Ez az önálló villa Nerja Capistrano nevű városrészében található, a Costa del Sol keleti részén, Málaga tartományban. Az ingatlan 1980-ban készült el, két hálószobát, két fürdőszobát és 78 m² lakóteret kínál egy 515 m²-es telken. Jellemzői közé tartozik a saját medence, a tengerre néző fedett terasz, a légkondicionálás és akár három autó számára elegendő saját parkoló. Az irányár 650 000 €, fix összegként. A villa csendes, félig vidéki környezetben áll a part közelében, légvonalban körülbelül 3,8 km-re a Playa de las Alberquillas strandtól, és körülbelül 50 kilométerre keletre Málaga városától.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nerjában található, La Axarquía tengerparti településén, mintegy 48 km-re keletre Málaga városától. A környék csendes és félig vidéki, egy forgalom elől elzárt zsákutcában. A legközelebbi strand, a Playa de las Alberquillas légvonalban körülbelül 4 km-re fekszik. Egy szupermarket 4,5 km-re, egy gyógyszertár 4,6 km-re található. A repülőtér 63 km-re van, így a mindennapi élethez autó szükséges.
A ház két beépített szekrénnyel ellátott hálószobával, két fürdőszobával, közülük egy saját fürdőszobával, és világos, 78 m²-es elrendezéssel rendelkezik. A fedett terasz, a saját kert és a medence délkeleti fekvésű, így reggeli és déli napsütést biztosít kilátással a tengerre és a környező hegyekre. A saját, nyitott parkoló a felhajtón akár három autónak is helyet ad, a légkondicionálás pedig a melegebb hónapokban biztosítja a kényelmes hőmérsékletet.
Ez egy létező használt ingatlan, amely 1980-ban készült el, és jó állapotúnak írják le. Kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy nincs építési szakasz vagy átadási ütemterv. A vevőknek érdemes számolniuk az ebben a korú házban szokásos műszaki felméréssel, amely a szerkezetet, a gépészeti rendszereket, a nedvességet és az általános karbantartást vizsgálja. Az 1980-as befejezési dátum tény; az esetleges felújítási előzmények nem szerepelnek az elérhető adatokban.
Az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti közelséget: a strand légvonalban körülbelül 4 km-re van, és az oda vezető út meredek, mintegy 16%-os emelkedővel. Nincs garázs, csak nyitott saját parkoló. 78 m²-rel és két hálószobával a ház kompakt egy ekkora telekméretű villához képest. Az autó nélkülözhetetlen; a kórház 25 km-re, a golfpályák 61 km-re vagy távolabb vannak. Lift, tároló vagy közös létesítmények nem szerepelnek az adatokban.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez is illik. Egy dél-spanyolországi állandó lakhelyet kereső pár, aki értékeli a csendes környezetet, a saját medencét és a kilátást, és nem bánja, ha vásárlásra és szolgáltatásokra autóval jár, gyakorlatiasnak találja majd az elrendezést: két hálószoba, saját fürdőszoba és egy jól kezelhető 78 m² belső tér. A második otthont vagy üdülőrezidenciát kereső vevők a kulcsrakész állapotból, a saját parkolóból és a ház alacsony karbantartási igényéből profitálnak, a forgalom elől elzárt zsákutcai elhelyezkedés pedig csökkenti a távollét biztonsági aggályait. Akik a szabadtéri életmódot helyezik előtérbe, reggeli nap a délkeleti fekvésű teraszon, úszás a saját medencében, esti kilátás a tengerre és a hegyekre, , azok inkább a telket használják, mint a belső alapterületet. Az ingatlan kevésbé megfelelő azoknak a vevőknek, akik gyalog szeretnének a strandra, boltokba vagy éttermekbe jutni: a 4–4,5 km körüli távolságok a meredek emelkedővel együtt az autót teszik standard közlekedési eszközzé. Szintén nem felel meg azoknak a háztartásoknak, amelyeknek három vagy több hálószoba vagy garázs szükséges. A felújítási kockázatra érzékeny vevők figyeljenek az 1980-as építési dátumra, és tervezzenek műszaki felmérést. Végül, akik a golfpálya-közelséget vagy a repülőtéri elérhetőséget tartják elsődlegesnek, mindkettőt viszonylag távol találják: a legközelebbi pályák 61 km-re vagy távolabb vannak, a málagai repülőtér pedig légvonalban 63 km-re.
A villa 1980-ból származik, és jó állapotúnak szerepel a hirdetésben, ami ebben a korú használt ingatlannál jellemzően azt jelenti, hogy az ingatlant az évek során karbantartották és korszerűsítették, bár a felújítások terjedelme nem dokumentált az elérhető adatokban. A belső elrendezést világosnak és levegősnek írják le, két beépített szekrénnyel ellátott hálószobával és két fürdőszobával, közülük egy saját fürdőszobával, amelyeket modernnek írnak le. A beépített szekrények praktikus tárolást biztosítanak mindkét hálószobában, ami egy kompakt 78 m²-es otthonban fontos. A hőszabályozást légkondicionálás adja, a hálószobában lévő mennyezeti ventilátor pedig további passzív hűtésre utal. A képek kéthálószobás elrendezést mutatnak tengerre néző hálószobával, mosókonyhával, mosógép-csatlakozással és a tenger felé tájolt medenceterasszal. A fedett terasz az év egészében bővíti a használható lakóteret, árnyékot adva a legforróbb órákban, miközben megőrzi a kilátást. A külső létesítmények közé tartozik a saját medence és az érett, beültetett kert az 515 m²-es telken. A parkolás nyitott és saját, egy akár három autós felhajtón; nincs zárt garázs. A vevők az elektromos szerelvények, a vízvezetékek, a medenceberendezés és a nedvességszigetelés műszaki állapotát ellenőrzési pontként kezeljék a vásárlási folyamat során, ahogy az ebben a korú ingatlanoknál szokás. Az energetikai tanúsítvány részletei nem állnak rendelkezésre az adatokban, és az újépítésű ingatlanokra vonatkozó szerkezeti vagy gépészeti garanciák nem érvényesek egy 1980-as használt ingatlanra. Egy független műszaki felmérés a vásárlás előtt a szokásos eszköz a tényleges állapot és a közeljövőben várható karbantartási költségek megállapítására.
Az irányár 650 000 €, fix összegként a létező villára; nem árlista része, és nincs induló ár. Ezért a büdzséért a vevő 78 m² lakóteret, két hálószobát, két fürdőszobát, 515 m²-es telket saját medencével és kerttel, fedett, tengerre néző saját teraszokat, légkondicionálást és akár három autós saját parkolót kap. Használt ingatlanként, 1980-ból, az ár a helyszínt, a telket és a kilátást tükrözi, nem újépítésű specifikációkat. Hasonló újépítésű projektek a part más részein körülbelül 205 000 €-tól 270 000 €-ig indulnak, de azok más településeken lévő lakások; a nerjai önálló villával való közvetlen összehasonlítás korlátozott. A rendelkezésre állás azonnali, a jelenlegi tulajdonos értékesítési folyamatától függően.
A mindennapi élet itt ugyanannyira a külső terekről szól, mint a belső terekről. A délkeleti tájolás azt jelenti, hogy a terasz és a medence környéke reggeltől a déli órákig napos, miközben az elhelyezkedés magassága, Nerja felső városrészei magasan fekszenek, és ez a villa kiemelt kilátást nyújt a Földközi-tengerre és a mögötte húzódó dombokra, nyitottá teszi a panorámát. A zsákutcai elhelyezkedés korlátozza az átmenő forgalmat, így a kert és a medence környéke a gyakorlatban csendes; maga a ház kompakt: a 78 m² két hálószobával és két fürdőszobával inkább való egy párnak, kis családnak vagy üdülőházi használatra, mint nagy háztartásnak. Az 515 m²-es telek helyet hagy a ház körül a saját kertnek, a terasznak és a felhajtón akár három autó parkolásának. A praktikus bevásárlások vezetést igényelnek: a szupermarket 4,5 km-re, a gyógyszertár 4,6 km-re van, mindkettő autóval néhány percen belül elérhető, de gyalog a terep miatt nem. A strand felé vezető lejtő meredek, kb. 16%, így a partra gyalog lemenet könnyű, a visszaúton azonban tartós kapaszkodót igényel. Nerja tágabb területén 2 km-en belül számos étterem, kávézó és bank közül lehet választani, de a villa közvetlen környéke félig vidéki marad. A térség ritmusa az évszakokkal változik: Nerjának körülbelül 22 000 állandó lakosa van, és turisztikai szektorral rendelkezik 22 szállodával, így nyáron érezhetően élénkebb a forgalom, míg a szezonon kívül nyugodt.
A villa a Capistrano városrészben áll, Nerja lakónegyedében, amely alacsony épületeiről és beültetett környezetéről ismert. A mindennapi infrastruktúra autót igényel: a 4,5 km-re lévő szupermarket és a 4,6 km-re lévő gyógyszertár rövid autóútra van, a legközelebbi kórház pedig 25 km-re. A strand nincs sétatávolságra, a Playa de las Alberquillas légvonalban kb. 4 km-re fekszik, és a mintegy 16%-os emelkedő miatt a visszatérés megterhelő, , de több kis öböl rövid autóúton belül elérhető, köztük a Cala del Pino 4,4 km-re és a Playa de Maro 4,0 km-re. Nerja maga teljes körű városi szolgáltatásokkal rendelkezik: 2 km-es sugaron belül az adatok 122 éttermet, 29 kávézót, 13 bankot, 9 gyógyszertárat, 4 iskolát és 5 fogorvost sorolnak fel, valamint 125 sportlétesítményt az egész településen. Van tömegközlekedés, 6 járat 23 megállóval, , de a külső lakóövezetek lefedettsége korlátozott, ami tovább erősíti a saját közlekedés szükségességét. A városban 7 általános iskola és 2 középiskola működik, valamint egy egészségügyi központ, ami egy kisebb, de teljes körű tengerparti település képét rajzolja meg mintegy 22 000 lakossal. Az elektromos autók töltése körülbelül 7,5–8 km-re érhető el. A környezet a nyári szezonon kívül csendes; nyáron a turizmus, 22 szálloda és körülbelül 2 400 ágy, növeli az aktivitást a part mentén.
A térkép a villa helyzetét mutatja Nerja kiemelt fekvésű Capistrano nevű részén, a partvonal körülbelül 4 km-re délre. Figyelje meg a ház és a tenger közötti meredek terepet, valamint az útvonalakat Nerja városközpontja, Maro és az A-7 autópálya felé, amely a 63 km-re lévő málagai repülőtérhez vezet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nerja a Costa del Sol keleti végén, La Axarquia comarcában fekszik, légvonalban körülbelül 48 km-re Málagától és 54 km-re Granadától. Ez a fekvés közelebb helyezi a várost Granada repülőtér nélküli partvidékéhez és az Almijara-hegységhez, mint a 94 km-re és távolabb nyugatra fekvő Marbella-Estepona tengelyhez. Az eredmény egy sajátos karakter: kisebb léptékű, dombosabb és kevésbé üdülőhely-központú, mint a nyugati Costa del Sol, Torrox-szal és Frigilianával mint közeli belső szomszédokkal. A régiókat összehasonlító vevők számára Nerja a golfpálya-sűrűséget és az autópálya-közelséget cseréli el tengerparti természetért és egy egész évben működő városért.
A megközelíthetőséget az autó határozza meg. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 63 km-re van, ami forgalomtól függően körülbelül egy órás autóutat jelent; a gibraltári repülőtér 155 km-re, Alicante pedig 332 km-re található. Málaga városa 48 km-re, Granada pedig 54 km-re fekszik, így két tartományi székhely is kirándulótávolságon belül érhető el. A strandok partvidéki mércével mérve közel vannak: a Playa de las Alberquillas körülbelül 4 km-re, a Playa de Maro 4 km-re, a Cala del Pino pedig 4,2 km-re található, mind légvonalban mérve, a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A part felé a lejtés körülbelül 16%, így az út rövid, de lefelé lejtős, visszafelé pedig emelkedőn vezet. A golf gyenge pont: a legközelebbi pályák, a Club de Golf Málaga Parador 61 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 km-re és a Club de Golf de Guadalhorce 65 km-re, mind Málaga közelében helyezkednek el, ami azt jelenti, hogy a golfozóknak mindkét irányban jelentős utat kell megtenniük. A Marina del Este jachtkikötője 9,8 km-re van. A tömegközlekedés 6 vonallal és 23 megállóval lefedi a várost, de nem ér el a villa kapujáig. A három autó számára helyet adó saját behajtó gyakorlati megoldást nyújt a parkolásra egy dombos lakónegyedben.
| Távolság a strandidő | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja éves átlaghőmérséklete 16,5°C, a havi átlagok a leghűvösebb hónapokban 13°C-tól a nyári 26°C-ig terjednek, tipikus mediterrán profil enyhe telekkel és meleg, száraz nyarakkal. A strandolási szezon, amelyet a 20°C vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, rövidebb, mint a forróbb nyugati Costa del Solon, de elegendő a nyári medencehasználatra, a saját medence pedig a szezont a tengerinél tovább nyújtja. A villa Nerja felső szintjein, kiemelt helyzetben áll, a közigazgatási terület meghaladja a 600 métert, , ami hűvösebb estéket biztosít, mint a tengerpart, valamint nyílt panorámakilátást a tengerre és a mögötte emelkedő Sierra de Almijara hegyeire. A part felé irányuló 16%-os lejtés a terep meghatározó fizikai jellemzője: itt élni hegyoldali lakhelyet jelent, az ezzel járó kilátással és gyalogos mászásokkal. A félig vidéki környezet a városközponthoz képest korlátozza a fény- és zajszennyezést. A természeti környezet érdekességei közé tartozik a Mirador Tajo de los Bueyes kilátópont 2,6 km-re és az El Águila vízvezeték 4,7 km-re, mindkettő Maro védett táján belül.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Nerja négy kék zászlós stranddal rendelkezik: Burriana, Maro, Playazo-Chucho és Torrecilla, erős szám egy ekkora város számára, lefedve mind a homokos városi strandokat, mind a Maro-i sziklák öbleit. A villából légvonalban mérve a legközelebbi lehetőségek a Playa de las Alberquillas körülbelül 4 km-re, a Playa de Maro 4 km-re és a Cala del Pino 4,2 km-re; a közúti távolságok hosszabbak és a terep meredek, így az autó a szokásos módja a homokhoz jutásnak. A telken lévő saját medence napi alternatívát nyújt, amely nem függ az autózástól és nem függ a négy hónapos tengeri strandolási szezontól. A község rekreációs infrastruktúrája 125 sportlétesítményt foglal magában, a természeti környezet pedig túraútvonalakat kínál a part kilátópontjai és őrtornyai felé, beleértve a 3,8 km-re lévő Torre Vigía de Maro-t. A Marina del Este 9,8 km-re a legközelebbi kikötő a hajós tevékenységekhez. A golfozók figyeljenek a távolságokra: a három legközelebbi golfpálya 61–65 km-re található Málaga közelében, tehát ez nem golfközpontú helyszín. Itt a hangsúly inkább a tengerparti természetre, az öblekre és a hegyoldali túrázásra esik, mint a szervezett üdülőhelyi szórakozásra.
125 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Március | 15.0°C | 67 mm |
| Április | 16.7°C | 44 mm |
| Május | 19.5°C | 18 mm |
| Június | 22.7°C | 1 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Nagyon meredek
Ref: VL657434
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A keleti Costa del Solon belül Nerja egy sajátos piaci szegmenst foglal el. A villa 650 000 €-s fix irányára saját medencés, 515 m²-es telken álló önálló házat vásárol, egy olyan ingatlantípust, amely ebben a községben ritkasággá vált, ahol az éves ingatlantranzakciók száma az egész városra vetítve körülbelül 501. A közelben listázott, összehasonlítható újépítésű projektek másik szegmensben mozognak: az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól indul, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól. Ezek lakásfejlesztések más községekben, így az összehasonlítás inkább tájékoztató jellegű, mint közvetlen; a Costa del Sol tágabb piacán az új lakások árát tükrözik, míg ez az ingatlan földet, magánéletet és saját medencét kínál nagyjából ennek kétszer-háromszorosáért. A helyszín minősége is eltér: Torre del Mar síkabb és közelebb van Málagához, Mijas és Estepona a golffal sűrűn teli nyugati folyosón fekszik, Nerja pedig ezt a kényelmet cseréli el tengerparti természetre, a Maro-i sziklákra és Granada 54 km-es közelségére. A helyi gazdaság és a vevői profil ebből következik: a tartomány mediánjövedelme 16 450 €, Nerja piacát pedig jelentősen a nemzetközi és második otthonra vásárlók mozgatják, ami támasztja a kilátásos önálló ingatlanok iránti keresletet. A négyzetméterenkénti értéket latolgató vevők vegyék figyelembe, hogy az irányáron belül a belső tér körülbelül 8 300 €/m²-be kerül, miközben az érték jelentős részét a telek és a medence hordozza, ez a számítás akkor számít, ha nagyobb, de egyszerűbb, beljebb fekvő házakhoz vagy közös létesítményekkel rendelkező új lakásokhoz hasonlítunk. A távolságok is alakítják az összehasonlítást: a golfpályák 61 km-re vagy távolabb vannak, míg az esteponai vagy mijasi vevők jellemzően több pálya közvetlen szomszédságában élnének. Fordítva, a nyugati Costa del Solról érkező vevőknek hosszabb repülőtéri transzfereket kell elfogadniuk, légvonalban 63 km, szemben a marbellai vagy esteponai rövid autóúttal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID