Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Nerijos Capistrano rajone, rytinėje Kosta del Sol pakrantėje, Malagos provincijoje. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1980 m. ir siūlo du miegamuosius, du vonios kambarius bei 78 m² gyvenamojo ploto 515 m² sklype. Ypatybės: privatus baseinas, dengta terasa su jūros vaizdu, oro kondicionierius ir privati automobilio stovėjimo vieta iki trijų automobilių. Prašoma kaina, 650 000 €, fiksuota suma. Vila stovi ramioje, pusiau kaimiškoje aplinkoje netoli pakrantės, maždaug 3,8 km tiesia linija nuo Playa de las Alberquillas paplūdimio ir apie 50 km į rytus nuo Malagos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Nerijoje, pakrantės miestelyje La Axarquia regione, apie 48 km į rytus nuo Malagos. Aplinka rami ir pusiau kaimiška, akligatvyje su minimaliu eismu. Artimiausias paplūdimys, Playa de las Alberquillas, yra apie 4 km tiesia linija. Supermarketas, 4,5 km, vaistinė, 4,6 km atstumu. Oro uostas yra 63 km, tad kasdieniam gyvenimui būtinas automobilis.
Namas siūlo du miegamuosius su įmontuotomis spintomis, du vonios kambarius, iš kurių vienas, prie miegamojo, bei šviesų 78 m² išdėstymą. Dengta terasa, privatus sodas ir baseinas orientuoti į pietryčius, tad rytais ir vidurdienį čia būna saulėta, atsiveria vaizdas į jūrą ir supančius kalnus. Privati atvira automobilio stovėjimo vieta prie namo talpina iki trijų automobilių, o oro kondicionierius užtikrina komfortą karštesniais mėnesiais.
Tai esamas antrinės rinkos būstas, pastatytas 1980 m. ir apibūdinamas kaip geros būklės. Jis paruoštas gyventi, t. y. nėra statybos etapo ar pristatymo grafiko. Pirkėjai turėtų numatyti įprastą tokio amžiaus namo techninę apžiūrą, apimančią inžinerines sistemas, drėgmę ir bendrą priežiūrą. 1980 m. statybos data yra faktinė; apie galimus renovacijos istorijos duomenis pateikiamoje informacijoje nėra.
Nekilnojamasis turtas nėra prie pat jūros: paplūdimys yra apie 4 km tiesia linija, o kelyje žemyn, status 16 % nuolydis. Nėra garažo, tik privati atvira automobilio stovėjimo vieta. Su 78 m² ir dviem miegamaisiais namas yra kompaktiškas tokio sklypo dydžio vilai. Automobilis būtinas; ligoninė yra 25 km, o golfo laukai, 61 km arba toliau. Liftas, sandėliukas ar bendros zonos nenurodyti.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti nuolatinės gyvenamosios vietos pietų Ispanijoje, vertinanti ramias apylinkes, privatų baseiną ir vaizdus ir pripratusi važinėti apsipirkti bei naudotis paslaugomis, ras išdėstymą praktišku: du miegamieji, vonios kambarys prie miegamojo ir lengvai valdomas 78 m² interjeras. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto ar poilsio rezidencijos, pasinaudos paruoštu gyventi būstu, privačia stovėjimo vieta ir nedidele namo priežiūros apimtimi, o nuo kelio nutolusi akligatvio padėtis mažina rūpestį dėl saugumo, kol savininkų nėra. Tiems, kuriems svarbiausias gyvenimas lauke, ryto saulė pietryčių orientuotoje terasoje, maudynės privačiame baseine, vakaro vaizdai į jūrą ir kalnus, sklypas bus naudojamas labiau nei vidinis plotas. Būstas mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekti paplūdimį, parduotuves ar restoranus: maždaug 4–4,5 km atstumai kartu su stačiu nuolydžiu automobilį daro įprasta transporto priemone. Jis taip pat netinka namų ūkiams, kuriems reikia trijų ar daugiau miegamųjų ar garažo. Pirkėjai, jautrūs renovacijos rizikai, turėtų atkreipti dėmesį į 1980 m. statybos datą ir biudžete numatyti techninę apžiūrą. Galiausiai, pirkėjams, kuriems svarbi golfo lauko artumas ar oro uosto prieiga, abu bus santykinai toli: artimiausi laukai yra 61 km ar toliau, o Malagos oro uostas, 63 km tiesia linija.
Vila datuojama 1980 m. ir yra įrašyta kaip geros būklės, kas tokio amžiaus antrinės rinkos būstui paprastai reiškia, kad nekilnojamasis turtas buvo prižiūrimas ir atnaujintas per metus, tačiau renovacijos apimtis pateikiamuose duomenyse nedokumentuota. Vidinis išdėstymas apibūdinamas kaip šviesus ir erdvus, su dviem miegamaisiais su įmontuotomis spintomis ir dviem vonios kambariais, iš kurių vienas, prie miegamojo; abu apibūdinami kaip modernūs. Įmontuotos spintos suteikia praktišką daiktų laikymo erdvę abiejuose miegamuosiuose, kas svarbu kompaktiškame 78 m² name. Klimato kontrolę sudaro oro kondicionierius, o miegamajame įrengtas lubų ventiliatorius rodo papildomą pasyvų vėsinimą. Vaizdai rodo dviejų miegamųjų išdėstymą su miegamuoju jūros pusėje, skalbyklą su skalbimo mašinos prijungimu ir baseino terasą, orientuotą į jūrą. Dengta terasa praplečia naudojamą gyvenamąjį plotą visais sezonais, teikdama pavėsą karščiausiomis valandomis ir išlaikydama vaizdą. Lauko patogumai: privatus baseinas ir brandus, apželdintas sodas 515 m² sklype. Automobilio stovėjimo vieta atvira ir privati, prie namo, iki trijų automobilių; uždaro garažo nėra. Pirkėjai turėtų elektros instaliacijos, vandentiekio, baseino įrangos ir hidroizoliacijos techninę būklę laikyti patikrinimo taškais pirkimo proceso metu, kaip įprasta tokio amžiaus nekilnojamajam turtui. Energinio naudingumo sertifikato duomenų pateikiamoje informacijoje nėra, o struktūrinės ar instaliacijų garantijos, taikomos naujos statybos būstui, neperkeliamos į 1980 m. antrinės rinkos būstą. Nepriklausoma apžiūra prieš pirkimą, įprastas būdas nustatyti faktinę būklę ir artimiausias priežiūros išlaidas.
Prašoma kaina, 650 000 €, fiksuota suma už esamą vilą; ji neįeina į kainų sąrašą ir „kainos nuo“ nėra. Už šį biudžetą pirkėjas įgyja 78 m² gyvenamąjį plotą, du miegamuosius, du vonios kambarius, 515 m² sklypą su privačiu baseinu ir sodu, dengtas ir privatus terasas su jūros vaizdu, oro kondicionierių ir privačią automobilio stovėjimo vietą iki trijų automobilių. Kaip 1980 m. antrinės rinkos būstas, kaina atspindi vietą, sklypą ir vaizdus, o ne naujos statybos specifikacijas. Palyginami naujos statybos projektai kitur pakrantėje prasideda nuo maždaug 205 000 € iki 270 000 €, tačiau tai butai kitose savivaldybėse; tiesioginis palyginimas su atskirai stovinčia vila Nerijoje yra ribotas. Prieinamumas, nedelsiant, atsižvelgiant į dabartinio savininko pardavimo procesą.
Kasdienis gyvenimas čia tiek pat sukasi apie lauko erdves, kiek ir apie interjerą. Pietryčių orientacija reiškia, kad terasa ir baseino zona saulės sulaukia nuo ryto iki vidurdienio, o aukšta padėtis, vila stovi pakilusioje vietoje viename iš aukštesniųjų Nerijos rajonų ir atsiveria nuostabiu vaizdu į Viduržemio jūrą ir už jos esančius kalnus, išlaiko atvirą horizontą. Akligatvio vieta riboja tranzitinį eismą, todėl sodas ir baseino zona praktiškai tylūs. Pats namas kompaktiškas: 78 m² su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais tinka porai, mažai šeimai arba naudojimui kaip poilsio namus, o ne didelei šeimai. 515 m² sklypas aplink namą palieka vietos privačiam sodui, terasai ir iki trijų automobilių statymui prie namo. Praktiniams reikalams reikia važiuoti: supermarketas yra 4,5 km, vaistinė, 4,6 km atstumu, abu pasiekiami per kelias minutes automobiliu, bet ne pėsčiomis dėl reljefo. Nuolydis link paplūdimio status, maždaug 16 %, tad ėjimas prie jūros reiškia nuolatinį kilimą grįžtant. Per 2 km platesniame Nerijos rajone yra platus restoranų, kavinių ir bankų pasirinkimas, tačiau tiesioginė vilos aplinka lieka pusiau kaimiška. Rajono ritmas keičiasi pagal sezonus: Nerijoje gyvena apie 22 000 nuolatinių gyventojų ir veikia turizmo sektorius su 22 viešbučiais, todėl vasarą aktyvumo aiškiai daugėja, o ne sezono metu būna ramu.
