Esta moradia de 5 quartos e 3 casas de banho em Nueva Andalucía, Málaga, oferece 166 m² de área útil num lote de 16 m². A propriedade está pronta a habitar e situa-se num ambiente urbano estabelecido com comodidades a uma curta distância. Com um preço de 760.000 €, esta propriedade representa uma opção sólida para compradores que procuram alojamento numa área procurada. A localização combina a proximidade de atrações costeiras com a conveniência do acesso a instalações urbanas, tornando-a um local de residência atrativo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada em Nueva Andalucía, uma área a oeste de Marbella, conhecida pela sua proximidade a Puerto Banús e às praias. A proximidade imediata a serviços urbanos como supermercados e farmácias aumenta o seu apelo para o dia-a-dia. A localização oferece um equilíbrio entre tranquilidade e acesso à vida urbana, tornando-a um local de residência popular na Costa del Sol.
Com cinco quartos e três casas de banho, esta propriedade é bem adequada para famílias numerosas ou como casa de férias com potencial de aluguer. Os 166 m² de área útil oferecem espaço suficiente para diversas necessidades. A localização num ambiente urbano com comodidades acessíveis a pé e a proximidade de praias e campos de golfe satisfaz as necessidades de quem procura um estilo de vida ativo, mas confortável.
A moradia está classificada como 'Pronta a Habitar', o que significa que é uma propriedade existente, pronta para ser ocupada imediatamente. Isto contrasta com novos empreendimentos ainda em construção. A propriedade está em excelente estado, possivelmente recentemente renovada ou reabilitada, sugerindo boa manutenção e comodidades modernas sem a espera pelo fim das obras.
A propriedade não oferece áreas exteriores privativas como jardim ou terraço próprio, pois o terreno mede apenas 16 m². Foi concebida para o uso partilhado de comodidades, como piscinas comuns. A proximidade a zonas comerciais e a localização urbana podem ser menos adequadas para compradores que procuram calma absoluta e isolamento total. A natureza do terreno limita as possibilidades de expansão.
Esta moradia seria adequada para famílias que procuram alojamento espaçoso com bom acesso a escolas e atividades de lazer. A proximidade de campos de golfe (como Los Naranjos, a 2 km) e praias (como Playa de Puerto Banús, a 301 m) torna-a atraente para entusiastas de desporto e praia. Para investidores, a localização perto de Puerto Banús e o facto de propriedades semelhantes poderem gerar rendas elevadas oferecem um potencial de retorno atrativo. Pessoas que preferem uma propriedade num ambiente urbano vibrante com todas as comodidades a uma curta distância a pé apreciarão a localização. A proximidade da autoestrada A-7 e do aeroporto de Málaga (45 km) facilita as viagens e o transporte. A propriedade é também adequada para quem procura uma casa pronta a habitar imediatamente, sem necessidade de esperar pela conclusão das obras.
A moradia dispõe de 166 m² de área útil e encontra-se em excelente estado, o que sugere uma construção de alta qualidade e manutenção meticulosa. As características indicam que a propriedade foi recentemente renovada ou reabilitada, sugerindo acabamentos modernos e instalações atualizadas. O ar condicionado garante conforto durante todo o ano, e uma lareira oferece uma fonte adicional de calor e ambiente. Os roupeiros embutidos nos cinco quartos oferecem soluções práticas de arrumação. A orientação sul maximiza a luz natural. A descrição menciona soalho em parquet na sala de estar, indicando uma escolha de revestimento de alta qualidade. Piscinas comuns estão disponíveis, melhorando o conforto de vida.
A moradia de 5 quartos oferecida tem um preço de venda de 760.000 €. Esta propriedade representa uma das várias opções na área de Nueva Andalucía, com preços que variam dependendo do tamanho, localização e características. Os 166 m² de área útil indicados por 760.000 € situam-se na gama média a alta para este tipo de propriedade nesta localização procurada. Propriedades semelhantes nas proximidades, como os projetos comparados Acqua Gardens (a partir de 418.800 €) e Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €), mostram uma ampla gama de preços no mercado. A disponibilidade é indicada como 'Pronta a Habitar', o que significa que a propriedade está imediatamente disponível, o que é frequentemente um fator na determinação dos preços.
Nueva Andalucía, também conhecida como 'Golf Valley', é uma área residencial vibrante a oeste de Marbella, famosa pela sua mistura de residências de luxo, campos de golfe de classe mundial e a sua proximidade à glamorosa Puerto Banús. Esta moradia está situada no coração deste ambiente urbano, o que significa que as necessidades diárias, como supermercados, farmácias e restaurantes, são facilmente acessíveis a pé. A área está bem conectada, com a autoestrada A-7 a uma curta distância de carro, proporcionando acesso rápido a Marbella e ao aeroporto de Málaga. A proximidade de praias como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) torna-a um local atrativo para os amantes da praia. Ao mesmo tempo, a área oferece uma abundância de oportunidades de lazer, incluindo numerosos campos de golfe, centros desportivos e marinas. Com 3.856 horas de sol por ano e um clima mediterrâneo agradável com temperaturas médias entre 12 e 27°C, Nueva Andalucía é um destino atrativo durante todo o ano.
A vida em Nueva Andalucía, especialmente perto de Puerto Banús, é caracterizada por uma mistura de conforto urbano e atrações costeiras. O ambiente imediato oferece uma alta densidade de comodidades, incluindo 70 restaurantes, 4 farmácias e 4 bancos, todos localizados num raio de 2 km. A proximidade de praias como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) permite fácil acesso ao mar. Para os golfistas, campos de renome como Los Naranjos (2 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) são facilmente acessíveis. As ligações às principais artérias de transporte, como a autoestrada A-7, facilitam a movimentação na região. O ambiente é vibrante e oferece uma variedade de opções de lazer, desde desportos aquáticos a experiências culinárias.
Este mapa mostra a localização da moradia em Nueva Andalucía, uma área residencial popular a oeste de Marbella. O marcador destaca a proximidade de pontos chave como Puerto Banús, várias praias e campos de golfe. A sua posição num ambiente urbano com bom acesso a supermercados e transportes públicos também é visível, sublinhando o aspeto prático da vida aqui.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, formando juntamente com a vizinha Puerto Banús um centro de luxo e lazer na Costa del Sol. Esta localização posiciona-a entre os centros mais movimentados de Marbella e as zonas costeiras mais tranquilas a oeste. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno durante todo o ano, pelos seus inúmeros campos de golfe e pelas suas belas praias. Nueva Andalucía integra-se perfeitamente nesta paisagem, oferecendo um ambiente urbano com fácil acesso às instalações naturais e de lazer da costa. A proximidade a Málaga (45 km) e a outras cidades importantes facilita a exploração de toda a região.
A acessibilidade a praias e centros urbanos é um fator chave para esta moradia. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros de distância. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de fácil acesso. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km, proporcionando boa conectividade para viagens internacionais. Supermercados (353 m) e farmácias (64 m) são acessíveis a pé, facilitando o dia-a-dia. Campos de golfe de renome como Los Naranjos ficam a apenas 2 km de distância. A área é servida por 10 linhas de transporte público, com 50 paragens próximas, permitindo mobilidade sem carro. A ligação através da autoestrada A-7 é boa.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía goza de um clima mediterrâneo com uma temperatura média anual de 19,1°C e invernos amenos onde as temperaturas raramente descem abaixo de 12°C e atingem até 27°C no verão. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região oferece amplas oportunidades para atividades ao ar livre. A época balnear estende-se por cerca de cinco meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A localização a apenas 7 metros acima do nível do mar, perto da costa, significa que as temperaturas tendem a ser moderadas, com menos flutuações extremas. A topografia plana perto da praia (0,0% de inclinação para a praia) facilita o acesso à costa e os passeios.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e atividades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros de distância, proporcionando acesso direto à costa. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de fácil acesso. Para os golfistas, existe uma impressionante seleção de campos de golfe de classe mundial a menos de 2-3 km, incluindo Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas. Desportos aquáticos e passeios de barco são possíveis devido à proximidade de Puerto Banús (0,7 km). Numerosos centros desportivos e ginásios também estão nas proximidades, expandindo as opções para um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, formando juntamente com a vizinha Puerto Banús um centro de luxo e lazer na Costa del Sol. Esta localização posiciona-a entre os centros mais movimentados de Marbella e as zonas costeiras mais tranquilas a oeste. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno durante todo o ano, pelos seus inúmeros campos de golfe e pelas suas belas praias. Nueva Andalucía integra-se perfeitamente nesta paisagem, oferecendo um ambiente urbano com fácil acesso às instalações naturais e de lazer da costa. A proximidade a Málaga (45 km) e a outras cidades importantes facilita a exploração de toda a região.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL922888
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A região de Nueva Andalucía e a adjacente Marbella são conhecidas pelo seu mercado imobiliário de luxo. Esta moradia de 5 quartos, com um preço de 760.000 €, posiciona-se no segmento médio-alto para moradias nesta área. Em comparação, Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) e Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €) oferecem preços de entrada significativamente mais baixos, mas estão também noutra cidade. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) está mais próxima em termos de preço, mas também se situa noutra cidade costeira. A propriedade aqui distingue-se pela sua localização nas imediações de Puerto Banús e da praia, o que é um fator de valor significativo em Nueva Andalucía. O mercado nesta localização específica é conhecido pela sua valorização estável e pela forte procura por propriedades espaçosas, especialmente para famílias ou como propriedade de aluguer de férias. A propriedade aqui descrita parece encaixar-se bem neste mercado, especialmente em termos da área útil oferecida e da disponibilidade imediata, que são frequentemente valorizadas em propriedades de maior valor.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado residencial espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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