Questo appartamento a Nueva Andalucía, un distretto di Marbella, offre 87 m² di superficie abitabile con 3 camere da letto e 1 bagno. La proprietà si trova in uno stato datato e viene offerta come opportunità di ristrutturazione. Fa parte di una residenza con giardini e piscina comuni. La posizione è urbana con facile accesso ai servizi e vicinanza al mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. L'ambiente circostante è urbano, con numerosi negozi, ristoranti e servizi raggiungibili a piedi. La vicinanza alla costa e a spiagge rinomate come Playa de Puerto Banús è una caratteristica chiave.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano un immobile con potenziale di rivalutazione. La configurazione di 3 camere da letto e 1 bagno, le strutture comuni e la vicinanza a piedi ai servizi si rivolgono a un vasto pubblico che desidera personalizzare la propria casa.
L'appartamento è una proprietà esistente, già costruita e completata. Viene venduto come opportunità di ristrutturazione, consentendo agli acquirenti di personalizzarlo secondo i propri desideri e modernizzarlo.
La proprietà richiede una ristrutturazione completa. Le strutture comuni sono presenti, ma lo stato dell'appartamento individuale necessita di modernizzazione. Non si tratta di una nuova costruzione, l'enfasi è sul potenziale della struttura esistente.
Ref: VL257060
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto per acquirenti alla ricerca di un progetto con potenziale, disposti a investire tempo e risorse nella sua modernizzazione. Per gli investitori, rappresenta un'opportunità per acquisire un immobile in una posizione ambita e aumentarne il valore attraverso ristrutturazioni mirate, ad esempio per un nuovo affitto o una futura rivendita. Le famiglie che desiderano adattare il proprio spazio abitativo apprezzeranno le 3 camere da letto e la vicinanza a scuole e aree ricreative. Le coppie che preferiscono uno stile di vita attivo apprezzeranno la vicinanza a campi da golf, spiagge e centri sportivi. Anche gli acquirenti che cercano una residenza tranquilla con piscina comune e giardini, e che apprezzano la privacy, troveranno qui una buona base. La sua posizione centrale lo rende attraente anche per coloro che desiderano evitare l'auto e svolgere molti spostamenti a piedi.
La proprietà è classificata come "Discreto" e "Necessita Ristrutturazione", il che implica che le finiture e gli arredi esistenti dovranno essere rinnovati. La cucina è arredata ma probabilmente richiederà una modernizzazione. Dettagli sulla qualità costruttiva originale non sono forniti esplicitamente, ma lo stato suggerisce che sono necessari lavori importanti. Ciò riguarda pavimenti, pareti, impianti idraulici ed eventualmente elettrici. La disposizione degli ambienti con 3 camere da letto e un soggiorno è funzionale ma può essere ottimizzata con una ristrutturazione. L'orientamento angolare dell'appartamento offre potenziale per una migliore illuminazione e un paesaggio personalizzato, se possibile. Il complesso dispone di aree comuni come piscina e giardini, la cui manutenzione è gestita dalle spese condominiali.
L'appartamento è proposto a partire da 420.000 €. Si tratta di una proprietà esistente che richiede una ristrutturazione completa, con una superficie abitabile di 87 m² che comprende 3 camere da letto e 1 bagno. Questo prezzo riflette lo stato della proprietà e il potenziale di aumento di valore attraverso la ristrutturazione. È importante notare che saranno sostenuti costi aggiuntivi per la ristrutturazione e potenziali spese accessorie come le imposte di trasferimento e le spese legali.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata "Valle de las Villas" (Valle delle Ville), è una zona residenziale consolidata a ovest di Marbella. La regione è caratterizzata da un mix di residenze permanenti e proprietà per vacanze. Questo appartamento si trova in una zona urbana, il che significa che la vita quotidiana è scandita dalla vicinanza ai servizi. Supermercati, farmacie e ristoranti sono raggiungibili a piedi, facilitando la vita di tutti i giorni. La residenza stessa offre giardini comuni e una piscina, ideali per il relax. La vicinanza immediata a campi da golf e alla spiaggia di Puerto Banús, a poco più di 300 metri, aggiunge un'ulteriore dimensione al tempo libero. Vivere qui significa combinare i vantaggi di un ambiente urbano con la vicinanza alla costa e alle attività sportive. La residenza è concepita come una comunità chiusa, garantendo privacy e sicurezza e promuovendo un'atmosfera residenziale tranquilla, poiché gli affitti turistici non sono ammessi.
Vivere a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, significa risiedere in un ambiente urbano ma circondato da spazi verdi. L'appartamento è situato molto vicino a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e una moltitudine di ristoranti (70 nel raggio di 2 km), tutti raggiungibili a piedi. Questo facilita la spesa quotidiana e la varietà culinaria. La residenza stessa offre giardini comuni e una piscina, che invitano al relax. La vicinanza a Puerto Banús con il suo porto turistico e negozi esclusivi (0,7 km), nonché a diversi campi da golf (ad esempio, Golf Los Naranjos, 2,0 km), attirerà gli amanti dello sport e del tempo libero. La connessione alla rete di trasporto è buona, con trasporti pubblici (50 fermate) nelle vicinanze e accesso rapido all'autostrada per altre città costiere. L'ambiente è tranquillo al di fuori dell'alta stagione, ma offre comunque accesso a tutti i servizi e alle opportunità di svago necessari.
Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, un quartiere residenziale consolidato a ovest di Marbella. La mappa mostra la vicinanza a Puerto Banús con il suo porto turistico e le spiagge, nonché la concentrazione di campi da golf e servizi urbani nell'ambiente circostante.
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, una delle località più famose ed esclusive della Costa del Sol. Questa posizione offre un buon equilibrio tra l'atmosfera vivace di Marbella e la tranquillità delle aree residenziali circostanti. La Costa del Sol si estende lungo la costa della provincia di Málaga ed è rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf di prima classe. Nueva Andalucía è parte integrante di questa rinomata destinazione, caratterizzata da un'alta densità di servizi e opportunità ricreative.
L'accessibilità di Nueva Andalucía è buona. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar è a 2,2 km. I campi da golf più vicini, come il Golf Los Naranjos, sono a circa 2 km. Supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi (rispettivamente 353 m e 64 m). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km, offrendo un buon collegamento per i viaggi internazionali. I trasporti pubblici sono ben sviluppati con 10 linee e 50 fermate, riducendo la necessità di un'auto. Per gli automobilisti, le vie di accesso sono ben sviluppate e sono disponibili parcheggi privati. La posizione offre quindi un equilibrio tra vicinanza alla spiaggia, opportunità sportive e infrastrutture urbane.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di questa regione della Costa del Sol è mediterraneo, con temperature medie piacevoli tutto l'anno, oscillanti tipicamente tra 12°C in inverno e 27°C in estate. La temperatura media annua è di 19,1°C. Con storicamente oltre 3.856 ore di sole all'anno, la regione è molto soleggiata. Il piacere della balneazione si estende per circa 5 mesi, poiché le temperature dell'acqua superano regolarmente i 20°C in estate. L'appartamento si trova a soli 7 metri sul livello del mare, il che favorisce una topografia pianeggiante e sottolinea la vicinanza al mare. La bassa pendenza verso la spiaggia (0,0%) contribuisce anch'essa a un facile accesso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre accesso diretto a diverse spiagge. La Playa de Puerto Banús è molto vicina a 301 metri, seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Queste spiagge sono ben curate e offrono la tipica esperienza mediterranea. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come il Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. La regione è inoltre ricca di opportunità ricreative, tra cui centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e attività acquatiche nei vicini porti turistici come il Puerto Deportivo José Banús (0,7 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, una delle località più famose ed esclusive della Costa del Sol. Questa posizione offre un buon equilibrio tra l'atmosfera vivace di Marbella e la tranquillità delle aree residenziali circostanti. La Costa del Sol si estende lungo la costa della provincia di Málaga ed è rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf di prima classe. Nueva Andalucía è parte integrante di questa rinomata destinazione, caratterizzata da un'alta densità di servizi e opportunità ricreative.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona come un'opzione per acquirenti con l'intenzione di ristrutturare e un occhio al potenziale. Mentre progetti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) offrono già dotazioni più moderne, questa proprietà rappresenta una base che può essere personalizzata. La posizione a Nueva Andalucía, vicino a Marbella e Puerto Banús, è un argomento forte, rispetto a zone più lontane come Benalmádena, dove l'appartamento Alba Benalmádena a 699.000 € serve una categoria di prezzo più alta. Aby Upper a Estepona (da 320.000 €) offre certamente un prezzo d'ingresso inferiore, ma si trova anche a Estepona e potrebbe non offrire la stessa vicinanza ai servizi esclusivi di Marbella. Questo appartamento si rivolge specificamente agli acquirenti disposti a investire in una località con un alto potenziale di sviluppo, piuttosto che cercare una soluzione chiavi in mano. Il prezzo riflette lo stato, mentre l'ambiente e l'infrastruttura costituiscono l'attrattiva.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre rinomate regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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