这座独栋别墅位于马拉加省太阳海岸东部的内尔哈Capistrano地区。房产于1980年建成，设有两间卧室、两间卫生间，建筑面积78平方米，地块面积515平方米。特色包括私人泳池、带海景的有顶露台、冷暖空调以及可容纳最多三辆车的私人停车位。挂牌价为固定价650,000欧元。别墅坐落于海岸附近一处安静的半乡村环境中，距离Playa de las Alberquillas海滩直线约3.8公里，位于马拉加以东约50公里处。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于内尔哈，这座沿海小镇属于La Axarquia地区，在马拉加以东约48公里。环境安静且具半乡村特色，位于一条几乎无车辆通行的尽端路内。最近的海滩Playa de las Alberquillas直线距离约4公里。超市距离4.5公里，药房4.6公里。机场距离63公里，因此日常生活需要开车。
住宅设有两间带嵌入式衣柜的卧室、两间卫生间（其中一间为套房卫生间），78平方米的明亮格局。有顶露台、私家花园和泳池朝向东南，上午和正午均有阳光，并可眺望大海和周围群山。私人露天停车位设在车道上，可容纳最多三辆车，冷暖空调在炎热季节提供舒适温度。
这是一套现房二手房，建于1980年，据描述状况良好。即买即住，拎包入住，无需经历施工阶段或等待交房。买家应考虑到此类房龄住宅常规的技术检测，涵盖各项设施、潮湿问题及日常维护。1980年的建成日期为事实信息；现有数据中未记录任何翻新历史。
该房产并不临海：海滩直线距离约4公里，且下坡路段坡度达16%，较为陡峭。没有车库，仅有露天私人停车位。78平方米、两间卧室的面积，相对于这样的地块面积而言作为别墅略显紧凑。开车必不可少；医院距离25公里，高尔夫球场距离61公里或更远。数据中未列出电梯、储藏室或公共设施。
这套房产适合几种常见情形。一对希望在西班牙南部定居的夫妇，若看重安静环境、私人泳池和景观，且不介意开车购物和办事，会发现其布局很实用：两间卧室、一间套房卫生间和78平方米易于打理的室内空间。寻找第二居所或度假住所的买家则可受益于拎包入住的现房状态、私人停车位以及住宅易于维护的规模，远离主干道的尽端路位置也减少了长期空置时的安全顾虑。重视户外生活的人, , 清晨在东南朝向的露台上晒太阳、在私人泳池中游泳、傍晚眺望大海和群山, , 对地块的使用会多于室内面积。该房产不太适合希望步行到达海滩、商店或餐厅的买家：约4至4.5公里的距离加上陡峭的坡度，使汽车成为标准出行方式。它也不适合需要三间或更多卧室或车库的家庭。对翻新风险敏感的买家应注意1980年的建造年份，并为技术检测预留预算。最后，注重高尔夫球场临近程度或机场通达性的买家会发现两者都相对较远：最近的球场在61公里或更远处，马拉加机场直线距离63公里。
别墅建于1980年，登记状况为良好，对于这一房龄的二手房，通常意味着房产多年来一直得到维护和更新，但现有数据中未记录任何翻新的具体范围。室内布局被描述为明亮通透，两间卧室配有嵌入式衣柜，两间卫生间中一间为套房卫生间，均被描述为现代化装修。嵌入式衣柜在两间卧室中提供了实用的收纳空间，这对于78平方米的紧凑住宅十分重要。温控方面配备冷暖空调，图中显示的带吊扇卧室表明还有额外的被动降温方式。图片显示两卧布局，其中一间卧室面向大海，另有一间带洗衣机接口的洗衣房，以及朝向大海的泳池露台。有顶露台在各季节延伸了可用生活空间，在最炎热的时段提供遮荫同时保留景观。户外设施包括私人泳池和515平方米地块上成熟的绿化花园。停车为露天私人车位，车道上可停最多三辆车；没有封闭车库。买家应在购房过程中将电气设施、管道、泳池设备以及任何防潮工程的技术状态列为核实要点，这对这一年代的房产来说是标准做法。数据中没有能效证书的详细信息，适用于新建项目的结构或设施保修也不适用于1980年的二手房。购买前的独立检测是确认实际状况及近期维护成本的通常手段。
这套现房别墅的挂牌价为固定价650,000欧元；它不属于价格表中的一环，也没有起价。以这一预算，买家可获得78平方米的居住空间、两间卧室、两间卫生间、515平方米带私人泳池和花园的地块、带海景的有顶露台及私家露台、冷暖空调以及可容纳最多三辆车的私人停车位。作为一套1980年的二手房，价格体现的是地段、地块和景观，而非新建规格。海岸其他地区可比的新建项目起价约205,000欧元至270,000欧元，但那些是其他市镇的公寓；与内尔哈的独栋别墅直接可比性有限。房源可即时交付，但需视当前业主的出售流程而定。
这里的日常生活既围绕室内空间，也围绕户外空间。东南朝向意味着露台和泳池区从清晨到中午都有阳光，而地势较高, , 内尔哈的上城区位于高海拔处，这座别墅可居高俯瞰地中海及其后方山丘, , 视野开阔。尽端路的位置限制了过境车流，使花园和泳池区实际上十分安静。住宅本身紧凑：78平方米、两间卧室和两间卫生间适合夫妇、小家庭或作为度假屋使用，而不适合人口较多的家庭。515平方米的地块在住宅周围留出了私家花园、露台以及车道上最多三辆车的停车空间。日常事务需要开车：超市距离4.5公里，药房4.6公里，开车几分钟即到，但由于地形原因无法步行前往。通往海滩的坡度较陡，约为16%，因此步行前往海岸意味着回程需要持续爬坡。在内尔哈周边2公里范围内有众多餐厅、咖啡馆和银行，但别墅紧邻的区域仍保持半乡村风貌。该地区的节奏随季节变化：内尔哈约有22,000名常住居民，旅游业拥有22家酒店，因此夏季活动明显增多，淡季则十分宁静。
别墅位于Capistrano地区，这是内尔哈一个以低层住宅和绿化环境著称的居住区。日常生活需要开车：4.5公里外的超市和4.6公里外的药房都是短途车程，最近的医院距离25公里。海滩不可步行到达, , Playa de las Alberquillas直线距离约4公里，约16%的坡度使回程爬坡颇为费力, , 但短途车程内有多处海湾，包括4.4公里外的Cala del Pino和4.0公里外的Playa de Maro。内尔哈本身拥有完善的城市配套：数据显示2公里范围内有122家餐厅、29家咖啡馆、13家银行、9家药房、4所学校和5家牙科诊所，整个市镇还有125处体育设施。公共交通确实存在, , 6条线路23个站点, , 但对偏远居住区的覆盖有限，进一步凸显了自驾的必要性。镇上有7所小学和2所中学，以及1家医疗中心，这勾勒出这座约22,000居民的小而完善的沿海城镇轮廓。电动汽车充电桩在约7.5至8公里范围内可用。夏季以外的环境十分安静，而旅游旺季, , 22家酒店、约2,400张床位, , 会使海岸一带的热闹程度明显上升。
地图显示别墅位于内尔哈地势较高的 Capistrano 地区，海岸线位于以南约4公里处。请注意房屋与大海之间的陡峭地形，以及通往内尔哈镇中心、Maro 和通往63公里外马拉加机场的 A-7 公路的道路连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
内尔哈位于太阳海岸最东端，属于 La Axarquia 地区，距马拉加直线约48公里，距格拉纳达54公里。这一位置使小镇更接近格拉纳达无机场的海岸线和 Almijara 山脉，而非以西94公里及更远的马贝拉-埃斯特波纳一线。由此形成了独特的气质：比太阳海岸西部规模更小、地势更起伏、度假区气息更淡，托雷克斯（Torrox）和弗里希利亚纳（Frigiliana）是附近的内陆邻居。对于比较不同区域的买家而言，内尔哈以高尔夫球场密度和高速公路便利换取海岸自然风光和一个全年正常运转的城镇。
交通便利性主要依赖汽车。马拉加-太阳海岸机场直线距离63公里，视交通状况车程约为一小时；直布罗陀机场155公里，阿利坎特机场332公里。马拉加市区48公里，格拉纳达54公里，可在一日游范围内抵达两座省会城市。就海岸标准而言，海滩较近：Playa de las Alberquillas 约4公里，Playa de Maro 4公里，Cala del Pino 4.2公里，均为直线距离，实际道路里程更长。通往海岸的坡度约为16%，因此车程虽短，但去程为下坡，回程为上坡。高尔夫是一大短板：最近的球场, , Club de Golf Málaga Parador 61公里、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63公里、Club de Golf de Guadalhorce 65公里, , 均位于马拉加附近，意味着高尔夫爱好者单程需长途驾车。Marina del Este 游艇码头距离9.8公里。公共交通有6条线路和23个站点，覆盖全镇但不到达别墅门口。可停放三辆车的私人车道，是应对坡地住宅区停车问题的实用方案。
| 距海滩 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
内尔哈（Nerja）年平均气温为16.5°C，月均气温从最凉爽月份的13°C到夏季的26°C不等, , 典型的地中海气候特征，冬季温和，夏季温暖干燥。以海水温度20°C及以上界定的游泳季节约持续四个月，虽短于更炎热的太阳海岸西部，但足以在夏季使用私人泳池，从而使可游泳时间超出海边季节本身。别墅位于内尔哈的高处地带, , 市政区海拔超过600米, , 晚间比海滨更为凉爽，并可俯瞰大海和背后 Sierra de Almijara 山峦的开阔全景。通往海滩16%的坡度是地形的决定性特征：在此居住意味着山坡生活，享有相应的视野，也需相应的徒步爬坡。半乡村环境使光污染和噪音污染相对镇中心更少。自然景观中的兴趣点包括2.6公里外的 Mirador Tajo de los Bueyes 观景台和4.7公里外的 El Águila 水道桥，两者均位于 Maro 周边的受保护景观区内。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
内尔哈拥有四处蓝旗海滩：Burriana、Maro、Playazo-Chucho 和 Torrecilla, , 对于这一规模的小镇而言数量可观，既涵盖镇上的沙滩，也包括 Maro 悬崖一带的小海湾。从别墅出发，按直线距离最近的选项是约4公里的 Playa de las Alberquillas、4公里的 Playa de Maro 和4.2公里的 Cala del Pino；道路里程更长且地势陡峭，因此开车是抵达沙滩的标准方式。地块上的私人泳池提供了日常替代方案，既不依赖驾车，也不受四个月海上游泳季节的限制。市政区内的休闲设施包括125处体育设施，自然环境中有通往海岸观景台和瞭望塔的徒步路线，包括3.8公里外的 Torre Vigía de Maro。9.8公里外的 Marina del Este 是进行船上活动的最近港口。高尔夫爱好者需注意距离：最近的三个球场位于61至65公里外的马拉加附近，因此这里并非以高尔夫为中心的地段。此地的特色更偏向海岸自然、小海湾和山坡徒步，而非有组织的度假区休闲。
125 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 13.3°C | 48 mm |
| 二月 | 13.4°C | 55 mm |
| 三月 | 15.0°C | 67 mm |
| 四月 | 16.7°C | 44 mm |
| 五月 | 19.5°C | 18 mm |
| 六月 | 22.7°C | 1 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 23.6°C | 44 mm |
| 十月 | 20.4°C | 61 mm |
| 十一月 | 16.4°C | 79 mm |
| 十二月 | 14.3°C | 60 mm |
非常陡峭
Ref: VL657434
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在太阳海岸东部，内尔哈占据着一个特定的市场细分。这套别墅650,000欧元的固定挂牌价可购得一套带私人泳池、占地515平方米的独栋别墅, , 这一房产类型在本市政区已日趋稀缺，全镇年住房交易量约为501套。附近列出的可比新建项目属于不同细分市场：托雷德尔马尔（Torre del Mar）的 Aquamar 起价269,950欧元，米哈斯（Mijas）的 Lantana Residencial 起价205,000欧元，埃斯特波纳（Estepona）的 Etherna Homes 2 起价269,000欧元。这些是其他市政区的公寓项目，因此这种比较仅供参考而非直接对标；它们反映的是太阳海岸更大范围内新公寓的价格，而本房产以大约两到三倍于那些起步价的价格提供土地、私密性和私人泳池。地段品质也各不相同：托雷德尔马尔地势更平坦且更靠近马拉加，米哈斯和埃斯特波纳位于高尔夫球场密集的西部走廊，而内尔哈以那些便利换取海岸自然、Maro 悬崖以及54公里外的格拉纳达的近邻关系。当地经济和买家画像也由此而来：该省收入中位数为16,450欧元，内尔哈的市场在很大程度上由国际买家和第二居所买家驱动，支撑着对带景观独栋房产的需求。权衡每平方米价值的买家应注意，按挂牌价计算室内单价约为每平方米8,300欧元，而地块和泳池承载了其中的大部分价值, , 在与更内陆更大但更朴素的住宅或带公共设施的新公寓进行比较时，这一计算至关重要。距离也影响着比较：高尔夫球场在61公里或更远处，而埃斯特波纳或米哈斯的买家通常住在多个球场旁边。反之，来自太阳海岸西部的买家则需接受更长的机场接送路程, , 直线63公里，而在马贝拉或埃斯特波纳只需短途车程。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID