تُقدم هذه الفيلا المنفصلة، الواقعة في منطقة نيرخا بمقاطعة مالقة، تجربة سكنية تجمع بين المساحة والخصوصية والراحة العالية. تقع هذه الوحدة على قطعة أرض واسعة، وتتميز بوجود مسبح خاص وتراسات متعددة، مما يوفر مساحات مصممة للاستمتاع بالحياة الخارجية على مدار العام. تم الحفاظ على مكان الإقامة في حالة ممتازة، مع تصميم داخلي عملي ومضاء جيدًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في محيط هادئ وريفي بالقرب من الساحل، مما يوفر توازنًا بين العزلة وسهولة الوصول إلى المناطق المحيطة. يوفر الموقع مزيجًا من المناظر الطبيعية مع القرب من البحر والجبال، ولكنه يتطلب استخدام السيارة للتنقل اليومي.
تلبي هذه الفيلا احتياجات الراحة والتنوع، مع مساحات معيشة داخلية وخارجية واسعة. يتيح وجود شقة ضيوف مستقلة مرونة في الاستخدام، سواء للسكن العائلي الموسع، أو لاستقبال الضيوف، أو لتحقيق دخل إضافي من الإيجار.
تم الانتهاء من بناء هذا المشروع. الوحدة جاهزة للسكن، مما يعني أن المشترين المحتملين يمكنهم الانتقال إليها فور إتمام عملية الشراء دون الحاجة إلى انتظار مراحل البناء أو التشطيبات.
نظرًا لطبيعة الموقع الريفي، فإن الاعتماد على وسائل النقل الخاصة أمر ضروري للتنقل اليومي. قد لا تكون المسافة إلى بعض المرافق الأساسية أو المطارات الدولية هي الأقرب، مما يتطلب تخطيطًا مسبقًا للسفر والوصول.
تتناسب هذه الفيلا مع الأفراد أو العائلات الذين يفضلون العيش في بيئة هادئة وريفية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى المرافق والأنشطة. هي مناسبة للأشخاص الذين يقدرون المساحة الخاصة، سواء للاسترخاء أو للترفيه، ويستمتعون بالأنشطة الخارجية مثل السباحة والاستمتاع بالمناظر الطبيعية. كما أنها تلبي احتياجات المستثمرين الذين يبحثون عن عقار يمكن تأجيره للضيوف أو العائلات الممتدة، بفضل وجود شقة ضيوف مستقلة. يمكن للأشخاص الذين يخططون للانتقال بشكل دائم إلى إسبانيا، أو الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات، أو الذين يرغبون في الحصول على استثمار عقاري مربح، اعتبار هذا العقار خيارًا جيدًا.
تتميز هذه الفيلا بحالة ممتازة، مما يعكس جودة بناء وتشطيبات عالية. تشمل المواصفات الداخلية مطبخًا حديثًا مجهزًا بالكامل يتصل بسلاسة بمنطقة المعيشة وتناول الطعام، مما يخلق بيئة متكاملة للعيش اليومي والترفيه. تم تصميم غرف النوم لتكون فسيحة ومريحة، وبعضها يضم حمامات داخلية خاصة. تم تجهيز الفيلا بنظام تكييف الهواء لضمان الراحة على مدار العام، بالإضافة إلى مدفأة لإضفاء جو دافئ في الأشهر الباردة. تتوفر أيضًا تراسات خاصة مغطاة ومفتوحة، وخزائن مدمجة، واتصال عبر الأقمار الصناعية والواي فاي. تشتمل المزايا الإضافية على شقة ضيوف مستقلة بالكامل، وجراجين مغلقين، ومناطق وقوف مغطاة، وغرف تخزين إضافية في الطابق السفلي.
يُعرض هذا العقار بسعر يبدأ من 695,000 يورو. نظراً لطبيعة العقار كفيلا منفصلة بمساحة بناء كبيرة (346 متر مربع) وقطعة أرض واسعة (1299 متر مربع)، يعتبر هذا السعر تنافسيًا في سوق العقارات بمنطقة نيرخا. يوفر العقار، بفضل شقته المستقلة، مرونة في التخطيط المالي والإسكاني، حيث يمكن استخدامه بشكل كامل، أو تقسيم الاستخدام لتحقيق عائد إضافي. لا تتوفر حاليًا معلومات تفصيلية حول عدد الوحدات المتبقية أو خيارات الأسعار المتعددة، ولكن السعر المذكور يمثل نقطة الانطلاق لهذا النوع من العقارات.
تُعد هذه الفيلا خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة يجمع بين الهدوء والقرب من الطبيعة مع الاستمتاع بالمرافق الحديثة. يوفر الموقع الريفي المحيط بنيرخا بيئة هادئة، بينما تضمن المساحات الخارجية الواسعة والمسبح الخاص تجربة معيشية مريحة. يساهم وجود شقة ضيوف مستقلة في زيادة تنوع الاستخدامات، سواء كمنزل دائم، أو ملاذ للعطلات، أو كاستثمار محتمل. تتيح إطلالة بانورامية على البحر والجبال من الشرفة العلوية الاستمتاع بالمناظر الطبيعية الخلابة، مما يعزز الشعور بالاسترخاء والاتصال بالطبيعة.
تقع الفيلا في محيط ريفي هادئ على مقربة من نيرخا، مما يوفر توازنًا بين العزلة وسهولة الوصول إلى المناطق الحضرية. تبلغ المسافة إلى أقرب سوبر ماركت حوالي 4.5 كيلومتر، والصيدلية 4.6 كيلومتر، مما يجعل التسوق اليومي متاحًا نسبيًا. تقع المستشفيات على بعد 25 كيلومترًا، مما يوفر الوصول إلى الرعاية الصحية المتخصصة. بالرغم من أن نيرخا نفسها توفر العديد من المطاعم والمقاهي (122 مطعمًا و 29 مقهى ضمن دائرة 2 كيلومتر)، فإن التنقل إلى المدن الأكبر مثل مالقة (48 كم) وغرناطة (54 كم) يوفر خيارات أوسع للتسوق والثقافة والترفيه.
توضح الخريطة موقع الفيلا بالنسبة لبلدية نيرخا والمنطقة المحيطة بها. تظهر قرب العقار من الساحل والمناطق الطبيعية، بالإضافة إلى المسافات النسبية للمدن الرئيسية والمرافق الهامة مثل المطارات وملاعب الجولف.
تقع نيرخا في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول، على بعد حوالي 50 كيلومترًا شرق مدينة مالقة. هذا الموقع الاستراتيجي يضعها على مسافة قريبة من مدن رئيسية مثل مالقة (48 كم) وغرناطة (54 كم)، مما يوفر سهولة الوصول إلى المطارات الدولية والخدمات الحضرية المتنوعة. على الرغم من قربها من هذه المدن، تحتفظ نيرخا بطابعها الهادئ وشواطئها الجميلة. تقع ماربيا، وهي وجهة شهيرة أخرى على كوستا ديل سول، على بعد 94 كم تقريبًا، مما يجعلها رحلة يومية ممكنة ولكنها تتطلب تخطيطًا. يتيح هذا الموقع الاستراتيجي الاستمتاع بالهدوء الريفي مع إمكانية الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى.
تقع هذه الفيلا على مسافة 4.1 كيلومتر من أقرب شاطئ، وهو بلايا دي لاس ألبركياس. ومع ذلك، يجب ملاحظة أن المنحدر إلى الشاطئ يبلغ 17%، مما يشير إلى أنه شديد الانحدار. تقع مرافق أخرى هامة على مسافات متفاوتة: تقع المطارات الدولية لمطار مالقة كوستا ديل سول على بعد حوالي 63 كم، ومطار جبل طارق على بعد 155 كم. أقرب ملعب جولف يبعد حوالي 61 كم. تتوفر نقاط شحن للسيارات الكهربائية على بعد 7.1 كم، وصيدلية على بعد 4.6 كم. يوجد 23 محطة للنقل العام موزعة في المنطقة، مما يوفر خيارات محدودة للتنقل العام، حيث أن السيارة ضرورية للتنقل اليومي.
| مسافة الشاطئ | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ معتدل، حيث يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوية بين 8 و 24 درجة مئوية، ومتوسط درجة الحرارة السنوية 16.4 درجة مئوية. تتميز المنطقة بساعات سطوع شمس وفيرة، حيث تسجل حوالي 3,934 ساعة شمس في السنة، مما يجعلها وجهة جذابة للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر، عندما تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 700 متر فوق مستوى سطح البحر، مما قد يوفر مناظر طبيعية واسعة ودرجات حرارة أكثر اعتدالًا في الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة. تضاريس المنطقة المحيطة تتسم بوجود الجبال والوديان، مما يوفر فرصًا للمشي والاستمتاع بالطبيعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز المنطقة المحيطة بنيرخا بشواطئ جذابة، بما في ذلك شاطئ بلايا دي لاس ألبركياس (4.1 كم) وكالا ديل بينو (4.4 كم). تقع أربعة شواطئ تحمل علامة العلم الأزرق ضمن المنطقة: بورريانا، مارو، بلايازو-تشوتشو، وتوريشيلا، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات المقدمة. لعشاق رياضة الجولف، تتوفر ملاعب مثل نادي مالقة بارادور دي غولف (61 كم) وملعب ميغيل أنخيل خيمينيز للجولف (63 كم). توفر المنطقة أيضًا مجموعة واسعة من المرافق الرياضية، مع وجود 125 منشأة رياضية متاحة، مما يلبي احتياجات مختلف الأنشطة الرياضية والترفيهية.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع نيرخا في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول، على بعد حوالي 50 كيلومترًا شرق مدينة مالقة. هذا الموقع الاستراتيجي يضعها على مسافة قريبة من مدن رئيسية مثل مالقة (48 كم) وغرناطة (54 كم)، مما يوفر سهولة الوصول إلى المطارات الدولية والخدمات الحضرية المتنوعة. على الرغم من قربها من هذه المدن، تحتفظ نيرخا بطابعها الهادئ وشواطئها الجميلة. تقع ماربيا، وهي وجهة شهيرة أخرى على كوستا ديل سول، على بعد 94 كم تقريبًا، مما يجعلها رحلة يومية ممكنة ولكنها تتطلب تخطيطًا. يتيح هذا الموقع الاستراتيجي الاستمتاع بالهدوء الريفي مع إمكانية الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.5°C | 71 mm |
| فبراير | 8.6°C | 77 mm |
| مارس | 10.9°C | 79 mm |
| أبريل | 12.9°C | 64 mm |
| مايو | 15.1°C | 58 mm |
| يونيو | 19.8°C | 20 mm |
| يوليو | 23.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.4°C | 4 mm |
| سبتمبر | 20.4°C | 21 mm |
| أكتوبر | 16.1°C | 55 mm |
| نوفمبر | 11.9°C | 91 mm |
| ديسمبر | 9.0°C | 72 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL351968
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بالعقارات الأخرى المتاحة في مناطق مثل توريه دل مار (بدءًا من 219,950 يورو)، ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو)، وإستيپونا (بدءًا من 259,000 يورو)، تقدم هذه الفيلا في نيرخا قيمة مختلفة نظرًا لحجمها ومواصفاتها. سعر البدء لهذه الفيلا (695,000 يورو) يعكس مساحة البناء الأكبر، وقطعة الأرض الواسعة، ووجود شقة ضيوف مستقلة، بالإضافة إلى موقعها في منطقة تشتهر بطبيعتها الخلابة وهدوئها مقارنة ببعض المناطق الأكثر ازدحامًا في كوستا ديل سول. في حين أن المشاريع الأخرى قد تكون بأسعار أقل، إلا أنها غالبًا ما تكون وحدات أصغر أو في مواقع مختلفة. تتميز نيرخا بتقديم تجربة تجمع بين الحياة الريفية والقرب من الساحل، مما يجعلها خيارًا جذابًا لمن يبحث عن هذا المزيج المحدد. تختلف العروض المذكورة في توريه دل مار وميخاس وإستيپونا في الحجم والموقع ونوع العقار، حيث تتراوح بين الشقق والفلل، مما يوفر نطاقًا واسعًا من الخيارات للمشترين ذوي الميزانيات المختلفة. ومع ذلك، فإن هذه الفيلا توفر مستوى عالٍ من الخصوصية والمساحة مقارنة بالعديد من الشقق أو الفلل الأصغر حجمًا في تلك المناطق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
