تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة Capistrano بمدينة Nerja، شرق Costa del Sol في مقاطعة Malaga. اكتمل بناء العقار عام 1980 ويوفر غرفتي نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 78 م² على قطعة أرض مساحتها 515 م². من بين الميزات مسبح خاص وتراس مغطى بإطلالات على البحر وتكييف بارد وحار وموقف سيارات خاص يتسع لما يصل إلى ثلاث سيارات. السعر المطلوب هو €650,000 كمبلغ ثابت. تقف الفيلا في موقع هادئ وشبه ريفي بالقرب من الساحل، على بعد حوالي 3.8 كم بخط مستقيم من Playa de las Alberquillas، وحوالي 50 كيلومترًا شرق Malaga.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في Nerja، وهي بلدة ساحلية في La Axarquia على بعد حوالي 48 كم شرق Malaga. الموقع هادئ وشبه ريفي، في شارع مسدود بحركة مرور ضئيلة. أقرب شاطئ، Playa de las Alberquillas، يبعد حوالي 4 كم بخط مستقيم. يقع السوبرماركت على بعد 4.5 كم والصيدلية على بعد 4.6 كم. المطار يبعد 63 كم، لذا فإن السيارة ضرورية للحياة اليومية.
يوفر المنزل غرفتي نوم مع خزائن مدمجة وحمّامين بينهما حمّام ملحق، وتوزيعًا مشرقًا بمساحة 78 م². التراس المغطى والحديقة الخاصة والمسبح تتجه نحو الجنوب الشرقي، مما يوفر شمس الصباح والظهيرة مع إطلالات على البحر والجبال المحيطة. يستوعب الموقف الخاص المفتوح في الممر ما يصل إلى ثلاث سيارات، ويوفر التكييف بارد وحار تنظيم درجة الحرارة في الأشهر الأكثر دفئًا.
هذا عقار مستعمل قائم، اكتمل بناؤه عام 1980 ويوصف بأنه في حالة جيدة. وهو جاهز للسكن، مما يعني عدم وجود مرحلة بناء أو جدول تسليم. يجب على المشترين الأخذ في الاعتبار الفحص الفني المعتاد لمنزل بهذا العمر، والذي يشمل التركيبات والرطوبة والصيانة العامة. تاريخ الإنجاز عام 1980 واقعي؛ وأي تاريخ للتجديد غير مسجل في البيانات المتاحة.
لا يوفر العقار قربًا من الواجهة البحرية: يبعد الشاطئ حوالي 4 كم بخط مستقيم، مع منحدر حاد بنسبة 16% في الطريق نزولًا. لا يوجد مرآب، بل موقف سيارات خاص مفتوح فقط. بمساحة 78 م² وغرفتي نوم، يُعد المنزل مضغوطًا بالنسبة لفيلا على قطعة أرض بهذه المساحة. السيارة ضرورية؛ المستشفى يبعد 25 كم وملاعب الجولف تبعد 61 كم أو أكثر. لا يُذكر وجود مصعد أو غرفة تخزين أو مرافق مشتركة.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. سيجد الزوجان الباحثان عن إقامة دائمة في جنوب إسبانيا واللذان يقدّران الهدوء والمسبح الخاص والإطلالات ويرتاحان للقيادة من أجل التسوق والخدمات، التوزيع عمليًا: غرفتا نوم وحمّام ملحق وداخلية سهلة الإدارة بمساحة 78 م². يستفيد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ أو مقر إقامة لقضاء العطلات من كون العقار جاهز للسكن والموقف الخاص والحجم السهل الصيانة للمنزل، مع موقعه في شارع مسدود بعيد عن الطريق الرئيسي مما يقلل المخاوف المتعلقة بالأمان أثناء الغياب. أولئك الذين يعطون الأولوية للحياة في الهواء الطلق, شمس الصباح على التراس المواجه للجنوب الشرقي والسباحة في المسبح الخاص وإطلالات المساء على البحر والجبال, سيستخدمون قطعة الأرض أكثر من مساحة الأرضية الداخلية. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يرغبون في المشي إلى الشاطئ أو المتاجر أو المطاعم: مسافات حوالي 4 إلى 4.5 كم، مقترنة بمنحدر حاد، تجعل السيارة وسيلة النقل المعتادة. كما أنه لا يناسب الأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم أو أكثر أو مرآبًا. يجب على المشترين الحساسين لمخاطر التجديد ملاحظة تاريخ البناء عام 1980 وتخصيص ميزانية للفحص الفني. أخيرًا، سيجد المشترون المهتمون بالقرب من ملعب الجولف أو المطار كليهما بعيدًا نسبيًا: أقرب الملاعب تبعد 61 كم أو أكثر ومطار Malaga يبعد 63 كم بخط مستقيم.
تعود الفيلا إلى عام 1980 وهي مدرجة في حالة جيدة، وهو ما يعني بالنسبة لعقار مستعمل بهذا العمر عادةً أن العقار تمت صيانته وتحديثه على مر السنين، رغم أن نطاق أي تجديد غير موثق في البيانات المتاحة. وصف التوزيع الداخلي بأنه مشرق وجيد التهوية، مع غرفتي نوم مجهزتين بخزائن مدمجة وحمّامين، أحدهما حمّام ملحق، وكلاهما موصوف بأنه حديث. توفر الخزائن المدمجة تخزينًا عمليًا في كلتا غرفتي النوم، وهو أمر مهم في منزل مضغوط بمساحة 78 م². يتكون التحكم في المناخ من تكييف بارد وحار، وتشير غرفة النوم الموضحة بمروحة سقفية إلى تبريد سلبي إضافي. تشير الصور إلى توزيع بغرفتي نوم مع غرفة نوم مواجهة للبحر وغرفة خدمات مع توصيلة غسالة وتراس مسبح متجه نحو البحر. يوسع التراس المغطى مساحة المعيشة القابلة للاستخدام عبر الفصول، حيث يوفر الظل خلال الساعات الأكثر حرارة مع الحفاظ على الإطلالة. تشمل المرافق الخارجية مسبحًا خاصًا وحديقة مزروعة وناضجة على قطعة الأرض البالغة 515 م². الموقف مفتوح وخاص، في ممر يتسع لما يصل إلى ثلاث سيارات؛ لا يوجد مرآب مغلق. يجب على المشترين التعامل مع الحالة الفنية للتركيبات الكهربائية والسباكة ومعدات المسبح وأي عزل ضد الرطوبة كنقاط للتحقق خلال عملية الشراء، كما هو معتاد لعقار من هذا العمر. لا تتوفر تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة في البيانات، ولا تمتد الضمانات الهيكلية أو ضمانات التركيبات المطبقة على المباني الجديدة إلى عقار مستعمل من عام 1980. الفحص المستقل قبل الشراء هو الأداة المعتادة لتحديد الحالة الفعلية وأي تكاليف صيانة قريبة المدى.
السعر المطلوب هو €650,000 كمبلغ ثابت للفيلا القائمة؛ وهو ليس جزءًا من قائمة أسعار ولا يوجد سعر يبدأ من. مقابل هذه الميزانية يحصل المشتري على 78 م² من مساحة المعيشة وغرفتي نوم وحمّامين وقطعة أرض بمساحة 515 م² مع مسبح خاص وحديقة وتراسات مغطاة وخاصة بإطلالات على البحر وتكييف بارد وحار وموقف سيارات خاص يتسع لما يصل إلى ثلاث سيارات. باعتباره عقارًا مستعملًا من عام 1980، يعكس السعر الموقع وقطعة الأرض والإطلالات وليس مواصفات البناء الجديد. تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في أماكن أخرى على الساحل من حوالي €205,000 إلى €270,000، لكنها شقق في بلديات أخرى؛ المقارنة المباشرة بفيلا مستقلة في Nerja محدودة. التوفر فوري، رهناً بإجراءات البيع الجارية للمالك الحالي.
تدور الحياة اليومية هنا حول المساحات الخارجية بقدر ما تدور حول الداخل. الاتجاه الجنوبي الشرقي يعني أن التراس ومنطقة المسبح يتلقى الشمس من الصباح وحتى منتصف النهار، بينما ارتفاع الموقع, تقع Nerja على ارتفاع في أحيائها العليا، وتتمتع هذه الفيلا بإطلالات مرتفعة عبر البحر الأبيض المتوسط والتلال خلفه, يحافظ على انفتاح الإطلالة. موقع الشارع المسدود يحد من حركة المرور العابرة، مما يجعل الحديقة ومنطقة المسبح هادئين عمليًا. المنزل نفسه مضغوط: 78 م² مع غرفتي نوم وحمّامين يناسبان زوجين أو عائلة صغيرة أو الاستخدام كمنزل لقضاء العطلات أكثر من أسرة كبيرة. تترك قطعة الأرض البالغة 515 م² مساحة حول المنزل للحديقة الخاصة والتراس وموقف ما يصل إلى ثلاث سيارات في الممر. تتطلب المهام اليومية القيادة: السوبرماركت يبعد 4.5 كم والصيدلية 4.6 كم، وكلاهما يمكن الوصول إليه في دقائق بالسيارة ولكن ليس سيرًا على الأقدام نظرًا للتضاريس. المنحدر نحو الشاطئ حاد، بحوالي 16%، لذا فإن المشي إلى الساحل يتضمن صعودًا متواصلًا في طريق العودة. ضمن 2 كم من منطقة Nerja الأوسع هناك مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي والبنوك، لكن المحيط المباشر للفيلا يظل شبه ريفي. يتغير إيقاع المنطقة مع الفصول: يبلغ عدد سكان Nerja الدائمين حوالي 22,000 نسمة مع قطاع سياحي يضم 22 فندقًا، لذا يجلب الصيف نشاطًا ملحوظًا، بينما يكون الموسم الهادئ هادئًا.
تقع الفيلا في منطقة Capistrano، وهو حي سكني في Nerja معروف بمنازله المنخفضة ومحيطه المزروع. البنية التحتية اليومية تتطلب السيارة: السوبرماركت على بعد 4.5 كم والصيدلية على بعد 4.6 كم وهما مسافات قصيرة بالسيارة، وأقرب مستشفى يبعد 25 كم. الشاطئ ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, يقع Playa de las Alberquillas على بعد حوالي 4 كم بخط مستقيم ويجعل منحدر بنحو 16% صعود العودة متطلبًا, ولكن عدة خلجان تقع على مسافة قصيرة بالسيارة، بما في ذلك Cala del Pino على بعد 4.4 كم وPlaya de Maro على بعد 4.0 كم. تمتلك Nerja نفسها مجموعة كاملة من الخدمات الحضرية: ضمن نصف قطر 2 كم تسرد البيانات 122 مطعمًا و29 مقهى و13 بنكًا و9 صيدليات و4 مدارس و5 أطباء أسنان، بالإضافة إلى 125 منشأة رياضية في جميع أنحاء البلدية. يوجد نقل عام, 6 خطوط مع 23 محطة, ولكن تغطية المناطق السكنية الخارجية محدودة، مما يعزز الحاجة إلى وسيلة نقل خاصة. تمتلك البلدة 7 مدارس ابتدائية ومدرستين ثانويتين ومركز صحي واحدًا، مما يحدد ملف البلدية كبلدة ساحلية صغيرة لكنها كاملة بحوالي 22,000 نسمة. شحن السيارات الكهربائية متاح على بعد حوالي 7.5 إلى 8 كم. البيئة هادئة خارج أشهر الصيف، عندما يرفع السياحة, 22 فندقًا وحوالي 2,400 سرير, مستويات النشاط على طول الساحل.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في منطقة Capistrano المرتفعة في Nerja، مع خط الساحل على بعد نحو 4 كم إلى الجنوب. لاحظ التضاريس شديدة الانحدار بين المنزل والبحر، ووصلات الطرق باتجاه مركز بلدة Nerja وMaro والطريق A-7 نحو مطار Malaga على بعد 63 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Nerja عند الطرف الشرقي لـ Costa del Sol، في كوماركا La Axarquia، على بعد نحو 48 كم بخط مستقيم من Malaga و54 كم من Granada. هذا الموقع يضع البلدة أقرب إلى ساحل Granada الخالي من المطارات وجبال Almijara منها إلى محور Marbella-Estepona الواقع على بعد 94 كم أو أكثر غربًا. النتيجة طابع مميز: أصغر حجمًا وأكثر تلالًا وأقل اعتمادًا على المنتجعات من غرب Costa del Sol، مع Torrox وFrigiliana كجيران داخليين قريبين. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون المناطق، تتنازل Nerja عن كثافة ملاعب الجولف والقرب من الطريق السريع مقابل الطبيعة الساحلية وبلدة تعمل على مدار العام.
سهولة الوصول هنا مرتبطة بالسيارة. يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد 63 كم بخط مستقيم، أي نحو ساعة قيادة تقريبًا حسب حركة المرور؛ ويقع مطار Gibraltar على بعد 155 كم ومطار Alicante على بعد 332 كم. تقع مدينة Málaga على بعد 48 كم وGranada على بعد 54 كم، ما يتيح الوصول إلى عاصمتين إقليميتين ضمن نطاق رحلة يوم واحد. الشواطئ قريبة من حيث المسافات الساحلية: Playa de las Alberquillas على بعد نحو 4 كم، وPlaya de Maro على بعد 4 كم، وCala del Pino على بعد 4.2 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم مع مسافات طريق فعلية أطول. يبلغ الانحدار نحو الساحل نحو 16%، فالقيادة قصيرة لكنها نزول عند الذهاب وصعود عند العودة. ملعب الجولف نقطة ضعف: أقرب الملاعب, Club de Golf Málaga Parador على بعد 61 كم، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 63 كم، وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 65 كم, تقع كلها قرب Malaga، ما يعني قيادة طويلة في كل اتجاه لعشاق الجولف. تقع المارينا في Marina del Este على بعد 9.8 كم. النقل العام بـ 6 خطوط و23 محطة يغطي البلدة لكنه لا يصل إلى عتبة الفيلا. الممر الخاص للسيارات بسعة ثلاث سيارات هو حل عملي لمشكلة المواقف في منطقة سكنية جبلية.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشهد Nerja متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 16.5°C، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 13°C في أكثر الشهور برودة و26°C في الصيف, نمط متوسطي نموذجي بشتاء معتدل وصيف حار جاف. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20°C أو أكثر، نحو أربعة أشهر، وهو أقصر من غرب Costa del Sol الأكثر حرارة لكنه كافٍ للاستخدام الصيفي للمسبح الخاص، ما يمد الموسم إلى ما وراء البحر وحده. الموقع المرتفع للفيلا في المستويات العليا لـ Nerja, إذ تصل المساحة البلدية إلى أكثر من 600 م, يمنح أمسيات أكثر برودة من الواجهة البحرية وإطلالات بانورامية مفتوحة على البحر وعلى تلال Sierra de Almijara خلفه. الانحدار بنسبة 16% نحو الشاطئ هو السمة الطبيعية المميزة للتضاريس: العيش هنا يعني العيش على سفح تل مع الإطلالة المقابلة والصعود المقابل سيرًا على الأقدام. تحد المحيطات شبه الريفية من التلوث الضوئي والضجيج مقارنة بمركز البلدة. من نقاط الاهتمام في المحيط الطبيعي: مرصد Mirador Tajo de los Bueyes على بعد 2.6 كم وقناة El Águila المائية على بعد 4.7 كم، وكلاهما ضمن المنظر الطبيعي المحمي حول Maro.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل Nerja أربع شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: Burriana وMaro وPlayazo-Chucho وTorrecilla, عدد قوي بالنسبة لبلدة بحجمها، يشمل الشواطئ الرملية البلدية وخلجان منحدرات Maro. من الفيلا، أقرب الخيارات بخط مستقيم هي Playa de las Alberquillas على بعد نحو 4 كم، وPlaya de Maro على بعد 4 كم، وCala del Pino على بعد 4.2 كم؛ ومسافات الطريق أطول والتضاريس شديدة الانحدار، لذا فإن السيارة هي الوسيلة المعتادة للوصول إلى الرمال. يوفر المسبح الخاص في قطعة الأرض بديلًا يوميًا لا يعتمد على القيادة ولا على موسم السباحة البحرية الذي يستمر أربعة أشهر. تشمل البنية التحتية الترفيهية في البلدية 125 منشأة رياضية، ويوفر المحيط الطبيعي مسارات مشي باتجاه المراصد وأبراج المراقبة على الساحل، بما فيها Torre Vigía de Maro على بعد 3.8 كم. Marina del Este على بعد 9.8 كم هي أقرب ميناء للأنشطة البحرية. على عشاق الجولف ملاحظة المسافات: الملاعب الثلاثة الأقرب تبعد 61 إلى 65 كم قرب Malaga، فهذا ليس موقعًا مركزًا حول الجولف. المزيج هنا يميل إلى الطبيعة الساحلية والخلجان والمشي الجبلي بدلًا من ترفيه المنتجعات المنظمة.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.3°C | 48 mm |
| فبراير | 13.4°C | 55 mm |
| مارس | 15.0°C | 67 mm |
| أبريل | 16.7°C | 44 mm |
| مايو | 19.5°C | 18 mm |
| يونيو | 22.7°C | 1 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 44 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 61 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 79 mm |
| ديسمبر | 14.3°C | 60 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL657434
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن شرق Costa del Sol، تحتل Nerja شريحة سوقية محددة. السعر المطلوب الثابت البالغ €650,000 للفيلا يشتري منزلًا مستقلًا بمسبح خاص وقطعة أرض بمساحة 515 م², نوع عقاري أصبح نادرًا في هذه البلدية، حيث يبلغ عدد صفقات الإسكان السنوية نحو 501 للمدينة بأكملها. المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة المعروضة قريبًا تعمل في شريحة مختلفة: Aquamar في Torre del Mar يبدأ سعره من €269,950، وLantana Residencial في Mijas من €205,000 وEtherna Homes 2 في Estepona من €269,000. هذه مجمعات شقق في بلديات أخرى، فالمقارنة استرشادية لا مباشرة؛ فهي تعكس سعر الشقق الجديدة على نطاق Costa del Sol الأوسع، بينما يقدم هذا العقار أرضًا وخصوصية ومسبحًا خاصًا بما يقارب ضعف إلى ثلاثة أضعاف أسعار الدخول تلك. جودة الموقع تختلف أيضًا: Torre del Mar أكثر استواءً وأقرب إلى Malaga، وMijas وEstepona تقعان في الممر الغربي الكثيف بملاعب الجولف، وNerja تتنازل عن تلك السهولة مقابل الطبيعة الساحلية ومنحدرات Maro وقرب Granada على بعد 54 كم. الاقتصاد المحلي وملف المشترين يتبعان ذلك: يبلغ متوسط الدخل في المقاطعة €16,450، وسوق Nerja مدفوع بشكل كبير بمشترين دوليين ومشتري منازل ثانية، ما يدعم الطلب على العقارات المستقلة ذات الإطلالات. على المشترين الذين يوازنون القيمة لكل متر مربع ملاحظة أن سعر المتر المربع الداخلي يبلغ نحو €8,300 بالسعر المطلوب، بينما تحمل قطعة الأرض والمسبح جزءًا كبيرًا من تلك القيمة, حساب مهم عند المقارنة بمنازل أكبر لكن أبسط في الداخل أو بشقق جديدة بمرافق مشتركة. المسافات أيضًا تشكل المقارنة: ملاعب الجولف تبعد 61 كم أو أكثر، بينما يعيش المشترون في Estepona أو Mijas عادةً بجوار عدة ملاعب. وفي المقابل، سيحتاج مشترو غرب Costa del Sol إلى قبول تنقلات أطول إلى المطار, 63 كم بخط مستقيم مقابل قيادة قصيرة في Marbella أو Estepona.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID