Ova samostojeća vila smještena je u četvrti Capistrano u Nerji, na istočnoj Costa del Sol, u pokrajini Málaga. Nekretnina je dovršena 1980. godine i nudi dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i 78 m² stambenog prostora na zemljištu od 515 m². Sadržaji uključuju privatni bazen, natkrivenu terasu s pogledom na more, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) te privatno parkiranje za do tri automobila. Tražena cijena iznosi 650.000 € kao fiksni iznos. Vila se nalazi u mirnom, polururalnom okruženju blizu obale, otprilike 3,8 km zračne linije od plaže Playa de las Alberquillas i oko 50 kilometara istočno od Málage.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Nerji, obalnom gradiću u regiji La Axarquía, oko 48 km istočno od Málage. Okruženje je mirno i polururalno, u slijepoj ulici s minimalnim prometom. Najbliža plaža, Playa de las Alberquillas, nalazi se oko 4 km zračne linije. Supermarket je udaljen 4,5 km, a ljekarna 4,6 km. Zračna luka je udaljena 63 km, pa je za svakodnevni život potreban automobil.
Kuća nudi dvije spavaće sobe s ugradnim ormarima, dvije kupaonice, od kojih je jedna vlastita kupaonica uz spavaću sobu, te svijetli tlocrt od 78 m². Natkrivena terasa, privatni vrt i bazen orijentirani su prema jugoistoku, što donosi jutarnje i podnevno sunce s pogledom na more i okolna brda. Privatno otvoreno parkiranje na prilaznom putu može primiti do tri automobila, a klima-uređaj (grijanje i hlađenje) omogućuje regulaciju klime tijekom toplijih mjeseci.
Riječ je o postojećoj nekretnini iz druge ruke, dovršenoj 1980. godine i opisanoj kao dobro očuvana. Nekretnina je useljiva, što znači da ne postoji faza gradnje ni rok isporuke. Kupci bi trebali uzeti u obzir uobičajeni tehnički pregled kuće ove starosti, koji obuhvaća instalacije, vlagu i opće održavanje. Godina dovršetka 1980. činjenica je; povijest eventualnih obnova nije zabilježena u dostupnim podacima.
Nekretnina nema blizinu prvog reda do mora: plaža je udaljena oko 4 km zračne linije, sa strmim nagibom od 16% na putu prema dolje. Nema garaže, samo otvoreno privatno parkiranje. Sa 78 m² i dvije spavaće sobe kuća je kompaktna za vilu na zemljištu ove površine. Automobil je neophodan; bolnica je udaljena 25 km, a golf igrališta 61 km ili više. Nisu navedeni dizalo, spremište ni zajednički sadržaji.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži stalno prebivalište u južnoj Španjolskoj, koji cijeni mirno okruženje, privatni bazen i poglede te kojem ne smeta vožnja do trgovina i usluga, pronaći će tlocrt praktičnim: dvije spavaće sobe, vlastita kupaonica uz spavaću sobu i pregledivih 78 m² unutrašnjosti. Kupci koji traže drugi dom ili kuću za odmor imaju koristi od useljivog stanja, privatnog parkiranja i jednostavnog održavanja kuće, a položaj u slijepoj ulici van glavne ceste smanjuje zabrinutost oko sigurnosti tijekom odsutnosti. Oni kojima je prioritet život na otvorenom, jutarnje sunce na terasi orijentiranoj prema jugoistoku, plivanje u privatnom bazenu, večernji pogled na more i brda, koristit će zemljište više nego unutrašnju površinu. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele pješice do plaže, trgovina ili restorana: udaljenosti od oko 4 do 4,5 km, u kombinaciji sa strmim nagibom, čine automobil standardnim prijevoznim sredstvom. Također ne odgovara kućanstvima kojima trebaju tri ili više spavaćih soba ili garaža. Kupci osjetljivi na rizik renoviranja trebaju uzeti u obzir datum izgradnje 1980. i uključiti tehnički pregled u proračun. Na kraju, kupci usredotočeni na blizinu golf igrališta ili zračne luke pronaći će da su oba relativno daleko: najbliža igrališta su 61 km ili više, a zračna luka Málaga 63 km zračne linije.
Vila potječe iz 1980. i vodi se kao dobro očuvana, što za nekretninu iz druge ruke ove starosti obično znači da je nekretnina tijekom godina održavana i obnavljana, iako opseg eventualne renovacije nije dokumentiran u dostupnim podacima. Unutrašnji raspored opisuje se kao svijetao i prozračan, s dvije spavaće sobe s ugradnim ormarima i dvije kupaonice, jedna vlastita uz spavaću sobu, obje opisane kao moderne. Ugradni ormari pružaju praktičan prostor za odlaganje u obje spavaće sobe, što je važno u kompaktnom domu od 78 m². Regulaciju klime čini klima-uređaj, a spavaća soba prikazana sa stropnim ventilatorom sugerira dodatno pasivno hlađenje. Slike ukazuju na raspored s dvije spavaće sobe sa spavaćom sobom okrenutom prema moru, praonicom rublja s priključkom za perilicu te terasom uz bazen orijentiranom prema moru. Natkrivena terasa proširuje upotrebljivi životni prostor tijekom svih godišnjih doba, nudeći hladovinu tijekom najtoplijih sati uz zadržavanje pogleda. Vanjski sadržaji uključuju privatni bazen i zreli, uređeni vrt na zemljištu od 515 m². Parkiranje je otvoreno i privatno, na prilaznom putu za do tri automobila; nema zatvorene garaže. Kupci bi tehničko stanje električne instalacije, vodovoda, opreme bazena i eventualne hidroizolacije trebali tretirati kao točke provjere tijekom procesa kupnje, kao što je standard za nekretninu ove dobi. Detalji energetskog certifikata nisu dostupni u podacima, a strukturna ili instalacijska jamstva koja vrijede za novogradnju ne prenose se na nekretninu iz druge ruke iz 1980. Neovisni pregled prije kupnje uobičajeno je sredstvo za utvrđivanje stvarnog stanja i troškova održavanja u bližoj budućnosti.
Tražena cijena iznosi 650.000 € kao fiksni iznos za postojeću vilu; nije dio raspona cijena i ne postoji početna cijena. Za taj proračun kupac stječe 78 m² stambenog prostora, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, zemljište od 515 m² s privatnim bazenom i vrtom, natkrivene i privatne terase s pogledom na more, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) te privatno parkiranje za do tri automobila. Kao nekretnina iz druge ruke iz 1980., cijena odražava lokaciju, zemljište i poglede, a ne novogradnju. Usporedivi projekti novogradnje drugdje na obali počinju od oko 205.000 € do 270.000 €, ali to su stanovi u drugim općinama; izravna usporedba sa samostojećom vilom u Nerji ograničena je. Dostupnost je neposredna, podložna trenutnom procesu prodaje vlasnika.
Svakodnevni život ovdje se odvija na vanjskim prostorima jednako kao i u unutrašnjosti. Jugoistočna orijentacija znači da terasa i prostor oko bazena primaju sunce od jutra do sredine dana, dok visina položaja, Nerja leži na uzvisini u svojim gornjim četvrtima, a ova vila uživa u uzdignutom pogledu na Sredozemno more i brda iza njega, održava vidik otvorenim. Položaj u slijepoj ulici ograničava tranzitni promet, što u praksi čini vrt i prostor oko bazena mirnima. Sama kuća je kompaktna: 78 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice odgovara paru, maloj obitelji ili korištenju kao kući za odmor, a ne velikom kućanstvu. Zemljište od 515 m² ostavlja prostor oko kuće za privatni vrt, terasu i parkiranje do tri automobila na prilaznom putu. Praktične obveze zahtijevaju vožnju: supermarket je udaljen 4,5 km, a ljekarna 4,6 km, oba dostižna u nekoliko minuta automobilom, ali ne pješice s obzirom na teren. Nagib prema plaži je strm, oko 16%, pa hodanje do obale uključuje dugotrajan uspon na povratku. U krugu od 2 km šireg područja Nerje nalazi se velik izbor restorana, kafića i banaka, ali neposredna okolina vile ostaje polururalna. Ritam područja mijenja se s godišnjim dobima: Nerja ima oko 22.000 stalnih stanovnika i turistički sektor s 22 hotela, pa ljeto donosi primjetno više aktivnosti, dok je sezona izvan ljeta mirna.
Vila se nalazi u četvrti Capistrano, stambenom susjedstvu Nerje poznatom po niskim kućama i uređenom zelenilu. Svakodnevna infrastruktura zahtijeva automobil: supermarket na 4,5 km i ljekarna na 4,6 km kratke su vožnje, a najbliža bolnica udaljena je 25 km. Plaža nije na pješačkoj udaljenosti, Playa de las Alberquillas leži oko 4 km zračne linije, a nagib od oko 16% čini povratni uspon zahtjevnim, ali se nekoliko uvala nalazi na kratkoj vožnji, uključujući Cala del Pino na 4,4 km i Playa de Maro na 4,0 km. Sama Nerja ima cijeli niz gradskih usluga: u krugu od 2 km podaci navode 122 restorana, 29 kafića, 13 banaka, 9 ljekarni, 4 škole i 5 zubara, uz 125 sportskih objekata u cijeloj općini. Javni prijevoz postoji, 6 linija s 23 stajališta, ali pokrivenost vanjskih stambenih područja ograničena je, što dodatno pojačava potrebu za vlastitim prijevozom. Grad ima 7 osnovnih škola i 2 srednje škole te jedan dom zdravlja, što ocrtava profil općine kao malog ali potpunog obalnog gradića od oko 22.000 stanovnika. Punjenje električnih vozila dostupno je na otprilike 7,5 do 8 km. Okolina je mirna izvan ljetnih mjeseci, kada turizam, 22 hotela i oko 2.400 kreveta, podiže razinu aktivnosti duž obale.
Karta prikazuje položaj vile u povišenom području Capistrano u Nerji, s obalom oko 4 km južno. Obratite pozornost na strm teren između kuće i mora te na cestovne veze prema središtu Nerje, Maru i autoputu A-7 prema zračnoj luci Malaga na 63 km.
Približno područje · točna adresa na upit
Nerja se nalazi na istočnom kraju Costa del Sola, u comarci La Axarquía, oko 48 km zračnom linijom od Malage i 54 km od Granade. Ovaj položaj stavlja grad bliže granadskoj obali bez zračne luke i planinama Almijare nego os Marbella-Estepona 94 km i više prema zapadu. Rezultat je prepoznatljiv karakter: manjeg razmjera, brdovitiji i manje orijentiran na odmorišta nego zapadni Costa del Sol, s Torroxom i Frigilianom kao obližnjim susjedima u unutrašnjosti. Za kupce koji uspoređuju regije, Nerja zamjenjuje gustoću golf igrališta i blizinu autoputa za obalnu prirodu i grad koji funkcionira tijekom cijele godine.
Pristupačnost je ovdje određena automobilom. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 63 km zračnom linijom, što znači oko sat vremena vožnje ovisno o prometu; zračna luka Gibraltar udaljena je 155 km, a Alicante 332 km. Grad Málaga leži 48 km, a Granada 54 km, pa su dvije pokrajinske prijestolnice dostupne u okviru jednodnevnog izleta. Plaže su blizu u obalnom smislu: Playa de las Alberquillas na oko 4 km, Playa de Maro na 4 km i Cala del Pino na 4,2 km, sve mjereno zračnom linijom, pri čemu su stvarne cestovne udaljenosti veće. Nagib prema obali iznosi oko 16%, pa je vožnja kratka, ali nizbrdo u jednom smjeru i uzbrdo pri povratku. Golf je slaba točka: najbliža igrališta, Club de Golf Málaga Parador na 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 63 km i Club de Golf de Guadalhorce na 65 km, sva se nalaze kod Malage, što znači da igrači golfom moraju svaki put prevesti priličnu dionicu. Marina del Este udaljena je 9,8 km. Javni prijevoz s 6 linija i 23 stajališta pokriva grad, ali ne i sama vrata vile. Privatna prilazna staza s prostorom za tri automobila praktično je rješenje za parkiranje u brdovitom stambenom području.
| Udaljenost od plaže | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 16,5°C, s mjesečnim prosjecima od 13°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, tipičan mediteranski profil s blagim zimama i toplim, suhim ljetima. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, kraće nego na toplijem zapadnom Costa del Solu, ali dovoljno za ljetno korištenje privatnog bazena, koji sam po sebi produljuje sezonu. Povišeni položaj vile u gornjim dijelovima Nerje, općinsko područje doseže preko 600 m, donosi svježije večeri nego uz samu obalu i otvorene panoramske poglede na more i na brežuljke Sierra de Almijara iza kuće. Nagib od 16% prema plaži glavna je fizička karakteristika terena: život ovdje znači život na brdovitu terenu, s odgovarajućim pogledom i odgovarajućim pješačkim usponima. Poluseoska okolina ograničava svjetlosno i bučno onečišćenje u odnosu na središte grada. Zanimljivosti u prirodnom okruženju uključuju vidikovac Mirador Tajo de los Bueyes na 2,6 km i akvadukt El Águila na 4,7 km, oboje unutar zaštićenog krajolika oko Mara.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Nerja ima četiri plaže s Plavom zastavom: Burriana, Maro, Playazo-Chucho i Torrecilla, impresivan broj za grad te veličine, koji obuhvaća i pješčane gradske plaže i uvale podno litica Mara. Iz vile su najbliže opcije po zračnoj liniji Playa de las Alberquillas na oko 4 km, Playa de Maro na 4 km i Cala del Pino na 4,2 km; cestovne su udaljenosti veće i teren je strm, pa je automobil uobičajen način dolaska do pijeska. Privatni bazen na parceli nudi svakodnevnu alternativu koja ne ovisi o vožnji ni o četveromjesečnoj sezoni kupanja u moru. Rekreacijska infrastruktura u općini uključuje 125 sportskih objekata, a prirodna okolina nudi pješačke staze prema vidikovcima i obalnim kulama, uključujući Torre Vigía de Maro na 3,8 km. Marina del Este na 9,8 km najbliža je luka za aktivnosti vezane uz brodove. Igrači golfa trebaju uzeti u obzir udaljenosti: tri najbliža igrališta nalaze se 61 do 65 km, kod Malage, pa ovo nije lokacija orijentirana na golf. Ovdje prevladava kombinacija obalne prirode, uvala i pješačenja po brdovitu terenu, a ne organizirani odmorišno-turistički užitak.
125 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 13.3°C | 48 mm |
| Veljača | 13.4°C | 55 mm |
| Ožujak | 15.0°C | 67 mm |
| Travanj | 16.7°C | 44 mm |
| Svibanj | 19.5°C | 18 mm |
| Lipanj | 22.7°C | 1 mm |
| Srpanj | 25.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 23.6°C | 44 mm |
| Listopad | 20.4°C | 61 mm |
| Studeni | 16.4°C | 79 mm |
| Prosinac | 14.3°C | 60 mm |
Vrlo strmo
Ref: VL657434
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru istočnog Costa del Sola, Nerja zauzima specifičan tržišni segment. Fiksna tražena cijena vile od 650.000 € kupuje samostojeću kuću s privatnim bazenom i parcelom od 515 m², tip nekretnine koji je u ovoj općini postao rijedak, gdje godišnji broj prometa nekretninama iznosi oko 501 za cijeli grad. Usporedivi projekti novogradnje u okolici djeluju u drugom segmentu: Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €. Riječ je o stambenim projektima sa stanovima u drugim općinama, pa je usporedba indikativna, a ne izravna; oni odražavaju cijenu novih stanova na širem Costa del Solu, dok ova nekretnina nudi zemljište, privatnost i privatni bazen po cijeni otprilike dva do tri puta višoj od tih početnih cijena. Razlikuje se i kvaliteta lokacije: Torre del Mar je ravniji i bliže Malagi, Mijas i Estepona leže u golfom bogatom zapadnom koridoru, a Nerja tu praktičnost zamjenjuje obalnom prirodom, liticama Mara i blizinom Granade na 54 km. Lokalno gospodarstvo i profil kupaca proizlaze iz toga: medijan prihoda u pokrajini iznosi 16.450 €, a nerijansko tržište znatno pokreću međunarodni kupci i kupci drugog doma, što podupire potražnju za samostojećim nekretninama s pogledom. Kupci koji odmjeravaju vrijednost po kvadratnom metru trebaju znati da tražena cijena znači oko 8.300 € po m² interijera, pri čemu parcela i bazen nose velik dio te vrijednosti, računica koja je bitna pri usporedbi s većim, ali jednostavnijim kućama u unutrašnjosti ili novim stanovima sa zajedničkim sadržajima. Udaljenosti također oblikuju usporedbu: golf igrališta su 61 km ili više, dok bi kupci u Esteponi ili Mijasu obično živjeli uz nekoliko igrališta. S druge strane, kupci iz zapadnog Costa del Sola morali bi prihvatiti duže transfere do zračne luke, 63 km zračnom linijom u odnosu na kratku vožnju u Marbelli ili Esteponi.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID