Cette villa individuelle se situe dans le quartier Capistrano de Nerja, sur la côte est de la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Le bien immobilier, achevé en 1980, offre deux chambres, deux salles de bains et 78 m² de surface habitable sur un terrain de 515 m². Ses atouts comprennent une piscine privée, une terrasse couverte avec vue mer, la climatisation réversible et un parking privé pouvant accueillir jusqu'à trois voitures. Le prix demandé est de 650 000 €, montant fixe. La villa se trouve dans un cadre calme et semi-rural à proximité de la côte, à environ 3,8 km à vol d'oiseau de la Playa de las Alberquillas et à environ 50 km à l'est de Málaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Nerja, une ville côtière de la Axarquía à environ 48 km à l'est de Málaga. Le cadre est calme et semi-rural, dans une impasse avec très peu de circulation. La plage la plus proche, Playa de las Alberquillas, se trouve à environ 4 km à vol d'oiseau. Un supermarché se trouve à 4,5 km et une pharmacie à 4,6 km. L'aéroport est à 63 km : une voiture est donc indispensable au quotidien.
La maison offre deux chambres avec placards intégrés, deux salles de bains dont une attenante, et un agencement lumineux de 78 m². La terrasse couverte, le jardin privatif et la piscine sont orientés au sud-est, offrant un ensoleillement matinal et de midi ainsi que des vues sur la mer et les montagnes environnantes. Le parking privé à l'air libre sur l'allée peut accueillir jusqu'à trois voitures, et la climatisation réversible assure le confort pendant les mois les plus chauds.
Il s'agit d'un bien immobilier de revente, achevé en 1980 et décrit comme étant en bon état. Il est clés en main, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique. Les acheteurs doivent prévoir l'expertise technique habituelle pour une maison de cet âge, portant sur les installations, l'humidité et l'entretien général. L'année d'achèvement, 1980, est un fait ; l'historique des éventuelles rénovations n'est pas consigné dans les données disponibles.
Le bien immobilier n'offre pas de proximité immédiate avec la mer : la plage se trouve à environ 4 km à vol d'oiseau, avec une pente raide de 16 % sur le trajet. Il n'y a pas de garage, uniquement un parking privé à l'air libre. Avec 78 m² et deux chambres, la maison est compacte pour une villa sur une telle superficie de terrain. La voiture est indispensable ; l'hôpital est à 25 km et les parcours de golf à 61 km ou plus. Aucun ascenseur, débarras ni équipement commun n'est mentionné.
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations typiques. Un couple cherchant une résidence permanente dans le sud de l'Espagne, qui apprécie le calme, une piscine privée et des vues, et qui accepte de conduire pour les courses et les services, trouvera l'agencement pratique : deux chambres, une salle de bains attenante et un intérieur de 78 m² facile à gérer. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire ou de vacances profitent de l'état clés en main, du parking privé et de la taille facile à entretenir de la maison, la position en impasse hors route réduisant les soucis de sécurité pendant les absences. Ceux qui privilégient la vie en extérieur, soleil du matin sur la terrasse orientée sud-est, baignades dans la piscine privée, vues du soir sur la mer et les montagnes, utiliseront le terrain plus que la surface intérieure. Le bien convient moins aux acheteurs qui veulent se rendre à pied à la plage, aux commerces ou aux restaurants : des distances d'environ 4 à 4,5 km, combinées à une pente raide, font de la voiture le moyen de transport habituel. Il ne convient pas non plus aux foyers nécessitant trois chambres ou plus ou un garage. Les acheteurs sensibles au risque de rénovation noteront la date de construction de 1980 et budgéteront une expertise technique. Enfin, les acheteurs attachés à la proximité d'un parcours de golf ou de l'aéroport constateront que les deux sont relativement éloignés : les parcours les plus proches sont à 61 km ou plus et l'aéroport de Málaga à 63 km à vol d'oiseau.
La villa date de 1980 et est annoncée en bon état, ce qui, pour une revente de cet âge, signifie généralement que le bien a été entretenu et modernisé au fil des ans, bien que l'ampleur des éventuelles rénovations ne soit pas documentée dans les données disponibles. L'agencement intérieur est décrit comme lumineux et aéré, avec deux chambres équipées de placards intégrés et deux salles de bains, dont une attenante, toutes deux décrites comme modernes. Les placards intégrés offrent un rangement pratique dans les deux chambres, ce qui compte dans une maison compacte de 78 m². Le confort thermique repose sur la climatisation réversible, et la chambre présentée avec un ventilateur de plafond suggère une ventilation passive supplémentaire. Les images montrent un agencement en deux chambres avec une chambre face à la mer, une buanderie avec branchement lave-linge et une terrasse de piscine orientée vers la mer. La terrasse couverte prolonge l'espace de vie utilisable en toutes saisons, offrant de l'ombre aux heures les plus chaudes tout en conservant la vue. Les équipements extérieurs comprennent une piscine privée et un jardin planté et arboré sur le terrain de 515 m². Le stationnement est à l'air libre et privé, sur une allée pouvant accueillir jusqu'à trois voitures ; il n'y a pas de garage fermé. Les acheteurs devront examiner l'état technique de l'installation électrique, de la plomberie, des équipements de la piscine et de l'étanchéité éventuelle comme des points de vérification lors du processus d'achat, comme il est d'usage pour un bien de cette époque. Aucun détail de certificat énergétique n'est disponible dans les données, et les garanties structurelles ou d'installation applicables au neuf ne s'étendent pas à une revente de 1980. Une expertise indépendante avant l'achat est l'instrument habituel pour établir l'état réel et les coûts d'entretien à court terme.
Le prix demandé est de 650 000 €, à prix fixe, pour la villa existante ; il ne fait pas partie d'une liste de prix et il n'existe pas de prix de départ. Pour ce budget, l'acheteur acquiert 78 m² de surface habitable, deux chambres, deux salles de bains, un terrain de 515 m² avec piscine privée et jardin, des terrasses couvertes et privées avec vue mer, la climatisation réversible et un parking privé pour jusqu'à trois voitures. En tant que revente de 1980, le prix reflète l'emplacement, le terrain et les vues plutôt que des caractéristiques du neuf. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte commencent autour de 205 000 € à 270 000 €, mais ce sont des appartements dans d'autres municipalités ; la comparaison directe avec une villa individuelle à Nerja est limitée. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus de vente du propriétaire actuel.
Le quotidien ici tourne autant autour des espaces extérieurs que de l'intérieur. L'orientation sud-est fait profiter la terrasse et la piscine du soleil du matin jusqu'au milieu de la journée, tandis que la hauteur de la position, Nerja se situe en altitude dans ses quartiers hauts, et cette villa bénéficie de vues dégagées sur la Méditerranée et les collines à l'arrière, garantit un panorama ouvert. La situation en impasse limite le trafic de passage, ce qui rend le jardin et la piscine réellement calmes. La maison elle-même est compacte : 78 m² avec deux chambres et deux salles de bains conviennent à un couple, à une petite famille ou à un usage de résidence de vacances plutôt qu'à une grande famille. Le terrain de 515 m² laisse de la place autour de la maison pour le jardin privatif, la terrasse et le stationnement de jusqu'à trois voitures sur l'allée. Les courses du quotidien exigent de conduire : le supermarché est à 4,5 km et la pharmacie à 4,6 km, tous deux accessibles en quelques minutes en voiture mais pas à pied, compte tenu du dénivelé. La pente vers la plage est raide, environ 16 %, donc aller à la côte à pied implique une montée soutenue au retour. Dans un rayon de 2 km du grand secteur de Nerja, on trouve un large choix de restaurants, cafés et banques, mais les abords immédiats de la villa restent semi-ruraux. Le rythme de la région varie selon les saisons : Nerja compte environ 22 000 habitants permanents et un secteur touristique avec 22 hôtels, si bien que l'été apporte nettement plus d'animation, tandis que la basse saison est calme.
La villa se situe dans le quartier Capistrano, un secteur résidentiel de Nerja connu pour ses maisons de faible hauteur et ses abords plantés. L'infrastructure quotidienne exige la voiture : le supermarché à 4,5 km et la pharmacie à 4,6 km sont à courte distance en voiture, et l'hôpital le plus proche est à 25 km. La plage n'est pas accessible à pied, la Playa de las Alberquillas se trouve à environ 4 km à vol d'oiseau et la pente d'environ 16 % rend la montée du retour exigeante, mais plusieurs criques sont à quelques minutes en voiture, dont Cala del Pino à 4,4 km et Playa de Maro à 4,0 km. Nerja elle-même dispose de tous les services urbains : dans un rayon de 2 km, les données recensent 122 restaurants, 29 cafés, 13 banques, 9 pharmacies, 4 écoles et 5 dentistes, plus 125 installations sportives dans la municipalité. Les transports en commun existent, 6 lignes avec 23 arrêts, mais la couverture des quartiers résidentiels périphériques est limitée, ce qui renforce la nécessité d'un véhicule personnel. La ville compte 7 écoles primaires et 2 écoles secondaires, ainsi qu'un centre de santé, ce qui dessine le profil d'une petite ville côtière complète d'environ 22 000 habitants. La recharge de véhicules électriques est disponible à environ 7,5 à 8 km. L'environnement est calme en dehors des mois d'été, lorsque le tourisme, 22 hôtels et environ 2 400 lits, augmente l'animation le long de la côte.
La carte montre la position de la villa dans le secteur élevé de Capistrano à Nerja, avec le littoral à environ 4 km au sud. Notez le terrain escarpé entre la maison et la mer, ainsi que les liaisons routières vers le centre de Nerja, Maro et l'A-7 en direction de l'aéroport de Málaga à 63 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nerja se situe à l'extrémité orientale de la Costa del Sol, dans la comarque de La Axarquia, à environ 48 km à vol d'oiseau de Málaga et 54 km de Grenade. Cette position place la ville plus près du littoral sans aéroport de Grenade et des montagnes de l'Almijara que de l'axe Marbella-Estepona, à 94 km et plus à l'ouest. Il en résulte un caractère distinct : plus à taille humaine, plus vallonné et moins tourné vers les stations balnéaires que la Costa del Sol ouest, avec Torrox et Frigiliana comme voisines proches de l'intérieur. Pour les acheteurs qui comparent les régions, Nerja échange la densité de parcours de golf et la proximité autoroutière contre la nature côtière et une ville qui fonctionne toute l'année.
L'accessibilité est déterminée par la voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 63 km à vol d'oiseau, ce qui correspond à environ une heure de route selon la circulation ; l'aéroport de Gibraltar est à 155 km et celui d'Alicante à 332 km. La ville de Málaga est à 48 km et Grenade à 54 km, donnant accès à deux capitales de province à portée d'excursion. Les plages sont proches en termes côtiers : Playa de las Alberquillas à environ 4 km, Playa de Maro à 4 km et Cala del Pino à 4,2 km, toutes mesurées à vol d'oiseau, les distances réelles par la route étant plus longues. Le dénivelé vers la côte est d'environ 16 %, donc le trajet est court mais en descente à l'aller et en montée au retour. Le golf est un point faible : les parcours les plus proches, le Club de Golf Málaga Parador à 61 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 63 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 65 km, se situent tous près de Málaga, ce qui signifie que les golfeurs doivent prévoir un trajet important dans chaque sens. Le port de plaisance de Marina del Este est à 9,8 km. Les transports publics, avec 6 lignes et 23 arrêts, couvrent la ville mais ne desservent pas la villa elle-même. L'allée privée avec de la place pour trois voitures est une réponse pratique au stationnement dans une zone résidentielle vallonnée.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja enregistre une température annuelle moyenne de 16,5 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 13 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, un profil méditerranéen typique avec des hivers doux et des étés chauds et secs. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, plus courte que sur la Costa del Sol ouest plus chaude, mais suffisante pour l'utilisation estivale de la piscine privée, qui prolonge la saison au-delà de la seule mer. La position élevée de la villa dans les hauteurs de Nerja, la zone municipale culmine à plus de 600 m, apporte des soirées plus fraîches que sur le front de mer et des vues panoramiques ouvertes sur la mer et les collines de la Sierra de Almijara derrière. Le dénivelé de 16 % vers la plage est la caractéristique physique déterminante du terrain : vivre ici signifie vivre sur les hauteurs, avec le point de vue et les montées à pied qui en découlent. Les environs semi-ruraux limitent la pollution lumineuse et sonore par rapport au centre-ville. Les points d'intérêt du cadre naturel comprennent le point de vue Mirador Tajo de los Bueyes à 2,6 km et l'aqueduc d'El Águila à 4,7 km, tous deux dans le paysage protégé autour de Maro.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Nerja compte quatre plages au Pavillon Bleu : Burriana, Maro, Playazo-Chucho et Torrecilla, un chiffre remarquable pour une ville de cette taille, couvrant à la fois les plages de sable urbaines et les criques des falaises de Maro. Depuis la villa, les options les plus proches à vol d'oiseau sont Playa de las Alberquillas à environ 4 km, Playa de Maro à 4 km et Cala del Pino à 4,2 km ; les distances par la route sont plus longues et le terrain est escarpé, donc la voiture reste le moyen habituel d'accéder au sable. La piscine privée sur le terrain offre une alternative quotidienne qui ne dépend ni de la conduite ni de la saison de baignade en mer de quatre mois. Les infrastructures de loisirs de la commune comprennent 125 installations sportives, et les environs naturels offrent des sentiers de randonnée vers les points de vue et les tours de guet de la côte, dont la Torre Vigía de Maro à 3,8 km. Marina del Este à 9,8 km est le port le plus proche pour les activités nautiques. Les golfeurs noteront les distances : les trois parcours les plus proches sont à 61 à 65 km près de Málaga, ce n'est donc pas une destination centrée sur le golf. Le mélange ici penche vers la nature côtière, les criques et la randonnée sur les hauteurs plutôt que vers les loisirs organisés de station balnéaire.
125 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja est une ville et une commune de la comarque de La Axarquía, province de Malaga, communauté autonome d’Andalousie, en Espagne. Elle est située à une soixantaine de kilomètres de Malaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 13.3°C | 48 mm |
| Février | 13.4°C | 55 mm |
| Mars | 15.0°C | 67 mm |
| Avril | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juin | 22.7°C | 1 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Décembre | 14.3°C | 60 mm |
Très escarpé
Ref: VL657434
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein de la Costa del Sol orientale, Nerja occupe un segment de marché spécifique. Le prix demandé fixe de 650 000 € de la villa permet d'acquérir une maison individuelle avec piscine privée et terrain de 515 m², un type de bien devenu rare dans cette commune, où les transactions immobilières annuelles s'élèvent à environ 501 pour toute la ville. Les programmes neufs comparables répertoriés à proximité se situent dans un segment différent : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Ce sont des programmes d'appartements dans d'autres communes, la comparaison est donc indicative plutôt que directe ; ils reflètent le prix des appartements neufs sur l'ensemble de la Costa del Sol, alors que ce bien offre du terrain, de l'intimité et une piscine privée pour environ deux à trois fois ces prix d'entrée. La qualité de l'emplacement diffère également : Torre del Mar est plus plat et plus proche de Málaga, Mijas et Estepona se situent dans le corridor ouest dense en golfs, et Nerja troque cette commodité contre la nature côtière, les falaises de Maro et la proximité de Grenade à 54 km. L'économie locale et le profil des acheteurs en découlent : le revenu médian de la province s'élève à 16 450 €, et le marché de Nerja est largement tiré par des acheteurs internationaux et des acheteurs de résidences secondaires, soutenant la demande de biens individuels avec vue. Les acheteurs qui pèsent la valeur au mètre carré noteront qu'au prix demandé, l'intérieur coûte environ 8 300 € par m², tandis que le terrain et la piscine portent une grande partie de cette valeur, un calcul qui compte lorsqu'on compare avec des maisons plus grandes mais plus simples plus à l'intérieur des terres ou avec des appartements neufs à équipements communs. Les distances façonnent aussi la comparaison : les parcours de golf sont à 61 km ou plus, alors que les acheteurs à Estepona ou à Mijas vivraient typiquement à côté de plusieurs parcours. Inversement, les acheteurs de la Costa del Sol ouest devraient accepter des transferts aéroportuaires plus longs, 63 km à vol d'oiseau contre un court trajet en voiture à Marbella ou Estepona.
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