Cet appartement à Nueva Andalucía, un quartier de Marbella, offre 87 m² de surface habitable avec 3 chambres et 1 salle de bain. Le bien est dans un état ancien et proposé comme une opportunité de rénovation. Il fait partie d'une résidence avec jardins communs et piscine. La localisation est urbaine avec un accès facile aux commodités et à la proximité de la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. L'environnement immédiat est urbain, avec de nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied. La proximité de la côte et de plages renommées comme Playa de Puerto Banús est un élément clé.
Ce bien convient aux acheteurs recherchant un bien avec potentiel d'appréciation. La configuration de 3 chambres et 1 salle de bain, les installations communes et l'accessibilité à pied aux commodités s'adressent à un large public souhaitant personnaliser leur logement.
L'appartement est une propriété existante, déjà construite et achevée. Il est vendu comme une opportunité de rénovation, permettant aux acheteurs de le personnaliser selon leurs désirs et de le moderniser.
La propriété nécessite une rénovation complète. Les installations communes sont présentes, mais l'état de l'appartement individuel demande une modernisation. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction, l'accent étant mis sur le potentiel de la structure existante.
Ref: VL257060
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux acheteurs à la recherche d'un projet avec potentiel, prêts à investir temps et ressources dans sa modernisation. Pour les investisseurs, il représente une opportunité d'acquérir un bien dans un emplacement recherché et d'augmenter sa valeur par des rénovations ciblées, par exemple pour une nouvelle location ou une revente ultérieure. Les familles souhaitant adapter leur espace de vie apprécieront les 3 chambres et la proximité des écoles et des loisirs. Les couples privilégiant un style de vie actif aimeront la proximité des parcours de golf, des plages et des centres sportifs. Les acheteurs recherchant une résidence calme avec piscine commune et jardins, valorisant la tranquillité et l'intimité, y trouveront également une bonne base. Sa localisation centrale le rend également attrayant pour ceux qui souhaitent éviter la voiture et effectuer de nombreux déplacements à pied.
La propriété est classée comme 'Moyen' et 'Nécessitant une rénovation', ce qui implique que les équipements et finitions existants devront être refaits. La cuisine équipée est présente mais nécessitera probablement une modernisation. Les détails sur la qualité de construction d'origine ne sont pas explicitement fournis, mais l'état suggère que des travaux importants sont nécessaires. Cela concerne les sols, les murs, la plomberie et potentiellement l'électricité et la plomberie. La disposition des pièces avec 3 chambres et un salon est fonctionnelle mais peut être optimisée par une rénovation. L'orientation d'angle de l'appartement offre un potentiel pour une meilleure luminosité et un aménagement paysager personnalisé, si possible. La résidence dispose d'espaces communs tels qu'une piscine et des jardins, dont l'entretien est géré par les charges de copropriété.
L'appartement est proposé à partir de 420 000 €. Il s'agit d'une propriété existante nécessitant une rénovation complète, avec une surface habitable de 87 m² comprenant 3 chambres et 1 salle de bain. Ce prix reflète l'état de la propriété et le potentiel d'augmentation de valeur grâce à la rénovation. Il est important de noter que des coûts supplémentaires pour la rénovation et d'éventuels frais annexes tels que les droits de mutation et les honoraires d'avocat seront à prévoir.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la "Vallée des Villas", est un quartier résidentiel établi à l'ouest de Marbella. La région se caractérise par un mélange de résidences permanentes et de biens de vacances. Cet appartement est situé dans une zone urbaine, ce qui signifie que la vie quotidienne est rythmée par la proximité des commodités. Supermarchés, pharmacies et restaurants sont accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien. La résidence elle-même offre des jardins communs et une piscine, propices à la détente. La proximité immédiate des parcours de golf et de la plage de Puerto Banús, à un peu plus de 300 mètres, ajoute une dimension supplémentaire aux loisirs. Vivre ici, c'est combiner les avantages d'un environnement urbain avec la proximité de la côte et des activités sportives. La résidence est conçue comme une communauté fermée, garantissant intimité et sécurité et favorisant une atmosphère résidentielle paisible, les locations de vacances étant interdites.
Vivre à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, signifie résider dans un environnement urbain tout en étant entouré d'espaces verts. L'appartement est situé à proximité immédiate de supermarchés (353 m), pharmacies (64 m) et une multitude de restaurants (70 dans un rayon de 2 km), tous accessibles à pied. Cela facilite les courses quotidiennes et la diversité culinaire. La résidence elle-même propose des jardins communs et une piscine, invitant à la détente et à la relaxation. La proximité de Puerto Banús avec sa marina et ses boutiques exclusives (0,7 km) ainsi que de plusieurs parcours de golf (par exemple, Golf Los Naranjos, 2,0 km) séduira les amateurs de sport et de loisirs. La connexion au réseau de transport est bonne, avec des transports publics (50 arrêts) à proximité et un accès autoroutier rapide vers d'autres villes côtières. L'environnement est calme en dehors de la haute saison, tout en offrant un accès à tous les services et possibilités de loisirs nécessaires.
Cet appartement est situé à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel établi à l'ouest de Marbella. La carte montre la proximité de Puerto Banús avec sa marina et ses plages, ainsi que la concentration de parcours de golf et de services urbains dans l'environnement immédiat.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, l'une des localités les plus célèbres et exclusives de la Costa del Sol. Cette position offre un bon équilibre entre l'atmosphère animée de Marbella et la tranquillité des zones résidentielles environnantes. La Costa del Sol s'étend le long de la côte de la province de Málaga et est réputée pour son climat doux, ses plages et ses parcours de golf de premier ordre. Nueva Andalucía fait partie intégrante de cette destination reconnue, offrant une forte densité de commodités et de loisirs.
L'accessibilité de Nueva Andalucía est bonne. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, tandis que Playa Canina Ventura del Mar est à 2,2 km. Les parcours de golf les plus proches, tels que Golf Los Naranjos, sont à environ 2 km. Les supermarchés et pharmacies sont accessibles à pied (353 m et 64 m respectivement). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km, offrant une bonne connexion pour les voyages internationaux. Les transports publics sont bien développés avec 10 lignes et 50 arrêts, réduisant le besoin d'une voiture. Pour les automobilistes, les voies d'accès sont bien aménagées et des places de parking privées sont disponibles. L'emplacement offre ainsi un équilibre entre proximité de la plage, opportunités sportives et infrastructure urbaine.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de cette région de la Costa del Sol est méditerranéen, avec des températures moyennes agréables toute l'année, oscillant typiquement entre 12°C en hiver et 27°C en été. La température moyenne annuelle est de 19,1°C. Avec historiquement plus de 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région est très ensoleillée. Le plaisir de la baignade s'étend sur environ 5 mois, les températures de l'eau dépassant régulièrement les 20°C en été. L'appartement est situé à seulement 7 mètres d'altitude, ce qui favorise une topographie plate et souligne la proximité de la mer. La faible pente vers la plage (0,0%) contribue également à un accès facile. L'environnement offre un mélange d'urbanisation et d'espaces verts bien entretenus.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Nueva Andalucía offre un accès direct à plusieurs plages. La Playa de Puerto Banús est très proche à 301 mètres, suivie par la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et la Playa de Nagüeles (3,1 km). Ces plages sont bien entretenues et offrent l'expérience typique de la Méditerranée. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés tels que Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sont à proximité immédiate. La région regorge également de possibilités de loisirs, notamment des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) et des activités nautiques dans les marinas voisines telles que le Puerto Deportivo José Banus (0,7 km).
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, l'une des localités les plus célèbres et exclusives de la Costa del Sol. Cette position offre un bon équilibre entre l'atmosphère animée de Marbella et la tranquillité des zones résidentielles environnantes. La Costa del Sol s'étend le long de la côte de la province de Málaga et est réputée pour son climat doux, ses plages et ses parcours de golf de premier ordre. Nueva Andalucía fait partie intégrante de cette destination reconnue, offrant une forte densité de commodités et de loisirs.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé à d'autres offres sur la Costa del Sol, cet appartement à Nueva Andalucía se positionne comme une option pour les acheteurs ayant l'intention de rénover et un œil pour le potentiel. Alors que des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) offrent déjà des équipements plus modernes, cette propriété constitue une base qui peut être personnalisée. L'emplacement à Nueva Andalucía, près de Marbella et Puerto Banús, est un argument fort, comparé à des zones plus éloignées comme Benalmádena, où l'appartement Alba Benalmadena à 699 000 € dessert une catégorie de prix plus élevée. Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) offre certes un prix d'entrée plus bas, mais est également situé à Estepona et n'offre peut-être pas la même proximité avec les commodités exclusives de Marbella. Cet appartement s'adresse spécifiquement aux acheteurs prêts à investir dans un emplacement à fort potentiel de développement, plutôt que de chercher une solution clé en main. Le prix reflète l'état, tandis que l'environnement et l'infrastructure font l'attrait.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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