo'n 48 km ten oosten van Malaga. De omgeving is rustig en semi-landelijk, aan een doodlopende straat met minimaal verkeer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de las Alberquillas, ligt hemelsbreed ongeveer 4 km verwijderd. Een supermarkt bevindt zich op 4,5 km en een apotheek op 4,6 km. De luchthaven ligt op 63 km afstand, waardoor een auto noodzakelijk is voor het dagelijks leven.
Het huis biedt twee slaapkamers met inbouwkasten, twee badkamers waarvan één en-suite, en een lichte indeling van 78 m². Het overdekte terras, de privétuin en het zwembad zijn op het zuidoosten gericht, wat ochtend- en middagzon biedt met uitzicht op zee en de omringende bergen. Privéparkeren in de openlucht op de oprit biedt ruimte aan maximaal drie auto's, en airconditioning zorgt voor verkoeling in de warmere maanden.
Dit is een woning in bestaande bouw (tweedehands), voltooid in 1980 en omschreven als in goede staat verkerend. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat er geen bouwfase of opleveringsschema van toepassing is. Kopers moeten rekening houden met het gebruikelijke technische onderzoek van een huis van deze leeftijd, betreffende installaties, vocht en algemeen onderhoud. De voltooiingsdatum van 1980 is feitelijk; een eventuele renovatiegeschiedenis is niet vastgelegd in de beschikbare gegevens.
De woning biedt geen directe ligging aan zee: het strand ligt hemelsbreed ongeveer 4 km verwijderd, met een steile helling van 16% op de route naar beneden. Er is geen garage, alleen privéparkeren in de openlucht. Met 78 m² en twee slaapkamers is het huis compact voor een villa op dit perceel. Een auto is essentieel; het ziekenhuis ligt 25 km verderop en golfbanen bevinden zich op 61 km of meer. Er zijn geen lift, berging of gemeenschappelijke voorzieningen vermeld.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een permanente woonplaats in Zuid-Spanje zoekt en rustige omgeving, een privézwembad en uitzichten waardeert, en dat bereid is te rijden voor boodschappen en voorzieningen, vindt de indeling praktisch: twee slaapkamers, een en-suite badkamer en een behapbaar interieur van 78 m². Kopers die een tweede huis of vakantiewoning zoeken, profiteren van de sleutelklare staat, het privéparkeren en de onderhoudsarme schaal van het huis, waarbij de afgelegen positie aan de doodlopende straat zorgen over veiligheid tijdens afwezigheid vermindert. Wie buitenleven vooropstelt, ochtendzon op het op het zuidoosten gerichte terras, zwemmen in het privézwembad, avonduitzicht over zee en bergen, zal het perceel meer gebruiken dan de binnenruimte. De woning is minder geschikt voor kopers die te voet naar het strand, winkels of restaurants willen: afstanden van ongeveer 4 tot 4,5 km, gecombineerd met een steile helling, maken de auto het standaard vervoermiddel. Ook is de woning minder geschikt voor huishoudens die drie of meer slaapkamers of een garage nodig hebben. Kopers die gevoelig zijn voor renovatierisico dienen de bouwdatum van 1980 te noteren en budget te reserveren voor een technisch onderzoek. Tot slot zullen kopers die gericht zijn op nabijheid van een golfbaan of de luchthaven beide relatief ver weg vinden: de dichtstbijzijnde banen liggen 61 km of verder en de luchthaven van Malaga ligt hemelsbreed 63 km.
