Cette maison de ville de 5 chambres et 3 salles de bains, située à Nueva Andalucía, Málaga, offre 166 m² de surface habitable sur un terrain de 16 m². La propriété est prête à emménager et se trouve dans un environnement urbain établi avec des commodités à distance de marche. Proposée à 760 000 €, cette propriété représente une option solide pour les acheteurs recherchant un logement dans un quartier recherché. L'emplacement combine la proximité des attractions côtières avec la commodité de l'accès aux installations urbaines, en faisant un lieu de résidence attrayant.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison de ville est située à Nueva Andalucía, une zone à l'ouest de Marbella, connue pour sa proximité avec Puerto Banús et les plages. La proximité immédiate des commodités urbaines telles que les supermarchés et les pharmacies améliore son attrait pour la vie quotidienne. La localisation offre un équilibre entre la tranquillité et l'accès à la vie urbaine, en en faisant un lieu de résidence prisé sur la Costa del Sol.
Avec cinq chambres et trois salles de bains, cette propriété est bien adaptée aux familles nombreuses ou comme résidence de vacances avec potentiel locatif. La surface habitable de 166 m² offre amplement d'espace pour divers besoins. L'emplacement dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied et la proximité des plages et des terrains de golf répond aux besoins des personnes recherchant un style de vie actif mais confortable.
La maison de ville est classée comme 'Prête à emménager', ce qui signifie qu'il s'agit d'une propriété existante, prête à être occupée immédiatement. Ceci contraste avec les nouveaux développements encore en construction. La propriété est en excellent état, potentiellement récemment rénovée ou réaménagée, suggérant un bon entretien et des équipements modernes sans attente de fin de travaux.
La propriété n'offre pas d'espaces extérieurs privés tels qu'un jardin ou une piscine privée, le terrain ne mesurant que 16 m². Elle est conçue pour une utilisation partagée des commodités, comme les piscines communes. La proximité des zones commerciales et l'emplacement urbain pourraient être moins adaptés aux acheteurs recherchant un calme absolu et une intimité totale. La nature du terrain limite les possibilités d'agrandissement.
Cette maison de ville conviendrait bien aux familles recherchant un logement spacieux avec un bon accès aux écoles et aux activités de loisirs. La proximité des terrains de golf (comme Los Naranjos, à 2 km) et des plages (comme Playa de Puerto Banús, à 301 m) la rend attrayante pour les amateurs de sport et de plage. Pour les investisseurs, l'emplacement près de Puerto Banús et le fait que des propriétés similaires puissent générer des loyers élevés offrent un potentiel de rendement attrayant. Les personnes qui préfèrent une propriété dans un environnement urbain animé avec toutes les commodités à distance de marche apprécieront l'emplacement. La proximité de l'autoroute A-7 et de l'aéroport de Malaga (45 km) facilite les voyages et les déplacements. La propriété convient également aux personnes qui recherchent une maison prête à emménager immédiatement, sans avoir à attendre la fin des travaux.
La maison de ville offre 166 m² d'espace de vie et est en excellent état, ce qui suggère une construction de haute qualité et un entretien méticuleux. Les caractéristiques indiquent que la propriété a été récemment rénovée ou réaménagée, suggérant des finitions modernes et des installations mises à jour. La climatisation assure le confort toute l'année, et une cheminée offre une source de chaleur et d'ambiance supplémentaire. Les armoires encastrées dans les cinq chambres offrent des solutions de rangement pratiques. L'orientation sud maximise la lumière naturelle. La description mentionne des parquets dans le salon, indiquant un choix de revêtement de sol de qualité. Des piscines communes sont disponibles, améliorant le confort de vie.
La maison de ville de 5 chambres proposée est au prix de 760 000 €. Cette propriété représente l'une des plusieurs options dans la région de Nueva Andalucía, avec des prix variant en fonction de la taille, de l'emplacement et des caractéristiques. La surface habitable indiquée de 166 m² pour 760 000 € se situe dans la gamme moyenne à supérieure pour ce type de propriété dans cet emplacement recherché. Des propriétés similaires à proximité, comme les projets comparés Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), montrent une large fourchette de prix sur le marché. La disponibilité est indiquée comme 'Prête à emménager', ce qui signifie que la propriété est immédiatement disponible, ce qui est souvent un facteur dans la détermination des prix.
Nueva Andalucía, également connue sous le nom de 'Golf Valley', est un quartier résidentiel dynamique situé à l'ouest de Marbella, réputé pour son mélange de résidences de luxe, de terrains de golf de classe mondiale et sa proximité avec le glamour de Puerto Banús. Cette maison de ville est située au cœur de cet environnement urbain, ce qui signifie que les nécessités quotidiennes telles que les supermarchés, les pharmacies et les restaurants sont facilement accessibles à pied. La région est bien desservie, avec l'autoroute A-7 à une courte distance en voiture, offrant un accès rapide à Marbella et à l'aéroport de Malaga. La proximité des plages telles que Playa de Puerto Banús (301 m) et Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en fait un lieu attrayant pour les amateurs de plage. Parallèlement, la région offre une multitude d'activités de loisirs, y compris de nombreux terrains de golf, centres sportifs et marinas. Avec 3 856 heures d'ensoleillement par an et un climat méditerranéen agréable avec des températures moyennes comprises entre 12 et 27°C, Nueva Andalucía est une destination attrayante toute l'année.
La vie à Nueva Andalucía, en particulier près de Puerto Banús, est caractérisée par un mélange de confort urbain et d'attractions côtières. L'environnement immédiat offre une forte concentration de commodités, y compris 70 restaurants, 4 pharmacies et 4 banques, tous situés dans un rayon de 2 km. La proximité des plages comme Playa de Puerto Banús (301 m) et Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) permet un accès facile à la mer. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme Los Naranjos (2 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sont facilement accessibles. Les liaisons avec les principales artères de transport, comme l'autoroute A-7, facilitent les déplacements dans la région. L'environnement est animé et offre une variété d'options de loisirs, de sports nautiques aux expériences culinaires.
Cette carte illustre l'emplacement de la maison de ville à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel populaire à l'ouest de Marbella. Le marqueur met en évidence la proximité de points clés tels que Puerto Banús, diverses plages et terrains de golf. La position dans un environnement urbain avec un bon accès aux supermarchés et aux transports en commun est également visible, soulignant l'aspect pratique de la vie ici.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, formant avec le proche Puerto Banús un centre de luxe et de loisirs sur la Costa del Sol. Cet emplacement la positionne entre les centres plus animés de Marbella et les tronçons côtiers plus calmes plus à l'ouest. La région de la Costa del Sol est réputée pour son climat doux toute l'année, ses nombreux terrains de golf et ses belles plages. Nueva Andalucía s'intègre parfaitement dans ce paysage en offrant un environnement urbain avec un accès facile aux installations naturelles et de loisirs de la côte. La proximité de Malaga (45 km) et d'autres villes importantes facilite l'exploration de toute la région.
L'accessibilité aux plages et aux centres urbains est un facteur clé pour cette maison de ville. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km, offrant une bonne connectivité pour les voyages internationaux. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont accessibles à pied, ce qui facilite la vie quotidienne. Des terrains de golf réputés comme Los Naranjos sont à seulement 2 km. La région est desservie par 10 lignes de transport public, avec 50 arrêts à proximité, permettant la mobilité sans voiture. La connexion via l'autoroute A-7 est bonne.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,1°C et des hivers doux où les températures descendent rarement en dessous de 12°C, atteignant jusqu'à 27°C en été. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre de nombreuses possibilités d'activités de plein air. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La localisation à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, près de la côte, signifie que les températures ont tendance à être modérées, avec moins de fluctuations extrêmes. La topographie plate à proximité de la plage (pente de 0,0% vers la plage) facilite l'accès à la côte et les promenades.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Nueva Andalucía offre un accès direct à une variété de plages et d'activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, offrant un accès direct au littoral. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. Pour les golfeurs, il existe une impressionnante sélection de terrains de golf de classe mondiale à moins de 2-3 km, y compris Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Les sports nautiques et la navigation de plaisance sont possibles grâce à la proximité de Puerto Banús (0,7 km). De nombreux centres sportifs et salles de sport sont également à proximité, élargissant les options pour un style de vie actif.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, formant avec le proche Puerto Banús un centre de luxe et de loisirs sur la Costa del Sol. Cet emplacement la positionne entre les centres plus animés de Marbella et les tronçons côtiers plus calmes plus à l'ouest. La région de la Costa del Sol est réputée pour son climat doux toute l'année, ses nombreux terrains de golf et ses belles plages. Nueva Andalucía s'intègre parfaitement dans ce paysage en offrant un environnement urbain avec un accès facile aux installations naturelles et de loisirs de la côte. La proximité de Malaga (45 km) et d'autres villes importantes facilite l'exploration de toute la région.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL922888
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La région de Nueva Andalucía et Marbella adjacente sont réputées pour leur marché immobilier haut de gamme. Cette maison de ville de 5 chambres, au prix de 760 000 €, se positionne dans le segment moyen à supérieur des maisons de ville de cette zone. En comparaison, Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) offrent des prix d'entrée nettement inférieurs, mais sont situés dans une autre ville. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) est plus proche en termes de prix, mais se trouve également dans une autre ville côtière. La propriété ici se distingue par son emplacement à proximité immédiate de Puerto Banús et de la plage, ce qui est un facteur de valeur important à Nueva Andalucía. Le marché dans ce lieu spécifique est connu pour sa valorisation stable et une forte demande pour des propriétés spacieuses, en particulier pour les familles ou comme location de vacances. La propriété décrite ici semble bien s'intégrer dans ce marché, en particulier en termes de surface habitable offerte et de disponibilité immédiate, qui sont souvent appréciées pour les propriétés plus coûteuses.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété qui leur convient. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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