Ta samostojna vila stoji v območju Capistrano v Nerji, na vzhodni Costa del Sol v provinci Malaga. Nepremičnina je bila dokončana leta 1980 in ponuja dve spalnici, dve kopalnici ter 78 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 515 m². Med značilnosti spadajo zasebni bazen, pokrita terasa s pogledom na morje, klimatska naprava in zasebno parkiranje za do tri avtomobile. Zahtevana cena je 650.000 € kot fiksni znesek. Vila stoji v mirni, podeželski okolici blizu obale, približno 3,8 km po zraku od plaže Playa de las Alberquillas in približno 50 kilometrov vzhodno od Malage.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Nerji, obmorskem mestu v pokrajini La Axarquia, približno 48 km vzhodno od Malage. Okolica je mirna in podeželska, na slepi ulici z minimalnim prometom. Najbližja plaža, Playa de las Alberquillas, je oddaljena približno 4 km po zraku. Supermarket je 4,5 km daleč, lekarna pa 4,6 km. Letališče je 63 km oddaljeno, zato je za vsakodnevno življenje potreben avtomobil.
Hiša ponuja dve spalnici z vgrajenimi omarami, dve kopalnici, od tega eno kopalnico ob spalnici, ter svetel tloris velikosti 78 m². Pokrita terasa, zasebni vrt in bazen so obrnjeni proti jugovzhodu, kar omogoča jutranje in poldansko sonce s pogledom na morje in okoliške gore. Zasebno odprto parkirišče na dovozu sprejme do tri avtomobile, klimatska naprava pa skrbi za prijetno temperaturo v toplejših mesecih.
To je obstoječa rabljena nepremičnina, dokončana leta 1980 in opisana kot v dobrem stanju. Takoj je vseljiva, kar pomeni, da ni faze gradnje ali roka predaje. Kupci bi morali upoštevati običajni tehnični pregled hiše te starosti, ki zajema instalacije, vlago in splošno vzdrževanje. Leto dokončanja 1980 je dejstvo; morebitna zgodovina prenov v razpoložljivih podatkih ni zabeležena.
Nepremičnina ni v neposredni bližini morja: plaža je približno 4 km oddaljena po zraku, pot do nje pa je strma, z naklonom 16 %. Garaže ni, le odprto zasebno parkiranje. S 78 m² in dvema spalnicama je hiša kompaktne velikosti za vilo na takšnem zemljišču. Avtomobil je nujen; bolnišnica je 25 km daleč, golfska igrišča pa 61 km ali več. Dvigala, shrambe ali skupnih prostorov ni na seznamu.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče stalno prebivališče na jugu Španije, ceni mirno okolje, zasebni bazen in poglede ter je pripravljen voziti na nakupe in storitve, bo našel tloris praktičen: dve spalnici, kopalnica ob spalnici in obvladljivih 78 m² notranjosti. Kupci, ki iščejo drugi dom ali počitniško bivališče, imajo korist od takoj vseljivega stanja, zasebnega parkiranja in enostavnega vzdrževanja hiše, lega na slepi ulici pa zmanjšuje skrbi glede varnosti med odsotnostjo. Tisti, ki dajejo prednost življenju na prostem, jutranje sonce na jugovzhodno obrnjeni terasi, kopanje v zasebnem bazenu, večerni pogled na morje in gore, bodo zemljišče uporabljali bolj kot notranjo talno površino. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo peš do plaže, trgovin ali restavracij: razdalje okrog 4 do 4,5 km v kombinaciji s strmim naklonom naredijo avtomobil običajno prevozno sredstvo. Prav tako ne ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo tri ali več spalnic ali garažo. Kupci, občutljivi na tveganje prenove, naj upoštevajo leto gradnje 1980 in v proračun vključijo tehnični pregled. Nazadnje, kupci, osredotočeni na bližino golfskega igrišča ali dostop do letališča, bodo našli oboje relativno daleč: najbližja igrišča so 61 km ali več, letališče Malaga pa 63 km po zraku.
Vila izhaja iz leta 1980 in je navedena kot v dobrem stanju, kar pri rabljeni nepremičnini te starosti običajno pomeni, da je bila nepremičnina skozi leta vzdrževana in posodabljana, vendar obseg morebitnih prenov v razpoložljivih podatkih ni dokumentiran. Notranja razporeditev je opisana kot svetla in zračna, z dvema spalnicama z vgrajenimi omarami in dvema kopalnicama, ena od njih je kopalnica ob spalnici, obe opisani kot moderni. Vgrajene omare nudijo praktično shranjevanje v obeh spalnicah, kar je pomembno v kompaktnem domu s 78 m². Klimatska naprava poskrbi za urejeno temperaturo, spalnica s stropnim ventilatorjem na slikah pa nakazuje dodatno pasivno hlajenje. Slike kažejo razporeditev z dvema spalnicama, spalnico obrnjeno proti morju, pralnico s priključkom za pralni stroj in bazensko teraso usmerjeno proti morju. Pokrita terasa povečuje uporabno bivalno površino skozi vse sezone, nudi senco v najbolj vročih urah, hkrati pa ohranja pogled. Zunanji objekti vključujejo zasebni bazen in zrel, zasajen vrt na zemljišču 515 m². Parkiranje je odprto in zasebno, na dovozu za do tri avtomobile; zaprte garaže ni. Kupci bi morali tehnično stanje električne instalacije, vodovoda, bazenske opreme in morebitne hidroizolacije obravnavati kot točke preverjanja med postopkom nakupa, kot je običajno pri nepremičnini te starosti. Podatki o energetski izkaznici niso na voljo, strukturna ali instalacijska jamstva, ki veljajo za novogradnje, pa se na rabljeno nepremičnino iz leta 1980 ne prenašajo. Neodvisen pregled pred nakupom je običajno sredstvo za ugotovitev dejanskega stanja in morebitnih stroškov vzdrževanja v bližnji prihodnosti.
Zahtevana cena je 650.000 € kot fiksni znesek za obstoječo vilo; ni del cenika in ni izhodiščne cene. Za ta proračun kupec pridobi 78 m² bivalnega prostora, dve spalnici, dve kopalnici, zemljišče 515 m² z zasebnim bazenom in vrtom, pokrite in zasebne terase s pogledom na morje, klimatsko napravo in zasebno parkiranje za do tri avtomobile. Kot rabljena nepremičnina iz leta 1980 cena odraža lokacijo, zemljišče in poglede in ne specifikacije novogradnje. Primerljivi projekti novogradenj drugje na obali se začnejo od približno 205.000 € do 270.000 €, vendar so to stanovanja v drugih občinah; neposredna primerjava s samostojno vilo v Nerji je omejena. Razpoložljivost je takojšnja, odvisno od postopka prodaje trenutnega lastnika.
Vsakodnevno življenje se tu vrti okrog zunanjih prostorov prav tako kot notranjosti. Jugovzhodna lega pomeni, da terasa in bazen prejemata sonce od jutra do sredine dneva, višina lege, Nerja leži na višji nadmorski višini v svojih zgornjih okrožjih, ta vila pa uživa dvignjen pogled na Sredozemlje in hribe za njim, pa ohranja razgled odprt. Lega na slepi ulici omejuje promet skozi naselje, zato sta vrt in bazenski prostor v praksi mirna. Hiša sama je kompaktna: 78 m² z dvema spalnicama in dvema kopalnicama ustreza paru, majhni družini ali uporabi kot počitniška hiša in ne kot veliko gospodinjstvo. Zemljišče velikosti 515 m² pušča okrog hiše prostor za zasebni vrt, teraso in parkiranje do treh avtomobilov na dovozu. Za praktične opravke je potrebna vožnja: supermarket je 4,5 km daleč, lekarna pa 4,6 km, oba sta z avtomobilom dosegljiva v nekaj minutah, vendar ne peš zaradi terena. Naklon proti plaži je strm, približno 16 %, zato hoja do obale pomeni vztrajno vzpenjanje na povratku. V okviru 2 km širšega območja Nerje je široka ponudba restavracij, kavarn in bank, neposredna okolica vile pa ostaja podeželska. Ritem območja se spreminja z letnimi časi: Nerja ima približno 22.000 stalnih prebivalcev in turistični sektor z 22 hoteli, zato poleti prinese občutno več aktivnosti, izven sezone pa je mirno.
Vila stoji v območju Capistrano, stanovanjskem območju Nerje, znanem po nizkih hišah in zasajeni okolici. Vsakodnevna infrastruktura zahteva avtomobil: supermarket na 4,5 km in lekarna na 4,6 km sta kratki vožnji, najbližja bolnišnica pa je 25 km daleč. Do plaže ni peš, Playa de las Alberquillas leži približno 4 km po zraku in naklon približno 16 % naredi povratno vzpenjanje naporno, vendar je več zalivov na kratki vožnji, vključno s Cala del Pino na 4,4 km in Playa de Maro na 4,0 km. Nerja sama ima popolno paleto mestnih storitev: v radiju 2 km podatki navajajo 122 restavracij, 29 kavarn, 13 bank, 9 lekarn, 4 šole in 5 zobozdravnikov ter 125 športnih objektov po občini. Javni prevoz obstaja, 6 linij s 23 postajališči, vendar je pokritost oddaljenih stanovanjskih območij omejena, kar še poudarja potrebo po lastnem prevozu. Mesto ima 7 osnovnih šol in 2 srednji šoli ter en zdravstveni dom, kar oblikuje profil občine kot majhno a popolno obmorsko mesto s približno 22.000 prebivalci. Polnjenje električnih vozil je na voljo približno 7,5 do 8 km daleč. Okolje je mirno izven poletnih mesecev, ko turizem, 22 hotelov in približno 2.400 postelj, dviguje raven aktivnosti ob obali.
Zemljevid prikazuje lego vile v dvignjenem območju Capistrano v Nerji, obalna črta je približno 4 km proti jugu. Opazite strm teren med hišo in morjem ter cestne povezave proti središču Nerje, Maru in A-7 proti letališču Malaga na 63 km.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nerja leži na vzhodnem koncu Costa del Sol, v okrožju La Axarquia, približno 48 km v zračni črti od Malage in 54 km od Granade. Ta lega postavlja mesto bližje Granadinemu obalnemu pasu brez letališča in gorovju Almijara kot osi Marbella-Estepona 94 km in več proti zahodu. Rezultat je značilen značaj: manjše merilo, bolj gričevnato in manj usmerjeno v turizem kot zahodna Costa del Sol, s Torroxom in Frigilianom kot bližnjima celinskima sosedoma. Za kupce, ki primerjajo regije, Nerja zamenjuje gostoto golfskih igrišč in bližino avtoceste za obalno naravo in mesto, ki deluje vse leto.
Dostopnost je odvisna od avtomobila. Letališče Malaga-Costa del Sol je v zračni črti 63 km oddaljeno, kar pomeni približno eno uro vožnje, odvisno od prometa; letališče Gibraltar je 155 km in Alicante 332 km oddaljeno. Mesto Málaga leži 48 km in Granada 54 km stran, torej sta obe deželni prestolnici na dosegu dnevnega izleta. Plaže so po obalnih merilih blizu: Playa de las Alberquillas približno 4 km, Playa de Maro 4 km in Cala del Pino 4,2 km, vse v ravni črti, dejanske cestne razdalje so daljše. Naklon proti obali je približno 16 %, zato je vožnja kratka, a navzdol ob odhodu in navzgor ob vrnitvi. Golf je šibka točka: najbližja igrišča, Club de Golf Málaga Parador na 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 63 km in Club de Golf de Guadalhorce na 65 km, vsa ležijo pri Malagi, kar pomeni precejšnjo vožnjo v vsako smer za igralce golfa. Marina del Este je 9,8 km oddaljena. Javni prevoz s 6 linijami in 23 postajami pokriva mesto, vendar ne vse do vrat vile. Zasebni dovoz s prostorom za tri avtomobile je praktičen odgovor na parkiranje v gričevnatem stanovanjskem območju.
| Oddaljenost do plaže | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja beleži povprečno letno temperaturo 16,5 °C, mesečna povprečja se gibljejo od 13 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, tipično sredozemsko podobo z blagimi zimami in toplimi, suhimi poletji. Sezona kopanja, definirana z morsko temperaturo 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, kar je krajše kot na bolj vroči zahodni Costa del Sol, a zadostuje za poletno uporabo zasebnega bazena, ki sezono podaljša prek samega morja. Dvignjena lega vile na zgornjih ravneh Nerje, občinsko območje sega čez 600 m, prinaša hladnejše večere kot ob morju in odprte panoramske poglede na morje ter hribe Sierra de Almijara za hišo. Naklon 16 % proti plaži je odločilna fizična značilnost terena: življenje tu pomeni življenje na pobočju s pripadajočim razgledom in pripadajočimi vzponi peš. Polruralna okolica omejuje svetlobno in hrupno onesnaženje glede na središče mesta. Zanimivi točki v naravnem okolju sta razgledna točka Mirador Tajo de los Bueyes na 2,6 km in Akvadukt El Águila na 4,7 km, obe znotraj zaščitene pokrajine okoli Mara.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Nerja ima štiri plaže z modro zastavo: Burriana, Maro, Playazo-Chucho in Torrecilla, močna številka za mesto te velikosti, ki zajema tako peščene mestne plaže kot zalive s klifi Mara. Iz vile so najbližje možnosti po zračni črti Playa de las Alberquillas na približno 4 km, Playa de Maro na 4 km in Cala del Pino na 4,2 km; cestne razdalje so daljše in teren je strm, zato je avtomobil običajen način poti do peščene plaže. Zasebni bazen na parceli nudi dnevno alternativo, ki ni odvisna od vožnje ali od štirimesečne morske kopalne sezone. Rekreacijska infrastruktura v občini obsega 125 športnih objektov, naravna okolica pa ponuja pohodniške poti proti razglednim točkam in stražnim stolpom obale, vključno s Torre Vigía de Maro na 3,8 km. Marina del Este na 9,8 km je najbližje pristanišče za dejavnosti, povezane s čolni. Igralci golfa naj upoštevajo razdalje: tri najbližja igrišča so 61 do 65 km stran pri Malagi, zato to ni lokacija, osredotočena na golf. Mešanica tu nagiba k obalni naravi, zalivom in pohodništvu po pobočjih namesto organiziranemu turističnemu preživljanju prostega časa.
125 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Junij | 22.7°C | 1 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Zelo strmo
Ref: VL657434
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru vzhodne Costa del Sol Nerja zavzema specifični tržni segment. Fiksna zahtevana cena vile 650.000 € kupi samostojno hišo z zasebnim bazenom in 515 m² zemljišča, tip nepremičnine, ki je v tej občini postal redek, kjer letno število stanovanjskih transakcij znaša okoli 501 za celotno mesto. Primerljive novogradnje v bližini delujejo v drugem segmentu: Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €. To so stanovanjski projekti v drugih občinah, zato je primerjava indikativna in ne neposredna; odražajo ceno novih stanovanj na širši Costa del Sol, medtem ko ta nepremičnina ponuja zemljišče, zasebnost in zasebni bazen za približno dvakrat do trikrat višjo vstopno ceno. Kakovost lokacije se prav tako razlikuje: Torre del Mar je bolj ravninski in bližje Malagi, Mijas in Estepona ležita v z golfskimi igrišči gosto poseljenem zahodnem koridorju, Nerja pa to priročnost zamenjuje za obalno naravo, klife v Maru in bližino Granade na 54 km. Lokalno gospodarstvo in profil kupcev izhajata iz tega: mediana dohodka v provinci znaša 16.450 €, Nerjino tržišče pa po precejšnji meri poganjajo mednarodni kupci in kupci drugih domov, kar podpira povpraševanje po samostojnih nepremičninah z razgledom. Kupci, ki pretehtajo vrednost na kvadratni meter, naj upoštevajo, da pri zahtevani ceni notranjost stane približno 8.300 € na m², zemljišče in bazen pa nosita velik del te vrednosti, izračun, ki je pomemben pri primerjavi z večjimi a preprostejšimi hišami globlje v notranjosti ali novimi stanovanji s skupnimi objekti. Razdalje prav tako oblikujejo primerjavo: golfska igrišča so 61 km ali več stran, medtem ko bi kupci v Esteponi ali Mijasu običajno živeli blizu več igrišč. Obratno, kupci z zahodne Costa del Sol bi morali sprejeti daljše prevoze do letališča, 63 km v zračni črti proti kratki vožnji v Marbelli ali Esteponi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID