Στην καρδιά της Νέας Ανδαλουσίας (Nueva Andalucía), στα δυτικά της Μαρμπέγια, βρίσκεται ένα διαμέρισμα γωνιακής ισόγειας κατοικίας που προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία. Αυτό το ακίνητο, με 87 τ.μ. και 3 υπνοδωμάτια, απαιτεί ανακαίνιση, καθιστώντας το ιδανικό για επενδυτές ή αγοραστές που επιθυμούν να διαμορφώσουν τον χώρο σύμφωνα με τις προτιμήσεις τους. Η τοποθεσία του σε μια περιφραγμένη κοινότητα, με πρόσβαση σε κοινόχρηστους κήπους και πισίνα, υπόσχεται ηρεμία και ασφάλεια.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από την παραλία (301μ) και ποικίλες ανέσεις. Η γεωγραφική του θέση, μόλις 301 μέτρα από την Playa de Puerto Banús, προσφέρει άμεση πρόσβαση σε παράκτιες δραστηριότητες και την μεσογειακή ζωή.
Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν ένα έργο με δυνατότητες ανακαίνισης. Η διαρρύθμιση των 3 υπνοδωματίων και του 1 μπάνιου, σε συνδυασμό με τον άμεσο κήπο, παρέχει τη βάση για τη δημιουργία ενός εξατομικευμένου χώρου διαβίωσης, προσαρμοσμένο στις σύγχρονες ανάγκες.
Το ακίνητο είναι έτοιμο προς κατοίκηση, χωρίς να απαιτείται αναμονή για κατασκευή. Η κατάστασή του ως 'Fair' και η σύσταση για πλήρη ανακαίνιση σημαίνουν ότι οι νέοι ιδιοκτήτες μπορούν να προχωρήσουν άμεσα στις βελτιώσεις που επιθυμούν, προσαρμόζοντας τον χώρο όπως επιθυμούν.
Το ακίνητο διαθέτει 1 μπάνιο, το οποίο μπορεί να είναι περιοριστικός παράγοντας για οικογένειες ή ομάδες. Η κατάσταση 'Fair' και η ανάγκη για πλήρη ανακαίνιση υποδηλώνουν ότι ο αγοραστής θα πρέπει να υπολογίσει επιπλέον κόστος και χρόνο για τις εργασίες, ενώ η άδεια για ενοικιάσεις διακοπών δεν επιτρέπεται στην κοινότητα.
Ref: VL257060
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο είναι κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με δυνατότητα ανακαίνισης και αύξησης της αξίας τους, καθώς και για αγοραστές που επιθυμούν να προσαρμόσουν ένα σπίτι στις δικές τους ανάγκες και αισθητική. Η τοποθεσία σε αστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε ανέσεις το καθιστά ελκυστικό για όσους προτιμούν να ζουν κοντά στη δράση, με εύκολη πρόσβαση σε εστιατόρια, καταστήματα και την παραλία. Επιπλέον, η απαγόρευση ενοικιάσεων διακοπών υποδηλώνει ότι η κοινότητα είναι προσανατολισμένη σε μόνιμους κατοίκους, προσφέροντας μια πιο ήρεμη και σταθερή ατμόσφαιρα, ιδανική για όσους αναζητούν μια μόνιμη κατοικία ή ένα ήσυχο εξοχικό.
Το διαμέρισμα, με επιφάνεια 87 τ.μ. και 3 υπνοδωμάτια, παρουσιάζεται σε κατάσταση 'Fair', γεγονός που υποδηλώνει την ανάγκη για εκτεταμένη ανακαίνιση. Ενώ η περιγραφή αναφέρει μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, τα υλικά και η ποιότητα κατασκευής του υπόλοιπου ακινήτου θα απαιτήσουν πιθανότατα αναβάθμιση για να ανταποκριθούν στα σύγχρονα πρότυπα. Η ύπαρξη τζακιού προσθέτει ένα στοιχείο γοητείας, αλλά η συνολική εικόνα απαιτεί επένδυση σε νέα δάπεδα, μπάνια, κουζίνα και πιθανώς βελτιώσεις στην μόνωση και την ενεργειακή απόδοση.
Το διαμέρισμα διατίθεται στην τιμή των €420.000. Η τιμή αυτή αντανακλά την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου, το οποίο απαιτεί ανακαίνιση, αλλά και την προνομιακή του τοποθεσία στη Νέα Ανδαλουσία, κοντά σε παραλίες και ανέσεις. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς το ακίνητο είναι έτοιμο προς κατοίκηση, προσφέροντας ευελιξία για τους αγοραστές που επιθυμούν να ξεκινήσουν άμεσα τις εργασίες μεταμόρφωσης.
Η Νέα Ανδαλουσία (Nueva Andalucía) προσφέρει έναν ζωντανό αστικό τρόπο ζωής, με άμεση πρόσβαση σε παραλίες, καταστήματα, εστιατόρια και γήπεδα γκολφ. Η γειτνίαση με την Playa de Puerto Banús (301μ) και η ύπαρξη 70 εστιατορίων σε ακτίνα 2 χλμ. δημιουργούν ένα περιβάλλον όπου οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται εύκολα. Η κοινότητα, με κοινόχρηστους κήπους και πισίνα, προσφέρει έναν ήρεμο χώρο, ενώ η απαγόρευση ενοικιάσεων διακοπών ενισχύει την αίσθηση της μονιμότητας και της γειτονιάς. Η γωνιακή θέση και η πρόσβαση στον κήπο προσδίδουν μια αίσθηση ιδιωτικότητας.
Η Νέα Ανδαλουσία (Nueva Andalucía) προσφέρει έναν ζωντανό αστικό τρόπο ζωής, με τις περισσότερες καθημερινές ανέσεις σε απόσταση αναπνοής. Η γειτνίαση με την Playa de Puerto Banús (301μ) και την Playa Canina Ventura del Mar (2.2χλμ) προσφέρει άμεση πρόσβαση στην θάλασσα. Η πληθώρα εστιατορίων (70 σε ακτίνα 2χλμ), φαρμακείων (4) και τραπεζών (4) εξασφαλίζει ευκολία στις καθημερινές δραστηριότητες. Η ύπαρξη 10 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεων ενισχύει την κινητικότητα, αν και πολλοί κάτοικοι επιλέγουν το αυτοκίνητο για μεγαλύτερη ευελιξία. Η εγγύτητα σε διεθνή σχολεία, όπως το British International School (4.2χλμ), καθιστά την περιοχή ελκυστική για οικογένειες.
Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά της Νέας Ανδαλουσίας, ένα καλά εδραιωμένο οικιστικό προάστιο της Μαρμπέγια. Η τοποθεσία αυτή προσφέρει μια ισορροπημένη μίξη αστικής ευκολίας και κοντινής πρόσβασης στις παραλίες και τα γήπεδα γκολφ της περιοχής, καθιστώντας την ιδανική για όσους αναζητούν έναν ενεργό μεσογειακό τρόπο ζωής.
Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Νέα Ανδαλουσία, μια οικιστική περιοχή δυτικά της Μαρμπέγια, ενσωματωμένη στην ευρύτερη μητροπολιτική περιοχή της Costa del Sol. Η εγγύτητά του στην Puerto Banús (0.7 χλμ) το τοποθετεί στο επίκεντρο μιας περιοχής γνωστής για την πολυτέλεια και τις δραστηριότητές της. Η απόσταση 5.7 χλμ από το κέντρο της Μαρμπέγια και 7.1 χλμ από τη Marina la Bajadilla Marbella επιτρέπει εύκολη πρόσβαση στις κύριες πόλεις της περιοχής, ενώ η θέση του στη νότια ακτή της Ισπανίας προσφέρει σύνδεση με την υπόλοιπη Ανδαλουσία.
Η προσβασιμότητα είναι ένα δυνατό σημείο της περιοχής, με τον αυτοκινητόδρομο AP-7 να βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, συνδέοντας την περιοχή με την υπόλοιπη ακτή. Ο αερολιμένας της Μάλαγας (AGP) απέχει περίπου 45 χλμ σε ευθεία γραμμή, καθιστώντας τις διεθνείς μετακινήσεις εύκολες. Η πλησιέστερη παραλία, Playa Canina Ventura del Mar, βρίσκεται μόλις 2.2 χλμ μακριά, ενώ οι παγκοσμίου φήμης γήπεδα γκολφ όπως το Golf Los Naranjos (2.0 χλμ) είναι επίσης άμεσα προσβάσιμα. Η παρουσία 50 στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών και κοντινών EV-φορτιστών (368μ) υπογραμμίζει την καλή υποδομή της περιοχής.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Νέα Ανδαλουσία απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.1°C και περίπου 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Αυτό δημιουργεί τις συνθήκες για ένα άνετο εξωτερικό τρόπο ζωής κατά το μεγαλύτερο μέρος του έτους, με το επίσημο κολυμβητικό μήνυμα να διαρκεί 5 μήνες. Το υψόμετρο των 7 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η μηδενική κλίση προς την παραλία (0.0%) σημαίνουν ότι η περιοχή είναι επίπεδη και εύκολα προσβάσιμη, χωρίς σημαντικά υψομετρικά ή κλιματικά μειονεκτήματα.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η περιοχή προσφέρει πλούσιες ευκαιρίες για αναψυχή. Η κοντινότερη παραλία, Playa Canina Ventura del Mar, απέχει 2.2 χλμ, ενώ η Playa de Puerto Banús (301μ) προσφέρει άμεση πρόσβαση στην ακτογραμμή. Η Νέα Ανδαλουσία είναι επίσης γνωστή ως 'η κοιλάδα του γκολφ', με πολλά γήπεδα στην άμεση γειτνίαση, όπως το Golf Los Naranjos (2.0 χλμ) και το Real Club de Golf Las Brisas (2.1 χλμ). Επιπλέον, αθλητικές εγκαταστάσεις όπως το Polideportivo San Pedro (2.5 χλμ) και χώροι για αναρρίχηση (Rocodromo, 3.2χλμ) καλύπτουν διάφορα ενδιαφέροντα.
Πηγή: OpenStreetMap
Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Νέα Ανδαλουσία, μια οικιστική περιοχή δυτικά της Μαρμπέγια, ενσωματωμένη στην ευρύτερη μητροπολιτική περιοχή της Costa del Sol. Η εγγύτητά του στην Puerto Banús (0.7 χλμ) το τοποθετεί στο επίκεντρο μιας περιοχής γνωστής για την πολυτέλεια και τις δραστηριότητές της. Η απόσταση 5.7 χλμ από το κέντρο της Μαρμπέγια και 7.1 χλμ από τη Marina la Bajadilla Marbella επιτρέπει εύκολη πρόσβαση στις κύριες πόλεις της περιοχής, ενώ η θέση του στη νότια ακτή της Ισπανίας προσφέρει σύνδεση με την υπόλοιπη Ανδαλουσία.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.9°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 12.2°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 16.1°C | 56 mm |
| Μάιος | 18.1°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 26.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.7°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 19.1°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.1°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.5°C | 104 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με το Acqua Gardens στην Εστεπόνα (από €418.800), αυτό το διαμέρισμα στη Νέα Ανδαλουσία προσφέρει παρόμοιο αρχικό κόστος, αλλά με την πρόσθετη ευκαιρία για πλήρη ανακαίνιση και εξατομίκευση, καθιστώντας το δυνητικά πιο ελκυστικό για επενδυτές που αναζητούν 'value-add' δυνατότητες. Το Aby Upper στην Εστεπόνα (από €320.000) είναι σημαντικά φθηνότερο, υποδηλώνοντας πιθανώς μικρότερη επιφάνεια ή λιγότερο επιθυμητή τοποθεσία. Το Alba Benalmádena (από €699.000) βρίσκεται σε υψηλότερη κατηγορία τιμών, προσφέροντας πιθανώς νεότερη κατασκευή ή καλύτερες παροχές, αλλά με κόστος που ξεπερνά κατά πολύ το διαμέρισμα στη Νέα Ανδαλουσία. Η Νέα Ανδαλουσία, ως περιοχή, θεωρείται πιο εδραιωμένη και κεντρική σε σχέση με την Εστεπόνα, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις της Μαρμπέγια, κάτι που δικαιολογεί την τιμή και την αξία του ακινήτου, ειδικά μετά την ανακαίνισή του.
Ο Maiko είναι εξειδικευμένος εμπειρογνώμονας ακινήτων στην ισπανική αγορά. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παραθαλάσσιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο ακίνητο. Αναλύει προσφορές βάσει τοποθεσίας, αξίας αγοράς, ποιότητας κατασκευής και ποιότητας ζωής, προσφέροντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διαδικασία αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
