Questa villa luminosa, spaziosa e moderna si trova a Nueva Andalucía, una delle zone residenziali privilegiate di Marbella. Con 4 camere da letto e 4 bagni distribuiti su 321 m² di superficie abitabile, su un terreno di 875 m², offre un generoso spazio. La villa è già completata e combina un design contemporaneo con funzionalità pratica. La sua posizione consente di raggiungere a piedi servizi come la spiaggia e il porto turistico di Puerto Banús, mentre il centro di Marbella è a breve distanza in auto. Questa proprietà rappresenta un'opzione solida per acquirenti esigenti sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. È situata in prima linea sulla costa in un contesto urbano, il che significa che numerosi servizi come negozi e ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi. La spiaggia di Puerto Banús dista solo 301 metri, mentre il porto turistico di Puerto Banús è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Questa posizione centrale combina il comfort urbano con la vicinanza al Mar Mediterraneo.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano una residenza moderna e ben attrezzata vicino alla spiaggia. Le quattro camere da letto e i quattro bagni offrono spazio per la famiglia o gli ospiti. La zona giorno open space con cucina integrata favorisce la convivialità. Le ampie terrazze e la piscina privata sono ideali per il relax e l'intrattenimento all'aperto, mentre il buon collegamento ai campi da golf locali e alle strutture ricreative consentono uno stile di vita attivo.
La villa è un nuovo progetto, già completato. Ciò significa che non ci sono tempi di attesa per la consegna e la proprietà può essere occupata immediatamente. La costruzione è stata realizzata secondo elevati standard, con architettura moderna e dotazioni attuali. Lo spazio abitativo si estende su due livelli ed è circondato da ampie terrazze con piscina privata riscaldata, consentendo un'esperienza abitativa immediata in stile mediterraneo.
Il progetto non offre terrazze con vista diretta sul mare per tutte le camere da letto, sebbene alcune camere abbiano accesso a terrazze. La villa non è concepita come parte di un complesso residenziale chiuso con servizi comuni come una piscina comune. Il terreno offre spazio per una piscina privata, ma non altre grandi aree esterne come un giardino classico oltre le terrazze. Non si tratta di una nuova costruzione a efficienza energetica secondo gli standard più recenti, ma di una proprietà già completata.
Ref: VL240129
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una villa pronta per essere abitata in una zona vivace e ben collegata. È ideale per famiglie che desiderano una residenza spaziosa con spazio per ospiti e attività all'aperto, come nuotare nella piscina privata o fare barbecue sulle terrazze. I golfisti apprezzeranno anche la vicinanza a numerosi campi da golf rinomati (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas). Coppie o single che preferiscono uno stile di vita attivo con facile accesso a ristoranti, negozi e vita notturna di Puerto Banús si sentiranno a loro agio qui. La villa è interessante anche per acquirenti che apprezzano una solida qualità costruttiva e un design moderno, senza voler rinunciare al comfort di una zona residenziale consolidata. La vicinanza alla spiaggia per passeggiate quotidiane o sport acquatici completa il quadro.
La villa è stata costruita secondo elevati standard e si presenta in buone condizioni con un arredamento moderno e contemporaneo. Si estende su due livelli ed è circondata da ampie terrazze. L'area giorno open space di oltre 150 m² comprende una cucina completamente attrezzata, una zona pranzo, un bagno per gli ospiti e una lavanderia. Il soggiorno principale si apre sulle ampie terrazze soleggiate. Le quattro camere da letto matrimoniali si trovano su un unico livello. Dispongono di pavimenti in legno chiaro e aria condizionata individuale. Tre delle camere da letto hanno accesso diretto alle terrazze. La camera da letto principale misura oltre 55 m², con bagno privato e cabina armadio. Un'altra camera da letto è una suite con il proprio spogliatoio. Due ulteriori camere da letto condividono un bagno modernizzato. La proprietà dispone inoltre di un garage privato per diverse auto e di abbondanti parcheggi esterni.
La villa indipendente è offerta a partire da €1.595.000. Questo livello di prezzo riflette le dimensioni della proprietà (321 m² di superficie abitabile su 875 m² di terreno), le finiture di alta qualità e la posizione privilegiata a Nueva Andalucía, vicino a Puerto Banús. Attualmente, solo questa specifica villa è disponibile, rendendola un'opportunità di acquisto esclusiva. Il prezzo include la proprietà così come vista, con tutti i comfort integrati come la piscina privata e le aree terrazzate. Un dettaglio dei costi aggiuntivi di acquisto è disponibile separatamente.
Questa villa a Nueva Andalucía offre uno stile di vita che combina la comodità urbana con il relax mediterraneo. Il ritmo quotidiano è scandito dalla vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge. Al mattino si può fare una passeggiata fino alla spiaggia o prendere un caffè in uno dei bar vicini. La villa stessa è progettata per il comfort, con una zona giorno open space che si integra perfettamente con le terrazze e l'area piscina. La sera, i numerosi ristoranti e bar di Puerto Banús invitano a uscire. La posizione consente anche un facile accesso a campi da golf e strutture sportive, il che è attraente per i residenti attivi. La vicinanza a supermercati e farmacie facilita notevolmente la vita quotidiana. La villa è anche abitabile tutto l'anno, supportata da una buona climatizzazione e un'esposizione soleggiata.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Golf Valley', è una rinomata zona residenziale a ovest di Marbella. Questa villa è strategicamente situata in un ambiente urbano che offre un elevato livello di comfort e accessibilità. Supermercati e farmacie si trovano a pochi minuti a piedi (rispettivamente 353 m e 64 m), soddisfacendo le esigenze quotidiane. La vicinanza a campi da golf di prima classe come il Golf Los Naranjos (2 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) è un'attrazione principale per gli appassionati di sport. Il porto turistico di Puerto Banús, con i suoi negozi di lusso e ristoranti, dista solo 700 m, e la spiaggia di Puerto Banús solo 301 m. La regione è nota per la sua alta densità di ristoranti (70 nel raggio di 2 km) e opportunità ricreative, consentendo una vita sociale diversificata.
Questa villa è strategicamente situata a Nueva Andalucía, un centro urbano a ovest di Marbella. La mappa mostra la vicinanza immediata a Puerto Banús, spiagge e campi da golf. La densità edilizia e l'accessibilità a piedi di servizi come supermercati e farmacie sono visibili sulla mappa.
Nueva Andalucía si trova a ovest del centro di Marbella e fa parte della rinomata Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Questa posizione colloca la villa in una delle regioni più dinamiche e ambite dell'Andalusia, nota per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf. L'ambiente urbanizzato offre accesso diretto a tutti i servizi e le comodità necessarie. Mentre Marbella città rappresenta un centro culturale e commerciale, Nueva Andalucía è sinonimo di comfort residenziale di alto livello e svago esclusivo, soprattutto grazie alla sua vicinanza a Puerto Banús e alla 'Golf Valley'. Il buon collegamento con l'autostrada A-7 facilita l'esplorazione di tutta la Costa del Sol, da Estepona a ovest a Málaga a est.
La villa offre un'eccellente connettività ai servizi locali e regionali. La spiaggia di Puerto Banús dista solo 301 metri e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sono facilmente raggiungibili. I campi da golf, incluso il Golf Los Naranjos, si trovano a circa 2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 km (in linea d'aria) ed è facilmente raggiungibile. Supermercati (353 m), farmacie (64 m) e l'ospedale più vicino (1,9 km) sono raggiungibili a piedi o con un breve tragitto in auto. Con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, anche la mobilità senza auto è garantita, sebbene le numerose destinazioni facilmente raggiungibili suggeriscano l'uso di un'auto. La vicinanza al porto di Puerto Banús (0,7 km) e alle scuole internazionali (British International School, 4,2 km) aumenta l'attrattiva per le famiglie internazionali.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,1°C e un inverno mite. Le temperature oscillano tipicamente tra 12°C e 27°C nel corso dell'anno. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la zona offre molte opportunità per attività all'aperto. La piscina è utilizzabile per una stagione di 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge almeno 20°C. La villa è situata a soli 7 metri sul livello del mare, il che le conferisce una posizione costiera diretta e accessi pianeggianti alla spiaggia (pendenza 0%). Questo clima favorisce un soggiorno tutto l'anno e le attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa è situata nelle immediate vicinanze di diverse spiagge attraenti. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri e offre accesso diretto alla costa e al porto turistico. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come il Golf Los Naranjos (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle vicinanze. La zona offre inoltre un'ampia gamma di opportunità ricreative, tra cui centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e varie attività acquatiche. Il vicino porto turistico di Puerto Banús (0,7 km) è un centro di attività nautiche e gastronomia di lusso.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest del centro di Marbella e fa parte della rinomata Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Questa posizione colloca la villa in una delle regioni più dinamiche e ambite dell'Andalusia, nota per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf. L'ambiente urbanizzato offre accesso diretto a tutti i servizi e le comodità necessarie. Mentre Marbella città rappresenta un centro culturale e commerciale, Nueva Andalucía è sinonimo di comfort residenziale di alto livello e svago esclusivo, soprattutto grazie alla sua vicinanza a Puerto Banús e alla 'Golf Valley'. Il buon collegamento con l'autostrada A-7 facilita l'esplorazione di tutta la Costa del Sol, da Estepona a ovest a Málaga a est.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti a Estepona come Acqua Gardens (da €418.800) o Aby Upper (da €320.000), che si collocano più nella fascia di prezzo medio-bassa e spesso includono unità abitative più piccole o villette a schiera, questa villa a Nueva Andalucía si posiziona chiaramente nel segmento di lusso. Il prezzo di €1.595.000 riflette la posizione esclusiva vicino a Puerto Banús e le ampie dotazioni di una villa indipendente. Progetti come Alba Benalmádena (da €699.000) si trovano in una fascia di prezzo intermedia, ma spesso offrono un altro tipo di alloggio, ad esempio in una città costiera con un maggiore focus sulla famiglia piuttosto che sulla vicinanza a un porto turistico di lusso. Mentre le alternative menzionate rappresentano opzioni interessanti in altre città costiere, questa villa si distingue per la sua combinazione di costruzione spaziosa, disponibilità immediata e una posizione urbana di prima classe nel cuore del distretto di Marbella, che è importante per gli acquirenti con le più alte esigenze di comfort, stile e accessibilità.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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