Dieses Geschäftsobjekt, gelegen in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine Fläche von 111 m² und ist bereits als Restaurant eingerichtet. Es befindet sich in einer belebten städtischen Umgebung, nur wenige Schritte von zahlreichen Annehmlichkeiten entfernt. Die Immobilie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erhaltung und eine moderne Ausstattung aus, was sie zu einer attraktiven Option für Gastronomen und Investoren macht. Die Lage verspricht eine gute Frequentierung durch lokale und internationale Besucher.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt strategisch günstig in Nueva Andalucía, einer urbanen Zone mit direktem Zugang zu Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und die gute Erreichbarkeit von Golfplätzen unterstreichen die Attraktivität der Lage für eine vielfältige Klientel. Die urbane Umgebung gewährleistet eine gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.
Diese Gewerbefläche ist als Restaurant konzipiert und bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomiebetriebe. Die vorhandene Infrastruktur wie eine ausgestattete Küche und separate Essbereiche mit Glasvorhängen bedient die Bedürfnisse eines professionellen Betriebs. Die Anpassungsfähigkeit des Raumes ermöglicht auch die Nutzung für andere gewerbliche Zwecke.
Das Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde modernisiert. Die Beschreibung deutet auf eine sorgfältige Instandhaltung hin, insbesondere bei den Küchen- und Sanitärbereichen. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um ein etabliertes Geschäftsobjekt in einem guten Erhaltungszustand, bereit zur sofortigen Nutzung oder Anpassung.
Das Objekt wird als Gewerbefläche, spezifisch als Restaurant, angeboten. Es ist nicht als Wohnraum konzipiert und bietet daher keine privaten Wohnbereiche wie Schlafzimmer oder Bäder für Bewohner. Die Beschreibung fokussiert sich auf die betrieblichen Aspekte und die Ausstattung für den Gastronomiebetrieb.
Ref: VL615500
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für erfahrene Gastronomen, die eine etablierte Location mit guter Infrastruktur suchen, um ihr Geschäft fortzuführen oder zu erweitern. Es ist eine passende Option für Investoren, die ein Geschäftsobjekt in einer touristisch und lokal attraktiven Gegend erwerben möchten, mit Potenzial für Wertsteigerung. Personen, die eine kommerzielle Fläche für eine andere Dienstleistung oder ein Einzelhandelsgeschäft in einer belebten städtischen Umgebung mit hoher Fußgängerfrequenz suchen, werden ebenfalls von dieser Immobilie profitieren. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden macht es auch attraktiv für Betriebe, die sich an Touristen richten.
Das Restaurant präsentiert sich in einem exzellenten Zustand mit moderner Ausstattung. Die Innenräume umfassen 111 m² und sind gut aufgeteilt, mit einem Haupt-Essbereich, der durch Glasvorhänge abgetrennt werden kann, ideal für private oder geschäftliche Treffen. Die Küche ist voll ausgestattet und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Sanitäranlagen für Damen und Herren sind geräumig, modern gestaltet und renoviert. Hohe Decken und eine gute Belichtung tragen zum positiven Raumeindruck bei. Die überdachte Terrasse von etwa 50 m² erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzlichen Platz für Gäste, besonders bei gutem Wetter. Die Einrichtung ist vollständig und stilvoll, passend für den Betrieb eines gehobenen Restaurants.
Das Restaurantobjekt in Nueva Andalucía wird zu einem Preis von 550.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die Lage in einer attraktiven städtischen Umgebung sowie die vorhandene Ausstattung und den guten Zustand der Immobilie wider. Das Objekt umfasst 111 m² Innenfläche, ergänzt durch eine 50 m² große Außenterrasse. Es ist sofort verfügbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Fortführung des bestehenden gastronomischen Betriebs als auch für andere kommerzielle Aktivitäten. Die Preisgestaltung berücksichtigt die etablierte Infrastruktur und die Potenzial für zukünftige Einnahmen.
Nueva Andalucía ist eine dynamische städtische Zone, die für ihre Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Dieses Objekt befindet sich in einer Lage, die eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten aufweist, mit Supermärkten, Apotheken, Banken und zahlreichen Restaurants, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús und die kurze Entfernung zu renommierten Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas ziehen sowohl Einheimische als auch internationale Besucher an. Die Umgebung bietet ein lebendiges Ambiente, das sowohl für den täglichen Betrieb eines Restaurants als auch für Freizeitzwecke attraktiv ist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes Klima für Outdoor-Aktivitäten und Außengastronomie über einen Großteil des Jahres.
Die unmittelbare Umgebung von Nueva Andalucía ist geprägt von einer urbanen Dichte mit einer Vielzahl von Dienstleistungen. Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und Banken (4) sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt. Das Objekt liegt zudem nur 301 m vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt, was eine attraktive Option für Mittagspausen oder nach der Arbeit darstellt. Die Präsenz von 70 Restaurants und 10 Cafés in einem 2 km Radius unterstreicht die gastronomische Vielfalt der Gegend. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2.0 km) zieht eine spezifische Klientel an, während die 10 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen eine gute Anbindung an die Region gewährleisten.
Diese Karte zeigt die Lage des Objekts in Nueva Andalucía, einem Stadtteil westlich von Marbella. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Anziehungspunkten wie dem Strand Playa de Puerto Banús, dem Yachthafen Puerto Deportivo José Banús und mehreren Golfplätzen hervor. Die urbane Struktur mit umliegenden Restaurants und Geschäften ist ebenfalls ersichtlich.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, ist ein integraler Bestandteil der bekannten Costa del Sol. Diese Region Andalusiens ist international bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre hochwertige Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einer urbanen Zone, die von einer Mischung aus Wohngebieten, Golfplätzen und touristischen Anziehungspunkten geprägt ist. Es liegt strategisch günstig zwischen den pulsierenden Zentren von Marbella und Puerto Banús, was Zugang zu exklusiven Dienstleistungen und einem lebhaften Nachtleben bietet. Die Positionierung innerhalb der Costa del Sol, mit guter Anbindung an den Flughafen Málaga, macht es zu einem attraktiven Standort für internationale Käufer.
Die Erreichbarkeit dieses Objekts ist durch seine zentrale Lage in Nueva Andalucía sehr gut. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls leicht zugänglich. Für Golfer liegen mehrere renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 km (hemelsbreed) entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Die urbane Umgebung bietet eine hohe Dichte an Supermärkten (353 m), Apotheken (64 m) und medizinischen Einrichtungen (Krankenhaus 1.9 km). Die 10 verfügbaren ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen sorgen für eine gute Mobilität auch ohne Auto.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Objekt profitiert vom mediterranen Klima der Costa del Sol, mit durchschnittlich 19,1°C Jahrestemperatur und milden Wintern. Die Region verzeichnet historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Betriebszeiten im Freien auf der 50 m² großen Terrasse ermöglicht. Das Schwimmwetter erstreckt sich über 5 Monate, mit Wassertemperaturen über 20°C. Die Lage auf Meereshöhe (7m) und die flache Beschaffenheit des Geländes (0,0% Neigung zum Strand) tragen zu einem angenehmen und leicht zugänglichen Umfeld bei. Die Nähe zum Meer beeinflusst das Mikroklima positiv und sorgt für eine leichte Brise.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 m entfernt, und weitere beliebte Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind schnell erreichbar. Für Golfer ist die Nähe zu erstklassigen Anlagen wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) ein bedeutender Vorteil. Die Gegend ist reich an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2.5 km) und diverse Wassersportangebote in den nahegelegenen Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (0.7 km). Die hohe Anzahl von über 70 Restaurants im Umkreis von 2 km verstärkt das gastronomische Angebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, ist ein integraler Bestandteil der bekannten Costa del Sol. Diese Region Andalusiens ist international bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre hochwertige Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einer urbanen Zone, die von einer Mischung aus Wohngebieten, Golfplätzen und touristischen Anziehungspunkten geprägt ist. Es liegt strategisch günstig zwischen den pulsierenden Zentren von Marbella und Puerto Banús, was Zugang zu exklusiven Dienstleistungen und einem lebhaften Nachtleben bietet. Die Positionierung innerhalb der Costa del Sol, mit guter Anbindung an den Flughafen Málaga, macht es zu einem attraktiven Standort für internationale Käufer.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Objekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €), positioniert sich dieses Restaurant in Nueva Andalucía mit 550.000 € im mittleren bis gehobenen Preissegment. Während die Projekte in Estepona oft als Wohnanlagen konzipiert sind, handelt es sich hier um eine spezialisierte Gewerbeimmobilie. Alba Benalmadena (ab 699.000 €) liegt preislich höher und repräsentiert eher den Luxussegment-Wohnungsbau. Die Attraktivität dieses Objekts liegt in seiner unmittelbaren Funktionalität als Restaurant in einer etablierten, lebendigen Zone, nahe Marbella und Puerto Banús, was über die reinen Wohnaspekte der anderen genannten Projekte hinausgeht. Die hohe Dichte an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in Nueva Andalucía rechtfertigt den Preis im Kontext der Costa del Sol.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Beratung.
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