De villa dateert uit 1980 en staat te boek als in goede staat verkerend, wat voor een tweedehands woning van deze leeftijd doorgaans betekent dat de woning door de jaren heen is onderhouden en gemoderniseerd, hoewel de omvang van eventuele renovatie niet is gedocumenteerd in de beschikbare gegevens. De binnenindeling wordt omschreven als licht en ruim, met twee slaapkamers voorzien van inbouwkasten en twee badkamers, waarvan één en-suite, beide omschreven als modern. Inbouwkasten bieden praktische bergruimte in beide slaapkamers, wat van belang is in een compact huis van 78 m². De klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning, en de getoonde slaapkamer met plafondventilator suggereert aanvullende passieve koeling. De afbeeldingen tonen een indeling met twee slaapkamers met een slaapkamer gericht op zee, een wasruimte met aansluiting voor wasmachine, en een zwembadterras gericht op de zee. Het overdekte terras vergroot de bruikbare leefruimte over de seizoenen heen, met schaduw tijdens de heetste uren terwijl het uitzicht behouden blijft. Buitenvoorzieningen omvatten een privézwembad en een volwassen, beplante tuin op het perceel van 515 m². Parkeren is open en privé, op een oprit voor maximaal drie auto's; er is geen gesloten garage. Kopers dienen de technische staat van de elektrische installatie, leidingen, zwembaduitrusting en eventuele vochtwering als verificatiepunten te behandelen tijdens het aankoopproces, zoals standaard is voor een woning van deze leeftijd. Er zijn geen gegevens beschikbaar over het energiecertificaat, en garanties die op nieuwbouw van toepassing zijn, gelden niet voor een tweedehands woning uit 1980. Een onafhankelijk onderzoek voor aankoop is het gebruikelijke instrument om de werkelijke staat en eventuele kortetermijn onderhoudskosten vast te stellen.
De vraagprijs is €650.000 als vast bedrag voor de bestaande villa; het maakt geen deel uit van een prijslijst en er is geen vanafprijs. Voor dit budget koopt de koper 78 m² woonoppervlak, twee slaapkamers, twee badkamers, een perceel van 515 m² met privézwembad en tuin, overdekte en privéterrassen met zeezicht, airconditioning en privéparkeren voor maximaal drie auto's. Als bestaande bouw uit 1980 weerspiegelt de prijs de ligging, het perceel en de uitzichten eerder dan nieuwbouwspecificaties. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust beginnen vanaf ongeveer €205.000 tot €270.000, maar dat betreft appartementen in andere gemeenten; een directe vergelijking met een vrijstaande villa in Nerja is beperkt. De beschikbaarheid is onmiddellijk, onder voorbehoud van het verkoopproces van de huidige eigenaar.
Het dagelijks leven hier draait net zozeer om de buitenruimtes als om het interieur. De zuidoostelijke oriëntatie betekent dat het terras en het zwembadgebied zon ontvangen van 's ochtends tot midden op de dag, terwijl de hoogte van de positie, Nerja ligt op hoogte in zijn bovenste wijken, en deze villa geniet van verheven uitzichten over de Middellandse Zee en de heuvels erachter, het uitzicht open houdt. De doodlopende straat beperkt doorgaand verkeer, waardoor de tuin en het zwembadgebied in de praktijk rustig zijn. Het huis zelf is compact: 78 m² met twee slaapkamers en twee badkamers is geschikt voor een stel, een klein gezin of gebruik als vakantiewoning eerder dan voor een groot huishouden. Het perceel van 515 m² laat ruimte rond het huis voor de privétuin, het terras en het parkeren van maximaal drie auto's op de oprit. Praktische boodschappen vereisen de auto: de supermarkt ligt op 4,5 km en de apotheek op 4,6 km, beide binnen enkele minuten per auto bereikbaar maar niet te voet gezien het terrein. De helling richting het strand is steil, ongeveer 16%, dus wandelen naar de kust betekent een aanhoudende klim op de terugweg. Binnen 2 km van het bredere gebied van Nerja is er een ruime keuze aan restaurants, cafés en banken, maar de directe omgeving van de villa blijft semi-landelijk. Het ritme van de omgeving verandert met de seizoenen: Nerja heeft ongeveer 22.000 permanente bewoners en een toerismesector met 22 hotels, waardoor de zomer merkbaar meer activiteit brengt, terwijl het buiten het seizoen rustig is.
De villa staat in de wijk Capistrano, een residentiële buurt van Nerja bekend om zijn lage bouw en beplante omgeving. De dagelijkse infrastructuur vereist de auto: de supermarkt op 4,5 km en de apotheek op 4,6 km zijn korte ritten, en het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 25 km verderop. Het strand ligt niet op loopafstand, Playa de las Alberquillas ligt hemelsbreed ongeveer 4 km en de helling van ruwweg 16% maakt de terugweg klimmend en veeleisend, maar verschillende baaitjes liggen op korte rijafstand, waaronder Cala del Pino op 4,4 km en Playa de Maro op 4,0 km. Nerja zelf heeft een volledig pakket aan stedelijke voorzieningen: binnen een straal van 2 km vermelden de gegevens 122 restaurants, 29 cafés, 13 banken, 9 apotheken, 4 scholen en 5 tandartsen, plus 125 sportfaciliteiten in de hele gemeente. Er is openbaar vervoer, 6 lijnen met 23 haltes, maar de dekking van afgelegen woongebieden is beperkt, wat de behoefte aan eigen vervoer versterkt. De plaats heeft 7 basisscholen en 2 middelbare scholen, en één medisch centrum, wat het profiel van de gemeente schetst als een kleine maar complete kustplaats van ongeveer 22.000 inwoners. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar op ongeveer 7,5 tot 8 km. De omgeving is rustig buiten de zomermaanden, wanneer het toerisme, 22 hotels en ongeveer 2.400 bedden, het activiteitenniveau langs de kust verhoogt.
De kaart toont de ligging van de villa in het verhoogd gelegen gebied Capistrano van Nerja, met de kustlijn ongeveer 4 km zuidelijker. Let op het steile terrein tussen het huis en de zee, en de wegverbindingen richting het centrum van Nerja, Maro en de A-7 richting de luchthaven van Málaga op 63 km.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nerja ligt aan het oostelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de comarca La Axarquia, ongeveer 48 km in vogelvlucht van Málaga en 54 km van Granada. Deze positie plaatst de plaats dichter bij de kustlijn zonder luchthaven van Granada en de bergen van de Almijara dan bij de as Marbella-Estepona, 94 km en meer naar het westen. Het gevolg is een eigen karakter: kleinschaliger, heuvelachtiger en minder door resorts gedreven dan de westelijke Costa del Sol, met Torrox en Frigiliana als naburige plaatsen landinwaarts. Voor kopers die regio's vergelijken, ruilt Nerja de dichtheid aan golfbanen en de nabijheid van de snelweg in voor kustnatuur en een plaats die het hele jaar door functioneert.
De bereikbaarheid wordt bepaald door de auto. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt 63 km verwijderd in vogelvlucht, wat neerkomt op een rit van ongeveer een uur, afhankelijk van het verkeer; de luchthaven van Gibraltar ligt op 155 km en Alicante op 332 km. De stad Málaga ligt op 48 km en Granada op 54 km, waardoor twee provinciehoofdsteden binnen bereik van een dagtrip liggen. Strand zijn naar kustbegrippen dichtbij: Playa de las Alberquillas op ongeveer 4 km, Playa de Maro op 4 km en Cala del Pino op 4,2 km, allemaal in rechte lijn gemeten; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Het hoogteverschil richting de kust bedraagt ongeveer 16%, waardoor de rit kort maar bergafwaarts is op de heenweg en bergopwaarts op de terugweg. Golf is een zwak punt: de dichtstbijzijnde banen, Club de Golf Málaga Parador op 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 63 km en Club de Golf de Guadalhorce op 65 km, liggen allemaal nabij Málaga, wat betekent dat golfers in elke richting een flinke rit voor de boeg hebben. De jachthaven van Marina del Este ligt op 9,8 km. Het openbaar vervoer met 6 lijnen en 23 haltes dekt de plaats, maar niet de deur van de villa. De privéoprit met ruimte voor drie auto's is een praktisch antwoord op parkeren in een heuvelachtige woonwijk.
| Afstand strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 16,5°C, met maandgemiddelden variërend van 13°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, een typisch Mediterraan profiel met milde winters en warme, droge zomers. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, korter dan op het warmere westelijke deel van de Costa del Sol, maar voldoende voor zomerlijk gebruik van het privézwembad, dat het seizoen verder uitbreidt dan de zee alleen. De verhoogde ligging van de villa in de bovenliggende delen van Nerja, het gemeentegebied reikt tot boven 600 m, zorgt voor koelere avonden dan aan de zeekant en open panoramisch uitzicht over de zee en de heuvels van de Sierra de Almijara erachter. De hellingsgraad van 16% richting het strand is het bepalende fysieke kenmerk van het terrein: hier wonen betekent aan de helling wonen, met het bijbehorende uitzicht en de bijbehorende klim te voet. De semi-landelijke omgeving beperkt licht- en geluidsoverlast in vergelijking met het centrum. Bezienswaardigheden in de natuurlijke omgeving zijn onder meer het uitzichtpunt Mirador Tajo de los Bueyes op 2,6 km en het aquaduct van El Águila op 4,7 km, beide binnen het beschermde landschap rond Maro.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Nerja telt vier stranden met een Blauwe Vlag: Burriana, Maro, Playazo-Chucho en Torrecilla, een sterk aantal voor een plaats van deze omvang, dat zowel zandige stranden in de plaats als de baaitjes van de kliffen van Maro omvat. Vanuit de villa zijn de dichtstbijzijnde opties in vogelvlucht Playa de las Alberquillas op ongeveer 4 km, Playa de Maro op 4 km en Cala del Pino op 4,2 km; de afstanden over de weg zijn langer en het terrein is steil, waardoor de auto de gebruikelijke manier is om het strand te bereiken. Het privézwembad op het perceel biedt een dagelijks alternatief dat niet afhankelijk is van autorijden of van het zwemseizoen in zee van vier maanden. De recreatieve infrastructuur in de gemeente omvat 125 sportvoorzieningen, en de natuurlijke omgeving biedt wandelroutes naar de uitzichtpunten en uitkijktorens aan de kust, waaronder de Torre Vigía de Maro op 3,8 km. Marina del Este op 9,8 km is de dichtstbijzijnde haven voor activiteiten met boten. Golfers moeten rekening houden met de afstanden: de drie dichtstbijzijnde banen liggen 61 tot 65 km verderop nabij Málaga, dus dit is geen op golf gerichte locatie. De mix hier neigt naar kustnatuur, baaitjes en wandelen in de heuvels in plaats van georganiseerd resortvermaak.
125 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 85 km². Nerja telt 20.899 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 13.3°C | 48 mm |
| Februari | 13.4°C | 55 mm |
| Maart | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mei | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Zeer steil
Ref: VL657434
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de oostelijke Costa del Sol bezet Nerja een specifiek marktsegment. De vaste vraagprijs van € 650.000 van deze villa koopt een vrijstaande woning met een privézwembad en een perceel van 515 m², een woningtype dat in deze gemeente schaars is geworden, waar het aantal jaarlijkse woningtransacties rond de 501 voor de hele plaats bedraagt. Vergelijkbare nabijgelegen nieuwbouwprojecten vallen in een ander segment: Aquamar in Torre del Mar begint vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 269.000. Dit zijn appartementenprojecten in andere gemeenten, dus de vergelijking is eerder indicatief dan direct; ze weerspiegelen de prijs van nieuwbouwappartementen op de bredere Costa del Sol, terwijl deze woning grond, privacy en een privézwembad biedt voor ruwweg twee tot drie keer die instapprijzen. Ook de kwaliteit van de locatie verschilt: Torre del Mar is vlakker en dichter bij Málaga, Mijas en Estepona liggen in de golfrijke westelijke corridor, en Nerja ruilt dat gemak in voor kustnatuur, de kliffen van Maro en de nabijheid van Granada op 54 km. De lokale economie en het kopersprofiel volgen daaruit: het mediane inkomen in de provincie bedraagt € 16.450, en de markt van Nerja wordt aanzienlijk gedreven door internationale kopers en kopers van een tweede woning, wat de vraag naar vrijstaande woningen met uitzicht ondersteunt. Kopers die waarde per vierkante meter afwegen, moeten bedenken dat het interieur tegen de vraagprijs ongeveer € 8.300 per m² kost, terwijl het perceel en het zwembad een groot deel van die waarde dragen, een berekening die uitmaakt bij vergelijking met grotere maar eenvoudiger huizen verder landinwaarts of nieuwe appartementen met gemeenschappelijke voorzieningen. Ook afstanden kleuren de vergelijking: golfbanen liggen 61 km of verder weg, terwijl kopers in Estepona of Mijas doorgaans naast meerdere banen zouden wonen. Omgekeerd zouden kopers uit de westelijke Costa del Sol langere luchthaventransfers moeten accepteren, 63 km in vogelvlucht tegenover een korte rit in Marbella of Estepona.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID