تقع هذه الفيلا المنفصلة المكونة من 3 غرف نوم و 3 حمامات في نيرخا، مالقة، في بيئة ريفية هادئة بالقرب من الساحل. تبلغ مساحة الفيلا 150 مترًا مربعًا وتبدأ أسعارها من 775,000 يورو. تتمتع الفيلا باتجاه جنوبي وتوفر إطلالات على البحر والجبل. هذا المشروع الجديد، الذي من المتوقع الانتهاء منه في أوائل عام 2026، يشتمل على مسبح خاص، وتراس مغطى، وتراس خاص، وسولاريوم، مما يجعله مثاليًا لنمط الحياة المتوسطي. كما تتوفر مواقف خاصة للسيارات وقبو واسع لمساحة معيشة إضافية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الفيلا في منطقة ريفية هادئة في نيرخا، بالقرب من الساحل. على الرغم من أن المطار يقع على مسافة بعيدة (63 كم)، إلا أن موقعها يوفر ملاذًا هادئًا بعيدًا عن صخب المدينة. تتوفر العديد من المطاعم والمقاهي والمتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، بما في ذلك سوبر ماركت على بعد 4.5 كم وصيدلية على بعد 4.6 كم.
بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة متوسطي فاخر، توفر هذه الفيلا مساحات واسعة ومرافق حديثة. تعتبر غرف النوم الثلاث (بما في ذلك غرفة النوم الرئيسية مع حمام داخلي) والمسبح الخاص والتراس الموجود على السطح مثالية للاسترخاء والترفيه. يوفر القبو الواسع مساحة معيشة إضافية أو تخزين، مما يعزز وظائف العقار.
هذا المشروع عبارة عن بناء جديد، وهناك فيلا واحدة متبقية فقط. من المتوقع الانتهاء منه في أوائل عام 2026. كبناء جديد، تتمتع هذه الفلل بتصميم حديث ومرافق تلبي أحدث معايير البناء. يضمن الاتجاه الجنوبي إضاءة طبيعية وفيرة وبيئة داخلية دافئة.
أقرب محطة مواصلات عامة تقع على بعد 7.1 كم، ونظرًا لموقعها الريفي، فإن امتلاك سيارة ضروري للتنقل اليومي. قد يمثل المنحدر الحاد (17.0٪) نحو الشاطئ تحديًا للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة. علاوة على ذلك، في حين أن ملاعب الجولف الشهيرة مثل Club de Golf Málaga Parador (61 كم) و Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (63 كم) ليست بعيدة نسبيًا، إلا أن الوصول إلى المطار (63 كم) يتطلب مسافة أطول.
Ref: VL722296
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الفيلا المنفصلة في نيرخا مثالية للأفراد أو العائلات التي تبحث عن نمط حياة متوسطي هادئ. بالنسبة للمشترين من شمال أو شرق أوروبا الذين يتطلعون إلى شراء منزل لقضاء العطلات في إسبانيا، فإن المناخ (متوسط درجة حرارة 8-24 درجة مئوية، 3934 ساعة شمس سنويًا) والقرب من الشواطئ (4.1 كم) جذاب للغاية. ستجد العائلات التي تسعى لتغيير نمط حياتها أن غرف النوم الثلاث والحمامات الثلاث توفر مساحة كافية، في حين أن المسبح الخاص والتراس الموجود على السطح يوفران أماكن مثالية للاسترخاء والترفيه. بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن حياة عالية الجودة وفرص استثمارية مجدية، يمثل هذا المشروع الجديد (من المتوقع الانتهاء منه في أوائل عام 2026) خيارًا جذابًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن الاتجاه الجنوبي للفيلا وإطلالاتها على البحر والجبل تعتبر مزايا إضافية لأولئك الذين يقدرون الجمال الطبيعي والأنشطة الخارجية.
هذا المشروع عبارة عن بناء جديد، مع التركيز على الراحة والمتانة الحديثة. يضمن الاتجاه الجنوبي إضاءة طبيعية وفيرة، ويتم تحسين درجة الحرارة الداخلية بشكل أكبر من خلال نظام تكييف الهواء (البارد والساخن). تتميز الفيلا بتراس مغطى وتراس خاص وسولاريوم، مما يوفر مساحات خارجية متنوعة للاسترخاء. تشمل المرافق الداخلية خزائن مدمجة وحمامات داخلية (في غرفة النوم الرئيسية) وغرفة تخزين وغرفة مرافق لزيادة الراحة. يلبي اتصال الأقمار الصناعية احتياجات الترفيه. بالإضافة إلى ذلك، تم تصميم العقار مع الأخذ في الاعتبار سهولة الوصول للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة. يكمل المسبح الخاص ومنطقة الشواء تجربة المعيشة في الهواء الطلق.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المنفصلة من 775,000 يورو، وهناك فيلا واحدة متبقية فقط. كونها بناءً جديدًا، تمثل هذه الملكية فرصة استثمارية في العقارات الراقية في منطقة نيرخا. في حين أن السعر يعكس موقعها المتميز وتصميمها الحديث والمرافق، فإن حجم المعاملات العقارية السنوية في المنطقة (501) يشير إلى سوق نشط. توفر الفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، بمساحة معيشة تبلغ 150 مترًا مربعًا، خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن الراحة والأناقة.
نيرخا، وهي بلدية خلابة في مقاطعة مالقة على كوستا ديل سول، تشتهر بشواطئها الساحرة وبيئتها الريفية الهادئة. يقع هذا المشروع في المنطقة، على بعد حوالي 4.1 كم من الشواطئ، ويوفر بيئة تجمع بين الجمال الطبيعي والمرافق. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في المنطقة 16.4 درجة مئوية، ويصل عدد ساعات سطوع الشمس إلى 3,934 ساعة سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. يبلغ عدد سكان المنطقة حوالي 22,132 نسمة (2025)، ويعتبر السياحة قطاعًا مهمًا مع 22 فندقًا و 2409 سريرًا. ومع ذلك، توفر المنطقة الريفية التي يقع فيها هذا المشروع أجواء معيشية هادئة. كما يتم تلبية الاحتياجات اليومية للتسوق والرعاية الصحية، حيث يقع السوبر ماركت والصيدلية على بعد 4.5 كم و 4.6 كم فقط. تتمتع المنطقة بنظام تعليمي متطور، بما في ذلك 7 مدارس ابتدائية و 2 مدرسة ثانوية. بالإضافة إلى ذلك، يوجد 125 مرفقًا رياضيًا في المنطقة، مما يوفر للمقيمين خيارات ترفيهية متنوعة.
نيرخا هي بلدية ذات مناظر خلابة تقع على ساحل كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. يحيط بهذا المشروع بيئة ريفية هادئة، ولكنه يقع على مقربة من المرافق المحلية. يلبي السوبر ماركت والصيدلية، الواقعان على بعد 4.5 كم و 4.6 كم على التوالي، الاحتياجات اليومية. يضم المنطقة 122 مطعمًا و 29 مقهى، مما يوفر للسكان مجموعة واسعة من خيارات تناول الطعام. تشتمل البنية التحتية التعليمية على 7 مدارس ابتدائية و 2 مدرسة ثانوية، في حين أن 9 صيدليات و 13 بنكًا تكمل خدمات المجتمع. على الرغم من وجود 6 خطوط نقل عام و 23 محطة، بالنظر إلى موقعها المبعثر نسبيًا وطبيعتها الريفية، فإن امتلاك سيارة ضروري للتنقل اليومي.
يقع هذا المشروع في منطقة ريفية خارج مدينة نيرخا، على مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. في حين أنه بعيد نسبيًا عن المراكز الحضرية الرئيسية، إلا أن المنطقة المحيطة توفر المرافق الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات. تتميز المنطقة بمناظرها الطبيعية الهادئة، ولكن يجب مراعاة المنحدر الكبير المؤدي إلى الشواطئ والحاجة إلى سيارة خاصة.
تقع نيرخا في مقاطعة مالقة بمنطقة أندلسيا، وهي مدينة مهمة على الساحل الشرقي لكوستا ديل سول، على بعد حوالي 50 كم شرق مدينة مالقة. تشتهر المنطقة بشواطئها الخلابة والكهوف والتضاريس الوعرة. مقارنة بالمناطق السياحية الأخرى في الغرب مثل ماربيا أو بينالمايدينا، تعتبر نيرخا ومحيطها بشكل عام أكثر هدوءًا وأقل تطورًا. يعزز الموقع الريفي للمشروع من عزلته، مما يوفر بيئة مثالية لمن يبحثون عن حياة هادئة. ومع ذلك، فإنها لا تزال تستفيد من الجاذبية العامة لكوستا ديل سول، بما في ذلك مناخها المعتدل وتراثها الثقافي الغني.
تقع الفيلا على مسافة قريبة من أقرب شاطئ، بلايا دي لاس ألبركياس (4.1 كم)، ولكن يجب الانتباه إلى المنحدر الكبير (17.0٪). تقع شواطئ أخرى مثل كالا ديل بينو (4.4 كم) وبلايا دي مارو (4.5 كم) بالقرب أيضًا. بالنسبة للمسافرين الدائمين، فإن المسافة إلى مطار مالاغا (AGP) تبلغ حوالي 63 كم (155 كم إلى جبل طارق، 331 كم إلى أليكانتي) تتطلب اعتبارًا. تتوفر وسائل النقل العام عبر 6 خطوط حافلات و 23 محطة. أقرب محطة شحن للمركبات الكهربائية تقع على بعد 7.1 كم. بالإضافة إلى ذلك، يقع المستشفى على بعد حوالي 25 كم، ويمكن لعشاق الجولف العثور على ملعب Club de Golf Málaga Parador على بعد 61 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة نيرخا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 16.4 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة في فصل الشتاء حوالي 8 درجات مئوية، بينما تصل درجات الحرارة في الصيف إلى 24 درجة مئوية. يوجد في المتوسط 3,934 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لحوالي 4 أشهر، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تتميز المنطقة بتضاريس متنوعة، حيث يقع المشروع على ارتفاع 700 متر فوق مستوى سطح البحر، ويطل على الجبال مع قربه من الساحل. يقع الشاطئ القريب، بلايا دي لاس ألبركياس، على بعد 4.1 كم، ولكن المنحدر البالغ 17.0٪ يشير إلى تضاريس وعرة. يوجد 34 مهرجانًا محليًا في المنطقة، مما يوفر فرصًا لتجربة الثقافة المحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقدم منطقة نيرخا مجموعة غنية من الشواطئ وخيارات الترفيه. أقرب شاطئ، بلايا دي لاس ألبركياس، يبعد 4.1 كم فقط. تشمل الشواطئ الأخرى الموصى بها كالا ديل بينو (4.4 كم) وبلايا دي مارو (4.5 كم). تضم المنطقة أربعة شواطئ حاصلة على شهادة العلم الأزرق: بورريانا، مارو، بلاياسو-تشوتشو، وتوريسكيلا، مما يضمن معايير عالية من النظافة والمرافق. بالنسبة لعشاق الجولف، هناك العديد من ملاعب الجولف القريبة، بما في ذلك ملعب Club de Golf Málaga Parador على بعد 61 كم. تضم المنطقة أيضًا 125 مرفقًا رياضيًا، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات الرياضة. بالإضافة إلى ذلك، يوفر مارينا ديل إستي (9.6 كم) رياضات مائية وخدمات تأجير اليخوت.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع نيرخا في مقاطعة مالقة بمنطقة أندلسيا، وهي مدينة مهمة على الساحل الشرقي لكوستا ديل سول، على بعد حوالي 50 كم شرق مدينة مالقة. تشتهر المنطقة بشواطئها الخلابة والكهوف والتضاريس الوعرة. مقارنة بالمناطق السياحية الأخرى في الغرب مثل ماربيا أو بينالمايدينا، تعتبر نيرخا ومحيطها بشكل عام أكثر هدوءًا وأقل تطورًا. يعزز الموقع الريفي للمشروع من عزلته، مما يوفر بيئة مثالية لمن يبحثون عن حياة هادئة. ومع ذلك، فإنها لا تزال تستفيد من الجاذبية العامة لكوستا ديل سول، بما في ذلك مناخها المعتدل وتراثها الثقافي الغني.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.5°C | 71 mm |
| فبراير | 8.6°C | 77 mm |
| مارس | 10.9°C | 79 mm |
| أبريل | 12.9°C | 64 mm |
| مايو | 15.1°C | 58 mm |
| يونيو | 19.8°C | 20 mm |
| يوليو | 23.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.4°C | 4 mm |
| سبتمبر | 20.4°C | 21 mm |
| أكتوبر | 16.1°C | 55 mm |
| نوفمبر | 11.9°C | 91 mm |
| ديسمبر | 9.0°C | 72 mm |
شديد الانحدار
مقارنة بـ Acqua Gardens في Estepona (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو)، فإن سعر المشروع في Nerja أعلى، مما يعكس موقعه الفريد ونطاق المشروع. Alba Benalmadena (بدءًا من 699,000 يورو) يقع في نطاق سعري مماثل، ولكن مشاريع Estepona عادة ما تكون أقرب إلى الشاطئ والمراكز الحضرية الرئيسية. يقع مشروع Nerja في بيئة ريفية أكثر هدوءًا، ويوفر مناظر طبيعية مرتفعة وإيقاع حياة مختلف. في حين أن مشاريع Estepona قد توفر المزيد من وسائل الراحة الحضرية وسهولة الوصول، فإن ميزة Nerja تكمن في جمالها الطبيعي وأجوائها المنعزلة. من المرجح أن يكون العملاء المستهدفون لهذا المشروع أكثر اهتمامًا بالحياة الهادئة بدلاً من مناطق العطلات المزدحمة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