Vila stovi Capistrano rajone, gyvenamajame Nerijos kvartale, žinomame dėl žemų namų ir apželdintos aplinkos. Kasdienei infrastruktūrai reikia automobilio: supermarketas 4,5 km ir vaistinė 4,6 km atstumu yra trumpi važiavimai, o artimiausia ligoninė, 25 km. Paplūdimys nėra pasiekiamas pėsčiomis, Playa de las Alberquillas yra apie 4 km tiesia linija, o maždaug 16 % nuolydis grįžimo kelią daro reikalaujantį jėgų,, tačiau kelios įlankos yra netoliese: Cala del Pino už 4,4 km ir Playa de Maro už 4,0 km. Pati Nerija turi visą miesto paslaugų spektrą: 2 km spinduliu duomenys rodo 122 restoranus, 29 kavines, 13 bankų, 9 vaistines, 4 mokyklas ir 5 odontologus, be to, 125 sporto objektus visoje savivaldybėje. Viešasis transportas egzistuoja, 6 maršrutai su 23 stotelėmis,, tačiau atokiau esančius gyvenamuosius rajonus jis dengia ribotai, kas dar labiau pabrėžia nuosavo transporto būtinumą. Miestelyje yra 7 pradinės mokyklos ir 2 vidurinės mokyklos bei vienas sveikatos priežiūros centras, kas atspindi savivaldybės profilį kaip mažo, bet pilno pakrantės miestelio su maždaug 22 000 gyventojų. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra maždaug 7,5–8 km atstumu. Aplinka rami ne vasaros mėnesiais, kai turizmas, 22 viešbučiai ir apie 2 400 lovų, pakelia aktyvumo lygį pakrantėje.
Žemėlapis rodo vilos padėtį aukštumoje esančiame Capistrano rajone Nerjoje, pakrantė, maždaug už 4 km į pietus. Atkreipkite dėmesį į statų reljefą tarp namo ir jūros bei kelius link Nerjos centro, Maro ir A-7 automagistralės į Malagos oro uostą už 63 km.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nerja įsikūrusi rytiniame Costa del Sol gale, La Axarquia komarkoje, maždaug už 48 km tiesia linija nuo Malagos ir už 54 km nuo Granados. Tokia padėtis miestą priartina prie Granados pakrantės be oro uosto ir Almijaros kalnų labiau nei prie 94 km ir toliau vakaruose esančios Marbeljos, Esteponos ašies. Rezultatas, išskirtinis charakteris: mažesnio masto, kalvotesnis ir mažiau kurortinis nei vakarinė Costa del Sol, su Torkso ir Frichilianos kaip artimais gretimais miesteliais. Pirkėjams, lyginantiems regionus, Nerja atiduoda golfo laukų tankį ir automagistralės artumą mainais į pakrantės gamtą ir ištisus metus funkcionuojantį miestą.
Prieinamumą lemia automobilis. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra 63 km tiesia linija, tai reiškia maždaug valandos kelionę automobiliu, priklausomai nuo eismo; Gibraltaro oro uostas, 155 km, Alikantės, 332 km. Malagos miestas yra už 48 km, Granada, už 54 km, todėl dvi provincijų sostinės pasiekiamos dienos kelionės atstumu. Paplūdimiai pagal pakrantės mastelius yra arti: Playa de las Alberquillas, maždaug už 4 km, Playa de Maro, už 4 km ir Cala del Pino, už 4,2 km, visi atstumai matuoti tiesia linija, realus kelio atstumas didesnis. Nuolydis link jūros siekia apie 16 %, todėl išvykstant kelias trumpas, bet žemyn, o grįžtant, aukštyn. Golfas yra silpnoji vieta: artimiausi laukai, Club de Golf Málaga Parador už 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 63 km ir Club de Golf de Guadalhorce už 65 km, visi įsikūrę netoli Malagos, tad golfo žaidėjų laukia nemaža kelionė į abi puses. Jachtų prieplauka Marina del Este yra už 9,8 km. Viešasis transportas su 6 maršrutais ir 23 stotelėmis dengia miestą, bet nepasiekia pačios vilos slenksčio. Privatus privažiuojamasis kelias su vietomis trims automobiliams, praktiškas sprendimas statant kalvotoje gyvenamojoje zonoje.
| Iki paplūdimio | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nerjoje vidutinė metinė temperatūra siekia 16,5 °C, mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 13 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą, tipiškas Viduržemio jūros klimatas su švelniomis žiemomis ir šiltomis, sausomis vasaromis. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros vandens temperatūra 20 °C ir aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius, trumpiau nei karštesnėje vakarinėje Costa del Sol dalyje, tačiau pakanka privataus baseino naudojimui vasarą, o baseinas sezoną praplečia daugiau nei vien jūra. Vilos aukštis Nerjos viršutiniuose lygiuose, savivaldybės teritorija siekia virš 600 m, suteikia vėsesnius vakarus nei pajūryje ir atvirus panoraminius vaizdus į jūrą ir už jos esančius Sierra de Almijara kalnus. 16 % nuolydis link paplūdimio yra lemiamas reljefo bruožas: gyvenimas čia reiškia gyvenimą kalno šlaite su atitinkama aplinka ir atitinkančiais pėsčiųjų įkalnių žygiais. Pusiau kaimiška aplinka riboja šviesos ir triukšmo taršą palyginti su miesto centru. Įdomūs gamtos lankytini objektai, apžvalgos aikštelė Mirador Tajo de los Bueyes už 2,6 km ir El Águila akvedukas už 4,7 km, abu saugomame kraštovaizdyje aplink Maro.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nerja turi keturis Mėlynosios vėliavos paplūdimius: Burriana, Maro, Playazo-Chucho ir Torrecilla, puikus skaičius tokio dydžio miestui, apimantis ir smėlėtus miesto paplūdimius, ir įlankas prie Maro uolų. Nuo vilos artimiausi variantai tiesia linija yra Playa de las Alberquillas maždaug už 4 km, Playa de Maro, už 4 km ir Cala del Pino, už 4,2 km; keliai ilgesni, o reljefas status, todėl automobilis, įprastas būdas pasiekti smėlį. Privatus baseinas sklype suteikia kasdienę alternatyvą, nepriklausomai nei nuo vairavimo, nei nuo keturių mėnesių jūros maudynių sezono. Poilsiavimo infrastruktūroje savivaldybėje yra 125 sporto objektai, o gamtinė aplinka siūlo pėsčiųjų maršrutus link pakrantės apžvalgos aikštelių ir sargybos bokštų, įskaitant Torre Vigía de Maro už 3,8 km. Marina del Este už 9,8 km, artimiausias uostas su valtimis susijusiai veiklai. Golfo žaidėjai turėtų atkreipti dėmesį į atstumus: trys artimiausi laukai yra 61–65 km atstumu netoli Malagos, tad tai nėra golfo centruota vieta. Čia vyrauja pakrantės gamta, įlankos ir žygiai kalvomis, o ne organizuotas kurortinis poilsis.
125 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 13.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 13.4°C | 55 mm |
| Kovas | 15.0°C | 67 mm |
| Balandis | 16.7°C | 44 mm |
| Gegužė | 19.5°C | 18 mm |
| Birželis | 22.7°C | 1 mm |
| Liepa | 25.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.6°C | 44 mm |
| Spalis | 20.4°C | 61 mm |
| Lapkritis | 16.4°C | 79 mm |
| Gruodis | 14.3°C | 60 mm |
Labai status
Ref: VL657434
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rytinėje Costa del Sol dalyje Nerja užima atskirą rinkos segmentą. Už vilos fiksuotą prašomą kainą 650 000 € įsigyjamas atskirai stovintis namas su privačiu baseinu ir 515 m² sklypu, nekilnojamojo turto tipas, šioje savivaldybėje tapęs retumu, kai metinis būsto sandorių skaičius visame mieste siekia apie 501. Panašūs netoliese išvardyti naujos statybos projektai veikia kitame segmente: Aquamar Torre del Mar kaina nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €. Tai butų projektai kitose savivaldybėse, todėl palyginimas orientacinis, o ne tiesioginis; jie atspindi naujų butų kainas platesnėje Costa del Sol teritorijoje, o šis nekilnojamasis turtas siūlo žemę, privatumą ir privatų baseiną maždaug už dvigubai, trigubai didesnę nei tos pradinės kainos sumą. Skiriasi ir vietos kokybė: Torre del Mar yra lygesnė ir arčiau Malagos, Mijasas ir Estepona įsikūrę golfo laukų tankiame vakarų koridoriuje, o Nerja mainais už tą patogumą siūlo pakrantės gamtą, Maro uolas ir Granados artumą, 54 km. Vietos ekonomika ir pirkėjų profilis iš to plaukia: vidutinės pajamos provincijoje siekia 16 450 €, o Nerjos rinką daugiausia formuoja tarptautiniai ir antrųjų namų pirkėjai, palaikantys paklausą atskirai stovintiems namams su vaizdais. Pirkėjai, vertinantys kainą už kvadratinį metrą, turėtų atkreipti dėmesį, kad už prašomą kainą vidaus plotas kainuoja maždaug 8 300 €/m², nors didžiąją vertės dalį sudaro sklypas ir baseinas, skaičiavimas, svarbus lyginant su didesniais, bet paprastesniais namais toliau nuo jūros ar naujais butais su bendromis patalpomis. Atstumai taip pat formuoja palyginimą: golfo laukai yra 61 km ir toliau, o Esteponoje ar Mijase gyvenantys pirkėjai paprastai turėtų kelis laukus šalia. Atvirkščiai, iš vakarinės Costa del Sol atvykę pirkėjai turėtų priimti ilgesnę kelionę iš oro uosto, 63 km tiesia linija, kai Marbeljoje ar Esteponoje, trumpa kelionė automobiliu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID