Este imóvel comercial, localizado em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma área de 111 m² e já está equipado como restaurante. Situa-se numa área urbana movimentada, a poucos passos de inúmeras comodidades. A propriedade caracteriza-se pelo seu excelente estado de conservação e equipamento moderno, tornando-a uma opção atrativa para restauradores e investidores. A localização promete uma boa afluência de visitantes locais e internacionais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente localizado em Nueva Andalucía, uma zona urbana com acesso direto às comodidades do dia a dia. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (301 m) e a boa acessibilidade a campos de golfe sublinham o atrativo da localização para uma clientela diversificada. O ambiente urbano garante boa visibilidade e acessibilidade.
Este espaço comercial foi concebido como restaurante e oferece condições ideais para negócios de restauração. A infraestrutura existente, como cozinha equipada e áreas de jantar separadas com cortinas de vidro, atende às necessidades de uma operação profissional. A adaptabilidade do espaço também permite a sua utilização para outros fins comerciais.
O imóvel encontra-se em excelente estado e foi modernizado. A descrição sugere uma manutenção meticulosa, especialmente nas áreas da cozinha e das instalações sanitárias. Não se trata de uma construção nova no sentido clássico, mas sim de um negócio estabelecido em bom estado de conservação, pronto para uso ou adaptação imediata.
O imóvel é oferecido como um espaço comercial, especificamente um restaurante. Não foi concebido como habitação e, portanto, não oferece áreas de estar privadas como quartos ou casas de banho para residentes. A descrição foca-se nos aspetos operacionais e no equipamento para a atividade de restauração.
Ref: VL615500
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para restauradores experientes que procuram um local estabelecido com boa infraestrutura para continuar ou expandir o seu negócio. É uma opção apropriada para investidores que desejam adquirir um imóvel comercial numa zona atrativa turística e localmente, com potencial de valorização. Pessoas que procuram um espaço comercial para outro serviço ou uma loja num ambiente urbano movimentado com alta afluência de pedestres também beneficiarão desta propriedade. A proximidade a campos de golfe e praias torna-o também atrativo para estabelecimentos voltados para turistas.
O restaurante apresenta-se em excelente estado com equipamento moderno. Os interiores compreendem 111 m² e estão bem distribuídos, com uma sala de jantar principal que pode ser separada por cortinas de vidro, ideal para reuniões privadas ou de negócios. A cozinha está totalmente equipada e em perfeito estado de conservação. As instalações sanitárias para senhoras e senhores são espaçosas, de design moderno e renovadas. Tetos altos e boa iluminação contribuem para a impressão espacial positiva. O terraço coberto de cerca de 50 m² amplia a área útil e oferece espaço adicional para os clientes, especialmente com bom tempo. O mobiliário é completo e elegante, adequado para a operação de um restaurante de alta gama.
O restaurante em Nueva Andalucía é oferecido pelo preço de 550.000 €. Esta precificação reflete a localização num ambiente urbano atrativo, bem como o equipamento existente e o bom estado da propriedade. O imóvel compreende 111 m² de espaço interior, complementado por um terraço exterior coberto de aproximadamente 50 m². Está disponível imediatamente e oferece diversas possibilidades de utilização, tanto para a continuação da atividade de restauração existente como para outras atividades comerciais. A precificação considera a infraestrutura estabelecida e o potencial de rendimentos futuros.
Nueva Andalucía é uma zona urbana dinâmica, conhecida pela sua mistura de opções residenciais, comerciais e de lazer. Este imóvel situa-se numa localização com uma alta densidade de comodidades, com supermercados, farmácias, bancos e inúmeros restaurantes, todos de fácil acesso a pé. A proximidade imediata a praias como a Playa de Puerto Banús e a curta distância de campos de golfe de renome, como Los Naranjos e Las Brisas, atraem tanto locais como visitantes internacionais. O ambiente oferece uma atmosfera vibrante, atrativa tanto para a operação diária de um restaurante como para atividades de lazer. A temperatura média anual de 19,1°C e mais de 3.800 horas de sol por ano criam um clima agradável para atividades ao ar livre e restauração exterior durante grande parte do ano.
O ambiente imediato de Nueva Andalucía caracteriza-se por uma densidade urbana com uma multiplicidade de serviços. Supermercados (353 m), farmácias (64 m) e bancos (4) são acessíveis a pé, cobrindo as necessidades diárias. O imóvel também se encontra a apenas 301 m da praia de Playa de Puerto Banús, o que constitui uma opção atrativa para pausas para almoço ou após o trabalho. A presença de 70 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km sublinha a diversidade gastronómica da zona. A proximidade a campos de golfe como Los Naranjos (2,0 km) atrai uma clientela específica, enquanto as 10 linhas de transporte público com 50 paragens garantem uma boa ligação à região.
Este mapa mostra a localização do imóvel em Nueva Andalucía, um distrito a oeste de Marbella. Destaca a proximidade a pontos de interesse importantes como a praia de Playa de Puerto Banús, o porto de recreio Puerto Deportivo José Banús e vários campos de golfe. A estrutura urbana com os restaurantes e lojas circundantes também é visível.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é parte integrante da conhecida Costa del Sol. Esta região da Andaluzia é internacionalmente famosa pelo seu clima ameno, praias e infraestrutura de alta qualidade. O imóvel situa-se numa zona urbana caracterizada por uma mistura de áreas residenciais, campos de golfe e atrações turísticas. Está estrategicamente localizado entre os vibrantes centros de Marbella e Puerto Banús, oferecendo acesso a serviços exclusivos e uma animada vida noturna. O seu posicionamento dentro da Costa del Sol, com boa ligação ao aeroporto de Málaga, torna-o um local atrativo para compradores internacionais.
A acessibilidade deste imóvel é muito boa graças à sua localização central em Nueva Andalucía. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de fácil acesso. Para os golfistas, a proximidade a campos de renome como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) é uma vantagem significativa. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km (em linha reta), o que facilita as viagens internacionais. O ambiente urbano oferece uma alta densidade de supermercados (353 m), farmácias (64 m) e instalações médicas (hospital 1,9 km). As 10 linhas de transporte público disponíveis e as 50 paragens garantem boa mobilidade mesmo sem carro.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel beneficia do clima mediterrânico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 19,1°C e invernos amenos. A região regista historicamente 3.856 horas de sol por ano, permitindo longas horas de operação ao ar livre no terraço de 50 m². A época balnear estende-se por 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A localização ao nível do mar (7m) e a topografia plana do terreno (0,0% de inclinação para a praia) contribuem para um ambiente agradável e de fácil acesso. A proximidade ao mar influencia positivamente o microclima e proporciona uma ligeira brisa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira oferece acesso direto a várias praias. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 m, e outras praias populares como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são rapidamente acessíveis. Para os golfistas, a proximidade a instalações de primeira linha como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) é uma vantagem importante. A zona é rica em oportunidades de lazer, incluindo centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e diversas atividades aquáticas nos portos desportivos próximos, como o Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). O grande número de mais de 70 restaurantes num raio de 2 km reforça a oferta gastronómica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é parte integrante da conhecida Costa del Sol. Esta região da Andaluzia é internacionalmente famosa pelo seu clima ameno, praias e infraestrutura de alta qualidade. O imóvel situa-se numa zona urbana caracterizada por uma mistura de áreas residenciais, campos de golfe e atrações turísticas. Está estrategicamente localizado entre os vibrantes centros de Marbella e Puerto Banús, oferecendo acesso a serviços exclusivos e uma animada vida noturna. O seu posicionamento dentro da Costa del Sol, com boa ligação ao aeroporto de Málaga, torna-o um local atrativo para compradores internacionais.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Comparado com outras propriedades na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), este restaurante em Nueva Andalucía, com um preço de 550.000 €, posiciona-se no segmento de preço médio a alto. Enquanto os projetos em Estepona são frequentemente concebidos como residenciais, aqui trata-se de um negócio especializado. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) tem um preço mais elevado e representa mais o segmento de luxo residencial. O atrativo deste imóvel reside na sua funcionalidade imediata como restaurante numa zona estabelecida e animada, perto de Marbella e Puerto Banús, o que vai além dos aspetos puramente residenciais dos outros projetos mencionados. A alta densidade de comodidades e atividades de lazer em Nueva Andalucía justifica o preço no contexto da Costa del Sol.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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