See eraldiseisev villa asub Nerja Capistrano piirkonnas, Costa del Sol idaosas Malaga provintsis. Kinnisvara on ehitatud 1980. aastal ja pakub kahte magamistuba, kahte vannituba ning 78 m² elamispinda 515 m² krundil. Varustusse kuuluvad privaatne bassein, kaetud terrass merevaatega, konditsioneer ja privaatne parkimine kuni kolmele autole. Küsitav hind on 650 000 € fikseeritud summana. Villa asub rahulikus, poolmaalises keskkonnas ranniku lähedal, umbes 3,8 km linnulennult Playa de las Alberquillase rannast ja umbes 50 kilomeetrit Malagast idas.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nerjas, La Axarquia rannikulinnas umbes 48 km Malagast idas. Ümbrus on rahulik ja poolmaaline, umbtänavas minimaalse liiklusega. Lähim rand, Playa de las Alberquillas, asub umbes 4 km kaugusel linnulennult. Supermarket on 4,5 km ja apteek 4,6 km kaugusel. Lennujaam on 63 km kaugusel, seega on igapäevaeluks vajalik auto.
Maja pakub kahte magamistuba sisseehitatud garderoobidega, kahte vannituba, millest üks on magamistoaga ühendatud, ning ereda 78 m² planeeringut. Kaetud terrass, privaatne aed ja bassein on kagusuunalised, pakkudes hommiku- ja keskpäevast päikest ning vaadet merele ja ümbritsevatele mägedele. Privaatne avatud parkimine sissesõiduteel mahutab kuni kolm autot ning konditsioneer tagab jahutuse soojematel kuudel.
Tegemist on olemasoleva järelturu koduga, mis valmis 1980. aastal ja on kirjeldatud heas seisukorras. See on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et ehitusfaas ega üleandmise graafik ei kehti. Ostjad peaksid arvestama tavalise tehnilise ülevaatusega sellise vanusega maja puhul, hõlmates installatsioone, niiskust ja üldist hooldust. 1980. aasta valmimisaeg on fakt; renoveerimise ajalugu ei ole saadaolevates andmetes kirjas.
Kinnisvara ei paku rannaäärset lähedust: rand asub umbes 4 km kaugusel linnulennult ja teel alla on järsk 16% kallak. Garaaži pole, ainult avatud privaatne parkimine. 78 m² ja kahe magamistoaga maja on villa kohta sellise krundi suurusega kompaktne. Auto on hädavajalik; haigla on 25 km ja golfiväljakud 61 km või kaugemal. Lifti, panipaika ega ühiseid rajatisi ei ole loetletud.
See kinnisvara sobib mitmete äratuntavate olukordadega. Paar, kes otsib püsielukohta Lõuna-Hispaanias ja väärtustab rahulikku ümbrust, privaatset basseini ja vaadet ning kes on valmis sõitma ostude ja teenuste järele, leiab planeeringu praktilise: kaks magamistuba, magamistoaga ühendatud vannituba ja mahutav 78 m² siseala. Ostjad, kes otsivad teist kodu või puhkekodu, saavad kasu sissekolimisvalmis seisukorrast, privaatsest parkimisest ja maja väiksemast hooldusvajadusest, kus umbtänavas asukoht väljaspool vähendab hooldustegemist ja muret turvalisuse pärast. Need, kellele on tähtis väliselu, hommikupäike kagusuunalisel terrassil, ujumine privaatses basseinis, õhtused vaated merele ja mägedele, kasutavad krunti rohkem kui siseala. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad randa, poodidesse või restoranidesse jalgsi minna: umbes 4 kuni 4,5 km kaugused koos järsku kallakuga teevad autost standardse liikumisviisi. See ei sobi ka leibkondadele, kes vajavad kolme või enam magamistuba või garaaži. Renoveerimisriskile tundlikud ostjad peaksid tähele panema 1980. aasta ehitusaega ja planeerima tehnilise ülevaatuse. Lõpuks, golfiväljaku lähedusele või lennujaama ligipääsule keskendunud ostjad leiavad mõlemad suhteliselt kaugel: lähimad väljakud on 61 km või kaugemal ja Malaga lennujaam 63 km linnulennult.
Villa pärineb 1980. aastast ja on loetletud heas seisukorras, mis tähendab sellise vanusega järelturu kodule tavaliselt, et kinnisvara on aastate jooksul hooldatud ja uuendatud, kuigi renoveerimise ulatus ei ole saadaolevates andmetes dokumenteeritud. Siseplaneering on kirjeldatud ereda ja avarana, kahe magamistoaga sisseehitatud garderoobidega ja kahe vannitoaga, millest üks on magamistoaga ühendatud, mõlemad kirjeldatud kaasaegsetena. Sisseehitatud garderoobid annavad praktilise ladustamisruumi mõlemas magamistoas, mis on oluline kompaktse 78 m² kodus. Kliimakontroll koosneb konditsioneerist ja magamistoa lagiventilaator vihjab täiendavale passiivsele jahutusele. Pildid näitavad kahe magamistoaga planeeringut merepoolse magamistoaga, pesuruumiga pesumasina ühendusega ja mere poole suunatud basseiniterrassiga. Kaetud terrass laiendab kasutatavat elamispinda läbi aastaaegade, pakkudes varju kõige kuumematel tundidel säilitades vaate. Välisrajatised hõlmavad privaatset basseini ja küpset, istutatud aeda 515 m² krundil. Parkimine on avatud ja privaatne, sissesõiduteel kuni kolmele autole; suletud garaaži ei ole. Ostjad peaksid elektrisüsteemi, torustiku, basseini varustuse ja niiskuskindlustuse tehnilist seisukorda käsitlema ostuprotsessi kontrollpunktidega, nagu on tavapärane selle vanusega kinnisvarale. Andmetes ei ole energiamärgise üksikasju ja uusarendustele kehtivad struktuursed või paigaldusgarantiid ei laiene 1980. aasta järelturu kodule. Sõltumatu ekspertiis enne ostu on tavaline vahend objekti tegeliku seisukorra ja lähituleviku hoolduskulude kindlakstegemiseks.
Küsitav hind on 650 000 € fikseeritud summana olemasoleva villa eest; see ei ole osa hinnaloendist ega ole alghind. Selle eelarvega saab ostja 78 m² elamispinna, kaks magamistuba, kaks vannituba, 515 m² krundi privaatse basseini ja aiaga, kaetud ja privaatsed terrassid merevaatega, konditsioneeri ja privaatse parkimise kuni kolmele autole. Kuigi tegemist on 1980. aasta järelturu koduga, peegeldab hind asukohta, krunti ja vaadet pigem kui uusarenduse spetsifikatsioone. Võrreldavad uusarendusprojektid mujal rannikul algavad umbes 205 000 kuni 270 000 eurost, kuid need on korterid teistes valdades; otsest võrdlust eraldiseisva villaga Nerjas on piiratud. Kättesaadavus on vahetu, sõltuvalt praeguse omaniku müügiprotsessist.
Igapäevaelu käib siin sama palju õues kui siseruumides. Kagusuuna tähendab, et terrass ja basseiniala saavad päikest hommikust kuni keskpäevani, samas kui kõrgendatud asend, Nerja asub oma ülemistes piirkondades kõrgemal ja see villa pakub kõrgelt avanevat vaadet Vahemerele ja tagant asuvatele küngastele, hoiab vaate avatuks. Umbtänavas asukoht piirab läbiliiklust, mistõttu aed ja basseiniala on tegelikult rahulikud. Maja ise on kompaktne: 78 m² kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga sobib paarile, väiksele perele või puhkekoduks pigem kui suurele leibkonnale. 515 m² krunt jätab majale ümber ruumi privaatse aiaga, terrassi ja kuni kolme auto parkimisega sissesõiduteel. Igapäevased asjaajamised nõuavad autoga sõitmist: supermarket on 4,5 km ja apteek 4,6 km kaugusel, mõlemad on mõne minutiga autoga jõuab, kuid jala mitte maastiku tõttu. Kallak ranna poole on järsk, umbes 16%, seega rannale kõndimine tähendab tagasiteel pidevat tõusu. Laiemas Nerja piirkonnas 2 km raadiuses on lai valik restoraane, kohvikuid ja panku, kuid vahetu ümbrus villa ümber jääb poolmaaliseks. Piirkonna rütm muutub aastaaegadega: Nerjas on umbes 22 000 püsielanikku ja turismisektor 22 hotelliga, nii et suvel on märgatavalt rohkem tegevust, väljaspool hooaega on rahulik.
Villa asub Capistrano piirkonnas, Nerja elamupiirkonnas, mis on tuntud madalate majade ja haljastatud ümbruse poolest. Igapäevane infrastruktuur nõuab autot: supermarket 4,5 km ja apteek 4,6 km kaugusel on lühikesed sõidud ning lähim haigla 25 km kaugusel. Rand ei ole jalutuskäigu kaugusel, Playa de las Alberquillas asub umbes 4 km linnulennult ja umbes 16% kallak teeb tagasitõusu nõudvaks, kuid mitu lahte on lühikese sõidu kaugusel, sealhulgas Cala del Pino 4,4 km ja Playa de Maro 4,0 km kaugusel. Nerjal endal on täielik linnateenuste valik: 2 km raadiuses loetleb andmeid 122 restorani, 29 kohvikut, 13 panka, 9 apteeki, 4 kooli ja 5 hambaarsti, lisaks 125 spordirajatist kogu vallas. Ühistransport on olemas, 6 liini 23 peatusega, kuid ääreliste elamupiirkondade katvus on piiratud, mis võimendab enda transpordi vajadust. Linnas on 7 põhikooli ja 2 keskkooli ning üks tervisekeskus, mis iseloomustab valla profiili väikse, kuid täielike teenustega rannikulinnana umbes 22 000 elanikuga. Elektriautode laadimine on saadaval umbes 7,5 kuni 8 km kaugusel. Keskkond on rahulik väljaspool suvekuud, mil turism, 22 hotelli ja umbes 2400 voodikohta, tõstab tegevustaset rannikul.
Kaart näitab villa asukohta Nerja kõrgemas Capistrano piirkonnas, rannajoon umbes 4 km kaugusel lõunas. Pange tähele järsku maastikku maja ja mere vahel ning teid Nerja kesklinna, Maro ja A-7 suunas Málaga lennujaamale 63 km kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nerja asub Costa del Sol idapoolses otsas, La Axarquia maakonnas, umbes 48 km sirgjoones Málagast ja 54 km Granadast. See asend paigutab linna lähemale Granada lennujaamale ja Almijara mägedele kui 94 km ja enam läänes asuvale Marbella-Estepona teljele. Tulemuseks on eristuv iseloom: väiksemamahuline, mägisem ja vähem kuurordipõhine kui läänepoolne Costa del Sol, Torrox ja Frigiliana lähedaste sisemaa naabritena. Piirkondi võrreldes pakub Nerja ostjatele golfiväljakute tiheduse ja kiirtee läheduse asemel ranniku loodust ja aastaringselt toimivat linna.
Ligipääsetavust määrab auto. Malaga-Costa del Sol lennujaam asub linnulennult 63 km kaugusel, mis tähendab olenevalt liiklusest umbes tunniajast sõitu; Gibraltari lennujaam on 155 km ja Alicante lennujaam 332 km kaugusel. Málaga linn asub 48 km ja Granada 54 km kaugusel, pakkudes juurdepääsu kahele provintsi pealinnale päevareisi kaugusel. Rannad on rannikupiirkonna mõistes lähedal: Playa de las Alberquillas umbes 4 km, Playa de Maro 4 km ja Cala del Pino 4,2 km kaugusel, kõik mõõdetuna sirgjoones, tegelikud teekonnad maanteed mööda on pikemad. Kallak ranniku poole on umbes 16%, seega on sõit lühike, kuid allamäel väljasõidul ja tagasitulekul üles mäest. Golf on nõrk koht: lähimad väljakud, Club de Golf Málaga Parador 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 km ja Club de Golf de Guadalhorce 65 km kaugusel, asuvad kõik Málaga lähedal, mis tähendab, et golfimängijad peavad igas suunas tegema pikema sõidu. Marina del Este jahisadam asub 9,8 km kaugusel. Ühistransport 6 liini ja 23 peatusega katab linna, kuid mitte villa ukse ees. Privaatne sissesõidutee kolmele autole on praktiline lahendus parkimiseks mägisel elamupiirkonnas.
| Kaugus rannast | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja aasta keskmine temperatuur on 16,5°C, kuu keskmised jäävad vahemikku 13°C jahedamatel kuudel kuni 26°C suvel, tüüpiline Vahemere kliima pehme talve ning soojade ja kuivade suvedega. Suplushooaeg, mida määrab merevee temperatuur 20°C või üle selle, kestab umbes neli kuud, see on lühem kui kuumemas läänepoolses Costa del Solis, kuid piisab privaatse basseini suviseks kasutamiseks, mis pikendab hooaega rohkem kui meri üksi. Villa kõrgem asukoht Nerja ülemistel tasanditel, valla territoorium ulatub üle 600 m, toob kaasa jahedamad õhtud kui rannikul ning avatud panoraamvaated merele ja selja taga olevatele Sierra de Almijara küngastele. 16%-line kallak ranna poole on maastiku määrav füüsiline tunnus: elamine siin tähendab elamist mäeveerul koos vastava vaate ja vastavate mäkkeminekutega jalgsi. Poollinnastunud ümbrus piirab valgus- ja mürasaastet võrreldes kesklinnaga. Loodusliku keskkonna huvipunktide hulka kuuluvad vaateplatvorm Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km ja El Águila akvedukt 4,7 km kaugusel, mõlemad Maro ümbritseva kaitstava maastiku piires.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Nerjas on neli Sinise lipiga randa: Burriana, Maro, Playazo-Chucho ja Torrecilla, tugev arv sellise suurusega linnale, hõlmates nii liivaseid linnarannu kui ka Maro kaljude lahtesid. Villast on sirgjoones lähimad valikud Playa de las Alberquillas umbes 4 km, Playa de Maro 4 km ja Cala del Pino 4,2 km kaugusel; teekonnad maanteed mööda on pikemad ja maastik järsk, seega on auto standardviis liivale jõudmiseks. Privaatne bassein krundil pakub igapäevast alternatiivi, mis ei sõltu autosõidust ega neljakuulisest meresuplushooajast. Valla spordiinfrastruktuuri hulka kuulub 125 spordirajatist ning looduslik ümbrus pakub matkaradu ranniku vaateplatvormide ja valvetornide poole, sealhulgas Torre Vigía de Maro 3,8 km kaugusel. Marina del Este 9,8 km kaugusel on lähim sadam paadiga seotud tegevusteks. Golfimängijad peaksid vahemaid arvestama: kolm lähimat väljakut asuvad 61–65 km kaugusel Málaga lähedal, seega ei ole see golfikeskne asukoht. Vaba aja veetmine kaldub siin pigem ranniku looduse, lahtede ja mäeveeru matkade poole kui korraldatud kuurortvaba aja veetmise poole.
125 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 13.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 13.4°C | 55 mm |
| Märts | 15.0°C | 67 mm |
| Aprill | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juuni | 22.7°C | 1 mm |
| Juuli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktoober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Detsember | 14.3°C | 60 mm |
Väga järsk
Ref: VL657434
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol idaosas hõivab Nerja kindla turusegmendi. Villa fikseeritud küsitav hind 650 000 € annab ostjale eraldiseisva maja privaatse basseini ja 515 m² krundiga, kinnisvaratüüp, mis on selles vallas muutunud haruldaseks, kus aastased elamutehingud moodustavad kogu linnas umbes 501. Võrreldavad lähedal loetletud uusarendusprojektid tegutsevad teises segmendis: Aquamar Torre del Mar algab hinnaga 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 €. Need on korterelamute arendused teistes valdades, seega võrdlus on pigem näitlik kui otsene; need peegeldavad uute korterite hindu laiemal Costa del Solil, samas kui see kinnisvara pakub maad, privaatsust ja privaatset basseini umbes kahe-kolmekordse alghinna eest. Asukoha kvaliteet erineb samuti: Torre del Mar on tasasem ja Málagale lähemal, Mijas ja Estepona asuvad golfirohkes läänekoridoris, ning Nerja pakub selle mugavuse asemel ranniku loodust, Maro kaljusid ja Granada lähedust 54 km kaugusel. Kohalik majandus ja ostjate profiil tulenevad sellest: provintsi mediaansissetulek on 16 450 € ja Nerja turgu ajendavad oluliselt rahvusvahelised ostjad ning teise kodu ostjad, toetades nõudlust vaadetega eraldiseisvate kinnisvarade järele. Ruutmeetri väärtust kaaluvad ostjad peaksid aru saama, et küsitava hinnaga maksab siseosa umbes 8 300 € ruutmeetri eest, samas kui krunt ja bassein kannavad suure osa sellest väärtusest, arvutus, mis loeb võrreldes suuremate, kuid lihtsamatega majadega sügavamal sisemaal või ühiskasutusega mugavustega uute korteritega. Vahemaad kujundavad samuti võrdlust: golfiväljakud asuvad 61 km või kaugemal, samas kui Estepona või Mijase ostjad elaksid tavaliselt mitme väljaku kõrval. Vastupidiselt peaksid läänepoolse Costa del Soli ostjad aktsepteerima pikemaid sõite lennujaama, 63 km linnulennul võrreldes lühikese sõiduga Marbellas või Esteponas.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID