Dieses Apartment in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, bietet eine Wohnfläche von 87 m² und verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem älteren Zustand und wird als Renovierungsobjekt angeboten. Es ist Teil einer Wohnanlage mit Gemeinschaftsgärten und einem Pool. Die Lage ist urban mit guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und Nähe zum Meer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zur Küste und zu bekannten Stränden wie Playa de Puerto Banús ist ein wesentliches Merkmal.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen. Die Aufteilung mit 3 Schlafzimmern und 1 Bad, die Gemeinschaftsanlagen und die fußläufige Erreichbarkeit von Infrastruktur sprechen eine breite Käuferschicht an, die eine Anpassung an persönliche Bedürfnisse wünscht.
Das Apartment ist als Bestandsimmobilie ausgewiesen und wurde bereits fertiggestellt. Es wird als Renovierungsobjekt verkauft, was bedeutet, dass Käufer die Möglichkeit haben, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Die Immobilie erfordert eine umfassende Renovierung. Die Gemeinschaftsanlagen sind vorhanden, aber der Zustand der einzelnen Wohnung bedarf einer Modernisierung. Es handelt sich nicht um einen Neubau, und der Fokus liegt auf dem Potenzial der bestehenden Struktur.
Ref: VL257060
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment passt gut für Käufer, die ein Projekt mit Potenzial suchen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Modernisierung zu investieren. Für Investoren bietet es die Möglichkeit, eine Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben und durch gezielte Renovierungen den Wert zu steigern, beispielsweise für eine Neuvermietung oder einen späteren Wiederverkauf. Familien, die eine Anpassung des Wohnraums wünschen, können die 3 Schlafzimmer und die Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten nutzen. Paare, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen, schätzen die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und Sportzentren. Auch Käufer, die eine ruhige Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gärten suchen und Wert auf Privatsphäre legen, finden hier eine gute Basis. Die zentrale Lage macht es zudem attraktiv für diejenigen, die ein Auto vermeiden und viele Wege zu Fuß erledigen möchten.
Die Immobilie ist als "Fair" und "Renovierungsbedürftig" eingestuft, was bedeutet, dass die vorhandene Ausstattung und Oberflächen überarbeitet werden müssen. Die Einbauküche ist vorhanden, muss aber wahrscheinlich modernisiert werden. Details zur ursprünglichen Bauqualität sind nicht explizit angegeben, aber der Zustand legt nahe, dass umfassende Arbeiten notwendig sind. Dies betrifft Böden, Wände, Sanitäranlagen und eventuell die Elektrik und Sanitärinstallationen. Die Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und einem Wohnbereich ist funktional, kann aber durch eine Renovierung optimiert werden. Die Ecklage des Apartments bietet Potenzial für verbesserte Lichtverhältnisse und eine individuelle Gartengestaltung, falls dies möglich ist. Die Anlage verfügt über Gemeinschaftsbereiche wie Pool und Gärten, deren Unterhalt durch die Gemeinschaftskosten geregelt wird.
Das Apartment wird ab einem Preis von 420.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die als Renovierungsobjekt gilt und deren Zustand eine umfassende Modernisierung erfordert. Die angegebene Wohnfläche beträgt 87 m², verteilt auf 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Diese Preisgestaltung berücksichtigt den Zustand der Immobilie und das Potenzial für eine Wertsteigerung durch Renovierung. Es ist wichtig zu beachten, dass zusätzliche Kosten für die Renovierung und eventuelle Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Anwaltsgebühren anfallen werden.
Nueva Andalucía, oft als "Tal der Villen" bekannt, ist eine etablierte Wohngegend westlich von Marbella. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus permanenten Residenzen und Ferienimmobilien. Dieses Apartment befindet sich in einer städtischen Zone, was bedeutet, dass das tägliche Leben von der Nähe zu Annehmlichkeiten bestimmt wird. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Anlage bietet Zugang zu Gemeinschaftsgärten und einem Pool, was zur Erholung beiträgt. Die unmittelbare Nähe zu Golfplätzen und dem Strand von Puerto Banús, der nur gut 300 Meter entfernt liegt, fügt eine zusätzliche Dimension der Freizeitgestaltung hinzu. Hier leben bedeutet, die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung mit der Nähe zur Küste und zu sportlichen Aktivitäten zu verbinden. Die Wohnanlage ist als geschlossene Gemeinschaft konzipiert, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet und eine ruhige Wohnatmosphäre fördert, da Ferienvermietungen nicht gestattet sind.
Das Leben in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, bedeutet, in einer urbanen und dennoch von Grünflächen durchzogenen Umgebung zu wohnen. Das Apartment befindet sich in direkter Nähe zu Supermärkten (353 m), Apotheken (64 m) und einer Vielzahl von Restaurants (70 im 2km Radius), die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies erleichtert den täglichen Einkauf und die kulinarische Vielfalt. Die Anlage selbst bietet Gemeinschaftsgärten und einen Pool, die zu Entspannung und Erholung einladen. Die Nähe zu Puerto Banús mit seiner Marina und den exklusiven Geschäften (0.7 km) sowie zu mehreren Golfplätzen (z.B. Golf Los Naranjos, 2.0 km) spricht Sport- und Freizeitliebhaber an. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (50 Haltestellen) in der Nähe und der Autobahnauffahrt zur schnellen Erreichbarkeit anderer Küstenstädte. Die Umgebung ist außerhalb der Hochsaison ruhig, bietet aber dennoch Zugang zu allen notwendigen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Dieses Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet westlich von Marbella. Die Karte zeigt die Nähe zu Puerto Banús mit seiner Marina und den Stränden, sowie die Konzentration von Golfplätzen und städtischen Dienstleistungen in der unmittelbaren Umgebung.
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig westlich von Marbella, einem der bekanntesten und exklusivsten Orte an der Costa del Sol. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen der lebhaften Atmosphäre Marbellas und der Ruhe der umliegenden Wohngebiete. Die Costa del Sol erstreckt sich entlang der Küste der Provinz Málaga und ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre erstklassigen Golfplätze. Nueva Andalucía ist dabei ein integraler Bestandteil dieses bekannten Reiseziels, das eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten aufweist.
Die Erreichbarkeit von Nueva Andalucía ist gut. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, Playa Canina Ventura del Mar erreicht man nach 2.2 km. Die nächstgelegenen Golfplätze wie Golf Los Naranjos sind etwa 2 km entfernt. Die Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar (353 m bzw. 64 m). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch 10 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Notwendigkeit eines Autos reduziert. Für Autofahrer sind die Zufahrtswege gut ausgebaut, und es stehen private Parkplätze zur Verfügung. Die Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Strandnähe, sportlichen Möglichkeiten und urbaner Infrastruktur.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, die das ganze Jahr über angenehm sind und typischerweise zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer liegen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19.1°C. Mit historisch über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Das Schwimmvergnügen erstreckt sich über etwa 5 Monate, da die Wassertemperaturen im Sommer regelmäßig über 20°C liegen. Das Apartment befindet sich auf einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel, was eine flache Topografie begünstigt und die Nähe zum Meer unterstreicht. Die geringe Hangneigung zum Strand (0.0%) trägt ebenfalls zur einfachen Zugänglichkeit bei. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbaner Bebauung und gepflegten Grünanlagen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist mit 301 Metern sehr nah, gefolgt vom Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km). Diese Strände sind gut gepflegt und bieten die typische Mittelmeer-Erfahrung. Für Golfenthusiasten liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Region ist zudem reich an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2.5 km) und Wassersportangebote in den nahegelegenen Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (0.7 km).
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig westlich von Marbella, einem der bekanntesten und exklusivsten Orte an der Costa del Sol. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen der lebhaften Atmosphäre Marbellas und der Ruhe der umliegenden Wohngebiete. Die Costa del Sol erstreckt sich entlang der Küste der Provinz Málaga und ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre erstklassigen Golfplätze. Nueva Andalucía ist dabei ein integraler Bestandteil dieses bekannten Reiseziels, das eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten aufweist.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía als eine Option für Käufer mit Renovierungsabsicht und einem Auge für Potenzial. Während Projekte wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) bereits modernere Ausstattungen bieten, stellt dieses Objekt eine Basis dar, die individuell gestaltet werden kann. Die Lage in Nueva Andalucía, nahe Marbella und Puerto Banús, ist ein starkes Argument, verglichen mit weiter entfernten Gebieten wie Benalmádena, wo das Alba Benaldena Apartment mit 699.000 € eine höhere Preiskategorie bedient. Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) bietet zwar einen niedrigeren Einstiegspreis, liegt aber ebenfalls in Estepona und bietet möglicherweise nicht die gleiche Nähe zu den exklusiven Annehmlichkeiten von Marbella. Dieses Apartment spricht gezielt Käufer an, die bereit sind, in eine Lage mit hohem Entwicklungspotenzial zu investieren, anstatt eine fertige Lösung zu suchen. Der Preis reflektiert den Zustand, während die Umgebung und die Infrastruktur die Attraktivität ausmachen.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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