Este apartamento em Nueva Andalucía, um distrito de Marbella, oferece 87 m² de área útil com 3 quartos e 1 casa de banho. A propriedade encontra-se em estado antigo e é oferecida como uma oportunidade de renovação. Faz parte de uma urbanização com jardins e piscina comuns. A localização é urbana com fácil acesso a comodidades e proximidade ao mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. O ambiente imediato é urbano, com numerosas lojas, restaurantes e serviços a uma curta distância a pé. A proximidade à costa e a praias conhecidas como a Praia de Puerto Banús é uma característica chave.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma habitação com potencial de valorização. A configuração de 3 quartos e 1 casa de banho, as instalações comuns e a acessibilidade a pé aos serviços dirigem-se a um público amplo que deseja personalizar a sua casa.
O apartamento é uma propriedade existente, já construída e concluída. É vendido como uma oportunidade de renovação, permitindo aos compradores personalizá-lo de acordo com os seus desejos e modernizá-lo.
A propriedade requer uma renovação completa. As instalações comuns estão presentes, mas o estado do apartamento individual requer modernização. Não se trata de uma nova construção, o foco está no potencial da estrutura existente.
Ref: VL257060
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é adequado para compradores que procuram um projeto com potencial, e estão dispostos a investir tempo e recursos na sua modernização. Para investidores, representa uma oportunidade de adquirir um imóvel numa localização procurada e aumentar o seu valor através de renovações específicas, por exemplo, para um novo aluguer ou uma revenda posterior. Famílias que desejam adaptar o seu espaço de vida apreciarão os 3 quartos e a proximidade a escolas e áreas de lazer. Casais que preferem um estilo de vida ativo desfrutarão da proximidade a campos de golfe, praias e centros desportivos. Compradores que procuram uma residência tranquila com piscina comum e jardins, que valorizam a privacidade, também encontrarão aqui uma boa base. A sua localização central também o torna atraente para aqueles que desejam evitar o carro e realizar muitos deslocamentos a pé.
A propriedade é classificada como 'Regular' e 'Requer Renovação', o que implica que os acabamentos e equipamentos existentes terão de ser renovados. A cozinha está equipada mas provavelmente necessitará de modernização. Detalhes sobre a qualidade de construção original não são fornecidos explicitamente, mas o estado sugere que são necessários trabalhos importantes. Isto inclui pavimentos, paredes, canalização e potencialmente eletricidade e canalização. A distribuição dos quartos com 3 quartos e uma sala de estar é funcional, mas pode ser otimizada através de uma renovação. A orientação em canto do apartamento oferece potencial para melhor iluminação e paisagismo personalizado, se possível. A urbanização dispõe de áreas comuns como piscina e jardins, cuja manutenção é gerida pelas taxas de condomínio.
O apartamento é proposto a partir de 420.000 €. É uma propriedade existente que requer uma renovação completa, com uma área útil de 87 m² que inclui 3 quartos e 1 casa de banho. Este preço reflete o estado da propriedade e o potencial de aumento de valor através da renovação. É importante notar que custos adicionais para a renovação e possíveis despesas acessórias, como impostos de transmissão e honorários de advogado, serão tidos em conta.
Nueva Andalucía, frequentemente apelidada de "Vale das Vilas", é uma zona residencial estabelecida a oeste de Marbella. A região caracteriza-se por uma mistura de residências permanentes e propriedades de férias. Este apartamento está situado numa zona urbana, o que significa que a vida quotidiana é marcada pela proximidade das comodidades. Supermercados, farmácias e restaurantes são acessíveis a pé, facilitando o dia a dia. A própria urbanização oferece jardins comuns e uma piscina, propícios à relaxação. A proximidade imediata a campos de golfe e à praia de Puerto Banús, a pouco mais de 300 metros, acrescenta uma dimensão adicional ao lazer. Viver aqui significa combinar as vantagens de um ambiente urbano com a proximidade da costa e de atividades desportivas. A urbanização é concebida como uma comunidade fechada, garantindo privacidade e segurança, e promovendo uma atmosfera residencial tranquila, uma vez que os alugueres de férias são proibidos.
Viver em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, significa residir num ambiente urbano mas rodeado de áreas verdes. O apartamento está situado muito perto de supermercados (353 m), farmácias (64 m) e uma variedade de restaurantes (70 num raio de 2 km), todos acessíveis a pé. Isto facilita as compras diárias e a diversidade culinária. A própria urbanização oferece jardins comuns e uma piscina, que convidam ao relaxamento. A proximidade a Puerto Banús com a sua marina e lojas exclusivas (0,7 km), bem como a vários campos de golfe (por exemplo, Golf Los Naranjos, 2,0 km), atrairá os amantes de desporto e lazer. A ligação à rede de transportes é boa, com transportes públicos (50 paragens) nas proximidades e acesso rápido à autoestrada para outras cidades costeiras. O ambiente é tranquilo fora da época alta, mas oferece acesso a todos os serviços e oportunidades de lazer necessários.
Este apartamento está situado em Nueva Andalucía, uma zona residencial estabelecida a oeste de Marbella. O mapa mostra a proximidade a Puerto Banús com a sua marina e praias, bem como a concentração de campos de golfe e serviços urbanos na área imediata.
Nueva Andalucía está estrategicamente situada a oeste de Marbella, um dos locais mais conhecidos e exclusivos da Costa del Sol. Esta posição oferece um bom equilíbrio entre a atmosfera vibrante de Marbella e a tranquilidade das áreas residenciais circundantes. A Costa del Sol estende-se ao longo da costa da província de Málaga e é conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe de primeira classe. Nueva Andalucía é parte integrante deste conhecido destino, que apresenta uma elevada densidade de comodidades e oportunidades de lazer.
A acessibilidade de Nueva Andalucía é boa. A praia mais próxima, Praia de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, enquanto a Praia Canina Ventura del Mar fica a 2,2 km. Os campos de golfe mais próximos, como o Golf Los Naranjos, estão a cerca de 2 km. Os supermercados e farmácias são acessíveis a pé (353 m e 64 m respetivamente). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km, proporcionando uma boa ligação para viagens internacionais. Os transportes públicos estão bem desenvolvidos com 10 linhas e 50 paragens, o que reduz a necessidade de um carro. Para os automobilistas, as vias de acesso estão bem condicionadas e existem lugares de estacionamento privados disponíveis. A localização oferece assim um equilíbrio entre proximidade à praia, oportunidades desportivas e infraestrutura urbana.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima desta região da Costa del Sol é mediterrânico, com temperaturas médias agradáveis durante todo o ano, oscilando tipicamente entre 12°C no inverno e 27°C no verão. A temperatura média anual é de 19,1°C. Com historicamente mais de 3.856 horas de sol por ano, a região é muito soalheira. O prazer de nadar estende-se por cerca de 5 meses, pois as temperaturas da água excedem regularmente os 20°C no verão. O apartamento está situado a apenas 7 metros acima do nível do mar, o que favorece uma topografia plana e sublinha a proximidade ao mar. A baixa inclinação para a praia (0,0%) também contribui para um fácil acesso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a várias praias. A Praia de Puerto Banús fica muito perto a 301 metros, seguida pela Praia Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Praia de Nagüeles (3,1 km). Estas praias estão bem cuidadas e oferecem a experiência típica do Mediterrâneo. Para os entusiastas do golfe, campos de renome como o Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) situam-se nas imediações. A região também é rica em oportunidades de lazer, incluindo centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e atividades aquáticas nas marinas próximas, como o Puerto Deportivo José Banús (0,7 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente situada a oeste de Marbella, um dos locais mais conhecidos e exclusivos da Costa del Sol. Esta posição oferece um bom equilíbrio entre a atmosfera vibrante de Marbella e a tranquilidade das áreas residenciais circundantes. A Costa del Sol estende-se ao longo da costa da província de Málaga e é conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe de primeira classe. Nueva Andalucía é parte integrante deste conhecido destino, que apresenta uma elevada densidade de comodidades e oportunidades de lazer.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outras ofertas na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se como uma opção para compradores com intenção de renovar e um olho para o potencial. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) já oferecem comodidades mais modernas, esta propriedade representa uma base que pode ser personalizada. A localização em Nueva Andalucía, perto de Marbella e Puerto Banús, é um forte argumento, em comparação com áreas mais distantes como Benalmádena, onde o apartamento Alba Benalmádena por 699.000 € atinge uma categoria de preço mais elevada. Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €) oferece um preço de entrada mais baixo, mas está também localizado em Estepona e pode não oferecer a mesma proximidade às comodidades exclusivas de Marbella. Este apartamento destina-se especificamente a compradores dispostos a investir numa localização com elevado potencial de desenvolvimento, em vez de procurar uma solução chave na mão. O preço reflete o estado, enquanto o ambiente e a infraestrutura constituem o atrativo.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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